公務員が不動産でリタイヤするまでのブログ https://ameblo.jp/datu-koumuin/ 初めまして脱公務員大家と申します。「公務員＝安定」という幻想をぶち破り、自分の未来を自分で切り開くために不動産投資という手段を選んだ私が、不動産投資を通して本業に縛られずリタイヤするまでの軌跡を綴らせていただこうと思っています。現在リタイヤ一歩手前です！ ja 週末はセミナーが立て込んでます {D6B0400F-630B-4A7B-9051-4C1761C05CC8}
ごきげんよう。

とかガラにもないのですがw

今日はOL大家ナコさんの出版記念セミナーに来てます。

スピーカーがナコさんと、星野陽子さんという女性色強い現場なので影響されちゃいました(*´ω`*)


ナコさんは、「20代×非正規雇用」という融資の面のハンデを乗り越えて資産7000万まで拡大された努力家です！

ナコさんの人柄が出たほんわかした雰囲気の中、築古のアパートや戸建を買って、トラブルもありながら、リフォームして再生していくこれまでの経緯を伺いました。

ナコさんのすごいところは何と言ってもその行動力ですね！
勉強熱心でいろいろなセミナーでお会いする機会が多かったですし、多くの不動産投資家さんとよい関係作りをされている気配りなどは見習わないとと思っています(^-^)


星野さんは、資産6億の言わずもしれたメガ大家さんです！

イスラエル人の旦那様からユダヤ人のお金の知識を学び、その後大きな収益不動産を購入し、目標を達成されていったそうです。

先入観に囚われず「器を大きくする」ことで、自分の殻を破り続けていくことが大切だと改めて感じました。

セミナーの良いところは、

①勉強になる(当たり前ですが笑)
②同じような志をもつ人とご縁ができる

だと思います！

特に、いろんな人とのご縁作りは裏のテーマながら非常に大切なことだと思いますので、よい出会いに感謝しながら勇気を出して交流していくことをオススメします♬

明日もセミナーなので、今日は飲み過ぎないようにしたいと思います（笑）
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]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12267994336.html Sat, 22 Apr 2017 16:00:04 +0900 雑誌ネットマネーのインタビュー受けました。
インタビュー内容は、

「新年度を迎えた各金融機関の融資姿勢と攻略について」

ざっくりいうとそんな感じでした。


わかりやすく公庫で新規での貸出に対して厳しくなったとか、

メガバンクで新規のサラリーマン向けには融資厳しくなったとか話題に上がりました。


でも、


公庫も付き合いある方の紹介だったらまた受け付けてくれてたりとか、

メガバンクの担当者も、なんやかんや言いつつ資産あれば話は聞いてる現状なんですね。

なんでも決めつけず、

これから不動産投資始めようとする方は、

まずはチャレンジしてみるといいと思います！


因みにネットマネーのインタビュー記事は5月21日発売の７月号に載るみたいなので、

よかったら見てみてください♬
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]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12266498342.html Sun, 16 Apr 2017 14:51:36 +0900 ヤフーファイナンスに記事が載りました！

私の楽待で書かせていただいてる記事がヤフーファイナンスに載りました！！


こういうことは初めてなので、


普通に興奮しております（笑）


これからも情報を発信することで、


皆さんの何かのお役に立てるよう、


頑張りたいと思いました😊！


]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12263978625.html Sun, 09 Apr 2017 10:27:54 +0900 買えなかった時のモチベーションの保ち方
新しいご縁に感謝する今日この頃です😊



今日は自分が買えなかった頃を回想して、

どういうモチベーションで頑張ってきたかを書きたいと思います。




不動産の勉強を始めた当初、勉強しつつ不動産業者の方にコンタクトをとっていろんな業者の方とお会いしてました。

その時は、年収400万円台で、

どちらに言っても、

「あー、その年収じゃなかなか難しいですね。自己資金はどれくらい出せます？(正直に伝えると)
んー、もうちょっと自己資金貯めて、年収上げた方がいいんじゃないんですかね」

こんな感じの回答ばかりでした。

馬鹿にされたことも何度もありますし、

正直心が折れかけたことも幾度もありました。




それでも、頑張ろうと思ったのは、

1回目の投稿で書いた通り、


このままただ単に働いていても将来は誰も守ってくれない

今、自分に何かあっても誰も助けてくれない


そういう現状は何とか自分で打破しないといけないと真剣に考えていたからです。


このモチベーションがどれくらい高いかで、その後の身の振り方が決まってくると思います。

ただ漠然と、

「お金がほしい」

だけのモチベーションは、動機付けとは非常に弱いのでその後の行動が続かない、

というより行動まで至らないことが多いと思います。

そして、何かうまくいかないことがあると、

それでもう「やーめたっ」てなってしまう人が多いと思います。

こういう理由で、不動産を実際に始める人なんて10人に1人といったところでしょう。


やはり、不動産を始める前に1番大事なのは、



どうして不動産投資なのか

それによって何を成したいのか


のマインドの部分をしっかりもつことだと思います。

この思いが強ければ強い人ほど、どれだけ大変な状況になった時でも、

諦めず頑張ることができると思うのです。


成功者が語る成功する人の絶対的な共通点は、




「成功するまでやり続けることができる人」



これを肝に命じて辛い時も頑張ってきました。

これからもこの言葉だけは、忘れず取り組んでいきたいですね。

]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12263885841.html Sat, 08 Apr 2017 23:06:28 +0900 建築価格高めの新築業者の見分け方
ただ、週末の東京は雨の予報(￣◇￣;)

花見を予定していたので、悔しいです😭



お陰様で、楽待コラムやこちらのアメブロを見てくださる方も少しずつ増えてきて、

個人的にFacebookにコメントくださる方もいらっしゃいます。

大歓迎ですので、気軽に申請・メッセージください♬



メッセージを下さった方に、

これから不動産投資を始めるという方がいらっしゃったので、

初心者だからと高く売りつける業者が多いので気をつけてくださいね、という話をしました。

その高く売りつける業者の簡単な見分け方を１つ、

今日はお伝えしたいと思います。


それは、、、







事務所がやたら綺麗でいい立地にある新築業者は、それだけ利益を物件に乗せている！！


という事実です。

良心的でコストパフォーマンスの高い地元の工務店なんかと違い、

広告バンバンうっていて、

都心のど真ん中のタワービルにオフィス構えちゃってるような業者の利益の源泉を考えると、

自ずと収入源である我々の買う物件に乗っかってると考えつきますよね。

皆さんもお気をつけください！
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]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12263427352.html Fri, 07 Apr 2017 15:32:02 +0900 情報弱者にならないように

今日は暖かかったですよね〜☀️


今日も桜がきれいでした♬




自分が不動産投資駆け出しの頃、



訳もわからず、



「サラリーマン  不動産投資」



とネット検索したら、



出て来た業者があったので、



問い合わせてみると、



「ちょうど良い物件が入ったんです！」



「今決めないとすぐ売れてしまうと思います！」



とあれよあれよと営業トークをかけられ、



当時なんの知識も持ち合わせてない自分は、



「確かにチャンスはすぐになくなるって言うし…」



と、あと一歩で購入するところまで思いは傾いていました。


そこで、当時自宅購入の際にお付き合いのあったファイナンシャルプランナーの方に、


相談したことで、購入を踏みとどまった経験があります。


情報弱者は、得てしてカモになりがちです。


不動産に関して知識がないうちは、


購入しないほうがいいと思います。




または、


この時の私のように、


信頼できるアドバイザーがいてくれると心強いですね。


あくまで、


信頼できる


アドバイザーですが(*´ω`*)




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]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12262959686.html Wed, 05 Apr 2017 23:14:20 +0900 じゃあ紹介で銀行に行くとどんな感じ？

これが大変なんですねぇ（−＿−；）


合間にブログ書いちゃえ！というノリで始めます♬




昨日は、銀行開拓するのに、


①自分で飛び込み

②知り合いからの紹介


どちらがいいでしょうって話で、


②の方がいいけど、


①でもご縁につながることはあるからやってみよう！という話でした。




では、今日は②でよかったお話をしたいと思います。


この②のパターンはさらに、


1️⃣不動産業者との繋がり

2️⃣知り合いの投資家との繋がり


の2パターンに分かれる気がします。




1️⃣のバージョンでは、


普段は年収700万からと言われていた、


Ｃ銀行(Sルガではないです)から、


年収500万で融資を引っ張れたことがあります。


これは、業者とその銀行のおる支店がガチガチの関係で、


例外的に年収の制限を超えてブッ込んでくれたケースですね。





2️⃣のバージョンでは、


住まいが融資エリアから若干離れていた支店の、


T信金が、


エリア外だけど、


例外的に取り扱ってくださるということになりました。


(これは融資実行までは残念ながら至りませんでしたが😭)




まともにいったらNGな項目を、


無理矢理通してしまうなんて…





やはり紹介のパワーすごいっすね(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎







]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12262571759.html Tue, 04 Apr 2017 17:57:27 +0900 問題です。金融機関へはどのように問い合わせるとよいでしょう？ 今日はあいにくの雨になってしまいましたね😭



今週末も花見を予定しているので、桜が散らないように祈るばかりです。




さて、今日はいくつかの新規銀行へ融資打診の問い合わせをしてみました。



金融機関へ問い合わせる時は、



①自分で飛び込み



②知り合いからの紹介



の2パターンがあると思います。




どちらが、効果的だと思いますか？



ほとんどの人が②と答えると思いますが、、、










その通りですね（笑）



なんじゃその問題ってことなんですが、、、







私が不動産投資を始めた頃は、知り合いもいないので、全て①のパターンで問い合わせてました。



どこに問い合わせてたかというと、



とにかく近所の金融機関かたっぱしからです。



それで、どれくらい成果(＝融資実行)に結びついたかというと、




今お付き合いのある銀行の半分がその時の飛び込み営業の成果です！！



何気にすごいですよね（笑）



だから、



「紹介じゃなきゃ、話聞いてくれないんでしょ？」



と決めつけず、



まずは、家の近くの金融機関に行ってみましょう(^-^)♬




ブログと別の記事を毎日更新中！楽待コラム☆脱公務員大家


Facebookもやってます♬脱公務員大家





]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12262308345.html Mon, 03 Apr 2017 20:05:24 +0900 年収400万で2億の物件をフルローンで買いたいんですけど！ 不動産でリタイヤへの道を切ろうとしたきっかけは、


べたに「金持ち父さん、貧乏父さん」だったりします(^◇^;)


そこから、具体的に不動産投資の勉強をして行くときに、最初に買った商材が、


今井信宏さんの「光速不動産投資」でした。


今から四年前でしょうか。


その当時はもう実践するのも難しい状況だったのですが、


地方の高利回りのRCの大きな一棟マンションを買っていき、とにかく物件から得られるキャッシュフロー(賃料収入から諸経費や借入返済額を引いて手元に残るお金)を、サラリーマン辞めてもいいくらい大きく取れるようにしよう！


ざっくり言うとこんな内容の投資法でした。


２億円くらいの大きなマンション一棟買えるだけで、手元にはサラリーマンの年収くらいのキャッシュフローが得られる！


そんな感じで買っていってサラリーマンをリタイヤしている人が沢山いる！！


感銘を受けた何にも染まっていない真っ白だった私は、


「よし、自分も２億のマンション一棟買ってサラリーマンとはおさらばだ！わっはっはーー！！」


と、本当に浮かれて、善は急げと目ぼしい２億円くらいの物件の資料を持って近くの銀行に足を運んだのでした。





私「すいません！私、不動産投資をこれから始めようと考えておりまして、よい物件が見つかったのでご融資の相談に乗っていただけませんでしょうか。」


銀行「初めてにしては、なかなか大きな物件ですね。失礼ですが、お仕事とご年収は？」


私「はい！公務員をやっており、年収は400万円くらいです！」


銀行「・・・。なるほど。それでは資産はどれくらいお持ちですか？」


私「300万程は御座います。」


銀行「・・・・・。そうですか…。えーと…どうしようかなぁ・・・」


そう言って、その銀行員さんはどこから伝えたらいいのかと困り顔になりながらも、優しく、あくまで私を傷つけないように気を配りながら、


いかに私がトンチンカンで、とてつもなく無謀なお願いをしてるかを諭してくれました。


購入諸費用にいくらかかるか、空室が増えて持ち出しが出た場合どう対処するのか等々、


「そう言われれば、そうだ・・・」


と思うことばかりで、いかに自分がよい面にしか目がいってなく、考えなしだったか思い知らされました。


この時の銀行員さんは本当に優しい方でした。


別のところだったら、話をする時間がもったいないと、特に理由も告げられず門前払いされていたことでしょう。


頭より先に体が動いてしまうと言いますか、、、


自分の性格がよく表れたエピソードかなと思います(￣▽￣;)


こんな先が思いやられるスタートでした。






ただ、その時の私を唯一褒めるなら、


「よくすぐに行動に移したな！！」


ということです。


「言うは易し」とはよく言ったもので、


勉強して知識は得ても、行動に移さず口だけ達者になっている、いわゆるノウハウコレクターの方が沢山いると思います。





実際に行動に移す。





これは大きな一歩だったと思うのです。


不動産の世界は“スピード”がめちゃくちゃ大事です！


考えてから動くのでは遅くて、


動きながら考えられる人が成功していると思います。


そういう意味では、考えるより先に動いてみるこの性格が結果よかったのだと思います(*^_^*)





]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12262020391.html Sun, 02 Apr 2017 21:32:57 +0900 公務員が不動産でリタイヤするためのブログスタート！ 今日からアメブロを始めていくことになりました。脱公務員大家と申します。


東京都で公務員として勤めながら合法的に大家を営んでいる３１歳（男）です。


初めての投稿ということで、私の自己紹介を含めどうして脱公務員大家として活動を始めたかのいきさつも書き綴らせていただこうと思います。


少し長くなるので、お休みのお時間ある時に気が向いたら読んでみてください。笑


「脱公務員大家」というのは、公務員をリタイヤしたという意味ではなく、「安定」という名の属性にしがみついて、無知なまま将来を迎えて苦労する・・・といった多くの公務員が陥る実態から「脱出」するべく活動している大家ということでつけました。


公務員は世間的には、安定していて、残業も少なくて、給料もそれなりで…といういいイメージがあるかもしれません。


しかし、公務員のいろいろな職種の知り合いがいますが、どの方からも「仕事がキツくて」「残業代もままならないまま日付が変わるまで働きづめ」「土日も出勤しないといけない日が」と大変な現状を訴える声ばかり聞こえてきます。


それにつけて、「公務員は俺たちの払った税金で食わしてもらってるんだぞ」「お役所仕事はこれだから困る」「常識知らずで一般企業じゃ通用しない」などと、世間からは辛いあたりをされることもちょっとやそっとじゃありません。


そんな状況ですから、精神的肉体的に追い詰められ働けない状況になる方も毎年多くいます。


かく言う私も仕事上のトラブルで精神的にかなり追い詰められ、職場の健康診断で「要再検査」の判定が出て、蓋を開ければ胃に大きな穴が空いていました。


そんな辛い状況でも、何とか家族のため、生きていくため、頑張らないといけないと歯を食いしばって仕事に向かうわけです。


そして、老後こそは楽しく悠々自適に年金生活を満喫しようと淡い希望を抱き頑張ったあげく、待っている末路は非常に冷たい現実です。


私の父は69歳になりますが、定年まで地方公務員として勤めあげてきました。


母と2人、老後は悠々自適に年金生活を思い描いていたと思います。


しかし、蓋を開けてみれば、介護保険の費用が思いの外かさみ、余裕ある生活とは程遠い現状。


寿命が伸びて「人生80年」と考えると、一切贅沢は出来ないどころか、蓄えが足りないと定年後すぐ再び働きに出ています。


40年近く一生懸命、市民のため、国民のため、お国のために身を粉にして働いてきたあげくの結果がこうなのか…と。


我々世代が迎える老後はさらに悲惨です。


年金があてにならないことは火を見るよりも明らかなのに、それを直視せずに、「安定な仕事だから大丈夫」「いざとなれば国が守ってくれる」そんな幻想の海で知らず知らずのうちに溺れている人がいかに多いことでしょう。


国のために必死に働いてきても、国はあなたとあなたの家族を守ってはくれませんよ。


死ぬまで働きづめで、生きるために働くのか、働くために生きているのか、わからない人生。


そんな人生ごめんだ！！

誰かに救ってもらえるという幻想は捨てて、自分で自分の人生は切り開いていく！！


   


そう強く決意した時、私が未来を切り開くために選んだ道が「不動産」でした。


「不動産」について勉強していく中で、


自分に何かあった時にも、自分と自分の家族を守れる収入が得られることがわかりました。


自分の時間は奪われずに、老後に悠々自適に暮らしていく収入が得られることがわかりました。


そうわかった時、私は何があってもこの不動産で自分の不安が解消できるようになるまで、つまり、成功するまで努力し続けることを決めました。


そして、その目標を達成できた今、自分の体験をお伝えすることで同じように悩み、苦しんでいる人をその苦しみから救うお手伝いが出来ないかと考えました。


そこで本日、楽待という収益不動産ポータルサイトのコラムニストと、Facebook、アメブロを同時に開き、自分のここまでの軌跡を発信することにしました。


ここまで読んでくれたあなたは、もしかして私と同じ悩みを抱えているのかもしれません。


よかったら気軽にメッセージください。


全て目を通して、時間はかかっても必ずお返事させていただきます。


それでは末長いお付き合いの程宜しくお願いします。


脱公務員大家

]]> https://ameblo.jp/datu-koumuin/entry-12262013718.html Sun, 02 Apr 2017 21:08:22 +0900