責められるでも、契約を強要されるでもなかったのですが、ただただ申し訳なく、気が重かったです

けれど、ここはきちんとお話をしなければ！

胸が押しつぶされそうになりながら、「その他の条件はよかったし、一度は決意をしたのですが、サブリースについてあまりにも知識がなく、調べていくうちにかなり不利だということが分かって来たこと」、「大きな買い物なので慎重に考えたいこと」等を、再度誠心誠意お伝えして謝りました

そこで不動産屋さんからひとつ提案がありました。

もしサブリース会社と交渉して、契約の文言が少しでも有利になるようだったら、考えてみてくれないか、ということでした。

不動産屋さんの方からサブリース会社さんへはすでに打診をしてくれていたようなのですが、ナシのつぶてだったということで、交渉するならば私たちがしなくてはいけません

私としては、もうすでに解約、で心が決まっていたので、もうそんなことどうでもいいから解約してスッキリしたい、が本音だったのですが、旦那はそれを聞いて、確かに引っかかっているのはサブリース契約中のいくつかの文言であるから、その文言を変えられるのであれば、再考してもいいと考えたようです。

そんな心の動きを見ながら、不動産購入もなんとなく恋愛に似ているなぁ、なんて思いました　一度嫌だと思ったらさっさと離れたい女性と、改善すべき点が改善されればよりを戻すことも考えてくれる男性

とりあえず、サブリース会社と交渉してみて、その結果本当にキャンセルするかどうかを決定する、というお話をして、ローンの審査は一旦止めてもらい、その場は解散になりました。

その後、セカンドオピニョンをもらっていた先輩大家さんに、今後どうしたらいいかを相談して見ました。

大家さんからもらったアドバイスとしては以下でした。

サブリース会社との交渉が上手くいかなかったときの考え方ですが、

①その会社が自分が投資をしていく局面で、永くお付き合いをしていきたい会社かどうか（業界内での位置づけ、力を持っているか、購入後も寄り添ってもらえるか）

②自分がキャンセルをすることにより、双方にどのくらいのダメージがあるのかどうか（そもそも回復できるものか、仮に信頼を損なった場合にどうすれば以前より強い関係でいられるか）

という視点も考慮に入れて、最終的な結論を出したらいいのではないか、

とのことでした。

有難いアドバイスをありがとうございます、先輩

きっとキャンセルしたら、こちらの不動産屋さんへは出入り禁止状態になってしまうかもしれません

けれど、私たちも今の契約のままでは契約したくありません。

いざ、サブリース会社との決戦へ！

★契約キャンセルの伝え方

誠心誠意謝ろう、と決心を固め、いざ、不動産屋さんに電話をしました。

心臓はドキドキ、バクバク、、、決意したとはいえ気が重い、、

しかも相手は何も知らない状態なのに。。

卒倒しそうになりながら電話したにも関わらず、電話は繋がらず

仕方なく、代理の方に概要だけ伝えて電話を切りました。

そしてその後、すぐに折り返しの電話が

ここに至るまでの心境や、ネックになっているところなど事情を伝えながら、ご迷惑をおかけしてしまうことについて、誠心誠意謝りました。

旦那にも電話を替わり、冷静に事情を説明してもらうも、やはりすぐには受け容れてもらえず、一度対面で話がしたい、とのことでした。

同時に、先輩大家さんへもご連絡し、顔を潰してしまったことが本当に申し訳なく、心の底から謝罪と反省をお伝えしました。

有難いことに、先輩大家さんは責めるでもなく、キャンセルは仕方ないと受け入れてくれた上で、このキャンセルが与える影響について、教えてくださいました。

　今回のキャンセルにおいて、影響を与えるであろうこと

不動産屋さんにとって、一番痛いのはローンのキャンセル。おりしもその会社さんは悲願の大手銀行との提携を勝ち取ったばかりのところ、今回のキャンセルがされれば、銀行にとってこの不動産会社の心証が非常に悪くなり、下手をすれば提携解消となってしまうリスクがある

その為、きっと私たちの担当の営業の方は、会社の役員クラスから相当なプレッシャーを受けているに違いない、ということ

司法書士の方の登記の業務も一旦ストップ

売主の方にとっては、再度買主を探さなくてはならないということは機会損失

今まで作成した契約書等の作業や業務量がパーに

下手したらそこの不動産会社へ私たちは出入り禁止になる可能性もあり

こうした影響は出るものの、買うのは私たちであるから、最終的に決めるのは私たちだ、と先輩は言ってくださいました。

不動産会社にとって、銀行の提携というのはとても重要なことなんですね。。

改めて、不動産投資業界における銀行の立場の強さを感じましたが、半沢直樹ではないですが、その銀行のお金は私たちから吹けば飛ぶような利息で預かっているお金を回しているのだと思うと、めちゃめちゃ腹が立ってきました（八つ当たり半分）

搾取されるだけではなく、銀行を利用する側に早くなりたいと思った出来事でした。

契約後のキャンセルというのは、法的には出来ることとなっておりますが、関係各者に与える影響はとても大きいです

そして、投資家としての信用も落としてしまうことにもなるので、皆さま、契約前にとことん調べて納得がいってから契約することをお勧めいたします。。

意気揚々と不動産投資の世界に希望をもって飛び込み、先輩大家さんに力になって頂き、不動産会社の社長さんまで紹介して頂いてのスムーズな契約

タイミング的には本当にいいスタートだったのですが、やはり引っかかるサブリース。。

敢えてそんな不利な条件のついているサブリース契約物件を買わなくてもいいのではないか、他の物件も選べるわけだし、ということで心は一気にネガティブに。。

今までスムーズに進んでいたからこそ、「ここまでに手にしたものを手放してしまっていいのだろうか」という別の不安も出てきました。

キャンセルしてしまったら、受けるダメージとしては以下のようなものでしょうか

不動産会社の方からの信用を失う

いろいろアドバイスしてくださり、不動産会社の社長まで繋いでくださった先輩大家さんの顔を潰してしまう

このまま不動産王にのしあがっていきたいという目標をもってスタートしたにも関わらず、自分への自信を失ってしまう

不動産会社さんで講演もお願いしたい、と言われていたのにその話は流れるだろう

手付金10万円（旦那よ、ごめんなさい）

こうしたことをグルグルと考えていたら、すごく嫌なヤツなのですが、自分を正当化したくなってきました

だってサブリースのことについて、こちらは素人なのに全然しっかり教えてくれなかったじゃん

これはピカイチの物件だ、なんて言われて信じちゃったけれど、利回り悪いじゃん

キャンセルするの仕方ないじゃん、むしろ取り返しのつかなくなる前に気づいてよかったじゃん

そんな風に自己正当化に走ってしまったのですが、全然気分は良くなりません。

気分が良くならないということは、間違った考えであるということ。

なぜなのか、もう一度ちゃんと考えてみました。

はい、私はただ、「間違いたくない」「失敗したと思われたくない」「ダメなヤツだと思われたくない」という自己防衛本能でしか動いていませんでした。

その前に、自分の落ち度でたくさんの人に迷惑をかけていることをちゃんと自覚しないと今後の成長はないよね。。

不動産投資初心者、専門知識などはまだまだ足りないし、いいって言われたら信じてしまうし、すぐ不安になってしまって右往左往。言ってみれば失敗するのは当たり前

いきなり皆からすごい、と言われる投資家を目指しても、最初から完璧に出来なくて当たり前

大事なのは自分の落ち度をちゃんと認めて、誠心誠意謝ることだ。私はやっと気持ちを固めることが出来ました

たくさんの人に迷惑をかけてしまうけれど、ちゃんと謝ってキャンセルしよう。そう決めたら心がすっきりしました

投資は自己責任。

そうは言っても、大きな額の投資になる不動産投資。

一度決めた決意が揺らぐこともあると思います。

それはカッコ悪いことかもしれないけれど、そこで、相手のせいにして逆ギレしてしまうことはよりカッコ悪いですよね。。

もし周囲の人が全員敵、みたいに見えた時には、自分の心の中をもう一度よく見てみると新しい発見があるかもしれません。

さて、明日、ちゃんと事情を話してキャンセルしよう。

（→サブリース契約の落とし穴）

『★サブリース契約の落とし穴』さて、記念すべきワンルームマンション投資第１号はサブリース物件 『★旦那との攻防②～サブリース物件は実際のところどうなの？？買っていいのか？～』さて、前回の記…ameblo.jp

しかし、すでに不動産売買契約書は締結済・・・分厚い資料や実印を押した契約書やら、重要事項説明書やらがどーーーんと重くのしかかってきます

契約するまでは、サブリース物件ということで難色を示していた旦那も、契約すると決めたら覚悟が決まったみたいで、特に不安を口にすることもなく・・・

それが逆に私を不安にさせていきます（旦那を説得しておいて、なんて身勝手な）

でも、そうだ！

不動産屋さん、「万が一、キャンセルしたいとなった時には、手付金を放棄で、引き渡しまではキャンセルできますので安心してください」って言ってた！

そこで、1人で不安に耐え切れなくなった私は、旦那に相談してみました。

私

「あのさ、やっぱりさ、サブリース契約書読んでみるとすごい不利だよね。。やめた方がいいかなぁ。。」

それを聞いた旦那はびっくり

旦那

「えーーー！お前がどうしても、って言うから覚悟決めたのに、今更そんなこと言うなよ～」

私

「だよねだよねごめんなさいでも改めて契約書を調べてみたら不安になっちゃって（＞＜）」

旦那

「お前がいい、って言うから決めたのに、そのお前があんまり、って言うんだったら、俺は元々反対してたしなぁ。。」

私

「不動産屋さんには申し訳ないけれど、キャンセルできるかなぁ。。ちょっと調べてみる・・・」

そこから、恐る恐る契約書などをもう一度確認し、とりあえず手付金10万円を放棄すればキャンセルできることが分かりました。

※投資初心者、特に最初はめっちゃ不安に襲われると思います。。皆さまもそうなった時に、万が一の場合はキャンセルできるよう、契約時はこちら、気を付けてくださいね！

『★不動産業者＝怪しい？？投資初心者が契約時に気を付けること』契約時の注意事項 ワンルームマンション投資、リスクもそこまで高くなく、堅実な投資方法だと思いますし、何しろ本業が忙しくてもそんなに手間をかけられずできる、とい…ameblo.jp

私

「手付金、10万円払えばキャンセルできるみたいだけれど、、ごめんね、私がごり押ししちゃったせいで、10万円無駄になっちゃうね」

旦那

「まぁ、10万円くらいでキャンセルできるなら、不安だったらやめればいいんじゃん？」

旦那さまが神様に見えた瞬間でした

ワガママな私の尻ぬぐいをしてくれて本当にありがとう

やっぱり物件を決める時は、夫婦共に、これはいい！！って思ったものに決めるのがいいですね

しかし、、、不動産屋さんにどう伝えるか。。

ああ、気が重い

サブリース物件

『★旦那との攻防②～サブリース物件は実際のところどうなの？？買っていいのか？～』さて、前回の記事 『★旦那との攻防①～サブリース物件は実際のところどうなの？？買っていいのか？～』1件目の物件購入に当たって、実は旦那との攻防がありました。 …ameblo.jp

だったということで、もしかしたらすでに投資の大先輩の方たちには、「あらー、やっちゃったね」って思われているのだろうなぁ、と思います

はい、やらかしてしまいます、初心者ですもの(^-^;

世の中、こうした初心者カモがネギを背負って歩いているのだと思います

けれど、私たちもただのカモネギ初心者ではありません！

ここまで、自分たちなりにいろいろ調べ、思い悩んで来た上での決断でした。（すでに2回やめようかと思っている）

（→投資を決めた後に不安になる人の頭の中）

『★投資した後に不安になる人の頭の中（私のことです）』初の物件購入を決め、意気揚々とスタート！！するはずだったのが、その日の晩には不安の嵐。。 そんな経験された方も多いのではないでしょうか。 不安の嵐に巻き込まれ…ameblo.jp

（→契約日～不安からの気分の変え方）

『★契約日～不安からの気分の変え方～サブリース物件の活かし方』契約日当日 初めて購入する物件はサブリース物件。 サブリースに反対の旦那と、どうしても不動産投資家として一歩を踏み出したい私の間の攻防は、旦那が私の気持ちを汲…ameblo.jp

それを乗り越えて、決断したのだからこそ、やるからには成功させたい！との意気込みを携え、まずはサブリース契約について、対抗できるかどうか、調べてみることにしました。

私たちが懸念しているサブリース契約書の文言は以下の３つ。

（１）

賃料は2年ごとに改定協議できる。改定賃料は双方協議したにも関わらず合意しない場合は、サブリース会社が通知した賃料を暫定賃料とし、オーナーに送金することが出来る。

→下げられたことに不服として、協議が合意に至らなくても、一方的にサブリース会社が送金額を下げてしまうことが出来るなんてひどいっ！

（２）

原状回復費用、設備の費用負担はオーナー負担

→敷金も礼金も更新料もサブリース会社のもの。なのに負担は全てオーナーとはひどい！

（３）

サブリース会社が契約の解除をするには、賃料の6カ月のみの違約金、オーナーから契約の解除をする場合には、その倍以上の違約金を払わなくてはならない

→違約金がオーナー側だけ不利すぎる！

もうペリーの黒船来航、不平等条約を締結させられているような心持です。。（サブリース物件の購入には、前オーナーが締結した契約がそのまま承継されることになります）

こんな弱肉強食の契約、許せん！！っと変な正義感のある私は、この契約をどうにか出来ないか、猛烈に調べ始めました。

昨今はサブリースによるトラブルもあったことから（かぼちゃの馬車事件等）、国土交通省も「サブリース原賃貸借標準契約書」というものがHPに掲載されており、そちらと自分たちの契約書を照らし合わせながら、不利な部分をピックアップしていきました。

（何しろ、初心者なので、サブリース契約書の標準がどんなものかもわからず、何が不利なのかも分からない状態）

その結果、

（１）については、改定賃料は協議の上決める、だけで良さそうだ、と確認。

（２）については、経年劣化ならオーナー負担、次回の賃貸に必要な原状回復についてはサブリース会社負担（この線引きがあいまいなのですが、、ハウスクリーニングはサブリース会社負担で良さそうです）と確認。

（３）については、通常はお互い6カ月前に通知すれば、解約金もなく解約できる形で、標準契約書は作成してありました。

何となく、希望の光が見えてきました

その勢いで、法律事務所の無料相談に、現状の契約書を送って相談をしてみました。

しかし、そこで撃沈。。。

やはり、現状はサブリース契約であっても、借地借家法の適用がされるらしく、サブリース会社は借主として保護されてしまうとのことでした。

そうなると、

大体違約金が法外すぎるし、例え違約金を払っても、解約できない

契約期間が切れても、「更新有」と書いてあったら、更新を拒むことはできない

ということらしいです

担当の方からは「まだこちらの契約はされてないんですね、よかったです」と言われる始末・・・

これは・・・想像以上にヤバイかも・・・

その他、契約によっては、オーナーが替わるタイミングで賃料の見直しが入る契約もあったり、何かとオーナーに不利な条件が多いので、皆さん、サブリース契約は慎重に検討されてくださいね。

しかし、法律も、借地借家法って、弱い立場の借主が家を取り上げられてしまったら可哀想、という思想の元に定められていると思うのに、オーナーより強く、住んでもいないサブリース会社がなぜ保護されるのか？？

今は初心者だけど、いつかはひっくり返したい！！と静かに闘志の炎を燃やしていました

物件の売買契約は締結してしまいましたが、このサブリース契約付で本当にいいのか！？

ここから思い悩むことになります。。

ワンルームマンション投資、リスクもそこまで高くなく、堅実な投資方法だと思いますし、何しろ本業が忙しくてもそんなに手間をかけられずできる、ということで、特に最近、コロナの影響もあって、今まで関心を持っていなかった方たちにも、ひとつの資産運用方法として注目を集めている気がします

老後に2,000万円ないといけない、みたいな報道も、ワンルームマンション投資業界には追い風だったと思います。

私たちの場合は、資産運用を始めようと思ったきっかけは、親に借金を踏み倒されたこと

『★怒りを望みに変えたら貸したお金が100倍になって戻ってきた！』さて、貸したお金は戻ってこないどころか、連絡をしても既読スルー。（→不動産投資のきっかけは借金を踏み倒されたこと） 『★不動産投資のきっかけは借金を踏み倒され…ameblo.jp

だったのですが(笑）、それ以外に我が家の資産状況を考えた時に以下のような動機がありました。

インフレが心配（直近まで海外にいたので、1,000円で買えてたものが、次の年には1,500円になることなんていくらでもある→現金で持っていることのリスク

手持ち現金が多すぎる＆全く運用出来ていない→遺産相続を受けたこともあり、現金は潤沢にあるのに、普通預金の利息、1,000万円預けていても1年で300円くらい

マイホームをまだ持っていないので、旦那が病気してしまったり死んでしまったりしたら住む家がない！（大家になってみて分かったのですが、出来る限りお年を召した方には借りてもらいたくない（部屋で亡くなってしまったりして、しばらく見つけてもらえなかったら事故物件になってしまうので）

我が家のポートフォリオ的に金融資産、現金に偏っていて、不動産がなかった

そんなこんなで、元々研究者気質の私は、思い立ったら吉日、あらゆるセミナーや座談会などに参加しまくっていたのですが、

いわゆる「不動産投資家」みたいな玄人ではなく、若い女性や入社したばかりのような若い人、定年間近の方、私たちと同い年くらいのご夫婦、等、「普通の人たち」がたくさん来ていました。

実際、私も今までは「不動産業者＝怪しい」というイメージがあったのですが、幸い私がお会いした不動産会社の方たちは皆、ゴリゴリ押してくるわけでもなく、やくざっぽいこともなく、一からちゃんと不動産投資について説明してくださり、これなら私でも出来るかも！と思わせてくれるものでした。

しかーーーし！！！

やはり投資は自己責任！

何も勉強せずに、全て丸投げ、という形では、いい不動産業者さんに当たった場合はいいと思いますが、いろいろ知っていくにつれ、これは知らないとアブナイいくつかの落とし穴もあるなぁ、と感じました(^-^;

まずは契約においての注意事項

契約場所は、相手の会社の事務所でもなく、自宅でもない場所で

→相手の会社の事務所や、自宅で契約をしてしまうと、クーリングオフ制度の対象外になってしまいます！（それだけ固い意志で契約した、と判断されるので。それだけ固い意志で契約しても、初心者には決心が揺らぐこともあるのです、、）

手付金は少額で設定、そして必ず払う！

→区分ワンルームマンションの手付金の相場は10万円くらいでしょうか。「手付金もいりませんよ～」って言われたら、何となく、気軽に契約しちゃいそうな気がしますが、実はこれは要注意！

手付金というのは、「万が一この契約をキャンセルしたい場合には手付金を渡すので、キャンセルする権利を頂戴ね」という、いわば物件引き渡しまでの間のキャンセルを留保する為に必要なものなんです！！

ここで、手付金なしで、契約してしまうと、契約を解除するには別途「違約金」なるものを払わなくてはならなくなり、それは契約によりますが、400万円くらい請求されてしまうこともあります

なので、契約を迷っている時ほど、お財布からお金を出すのは躊躇われてしまうかもしれませんが、手付金は必ず払いましょう！（手付金はそのまま物件の金額に充当されますし（＾＾））

こんな大事なこと、説明して欲しいのですが、不動産会社の方は説明してくれませんでした

逆にこうした情報を、お客さんが聞く前に教えてくださる業者の方にはとても信頼感が持てるなぁ、と思うので、不動産業者の方はご説明どうぞよろしくお願いします

実際、私たちの不動産屋さんも、最初はお家の近くのお店で、と言ってくれていたのですが、
初心者としては「え！？そんな大事な話をモスバーガーで！？」
とか思ってしまうので(笑）、自宅へどうぞ、と言ったら、クーリングオフの話をされることもなく自宅へ来てくださいました

また、手付金については、その時に手付金10万円、と言われて、逆に初心者の私たちは
「え？？手付金って必ず必要なんですか？それは取られちゃうんですか？」
と聞いたところ、「払わなくてもいいのですが、払ったものはちゃんと物件価格に入りますので」という説明で、もし「じゃあ手付金は払わないです」と言ってたら、払わない契約になっていたかもしれません。。

きっと不動産屋さんも、当然のこと過ぎて、それが初心者にとっては重要なこと！という認識がないから悪意もなく説明されないのだと思うのですが、この後、私たちは契約をキャンセルしたい！という心境に至ってしまうので、その時にキャンセルできるのかどうか、で後から調べて分かったことだったので、本当に手付金を払っておいてよかったーー、と思いました

中には悪意のある不動産屋さんは、現地を見に行った足で、「とりあえず、事務所に来て頂いて、手付金も何も要りませんので、契約書の記入だけ、どうですか？」なんて業者もいるみたいなので、本当にお気を付けください！

そうなったら、その場の勢いで契約しようものなら

クーリングオフ対象外

手付金払っていないので、契約キャンセルするなら、違約金400万円くらい払わなくちゃいけなくなる

となってしまいます

そんな大きな額の違約金を払うんだったら購入するか、、、ってなってしまった方も多いのではないかと思います（＞＜）

知らないってコワいですね・・・

※初心者の私の素人調査によるところなので、もし記述に間違いがあったらごめんなさい！気になることがありましたら、ご自分で調べてみてくださいね

初めて購入する物件はサブリース物件。

サブリースに反対の旦那と、どうしても不動産投資家として一歩を踏み出したい私の間の攻防は、旦那が私の気持ちを汲み取ってくれた形で収束し、契約日当日を迎えました

しかし、いざ、旦那が反対しなくなった途端に、今度は自分の選択がこれでよかったのか？と責任を感じ始め、不安になってくる優柔不断な私。。（こんなので投資家が務まるのだろうか！？投資家の皆さんの頭の中、教えて欲しいです）

こんな気持ちのまま、大事な物件の契約をしたくない！

と、どうしたら少しでもいい気分になれるか、いろいろと考えてみました

まず、その物件の好きなところを思い浮かべてみました。

けれど、場所は一等地であるものの、自分の土地勘があるエリアではなかったので、イマイチ気分が乗らない。。これはダメだ

次に、今感じている不安に対する反証をしてみました。

いろいろ不利な条件はあるけれど、会社もそんなアコギなことをするはずがない！・・・・って性善説に頼るだけで根拠ない（＞＜）

これもダメだ

こんな調子で、まったく気分を変えることが出来ず、刻一刻と迫る契約の時間。。キャンセルしたい気持ちに駆られてきたのですが、ここでキャンセルしてしまってはご迷惑がかかってしまう

そこで、契約の場ではあるけれども、まずは不安に感じていることを全部不動産屋さんに率直に話してみよう、と思いました。

そうしたらちょっとホッとした気持ちに。。

何も解決はしていないけれど、ホッとしたということは、少しでもいい気分になれた証拠！

旦那にも、「もし不安なことがあったら、全部不動産屋さんに聞いてみてね。買う、って決めてくれたけれど、もしその場でやっぱり不安が解消できないようだったら、契約はやめよう」と伝えました。

そして不動産屋さんが、契約担当の方と2人でいらっしゃいました。

本当は外で話すつもりだったのですが、込み入った話になるし、と自宅に来てもらいました。

（※注：あとから知ったのですが、契約の場が、自宅や先方の事務所に出向いて契約した場合は、クーリングオフの対象外になってしまうので、これから契約される方はお気をつけください！）

そこで、今感じている不安を全部不動産屋さんにぶつけてみました。

こちらの不動産屋さん、何だかとても正直で素朴な方で、それが好感度高かったのですが、サブリースのことについて、不安をぶつけてみると、

「僕もサブリース物件を保有しているんですよ。しかもサブリースで手数料払っているのに、空室保証してくれないんです。ひどいですよね。何度か解約できないか交渉してるんですけれど、出て行ってくれないんですよね～」

と。。。

はぁ？？

え、どういうこと？？

こちらは空室保証してくれるとはいっても、サブリースは嫌だと言っているのに、空室保証してくれないサブリースなんてもはや謎！！

普通はここでは、

「僕もサブリース契約の物件持っていますが、そんなに悪くないですよ」

と客を安心させてくれるのが営業マンではないでしょうか？？(笑）

そこで、

私

「え？？どうしてそんな物件を買ったんですか？？」

と聞いてみると、

不動産会社の営業マン

「うーん、何か最初に買った物件、何にも問題がなくてつまらなかったんですよね。。ちょっと問題がある物件買ってみたらどうなるか、経験してみたら、お客さんにもリアルに伝えられるんじゃないかと思って・・」

これを聞いて爆笑しました

この営業マンの方、ご自分の身銭を切って、問題のある物件を買ってみているという・・（事故物件もあるとのことでした）

不動産会社の営業マン

「でも、問題のある物件でも愛着があるんですよね～」

これを聞いて、何だか私の中の不安が吹っ飛んでしまいました。

そうだ。私が不動産投資を始めたい目的としては、もちろん資産形成もあるけれど、面白そうだったからだ

例え儲けたとしても、数字に追われて、機械的に作業をこなすだけの面白くない仕事だったらつまらないな。。

若いうちの苦労は買ってでもしろ、って言うけれど、投資初心者の時の苦労は買ってでもしろ、かも！（投資家としてみたら、完全アウトな考えかもしれませんが。。(^-^;））

そっか、サブリース物件とはどんなものか経験し、そしてサブリース会社とどこまで戦えるか、やってみるのも悪くないかも！！

完全に投資という路線からは外れた思考回路になってしまいましたが、それが吹っ切れるきっかけになりました

こうしてここで、2,590万円！の契約をすることになりました。。

すでにスーパー大家さんになっていらっしゃる投資家の皆さんの、初契約時はどんな心持ちだったのでしょうか。

私たちもあと10年後、この時の心の葛藤を懐かしく思い出しながら、「あの頃は2590万円程度のことであーだこーだ悩んでいたよね」とか笑いながら、億を回すオンナになっています（望みを書く時は断定形で(笑））

『★旦那との攻防①～サブリース物件は実際のところどうなの？？買っていいのか？～』1件目の物件購入に当たって、実は旦那との攻防がありました。 自分の中の不安については、「早く始めたい！」という望みに従おう、と納得できたのですが（→投資した後…ameblo.jp

では、サブリース物件のメリットデメリットを私たちなりに分析、理解したところで、、

サブリースだけれど買いたい私と、サブリース契約書を見ながらどんどん消極的になっている旦那、という構図になりました

以前、マイホームを買おうとしていた時も、結局最後は旦那が「やっぱりやめよう」と言い出し、申込を取り下げたこともあった私たち。。

その時買っておけば今はマイホームを含み益を抱えながら保持できていた、という痛恨の思いもあり、私は旦那の説得に躍起になりました

私

「サブリースで手数料取られちゃうけど、月15,000円とられてるとしても1年で18万じゃない？でも家賃が1,000円下がると30万円物件価格下がる、って言うから、私たちは30万×15＝450万円安く買ってることになるんだから（都合のいい推測）、25年以内に売却すれば元が取れるよ！」

旦那

「今の保証家賃が絶対じゃないんだぞ！ここからどんどん下げられたらどうするんだ。この契約上は折り合わなかったら、サブリース会社が勝手に減額した家賃で送金する、って書いてあるし（結構ひどい契約）」

私

「そんなことしたら、どんな手を使ってでも現状いくらで貸しているか調べだして、それだけの賃料を取っているのにこの金額はおかしいって抗議する！」

旦那

「サブリース会社は家賃がどれだけ下がっても、保証家賃も下げてしまって利ザヤさえ取れれば空室になるよりいいんだから、いくらでも下げるだろ」

私

「そんなことしてきたら、もうあらゆる情報媒体や国土交通省含めこの会社は問題です！って告発しまくるよー（そう、私は敵に回したくないタイプ）。

大体、大手の会社だし、サブリース事業が会社の軸になっている会社だから、ここで黒い噂とか流されたらその会社の物件誰も買わなくなるし、そんなレピュテーションリスク取らないでしょー」

旦那

「そんなことして裁判にでもなってみろ。裁判沙汰になった物件なんて今度は売れなくなるぞ！」

私

「あ、そーだ。そんなに心配だったら、違約金払って解除してもらおうよ。違約金賃料の18ヶ月分ってひどいけど（これは相当オーナーに不利な契約でした）、最悪、160万くらい払って解約してもらえれば、450万円安く買ったのに、160万払うだけでサブリース外して賃貸出来たら賃料も売却価格もあがるし、お得じゃん！」

※この時点では、違約金を払っても解約できないとは知りませんでした

旦那

「お前、そんなことしたら、この会社、このマンションの賃貸管理にも入ってるんだから、絶対嫌がらせされるぞ！」

私

「嫌がらせってどんな嫌がらせよ、一弱小オーナーにそこまでしないでしょ(笑）」

というような応酬を延々と。。。

皆さまはどちらの意見でしょうか？？

しかし、どうしてもこのタイミングで始めたかった私は、どうやって論理的に説き伏せるか、という勝負を放棄し、最後はお願いに走りました。

私

「一生懸命ここまで調べてきて、今すごくいいタイミングで始められる状況だと思うの。お願い、買いたい～」

それを聞いた旦那は、

旦那

「そうか。。まぁお前が一生懸命ここまで調べてきたんだもんな。とりあえずやってみないと分からないし、やってみるか」

と、私の気持ちを汲み取ってくれました。

ありがとう、旦那様。。

この時、つくづく、男性に対して、理論で攻撃しても平行線の戦いになるけれど、妻がご機嫌にお願いしたら、夫は叶えようとしてくれるんだなぁ、とホッコリした気持ちになりました

※注：こと投資に関しては感情で動く妻よりも、データや理論的に考える旦那様の意見を聞いておいた方がいい、という説もあるのですが、、

ということで、いよいよ物件を契約したいと不動産屋さんに申し入れました。。

さて、このサブリース物件、吉と出るのか、凶と出るのか！？

自分の中の不安については、「早く始めたい！」という望みに従おう、と納得できたのですが（→投資した後に不安になる人の頭の中ご参照

『★投資した後に不安になる人の頭の中（私のことです）』初の物件購入を決め、意気揚々とスタート！！するはずだったのが、その日の晩には不安の嵐。。 そんな経験された方も多いのではないでしょうか。 不安の嵐に巻き込まれ…ameblo.jp

）、今度は旦那が不安病にかかりました

実はこの1件目の物件、サブリース物件でした

初心者にとっては、「サブリース」という言葉から「何それ？？」という感じです。（サブリース会社に賃貸し、サブリース会社は転貸、実際に貸している家賃からサブリース会社の利益を差し引いて保証家賃としてオーナーに支払う、という形態のもの）

もちろん不動産屋さんは丁寧に説明をしてくださり、私たちも分からないながら、以下のようなメリット、デメリットがあると理解しました。（私たちの物件の契約を見て判断したものですので、全てのサブリースが同じ条件という訳ではないです）

＜メリット＞

空室になっても家賃を保証してくれる

→ただし〇ヶ月以上空室になった場合、という免責期間がある場合もあるのでご注意を。

賃貸管理が必要ない

→不動産会社が借主になって、入居者の募集、更新、退去等全部やってくれるので、手間がかからない。また、通常なら賃貸管理契約を結んで家賃の5％くらいを月額手数料として払わなくてはならないのだが、それが必要ない（現在は自社の物件を買ってくれたオーナーには月1000円で管理します、というところも多い）

＜デメリット＞

家賃の10～15％くらいを空室保証分として毎月取られてしまうので、利回りが悪くなる→立地がいいところにあるなら、そもそも空室リスクは少ないので、2年に1か月程度の空室だったら、サブリースでない方がお得。

敷金や礼金、更新料も全てサブリース会社のもの

（契約によっては異なる場合もあり）

保証賃料は相場によって下げられてしまうこともある（プロ相手に相場家賃が下げられたことに対抗するのは難しそう）

原状回復費用や設備故障費用はオーナー持ち（もし、サブリース会社が自社の指定する業者で原状回復を行う指定があった場合、言われるままにお金を払わなくてはいけない）

売却がしにくくなる、又は売却価格が低くなる

物件の価格は得られる家賃から算出されることが多いので、サブリース物件だとその分家賃が下がり、同じ物件でもサブリースのついてないものよりも安くなってしまう。また、サブリース契約を外すことが難しいので、買い手が嫌がる場合がある

オーナーからは解約できない（これが一番問題一部、違約金を払えば解約できる、と書いてある契約もあるが、実際のところ違約金を払って解約したい、と言っても却下される→借地借家法で借主（サブリース会社）は保護されているので）

ここのところスルガ銀行やかぼちゃの馬車事件で言われていたサブリースの問題は、賃貸がつかないような地方の物件を、サブリースで家賃保証するので安心です、と言ってくれていたのに、サブリース会社から一方的に解約された、保証家賃が入らずサブリース会社がつぶれた、というような問題だったのですが、こちらは高い手数料払ってまで家賃保証してくれなくていいのに、出てってくれない、というケースです

しかし、私たちは初心者。。。

そして保険が大好きな日本人

初めての賃貸経営、空室になるんじゃないか、という不安もあり、更にコロナの影響もどこまで出るか分からないこともあり、「空室保証してくれるなら安心だね！」という安直な考えに。。

そこに不動産会社の方から、「サブリースであるからこそ、本来もっと高いものが、このお値段になっています」とのトドメの一撃

都心5区（中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、港区）にありながら築浅、駅徒歩3分でこの値段。。しかも家賃保証！

また、その時お世話になっていた不動産会社の社長ともお話し、すっかりノリにノッテいる状態だったので、ここで買わねばオンナがすたる！くらいの気持ちで買いたい～！！って燃えてました

（上記メリット、デメリットは後から契約書をしっかり読み込む中で再認識した部分です(^-^;））

しかしそこで冷静な主人の方は、ずっとサブリースが引っかかってる、と言い続けていました。

さて、どうする？？→次に続く

『★旦那との攻防②～サブリース物件は実際のところどうなの？？買っていいのか？～』さて、前回の記事 『★旦那との攻防①～サブリース物件は実際のところどうなの？？買っていいのか？～』1件目の物件購入に当たって、実は旦那との攻防がありました。 …ameblo.jp

働いている頃は、普通にクレジットカード作ることが出来、限度額も100万～200万円がデフォルトでついていたのに、主婦になってから作ったら、限度額が10万円になっていてびっくりしました

10万円しか使えないクレジットカードなんて要るか～！と憤りつつ社会の厳しさを感じていたのでした。。

なので、私の不動産投資は、旦那から業務委託を受けて働いているようなものであり、必然的に旦那の承認が必要となってくるのですが、一見すると不自由なように見えるのですが、もしかしたらこの、

「旦那が稼ぎ、妻が守り、増やす」

という共働き方法は、夫婦円満に資する働き方なのではないか、と実感しています

最近では共働き家庭が増えてきていると思いますが、私もバリバリ総合職で働いていました。

仕事大好きな私は、1人目の出産時は、出産1週間前まで働き、1年後復帰、2人目も出産後復帰、海外出張もこなし、旦那が帰ってきたら深夜にタクシーで会社に戻り仕事をするというサイボーグぶりでした

旦那は完全にライバル、「私だって働いているんだから」という大義名分をかざして、家事や育児も当然のように旦那に要求し、何より時間もなく、余裕がない状況で、夫婦喧嘩も絶えませんでした

そんな中、家庭崩壊の危機を迎えたこともあり、旦那とやり直すことを話し合う中で、転勤もあったことで仕事をやめることになりました。

しかし、仕事は大好きなので、「仕事をしていないストレス」が溜まりますそして社会から分断されている不安。。。

そこで、旦那が考えたのが、「お前に資産運用を任せる」ということでした。

旦那の思惑通り、私はそちらに邁進し始めたのですが、「旦那の信用がいかに重要か」ということをことあるごとに実感すると、自然に旦那に尊敬と感謝の念が湧いてきます

その一方で、私の方がどんどん知識を深めていくので、旦那も私に信頼を置いてくれ、最後の承認は必要ですが、私の意見も重視してくれます。そして稼いできたお金を守り、増やしてくれる妻に感謝してくれます

また、物件探しはいつでもどこでも出来るし、子供と散歩がてら物件を見に行ったり、とりあえず時間に縛られることがない！

働いているのに、自由！

新しい時代の共働き方法として、特に子育て時代のご夫婦にめっちゃお勧めしたいです

皆さんもいかがですか？