daitokufudousanのブログ

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日々お疲れ様です。

さてお家賃を頂く立場の私ですが、同時に

お家賃を支払う立場でもあります。

結婚して日もまだ浅いので賃貸住宅住まいなのです。

お家賃を頂く立場と支払う立場の同時を経験して思うことは

お家賃を支払うとそれは所有者の利益になるということ。

それがなんか最近イヤなんです。

頂くのはうれしくても支払うのはイヤなもんですね。

もし自宅を購入していればその分自分のローン返済に

回り残債が減ります（厳密には銀行の利益乗っかってますが）

で、ちょこちょこ家もネットや広告を見ますが

迷います(￣_￣ i)

収益不動産だと見に行ってその場でどうするか大体

決められるのですが、家はそうすぐに決められる感じがしません。

最寄り駅とか校区とかなんやかんや。

収益不動産と比べると検討項目が多いですね。

改めて感じました（笑）

どっちにしろボチボチ考えないといけません。

ペット可にさらに優位性を持たせる方法！

Wed, 06 May 2015 20:02:29 +0900

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最近ペット可物件が増えてきましたね～。

正直ペット可というと、建築費が高く家賃を上げざるを得ないので

ペット可にして上げているとか

立地が悪いからペット可にしてちょっとでも間口を広げよう

としているのかのどっちかかなという印象が強いですね。

それでも最近ペット可が増えてきているのでそんな

アドバンテージも若干薄れているのかなという感じもします。

それでもペット可にされる方まだまだ多いと思いますが

ちょっと追加をするだけでペット可の優位性がプラスされる

方法があります。

ごく簡単ではありますがどんなことだと思いますか？

詳しくはコチラからお伝えしますね！

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不動産投資をしていることを他人に話てますか？

Mon, 04 May 2015 20:00:38 +0900

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よく勤め先の方に不動産投資をしていることを

お話されてますか？と聞かれることがあります。

実際は一切話していません。

不動産会社に勤めていますがそこから物件情報を

もらうことも全くありません。

なので、話したところで人の反感を買うだけで

全くプラスにならず、マイナスだらけです。

まだまだこの国は金を稼ぐというと何か悪い事しているんじゃ・・・

などと勘繰られる傾向があります。

どこかに勤めている間は勤め先はもちろん友人などにも

あまり話をしないほうが無難なんじゃないかなと思います。

長く空室だった部屋を埋めたリフォーム

Sun, 03 May 2015 19:40:55 +0900

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勤め先の物件で、空室がなかなか埋まらない物件が

ありました。

繁忙期も過ぎているし、何より築古で部屋の内部も

そのまま古い印象が否めない物件です。

そこで、オーナーさんに改装の提案をしました。

総予算はもちろん限られていますから何をするか

優先順位を決めないといけません。

そこで今回は水回りとして台所交換プラス

追い炊き機能付き給湯に変更をしました。

そうするとほどなくファミリー層での入居が決まりました。

水回りは費用がちょっと掛かりますが、水回りの

新しい威力を垣間見た感じがします。

本格的にテコ入れをするなら水回りの変更が

威力があるんじゃないかなと思った物件でした。

不動産投資でＧＷにすること

Fri, 01 May 2015 20:00:00 +0900

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ＧＷは如何お過ごしですか？？

私はあさってからＧＷです。

この時期不動産業者も休みのところが多いですから

物件も動かず、面白くないですね～。

こんな時はしっかりと体を休めながら、不動産投資の

勉強をしていくのが一番だと思います。

こういうところで勉強するかしないかでちょっとずつ

周りと差が出来てくるんだと思います。

後は行動するが大事ですよね。

しっかりと勉強しましょう！（もちろん私も）

所有権があっても自分の物件じゃない！？

Thu, 30 Apr 2015 20:00:43 +0900

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固定資産税の支払いの時期ですね

今日が期限のものがあったので、月末の家賃入金確認の

ついでに支払ってきました。

固定資産税を支払うたびに思うのは、物件の所有権は

私でも実際には１００％自分のものではないのだな～ということ。

ＲＣなんて一か月分の手取り以上の支払いですもんね。

１００％自分のものではないけれど、それを使って

稼がせてもらっていると思えばショバ代みたいなものかなと（笑）

まだまだ次の固定資産税の支払いが来ると思うんで

歯を食いしばって支払っていきます。。。。

今旬な話題のオススメブログのご紹介

Thu, 23 Apr 2015 20:00:06 +0900

日々お疲れ様です。

昨日１５年ぶりに日経平均が２万円を突破しましたね～！

実体経済というよりもいろんな思惑から先に株価が

上がっているという話もありますが、これを機会に

実体経済にも弾みが付けばいいのになと感じています。

さてそんな今日はオススメブログをご紹介します。

筆者は株式投資を通じて収益不動産を購入されています！

なんと本まで出版されています。

ある指標を見ながら売買のタイミングを図るハイテク株投資で

成功されておられるようで・・・・。

詳しくはコチラから

　　　　　　　　　　⇩　⇩　⇩

ハイテク株で不動産ゲット！さらにその先へ！

株が上がっている今に一番旬なブログなのではないかなと

思いますのでぜひ覗いてみて下さいね！

利益が乗ってる物件はイヤだ！

Sun, 19 Apr 2015 20:00:44 +0900

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よく業者の利益の乗っかった物件を買うのは嫌だと

言う方がいらっしゃいます。

業者売主物件だったりが多いと思います。

でも思うのですが、業者の利益が乗っかってても

ちゃんと収支が回るのではあれば問題ないんじゃないかなと。

普通の中古物件でも売主の利益が乗ってる場合も

もちろんありますから、そんなに人を儲けさせるのがイヤ！

と意固地になる必要もないのかなと思います。

そんなの考えていたらなにも出来ませんからね。

特にこんな物件の少ないご時世では余計だと思います。

物件が欲しければ銀行へこのお願いをしよう！

Thu, 16 Apr 2015 20:00:35 +0900

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さて今日は物件の清掃の帰りに

まだ訪問出来なかった銀行さんへ確定申告を

持っていきました。

そこではちょっと不動産融資比率が高くなってきたので

若干抑制するかもという話をお伺いしてちょっとショック・・・。

夜はメガ大家さんのセミナーに出席。

少しでも知識を仕入れて事業の飛躍に役立てたいと思います。

そして明日から仕事。

仕事の日もそうでない日も不動産一色の生活を

送っています（笑）

さて銀行を訪問した時にお願いしたことがあります。

これは物件が枯渇している今必要となる

お願いになるのですが、詳しくはコチラでお話していきますね。

（明日２１時にお伝え予定です）

　　　　　　　　　　　　⇊　⇊　⇊

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こんな物件が無いところを選びましょう！

Tue, 14 Apr 2015 20:00:49 +0900

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