https://ameblo.jp/darwinreform/ リロケーションのダーウィンによる親切・丁寧なリフォームです。　リロケーションを中心とした不動産管理でのノウハウをベースに、より生活がしやすいお部屋にしたり賃貸物件のニーズにあわせたお部屋にしたりと幅広くご提案させていただきます。 ja おら埼玉県川口在住のカン太だよ。

おらの大事な家をリフォームしたくて
東銀座のダーウィンまで来たずら。



東銀座の駅を降りたら歌舞伎座前で記念撮影の外人の人がいっぱいいたずら！！
銀座も近いし、買い物ついでにダーウィンに寄ってリフォームについての相談♪♪

リフォームは初めてだから心配だけど、、、
ダーウィンの皆さん女性ばかりだし、親切にしてくれて安心したずら～♪

とくに、リフォーム担当の山本君は大変頼りになりそうで
今後は山本君指名でお願いすることにしたずら。



だけど、納得いくまでGOサインは出さないぞ！！
頼んだよ！！山本君！！ ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11954287115.html Wed, 19 Nov 2014 13:21:35 +0900
こんばんは～暖かくなってきましたね～

おかげで花粉の襲来が辛いです(ﾉД`)

そんなこんなで完全一致してる画像を見てたら面白かったので貼り貼りしてみます。



































色々似てる人はいるもんですね。
雑な内容すんません～～～

ダーウィン　山本でした。 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11805435402.html Wed, 26 Mar 2014 19:41:06 +0900
こんばんは(^_^)/

暖かくなってきて外が気持ちいいですね～～
でも花粉の襲来が・・目は痛いし・・・加藤茶並にクシャミもでますよね・・・

そんな花粉の舞っていた先日、電車に乗ってたら乳母車を引き連れた若いご夫婦が
入車してきました。
乳母車ってスペースとりますよね。そのご夫婦、座席と座席の間のセンターに陣取り
まして。



その後数駅で車内が混んできたんです。

それでもセンターは譲りません。

そんなときに若いご主人が一言。
「子供がいるのに席空かないし冷たいもんだよね」と・・・
もう気分はアイドルでございます・・センター張ってございます。

アタクシも乳母車おして電車に乗ったことありますよ。
周りの迷惑にならないか不安でしたよ。
そもそも嫁さんと並んで立たなくてもいいでないでしょか？
旦那だけ乳母車と子供を窓際とか隅にいればいいでないでしょか？

そういう方がいるから乳母車族の肩身が狭くなるんですよ。
通行の邪魔になっているのも全く気にしてないわけです。

先日0.1トン以上ある男性の横が空いていたけどスペース的に0.6人分しか
なかったんです、その男性身を縮こめてスペース作ってくれたんです。
感動ですよ。　遠慮無く座りましたよ。



やはり相手に迷惑をかけない心遣い大切ですね。
今日も皆様に感謝しながら寝るとします。ではでは

不動産のことならダーウィンへ

ダーウィン　山本 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11798635093.html Tue, 18 Mar 2014 01:45:36 +0900
こんばんは(^O^)／

不動産業界は繁忙期ですね～同業の方々忙しいと思いますが頑張りましょ～
消費税増税前の駆け込み需要で売買、リフォームは例年以上に忙しく、職人、設備業者が
もう大変な事になってます(^O^;)

ですけど知り合いの売買業者に聞いたところ「物件は売れるけど・・・2007年の不動産プチバブルに
比べると購買意欲は高いけど出せる価格は控えめ。　相場に比べ高いとなかなか売れない」と言って
おりました。

プチバブルの時と比べると消費者が慎重に購入しているという事なんですかね。
今のデベさんの現状はわからないですけど、2007年当時は用地仕入れで相場より高くてもガンガン購入
していました。そしてマンション販売価格に上乗せしても売れてたそうな。


3/6の発表では2014年1月の新設住宅着工戸数は15,675戸、前年同月比で40.9％増だそうです。
凄いですよね・・
戸建ては1,674戸（同5.2％減　6か月振りの減少）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2014/03/60o36200.htm

そして2013年12月の新築戸建て平均成約価格は3244万円で、前年同月比0.5%下落した。との事。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000019552

戸建て専門の用地仕入れ業者は高値でも土地を購入していると聞きました（昨年夏頃の話ですけど・・）
でも平均成約価格は下がっているんですね。
職人不足で施工費も上がっているけど販売価格に上乗せできない・・・中古マンションの売買仲介会社が
一番盛り上がっているんですかね？　中古マンションは活況なように感じます。



ちなみにアタクシはリフォーム担当ですので職人不足によりリフォーム施工費が上がってしまう事が
心配です。提携業者さん施工費あげないでくださいよ～～(^O^;)

そんなこんなで不動産業界のつぶやきでした。
ダーウィン山本 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11792974278.html Tue, 11 Mar 2014 00:39:44 +0900
こんばんは(^_^)/

お部屋を借りるときに連帯保証人ってつけますよね。
連帯保証人が不要の物件も増えてきましたけど・・

今は保証会社が必須の物件も多いです。　入居者の方としたら保証料が発生するのでイヤだとは思いますけど・・売ってお終いというものではなく、何年も継続したお付き合いなので事故に対する保証が必要な点ご理解ください～～^_^;



そんな中、連帯保証人の包括保証を禁止

７月にまとめる民法改正要綱案の原案に盛り込まれる見通しで賃貸借契約の保証人は極度額の範囲で責任を負うこととし、
保証金額の上限を定めない契約を無効とする案が浮かんでいる。
http://mainichi.jp/select/news/20140308k0000e040249000c.html

ということです。

連帯保証人の保証額に上限が定められるという事は保証会社の利用を必須にする不動産会社・家主が増える事に
なりますね。
ちなみに昔は保証会社ってリプラスくらいしかなかったです、問題があるから保証会社利用
なんだろうくらいに思ってました。
今は保証会社ももの凄くふえましたよね。

そうそう外国籍専門の保証会社のスタッフと話をしたとき、外国籍の方だとリスク高くないのか聞いたら
外国籍の方は滞納すると国に帰ってしまうので、悪意があって何年も居座る事がないそうなんです。
保証する額が少なくて済むようですよ。

「でも、保証するにあたって海外の実家情報はちゃんと押さえてるし、海外でも実家に連絡して回収しますけどね」　と目がキラキラとしていたのは忘れもしません。



連帯保証人の保障額に上限ができたら不動産業界どうなるんでしょうね～
ではでは

山本でした。 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11792973291.html Tue, 11 Mar 2014 00:37:54 +0900
こんばんは(^^ゞ

本日は佐村河内さんの会見がありましたね～。
終了後に雪が舞って驚きばかりでしたが・・・

佐村河内さん髪切って髭そってサッパリした姿で会見してましたけど
なんか保身に走った会見なのが見えて不愉快でございました。

そもそも佐村河内さんも稀代の悪なんでしょうけど、それに乗っかったメディアも問題ありますよね。
wikipediaを覗いてみたら

「『鬼武者』製作発表。販売元であるカプコンの関係者によると、この日を境に「（佐村河内は）全聾である設定」にした、彼の耳が聞こえていることは、社内では皆が知っている暗黙の了解事項だった、という」
とありました。

会見にもありましたけど、こういったメディアの戦略というのも問題ありそうな気がしますよね。



それにしても新垣さんを訴えるそうです・・・
名誉毀損という事で新垣さんが会見等で虚偽があったという事のようですが。

どうなんでしょう？　名誉毀損と言っても今回の会見で手話が終わる前にコメントしていたりと耳が聞こえている
という証拠になった気がしますし。
新垣さんの会見等で著しく佐村河内さんの名誉を毀損したようにも思えませんけど・・・
どうなんでしょうね。


またどれが佐村河内さんかわかりませんでした。

正直にコツコツと生きたいものですね。

山本でした。 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11790343963.html Fri, 07 Mar 2014 22:23:55 +0900 こんばんは(^^ゞ

猫付きマンションというものがあるそうです。
どういう賃貸マンションを想像しますか？？

　猫に憑かれてるマンションかなと思った方違うんでございますよ。

※画像は内容と関係ありません・・
シェルターで成猫を選んで賃貸物件で一緒に住めるというものらしいのです。
賃貸物件解約時には猫ちゃんを返却できるので、「単身赴任で東京に来たけど愛人つくる訳にはいかない、でも寂しいな・・
そんな時は猫とモフモフしたいな」
という方におすすめですね。

　お部屋で一緒に住んでいる間、所有権は借主にはないようです。　ただ家族の一員として迎え入れることはできるよう
ですよ。

NPO 法人東京キャットガーディアン

最近は猫カフェなんかも流行ってますし猫好きの方にはこういう賃貸の考え方もありなのかもしれないですね。
ダーウィンでもペット可の物件は沢山ありますよ～

　そんなこんなでうちの長女でございます。


ダーウィン　リフォームの山本でした。 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11784371465.html Sat, 01 Mar 2014 02:11:07 +0900
こんばんは(^o^)
今日は暖かくて過ごしやすかったですね。　外回りは暑いくらいでした～

そんなアタクシ先日38.5度の熱がでまして・・節々は痛いし筋肉痛みたいになるし(^_^;)
汗はでるのに寒気はすごいし・・・最悪でございました。

インフルエンザかもと思ったら焦りがでまして・・不動産業界は今繁忙期です。
休んだら皆に迷惑がかかると・・

そんな報告を上司にしたら
優しい言葉を沢山かけていただきまして感動でございます。
多少の圧力も感じましたが・・

生姜湯飲んで、抗生物質と鬼嫁から提供された、謎の茶色の薬を飲んで寝たら
無事熱も下がって治りましたよ～
病院には行ってないですけど、胃腸風邪のようです。

次の日は普通に出社したのですが腸が異常発酵してオナラが止まりませんでした・・・
ほんとに出るんです。
歩いているときも止まりません・・
その日は現場に着く速度が速かったと思います。加速のおかげです。

おかげ様で本日は快腸です。


汚いお話で失礼いたしました～
体調をくずさないよう気をつけてくださいね。

本日も遅くまでお働きのサラリーマンの皆様お疲れ様でした。

山本です。 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11784356655.html Sat, 01 Mar 2014 01:36:09 +0900 こんばんは(^o^)

今日も皆さんお疲れ様でした。

昔、不動産会社に入社したての頃、上司から電話対応では喜怒哀楽を表現しろと言われました。
今日ふとその頃の事を思い出していたのですが今までいわゆる「出来る営業マン」という人は笑顔が
素敵で、電話対応時にお客様の喜ぶ話には満面の笑顔で！　謝罪の時にはしっかりと頭を下げ謝罪してました。
商談中の電話でも笑いが起きていることもシバシバありました。



立ちながら電話して「必ずお力になりますよ。一緒に頑張りましょう」と言いながら握手しそうな雰囲気だった
上司もいました。
自分が電話の相手だったら直ぐに心開いてしまうだろうなぁと。

電話対応では基本的な事ですけど、オーバーに相手に伝える。
謝罪をするときは頭を下げる。
嬉しい話ではトーンを上げて笑顔で話す。
声を出して笑うと相手も同調し笑いがおきる。

やはりトップ営業マンというのは基本を自然とこなしているものですね。
アタクシも基本を忘れないよう気をつけなければと思いました～(^_^;)

電話で話すとき相手の行動とか感情が凄くわかりますよね。
クレームを真剣に言っている人もいれば
クレームを交渉に使うために言っている人
面倒くさいなぁと思いながら話している人
マニュアルを必死に追いかけている人
口先だけで謝罪を言っている人



顔が見えないだけに慎重を期すことが大事なのに、電話対応が悪いことで営業機会を
どれだけ損失しているか・・・

笑顔が素敵なのに仕事での電話で笑顔がない人もいますよね。
笑顔が電話相手に伝わったらどれだけ素晴らしくて、相手も嬉しくなるだろうと思います。

余談ですけど歳をとってから人の笑顔がたまらなく好きになりました
笑顔をもらうと幸せになりますよね～



そんなこんなで今日は自分に言い聞かせながらの備忘録てきな内容で失礼いたしました。

そんなこんなでマックへ行ってスマイルをいただいてきます～～
ではでは

山本でした。 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11780952729.html Tue, 25 Feb 2014 00:16:28 +0900
今日も皆様お疲れ様でした。昨日は会社の歓迎会がありましたが・・・
画像を取るのを忘れていて報告ができない～という訳で・・

今更ですが話題の佐村河内さんの画像を貼っていこう～と



　アタクシは話題になるまで知らなかったのですが曲を聞いたらなかなか良かったですよ。
ご存知のとおり佐村河内さんが作曲をした訳ではないですけど。

　よくよく考えれば周りはわからなかったんですかね？？　怪しく思った人もいただろうしプロの音楽家と音楽の話題に
なることもあるでしょうし・・・本人はもともとロック歌手みたいなんで音楽に関わってはいたのでしょうけど、それに
しても気づいていた人はいるでしょう～～
そういった話が意外と少ないですね。



　人を欺かず正直に生きて、自分の身の丈にあった事をするのが一番ですよね。


佐村河内さんがどれかわかない～～笑

という訳でそろそろ寝ようと思います。
皆様良い休日を～～

山本でした。
　
　 ]]> https://ameblo.jp/darwinreform/entry-11779342370.html Sun, 23 Feb 2014 00:48:57 +0900