Ａ.退去立会いに診断士が同席する重要性。

通常、転居の立会いは賃借人と管理会社の両者だけで行われるもの。

ほとんどの賃借人は素人同然で、業者から上手い事言い包められる可能性があります。

そこで立会い終了後に、診断士に依頼が来るケースも結構あるらしいんですが、
すでに転居した後では診断士が部屋の状況を見ることができないため、

後日査定する際に重要になる破損状況の把握が難しいとのことでした。

更に一度立会いが終わった後に、賃借人が診断士同席させる目的で再度立会いを希望しても、

実際過去に何百件と依頼があった中、実際受け入れてくれた業者は過去に数例しかなく、

再度立会いを希望するのは、極めて難しいんだそうです。

私の場合、もう立会いまで１０日後に迫っていましたが、

幸運なことに、立会い日に平田氏のスケジュールがたまたま空いてたようで、

立会いには同席してもらうよう、お願いしました。

ただ、ここで一つ注意すべきなのは、診断士は弁護士ではないということ。

あくまで賃借人のアドバイザーとして、退去立会いに同席してもらうだけです。

そこで診断士が仲介業者側と直接交渉したら、弁護士法に抵触します。

Ｂ.費用について

今回の立会い調査費は交通費込みで約２８，０００円。

内容は依頼から立会い同席、その後の大家側から来る見積もり書の是正、アドバイス等です。
金額は、診断士宅から依頼人の物件までの交通費、物件の広さ、敷金金額によって変動するようです。

今回のうちの状況では、元々法的に根拠の無い敷金引き契約であるということと、

このまま素人の私一人で立会いをすれば、敷金が返還してもらえないだけではなく、

更に補修費用を過剰に請求されることも十分に考えられますので、決して高い金額じゃないと思います。

また、費用支払いは立会いでお会いしてから現金でお渡しするということでした。

Ｃ.敷引き、原状回復の問題と社会的意義

敷金問題や原状回復トラブルというものは、社会問題であって全事案、訴訟対象だということ。

結果は始めてみなければどうなるかわからないし、敷金が希望通り返ってくるというのは、

約束できないという話でしたが、いずれにしても借主が主張しなければ話は進みません。

立会いまでの準備、立会い同席、その後の交渉についてのサポートを、

国のガイドラインに沿って行うとの事でした。

また最悪、訴訟となった場合、当然ですが別途費用が必要となり、

再度意思確認が必要と説明がありました。

Ｄ.室内チェック、事前のアドバイス

・ペットによる損傷含む故意・過失等についての修繕は当然賃借人の負担。

・但し入居時からの損傷等は立会い時に正当に主張するべき。（入居時撮影した写真があれば尚可）

・引越の際にできるキズなどについては十分注意する。

・電球切れ・網戸破れ・洗濯機排水口エルボー・浄水器設置時は水道蛇口先の金具なども要確認。

・その他、畳・襖・障子・網戸などは消耗品だが、故意・過失などあれば100％の修繕は必要。

・消耗品及びフローリングは減価償却の対象ではない。

・退去立会いまでにやれるだけの清掃と目立つ損傷箇所などを確認、多少の修繕はできる範囲内で自力でやること。

・借主による修繕と、業者による修繕は、たとえ同じ修繕でも費用が異なるので、可能であれば目立たないように修繕。

※但し、ご自身で修繕しても目立つなら業者の修繕は必要となるので、その場合、修繕した費用や労力などが無駄になる。余計にひどくなるかどうか推測して、まずは目立たない箇所から。逆に何もしない方がいいケースも。

Ｅ.退去立会い当日までに済ませておくこと

※なお敷金診断士平田氏には、今回の件をブログで紹介する旨の了解を得ています。

とにかく立会いまでに、自分でやれる範囲で、完璧に掃除しとけってことですね。

翌日から、掃除しまくる日々が続くことになりました。

退去時の敷金返還に伴うトラブル全般を、全国にある支部で相談、依頼できるところでした。

藁をも掴む気持ちとは、こういうことを言うのでしょうか。

とにかくもう時間がありません。

速攻、サイトに記載された電話番号へ連絡して、福岡支部を案内してもらいました。

福岡支部に電話すると、敷金診断士の平田氏が対応していただきました。

電話で今までの経緯、部屋の破損状況、敷引きの契約内容などを説明をして、

平田氏より診断士の活動目的、依頼後の流れ、料金などの説明を受け、正式に依頼しました。

平田氏のアメブロ がありますので、紹介しておきます。

興味のある方は、ご覧いただけたらと思います。

具体的に物件が特定できるような詳細は書けませんが、次記事に記載します。

家　賃　５,７０００円

敷　金　２２８，０００円（家賃４ヶ月分）

保証金　１７１，０００円（家賃３か月分）

更にペット特約というものがあって、ペットによる損傷等があれば、別途補修実費を支払うとしてあります。

つまり、２２８，０００円のうち、１７１，０００円は確実に取られた上に、

部屋を完璧、綺麗に使用してた場合のみ、残金５７，０００円が返金されるという契約なんです。

前回の写真のような犬による損傷は、当然こちらに過失はありますし、

特約に則ってその費用は負担するつもりでした。

しかし、あのドケチな大家と怠慢な管理会社なんですよ。

法外な請求をされる可能性も十分考えられます。

それに理不尽に強制徴収される、敷引き契約ってどうよ？という素朴な疑問も沸きます。

そこでまず、敷金トラブル関連をネットで調べてみました。

すると出るわ出るわ、ほんと世の中、敷金のトラブル多いんですね・・・。

中には、訴訟問題まで発展して何年も争っているというブログまでありました。

長期的に争うモチベーションもないし、諦めるしかないのか・・・。

そんなことが頭によぎりながら、とある敷金解決を小規模にやっているサイトを発見し、

とりあえず電話してみました。

すると、ペット特約もあるし、破損状況などからして、あまりにも破損が酷すぎるので、

とりあえず自力で補修するとか、リフォーム業者を呼んで、

自腹切って補修を依頼するくらいしか対策取れない、

それでもダメなら、立会い後にもし過剰請求されてから、

弁護士などに依頼して、法的で争うしかないと言われました。

うーん、精々破損箇所は玄関のクッションフロアと襖くらいだし・・・、自腹切るか・・・。

と思って、近所のリフォーム業者を呼び、見積もりしてもらったところ、

業者「これは酷いですね、うちだと玄関で５万、襖で計２万は見てもらったほうがいいでしょうね。」

俺「そんなにかかりますか？」

業者「それでも恐らく管理会社手配の内装の半値だと思いますよ。」

俺「そんなに高いんですか？？」

業者「彼らの相場は、あってないようなものですからね。」

ちょっと待った・・・。

ここの契約は敷金引き。

個人で補修したとしても、敷金が余分に返ってくる契約ではありません。

最高でも家賃一か月分の５７，０００円しか戻ってきません。

・・・結局リフォーム業者に補修してもらうのは断念しました。

そこで、自力で補修できないものかと、ホームセンターなどで補修材料を見に行きましたが、

壁紙のちょっとした穴を塞いだり、フローリングの傷隠し程度のグッズくらいしか、自分にはできません。

玄関のクッションフロアの補修もできないこともないですが、何せ自分のスキルがありません。

せっかく道具を買い揃えても、失敗に終わったり、最悪余計酷くなるかもしれない。

そんなことを思ってたら、とてもじゃないけど、大掛かりな補修を自分でやる気には起こりませんでした。

ただ、ホームセンターに行って一つだけ収穫が。

それはクッションフロアの単価がわかったことです。

リフォーム業者は５万の見積もりを出してました。

これは玄関床約１０㎡の全面張替えでの見積もりです。

ホームセンターに同柄のクッションフロアが売ってましたが、

１メーターあたりの単価は７００円、ヘラなどの道具、接着剤を揃えたとしても１万位でしょうか。

となると・・・。

安いと思ってたリフォーム業者の見積り額でさえ、ボッタくり金額だったんですね。

しかも、業者が言ったように、見積もりの倍、１０万くらいの補修費用が最悪取られるとしたら・・・。

当然、人件費やその他経費はかかるでしょうが、それでも酷すぎる金額です。

それに敷引き後に返金されても最高で５７，０００円です。

仮に、ペット特約対象の破損として、１０万円の補修費用が請求された場合、

逆に４３０００円を支払うことになります。

このままだと敷金丸々取られ、なおかつ補修費用を更に請求される可能性があります。

うーん、どうしたものか・・・。

仕事も抱え、嫁は私に丸投げしているので、時間だけが過ぎていきます。

立会い日から１０日くらい前だったでしょうか。

友人から敷金返金専門の全国展開している団体を教えてもらい、連絡してみることにしました。

つづく。

で、まずやらないといけないこと。

それはマンション退去通知です。

一月以上前に連絡しなければなりません。

そこで、押入れの奥にしまってある契約書を引っ張りだして、退去通知用ハガキを探しましたが、

・・・・ありません。

通常、契約書の冊子に挟まっていますが、どこを探しても無い。

仕方が無いので仲介業者へ連絡すると、手違いでハガキ入れてなかったとのこと。

・・・・どこまでズボラなんですかねえ、この会社は。

急いでいたので、直接仲介業者へ赴き、その場で退去連絡をします。

退去手続きはすんなり受理してもらいました。

しかし、退去最終日に立会いをするとのこと。

立会いなんて、今まで経験がほとんどありません。

今回は、ペット飼育状態で結構破損していた部屋です。

何せ、うちの犬が色んなところにイタズラして、破損している箇所があります。

その惨状の写真を、資料用に撮影していたのでアップします。

まずは玄関。

元々のフローリングに、クッションフロアが貼られてあったのですが、

長年の入居で、縁のほうから粘着力が落ちて剥がれかけていたところ、

犬が遊んで引きちぎってしまい、こんなになってしまってます。

次に襖。

和室２間にある計１２枚の襖のうち、一番酷かったものです。

一枚目が一番酷いですが、中心部の木枠まで見えてますね・・・。

長期間入居していると、どうしても襖に小さい穴とか開いてしまいますよね。

最初のころは、そこに紙を貼り付けて補修してましたが、

それでも剥がしたりして、結局ビリビリやぶいてしまうんですよね・・・。

あとは壁紙の亀裂による穴。

上の写真は物をぶつけた時にできた裂け目で、

下の写真は壁材が崩れてたところに、何かがぶつかって壁紙が剥がれてしまいました。

和室が２間あるので当然畳なんですが、上にウッドカーペットを敷いていたので、損傷はありません。

ただ気になるのが、この物件築年数が２５年以上経過しています。

過去の入居者のものだと思われる傷や破損が、至るところにあります。

しかし、勉強不足だったんですね。

入居前に、そんな傷や破損を写真で抑えているのは、数枚しかありません。

退去日に立会いがあるということで、このままではいくら取られるのかわからない・・・。

漠然とした危機感が沸いてきました。

しかし、なかなか良い物件が見つかりません。

不況とは言え、良い物件はそう簡単には空きが出ないようですね。

それにうちが希望している条件も結構厳しく、ネックになってました。

まず多頭飼いが可能なこと、これは絶対条件。

他にも鉄筋、オートロック、風呂トイレ別、２ＬＤＫ以上、駐車場有り、２階以上、駅近郊、

そして防音性を求めるために、築年数の浅い物件。

最低でもこれだけの条件を出してました。

まあ、家賃の上限を決めなければいくらでも出てくるでしょうが、さすがにそれは経済的に無理です。

そこで、全込み９万前後に設定して、知人の紹介された信頼できる仲介業者に探すように頼んでいました。

そんな折、６月入った頃にその仲介業者から連絡がありました。

「例の物件、今月で空き出るそうですよ。良い物件なので、情報公開する前にbrunoさんに連絡しました。」

とのこと。

例の物件とは、うちが出した条件とほぼ合致しているからと、１年ほど前に外観のみ案内された物件でしたが、

今は満室なので、もしここが空くまで探しているような状況なら、

空室出たら連絡すると言われていた物件です。

知り合いの業者は、信頼できるオーナーと管理会社だと言ってましたが、

何せ前回もそんな上手いこと言われて、あの有様です。

即決はできないと彼に告げ、疑心暗鬼で見学に行くと、

マンション内に住むオーナーから丁寧な挨拶があった上に、

設備や犬の吼え声で神経使う防音性についても、丁寧な説明をしてもらって、

嫁共々一目惚れ状態でした。

ま、あのマンションの大家の酷さを経験していたので、より一層そう感じたのかもしれませんが・・・。

数日のうちに手付金を支払って即仮契約し、７月末に転居予定で日程を組むことになりました。

『安かろう、悪かろう』という諺がありますが、今のマンションは、まさにこれを痛感させられました。

やはり安い家賃を設定しているのには、必ず何かしらの理由があります。

うちのケースは、こんな感じで悪循環に陥ってました。

①大家、管理会社の管理不徹底。

↓

②モラル無き入居者だけが居続け、常識のある入居者は我慢できず短期間で退去。

↓

③空室が多くなり、入居率を上げるために家賃を下げる。

↓

④更にモラルの無い入居者が増え、常識のある入居者は（以下略）。

↓

③に戻る。

という感じですかね・・・。

前述のＡさんも、先月退去したと連絡がありましたが、なんと空室は２４戸のうち１３戸もあったと言ってました。

恐らく今後もこのマンションは、モラルの低い入居者が増殖しまくっていくんでしょうね。

次回から、敷引き関連の話に移っていきます。

また母子がテニスをしていました。

母親は私の顔を見ると、体の後ろにボールとラケットを隠して、

直立不動で誤魔化しています。

良い年した大人が、まるで小学生みたいなその行動、ちょっと面白かったけど、

ラケットがうちの車のガラスにでも当たって割れたら、たまったもんじゃありません。

そこでしょうがなく、一言注意することに。

私「先日も言いましたよね？あなた母親でしょう？親として道義的に子供に注意する立場なのに、どうしてこんな違反行為するんですか？」

そう言われたら、てっきりいつものように退散するとばかり思ってましたが、今回は違って食い下がってきます。

逆切れした母親は、こう言い放ちました。

母「あのですね～、ここでテニスすることは大家さんに許可貰ってやってるんですよ？」

言い訳もここまでくれば呆れます。

私「はい？大家に相談したとき、何回もあなたたちのこと注意していると伺ってますよ？」

母「じゃあ、わかりましたよ！恐らく大家さんは自宅にいると思いますから、今から電話して確認してみます。」

と言うと、携帯取り出して電話をかけはじめます。

母「あ～、大家さんですか？またあの入居者の方が文句言ってこられてて。ええ、はい。ですから私たちはちゃんと大家さんに許可貰ってますよね？」

ブチ切れた母親は、強い口調で喋ってます。

母「大家さん、それじゃこの人にも説明してもらえますか？電話替わりますね。」

と携帯を突き出したので替わりました。

私「もしもし、許可貰ってると言ってますが、そんなことないですよね？」

大家「そんな許可、出すはずないじゃないですか。」

私「ですよねえ。」

電話口から離して母親に、

私「大家さんも許可出したこと否定してますが？」

と告げると、

母「許可貰いましたよ！！」

逆ギレして反論します。

こんなわけのわからん口論が暫く続きました。

母「じゃあもういいですよ。夕飯の仕度あるんで！」

そう言い放つと、側で口論をおどおどしながら見ていた娘の手を引っ張り、帰って行きました。

そのまま大家のところへ話をしに行こうかとも思ったけど、

呆れ果てて、もうその気力さえありませんでした。

次の日の日曜。

買い物から帰ってくると、また駐車場であの母子がテニスをやってます。

恐らく、駐車場にうちの車が無いことを確認して、テニスを始めたんでしょう。

とりあえず、今までこの母親は注意をすれば、逆切れだろうがなんだろうが、

結果的にその場から立ち去ってくれました。

なので、もはや母が改心して、今後一切止めてくれるなんて期待は持ってなかったし、

ただ一時的にでもテニスを止めてくれることで、

うちの車だけに限らず、Ａさんや他の入居者の車へ傷が付く可能性もない、

もはや、それくらいの期待で、母親に声をかけました。

私「すいまｓ・・・」

母「あー、またあなたですか。しつこいですねえ。」

私が一言言い終える前に、母親が怒った口調で言います。

私「こんなマナー違反はいい加減やめましょうよ。一緒にやってる娘さんは、学校なんかでルールとは何かって教えられているでしょう？良心の呵責に苦しんで楽しめてないでしょうに。」

母「あなたにねえ、そんなこと言われる筋合いないですよ。あ～そうそう、昨日あれから大家さんに会って、あなたへの対応について言われましたよ～。もうあなたにはうてあうな（博多弁で相手にするなという意）ってね。」

私「はあ？？？？？」

母「だからね、あなたみたいなちょっとおかしい人とこれ以上話しても時間の無駄だし、何されるかわからないから、もう失礼しますね。」

私「なんですかそれ。マナー違反行為を注意しただけでしょう？それに以前、うちの車にぶつけてるの目撃してるんですよ？いいですか？これは立派な器物破損で犯罪行為なんですよ？これ以上続くなら、監視カメラで証拠抑えて、警察に訴えてもいいんですよ？」

母「どうぞどうぞ、やれるものならやってみなさいな～。」

そういって、昨日と同じように娘の手を引いて立ち去っていきました。

その後、さすがに大家に真意を問いただしに伺いましたが、頭からその発言は否定されました。

まあ、そりゃそうでしょう。

大家にとっては、どっちもめんどくさい入居者、適当にあしらったんでしょうね。

けど、一つわかったことがありました。

この母親、昨日、駐車場で携帯から大家宅へ連絡しています。

つまり大家の電話番号知っているって事です。

うちは契約時に仲介業者を経由していますので、勿論大家の電話番号は知りませんし、

契約書にも記載されていません。

知り合いの不動産業者に聞けば、契約書に大家の電話番号は記載義務は無いとの事。

よほどの信頼関係や人間関係が無い限り、普通は大家の連絡先は教えてもらえないものです。

なので、このマンションの場合は何かあれば、管理会社に連絡するか、たまたま大家宅が隣接しているので、

そこまで出かけていって話をするしかないんです。

しかしこの母親は、直接大家の電話番号を知っているのです。

つまり、この人たちには電話番号を教えてもらえるほどの、長年築いてきた人間関係があるんでしょうね。

なので、母親が言った大家が駐車場でテニスの許可を出したことや、

私のことをキ○ガイだから相手にするなという話は、恐らく事実なんでしょう。

色んなトラブルを、その場で適当にあしらうつもりで言ったのかどうか、その真相はわかりませんが、

今ままでの大家の八方美人ぷり、適当な管理からみても、十分ありえることです。

だからといって、管理会社から大家を指導してもらったり、

この母親をはじめとした、マナーの悪い入居者への警告や退去勧告の期待は、絶対無理です。

そう。

もうこっちが出て行くしか解決策は無いんです。

この時期、私たち夫婦のこのマンションに住み続けることによるストレスは溜まる一方でした。

毎日の帰宅の際や、週末の駐車場での車出し入れ、日常の何気ない行動で、

いちいちモラルの無い入居者の動向が気になってしまいます。

とはいっても引っ越そうにも、うちもペット飼育状態、しかも多頭飼いです。

一朝一夕に良い物件が見つかるわけありませんし、

適当な物件に即引っ越すのは、今回の二の舞になる可能性もある。

天気の良いある土曜の昼、前日の仕事疲れで爆睡していた私は、

駐車場で騒ぐ声で起こされました。

窓から覗くと、ちょうどの駐車場のうちの車の前で、軟式テニスをしている一組の母娘が。

その母親は、以前の糞放置の入居者 でした。

暫く見ていると、軟式ボールが何回かうちの車に当たり、さらにラケットもぶつけています。

さすがに見過ごすわけにもいかず、駐車場へ飛び出していきました。

私「いい加減にしてください！ここは駐車場で遊ぶとこじゃないでしょ！？」

母「大丈夫ですよ、お宅の車にぶつける事は絶対ありませんから。」

私「はい？？ついさっき、思いっきりぶつけるところみてましたが？それに絶対って、あなたプロ選手ですか？ぶつける可能性はありえるでしょ。それに、もしラケットが飛んで誰かに怪我でもさせたら、あなた責任取れるんですか？」

母「あ～、わかりましたよ。（娘に向かって）●ちゃん、もう終わろっか。」

そう言って、帰って行きました。

駐車場でのマナー違反行為は、最初子供たちだけで遊んでいる程度でした。

その輪に親が加わるようになって、犬のノーリードや糞尿放置、

更にエスカレートして先日の記事のノック、そして、とうとうテニスまでやるようになったのです。

で、次の日の日曜。

買い物から帰ってきて駐車場に車を入れ、何気なく側の大家の畑を見たところ、

入居者の婆さん（以下Ｄ）が、畑に入っていくのが見えました。

そして何のためらいもなく、畑の色んな野菜を獲ろうとしています。

このＤ、迷惑駐車、犬のノーリード放置の件で、今まで何度か注意したことがあって、

度々大家に相談して、大家からもマナーが酷くかなり迷惑していると聞いてた人物です。

勝手に野菜を取るのは窃盗だと思いますが、普段の大家の対応に腹が立ってたのもあって、

関わりたくないという気持ちもあり、家に戻ろうとしたとき、大家とＤの会話が聞こえてきました。

大家「Ｄさん、そこのトマトも持っていって～。」

Ｄ「わかってるって、いつもどおり勝手に持っていくよ～ｗｗｗ」

大家「Ｅちゃん、ちゃんと野菜食べさせないといかんよ～」

Ｄ「あの子、野菜嫌いだからね～」

なんて会話が聞こえてきます。

会話をする二人を直視していたわけじゃありませんが、聞いてる限り仲の良い感じだと伺えます。

とてもじゃないけど、以前、大家が俺に「迷惑な住人だ」と言っていたような扱い方には思えません。

さらに、このことをＡさんに話したら、とんでもない事がわかりました。

会話に出てきたＥというのは、以前Ａさんが話してたノックしていた人物で、

駐車場入口に迷惑駐車しているワンボックスの持ち主でした。

しかも以前大家は、このワンボックスの持ち主に注意したことがあると言ってました。

つまり、大家はＤ一家全員知り合いなんです。

通行人のフリして注意した話も、真っ赤な嘘だったわけですね。

この一家への大家の扱い、そして一向に改善されず、酷くなる一方の入居者のマナー。

入居以来、ずっと疑問だった大家とモラル無き入居者との人間関係が、徐々に判ってきました。

うちの入居にあわせて、古かったバスタブを最新の追い炊きに交換してもらったのは良いんですが、

あくまで、バスタブのみの交換。

浴室のドアは古いままです。

浴室の窓を開けてると、風が入ってくるたび、ドアが音を立てて開いたり開いたりします。

これじゃ、本来の換気目的で付いている窓をあけることは出来ません。

なので我慢できずに大家に連絡し、交換してもらうことに。

数日のち、業者が浴室のドアを設置してくれました。

設置を終えたあと、業者が首を傾げて言います。

業者「brunoさん、この建物の傾き酷いですよ。」

私「え？そうなんですか。」

業者「ほら、この扉も、この扉も、ここもここも・・・・ずれているでしょう？」

確かに示された場所はどこもここも閉まりにくい。

本棚と壁の隙間なんて上と下の隙間の幅が違っていて、顕著に出ています。

業者「一応、扉はカンナで削っておきますから、暫くは開閉できますが、今後また閉まり難くなってくるかもしれませんね。」

私「そんなこと、入居前の説明で何も言われてませんでしたが？？」

業者「言うわけないじゃないですか～。入居前に契約者側が指摘しないと言いませんよ。」

私「そんなもんなんですか・・・。」

業者「とりあえず、地震気をつけたほうがいいかもしれませんね。震度４程度で扉閉まらなくなるかもしれませんから。」

私「わかりました・・・。」

で、その時は築年数かなり経っている物件だし、過去には玄海沖地震もあったし、まあしょうがないな、

その程度にしか思いませんでした。

しかし、築年数が古い物件、古い設備をほったらかしだと、生活に支障が出ます。

入居半年経ったくらいでしょうか。

入浴しようと、洗面台の前で上半身裸になってました。

するといきなりガシャーンと音がして、頭に激痛が走りました。

音に気が付いた嫁が飛んできて、私を見るなり、「ぎゃーーーーーーーーーー」と絶叫。

右側の視界がみるみる赤く染まってきて、床を見ると血が滴り、ガラスが散乱しています。

洗面台がある部屋の天井照明に付いているガラス製の笠が落下して、私の頭を直撃したようです。

結局、救急病院で頭部縫合手術を受け、３針縫いました。

原因は、笠を固定する金具が錆付いてボロボロになっていたため、グラついて落下したんです。

洗面台付近は、風呂場に近く蒸気が篭りやすいから、錆防止加工してない金属は、よく錆びるんですよね。

勿論、大破した笠を持って、大家に文句を言いに行きました。

けど、謝罪もないし、笠の交換も結局、退去するまで放置されていました。

網戸の交換対応も酷かったんです。

どうやら長年張替えてなかったようで、網戸の縁が劣化して穴が開きまくりです。

で、大家に連絡します。

しかし、待てど暮らせど業者は来ません。

そのとき季節は夏でした。

嫁は大のエアコン嫌いなので、夜寝るときは網戸にして寝ています。

けど網戸には穴が開いてます。

いくらテープなんかで補修してても、どこからか蚊が入ってくるんですよねえ。

犬も蚊は天敵です。

フィラリア予防はしていますが、１００％防げないものらしいので、やはり心配です。

２週間ほど経って、我慢できずに再度連絡してみると、

「忘れてました。」とのこと・・・。

電話一本で連絡したら済む話。

しかも季節は夏。

なんなんでしょうか、この対応は。

引越しするまでに、内装関係の破損や不具合が色々とありましたが、

別記事に書いたような、他の入居者の対応についてクレーム出すようになったとたん、

殆ど対応してもらえませんでした。

恐らく、うちに対してある意味、嫌がらせをやっていたんだろうと思います。

そんな対応だったので、結局は退去するまで、破損や未交換の箇所がかなりありました。

もちろん、犬を飼っているのでイタズラされて破損した場所は結構あります。

しかし、それ以外の劣化は自然故障の範囲内、こちらの過失はありませんし、請求される根拠もありません。

後日の退去関連の記事で書きますが、退去後来た見積もりがかなり高額で驚愕しました。

当然のように、自然発生の破損、入居前からあった傷、破損箇所の範囲も修理交換対象として。

大家の嫌がらせ的な対応の遅さは気に食わなかったですが、

今思えば、入居中になるべく補修をしてもらっていたほうが、良かったと後悔しています。

破損の負担については、後日の退去関連記事で触れたいと思います。

しかも夫婦揃ってインドアで、面倒臭がり。

めったに洗車なんかしません。

引っ越してきて以来、普段の通勤は公共交通機関、週末たまに車に乗る程度でした。

ですから、おのずと毎日車がどうなってるかなんて、確認もしてませんでした。

ある週末のこと。

帰宅途中、駐車場で前述したＡさんに 声をかけられました。

注：奥さんが専業主婦でＡさんはバス通勤です。

Ａ「brunoさん、車あんまり使ってないですよねえ？」

私「ええ、夫婦で通勤は公共交通機関なんで、殆ど乗らないですねえ。でもどうしたんですか？」

Ａ「お宅の車、傷結構付けられてませんか？」

私「え？？？」

傷が付いてると言われた箇所に近づいて、よく見てみると、

確かにドア側面やフロントバンパーに、えぐれた様な傷が何箇所も・・・。

Ａ「うちのカミさんが、日中買い物で車使うとき、結構駐車場で子供たちが遊んでるのを見て、注意してるみたいなんですよ。」

私「あー、私も注意したことありますよ。」

Ａ「蜘蛛の子散らすように逃げていくだけで、あまり効果ないみたいですけどね。」

私「でしょうねえ。」

Ａ「で、一昨日かなあ、自転車倒れる大きな音がして部屋から駐車場見たら、brunoさんの車の側に自転車が倒れてたらしいんですよ。」

私「もしかして、その子供たちのですか？」

Ａ「らしいですね、でね、そこで子供たちが遊んでたらしいんですよ。」

私「子供たちの親は？」

Ａ「子供たちだけだったそうです。で、大家さんは側にいたらしいけど、見て見ぬふりだったそうです。」

私「そうなんですか・・・。」

大家の家の側では畑があり、大家がよくそこで農作業しているのを見かけてました。

恐らく大家の心境には、下手に子供たちを注意したら、その親たちに逆恨みされるんじゃないか。

そんなことでも思ってたんでしょう。

Ａ「うちの車もね、brunoさんの停めている車側はいいんですが、反対側は傷だらけなんですよ。」

と言われ見てみると、うちと同じような無数の引っ掻き傷や凹みがあります。

私「そんなにしょっちゅう自転車を倒しているわけでもないでしょう？」

Ａ「こっち側（うちの車が止まってない反対側）、日中空いてるんですよね。僕は日中いないから現場見ること無いですが、カミさんが言うには自転車で遊ぶだけじゃなく、サッカーしたり、ドッジボールしたり、酷いときはあそこの車（※）の父親が子供とノックしてるらしいですよ。」

※駐車場出入り口付近に無断駐車してる例のワンボックス、この車のおかげで毎朝事故るリスクがあります。

私「ノック？？野球のですか？？」

Ａ「ええ。その父親、一般人に見えない怪しい風体だったそうで・・・まっとうな仕事やってなさそうなんですよ。それにほら、日中は車通勤の人が車出すから、駐車場が広くなるでしょ。」

私「ええ。」

Ａ「だから格好の遊び場になってるんでしょうね。子供たちだけじゃなく親たちにとっても。」

私たち夫婦も、子供たちが駐車場で遊んでいたら、何回も注意してました。

ただ、さすがに大人までがその中に加わって遊んでいたことは、知りませんでした。

Ａ「それにね、うちの車も今までコーナーリングポール（※）３回も折られていますよ。」

※接触防止のために、国産車ならフロントバンパー左前に付ける棒のこと。

私「さすがにそれって器物損壊じゃないですか・・・。」

Ａ「ええ、でも告発するにしても、現場の証拠抑えて、警察に相談してってことでしょう？」

私「めんどくさいってことですか・・・？」

Ａ「それだけじゃなくて、うちも娘があの子達と同じ小学校通ってますから・・・。」

私「いじめに逢うと？」

Ａ「あとＰＴＡの付き合いもあるでしょ。カミさんそのあたり気にしてて。事を荒立てたくないと言ってましてね。」

私「確かに非常識な連中ですからねえ・・。警察沙汰になったら、逆恨みして何してくるかわからんですね・・・。」

Ａ「余計なトラブル起こるのもめんどくさいですしねえ。」

私「大家も管理会社も入居者も酷すぎるんで、うちはそろそろ引越し考えてますよ。」

Ａ「あ、うちもそうなんですよ。車がいい加減古いんで。買い換えようにもこの状況じゃ怖くてね・・・。」

私「新車買って傷つけられたら嫌ですもんね・・・。」

Ａ「ええ、brunoさんも引越し決まったら連絡してくださいね。うちも言いますから。」

私「はい。さっさとこんなとこ、引っ越しましょう。」

この会話あってから暫くして、うちの車のテレビアンテナも折られました。

で交換しようにも、Ａさん同様、また折られるんじゃないかと思えて交換できず、

結局ここを出たつい最近、交換しました。

当然、一連の問題は大家や管理会社にクレームしました。

ノックの件はさすがに驚いていたようで、

「ノック禁止」という貼り紙だけは、貼ってくれていましたが（笑）

本来警告すべき立場の大家や管理会社は問題を放置して、一部の良識ある入居しか注意しない。

こんな状態なので、ますます駐車場は公園化していきます。

なので、良識ある入居者は短期間で退去し、非常識な入居者だけが居座り続けるいう悪循環。

因みに、うちが退去する直前の入居者は、２４戸のうち１２戸しかありませんでした。

このマンション、築年数は２５年以上ですが、駅まで徒歩１０分、賃料全て込みでも６，５万程度、

間取り３ＬＤＫ、鉄筋、追い炊き、風呂トイレ別、そしてペット可という好条件なのにです。

福岡市内にお住まいの方ならわかると思いますが、

ペット可物件で、この条件は結構良い方じゃないでしょうか。

実際、ここを出るに当たって色んな不動産屋廻りましたが、この条件はかなり良いといわれてました。

なのに、５０％前後の入居率です。

いくら不況で、賃貸業界全体の入居率が減っているとはいえ、これは酷すぎます。

大家は、基本的に家賃収入で生計を立てていますよね。

だとしたら、入居率の低いこの事態は非常にマズイ。

短期間に入居者が出て行く原因は、恐らく把握しているはずです。

しかし、一向に注意勧告しないのは何故か。

それは敷金を不当に根こそぎ取っていたという、

ふざけたカラクリがあったからだと、後の退去で知りました。

この詳細は後日、「退去準備開始」のテーマの中で書きたいと思います。

郵便受け側に設置してある連絡用掲示板に、ある警告文が貼ってありました。

「マンション周辺で犬の糞の放置が多すぎます！このマンションは小さい子供たちもいて大変不衛生です。ちゃんと糞は持ち帰ってください！証拠写真を撮ってます。今後発見次第、然るべき処置を取ります！」

Ａ４くらいの紙で手書きで書かれてあって、４箇所ある出入り口のすべての掲示板に貼られてました。

まあその時は、このマンションの酷さなんて全くわかってなかったので、

小さいお子さんがいるお母さんが、子供が糞に触れたりなんかして、感情的になってるんだろうなあ。

その程度しか感じていませんでした。

しかし、入居１年足らずも居れば、その貼り紙を書いた入居者の気持ちが、よーくわかるようになりました。

何せ、普段から管理なんて全くやってない駐車場です。

この広い駐車場は、モラルの無い飼い主たちにとって、

無料で好き勝手に出来る、格好のドッグランになっているんです。

車を入れるたび、ノーリードの小型犬が飛び出してきて、轢き殺しかけたことが何度もあります。

そして更に最悪なのは、そんな飼い主たちって、犬の排泄物を処理する気なんて更々ありません。

恐らく、放置してても誰かが掃除してくれる程度にしか考えてないんでしょう。

なので建物周辺は、異臭を放っていたり、何回も糞を踏んだことありました。

勿論、私も嫁も飼い主がいたら注意してました。

でも大概は、無視して自室へ帰っていきます。

入居１年半くらい経ったころ、うちの犬がヘルニアを発症したんです。

獣医師に聞いたところ、ダックスなどの短足犬種は、

肥満や年齢、性別関係なしに発病可能性があるらしいですね。

その時は、幸い外科的処置は回避できて、３週間ほどレーザー照射治療の通院をしていました

そんな通院していた、ある平日の昼下がり、トラブルが起こります。

痛みに震える犬を慎重に抱えて、静かに階段を降り終えたときです。

「ワン、ワン、ワン、ワン、ワン！！！！！」

そこに１匹のノーリードのダックスが俺に飛び掛ってきます。

ビックリして混乱したうちの犬は、その場で失禁。

そして、抱えていた俺の服とジーパンがびしょ濡れになりました。

もうさすがにブチ切れました。

駐車場に飼い主らしい女がいたので、

俺「この犬お宅のでしょう？？ノーリードはマナー違反以前に条例違反ですよ！」

と注意すると、見事に完全無視です。

目すら合わせません。

「（犬に向かって）●●ちゃ～ん。怖いおじさんいるから、お家帰ろうね～。」

それだけ言って、そそくさと部屋に戻っていきます。

部屋まで追いかけて問い詰めようかとも思ったんですが、

こっちはオシッコで濡れたままだし、痛みに震えている犬もいますし、

このことでヘルニアが悪化してたら洒落になりません。

結局、一度部屋に戻って着替えてから、動物病院に向かいました。

実はこの女性、後日、このマンションを出て行く決意をさせてくれた、重要なキャラになります。

さすがに今回ばかりは無視できません。

その日の夜、大家宅に行き、経緯を話します。

すると大家からとんでもない一言が。

大家「あの人でしょ～。実はノーリードだけじゃなくて、糞の放置もよくしてるみたいでね。この前、糞したあと放置してたから注意したのよ。そしたらなんと言ったと思う？『この糞、家の犬のじゃありません！！』ですって。もう呆れちゃってねえ。」

「・・・。」

あんた、飼い主が特定できているんだから、契約違反として退去勧告できるレベルですよ、コレ。

私「ハッキリって、そんな人間には注意しても意味ないじゃないですか。他の入居者も貼り紙する位怒ってますよ。然るべき対応してください！」

大家「はいはい、判ってますって。管理会社に言ってみますから。」

出た。お得意の責任転嫁。

どうせこの婆さんは何もする気ないんでしょうね。

さて、冒頭の貼り紙の件に戻りますが、実は、何度も貼られては剥がされての繰り返しでした。

剥がした人物は大家か、例の入居者か知りませんが。

そんな折、また貼られていました。

「いい加減にしてください！！これ以上続くようだと糞を採取して検査した上で犬種を特定し、飼い主を探し出しますよ！！！！」

うーん、検査ってどこかの大学病院でも出すのかなあ・・・。

と思いながら、ふとその貼り紙の端に目をやると、小さく走り書きされているのに気が付きました。

「どうぞどうぞ、やれるものならやってみたら？どうせこの貼り紙もすぐ大家が剥がすから意味ないですよ。（笑）」

女性っぽい字でした。

余りにも呆れた文章だったので、一言一句よく覚えてます。

もう我慢の限界です・・・。

まだ入居１年半くらいですが、さすがにこの一件以来、次の転居先を探すようになりました。