https://ameblo.jp/delax0015/ 京都市でアフィリエイトやメルマガ、情報商材など新たなビジネスを構築/模索している実戦日記です。毎日何かしら、新しいビジネスを実践しており、そこで稼いだ原資（種銭）をテコにレバレッジを効かせられる不動産投資をしていっています。（京都市　起業） ja 情報商材の大元、インフォトップの菅野さんよりお知らせがありました！

具体的には、

インフォトップ創業者のお2人が行ったセミナーの様子が、なんと期間限定で無料でご覧になれます。

単に起業するだけでなく、まずは年商1億を「稼ぎ」、「仕組み」を作り、「継承」していくといった、出口から考えた一連の成功方程式を、4人のカリスマ経営者が独自の視点で語っています。

私もこれを見て、目からウロコ的なことが多く、素晴らしい気付きを得る事が出来ました。


セミナー動画を無料で見る

]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11449844762.html Tue, 15 Jan 2013 20:37:47 +0900
今日は、外出して遊んでました。土日祝は仕事を忘れ、遊ぶのがよいですね。

さて、今日は、帰りのベローチェに寄ったので、そちらから、日本の不動産投資について学びたいと思っています。

昨年は海外不動産投資を行ったので、今年は日本の不動産投資についてまずは勉強してそれから、投資していければと考えました。

資産拡大の方法は、目先のキャッシュフローが出る日本不動産をして、その後、海外不動産投資がよいのでしょうけれど、私は逆になってしまいました。結果的に。

これは仕方ないですが、まぁ、円高だった昨年のうちに資金を海外に移したので、円安になりメリットは十分受けています。

そして、日本の不動産投資もやはりチェックすべきであると思いましたので、今後学んでいこうとしています。

幸い、不動産投資に関する情報商材はたくさん持っているので、それを使って学んでいけそうです。

こういうところでも情報商材をイチイチ買わず、所有しているのものを活用できるので、メリットありますよね。

日本の不動産投資は、あまり知らないのですが、まずは成功者の情報商材から四ｄ値行こうと思っています。

それで得た知識や裏情報などあれば、こちらでブログで記録していきます。

]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11449148965.html Mon, 14 Jan 2013 20:56:08 +0900
今、烏丸のローソンのオープン席で、記事書いてます。

大阪から阪急で烏丸まで戻ってきました。


今日は、ブログ勉強会に参加したあと、懇親会に参加しました。

約１０人の懇親会で、テーブルの関係上、半々にわかれました。

私は、左側のテーブルで先輩方からいろいろ話をきいていました。なかなか良い話がきけて、楽しかったです。

その後、懇親会終了となり、帰りの道すがら、懇親会では私とは違う、右側のテーブルに座ってた不動産大家さんがいらして、

実はその方のプロフィールなどは、フェイスブックで知ってたので、不動産投資について
ちょっと聞いてみました。

Ｑ、日本か海外、どっちで不動産投資されてますか？
Ｑ、銀行はどこからローン引っ張ってますか？
Ｑ、融資割合は、何パーセントですか？
Ｑ、物件情報はどうやって仕入れますか？
Ｑ、法人、個人どちらの属性で融資引っ張ってますか？
Ｑ、初心者が投資する際、戸建、区分マンション、一棟もの、どれから始めたらいいですか？
Ｑ、融資引っ張れたとしても、ある一定のラインまで行くと、それ以上、引っ張れないと思いますが、どうされてますか？
Ｑ、融資を引っ張る名目は？
Ｑ、工務店への見積もりについて。

と、居酒屋から本町までの道すがらと、本町から淀屋橋の電車内で、思いつくまま質問しました。


その他、日本と海外を比べると、海外は物件評価はアップを期待できるが、インカムは期待できない。その一方、日本での不動産投資では、インカムが期待できるので、キャッシュフローがとれるということも知りました。

時間にして約１０分間くらいでしょうか！

ある意味では、自分の求めていた情報を実際の経験者から、ピンポイントで、聞き出すことができた、ということ、しかも約１０分で！

２０：８０の法則じゃないですが、私にとって知りたかった重要なことは、今日過ごした時間のうち、この１０分にあったと思いました。

今日８時間勉強会と、懇親会にいたとして、そのうちの１０分、、、比率にして、【１：４８】

この【１】に貴重な情報がいっぱい詰まってた気がしました。

もちろん、私が今後日本不動産投資について、もう少し調べたくなったのは言うまでもありません。

良い出会いに感謝。

自分もアンテナを張ってたからこそ、ピンポイントで質問できたのだと思います！！ ]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11447804283.html Sun, 13 Jan 2013 00:06:14 +0900 ネットビジネスで効率を求めてた私は今まで一人で作業することが大切と思ってました。

テキストはあるにせよ、自分ひとりでやってると、意識するしないにかかわらず、苦手なことを避けてしまっていました。

私の場合は、プラグインやらウィジェット、googleアナリティクス、パーマリンクといった、難しそうなものは避けてきてました。

しかし、今回、ブログ勉強会に参加したことで新たな発見がありました。

これら避けてきた項目の説明があったので、すべて意識して聞くことができたのです。

なるほど、こういうことかぁということもたくさんあったし、これで苦手なことを再認識させてもらって、今後は興味を持って学ぶようになると思います。

今日は、ブログがテーマで、学んだのですが、私にとっては、非常に濃い時間となりました。

もともと、さまざまなアイデアはあるので、そこにブログというツールが加われば、メルマガとブログの連携ができそうです。

テキストに書いてあって自分がスルーしてきたところも、改めて重要性を知れたので、こういう外部勉強会は大切だと思います。


【メモ】勉強会を経て浮かんだアイデア：

大きなテーマで作ったワードプレスブログから個々の分野のステップメールにつなげ、情報商材の案内をすること。

個々の分野のステップメールから、その分野の商材を販売するだけではなく、ほかの関連分野のワードプレスブログやステップメールに誘導し、今度はその分野の商材を案内していく

また、メルマガでは、大きなテーマで配信するので、そこから記事の内容によって個別ワードプレスブログへ誘導し、ステップメールへつなげる

まとめると、

メルマガ→ブログＡ→ステップメール→ブログＢ→ブログＣ（ブログＣはブログＡからの流れを適用する）

とりあえずこの流れを作りたいです。

昨日作った浮気サイトも無駄にしたくないので、これは練習用として、

浮気サイトをランディングサイトとし、浮気ブログに誘導し、浮気ステップメールへつなげ、大きなテーマで作る予定のメルマガに誘導しようかなと思っております。


これだと、作るものすべてが無駄にはならないので、作りがいもありますね

本業との兼ね合いをみて取り組んでいきます・・ ]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11447515934.html Sat, 12 Jan 2013 17:32:30 +0900
・ロングテールキーワードで集客し、ステップメールにて成約を目指す

・単純にサイト作って、サイトを売却する

・新世界アフィリエイトのノウハウで教材アフィリしつつ、本業や音声商材と関連付けて、クロスセルを行う

・「アフィリ×新商品」をリストアップして大量ページ生成

・メルマガから個別案件をさらりと紹介し、専用ステップメールを配信する（Globalのメール参考）


すべてに共通することは、ひとつのサイトに手間をかけない。そして、作ってすぐ手離す。

石田健さんの石田塾の　白夜理論（だったかな？）ですね。

]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11447125200.html Sat, 12 Jan 2013 00:12:41 +0900 先日から作業を続け、本日、完成したサイトは、浮気調査する人を対象にしたサイトです。

⇒　浮気調査サイト



キーワードの「浮気調査」や「探偵事務所」って、「地域名」といっしょに検索されますよね。

そういうキーワードは、全国の市区町村名と　複合キーワードで検索されることも
あると思いますので、その複合キーワードで、ページを３６００ページほどつくってみま
した。

たとえば、「京都市右京区　興信所」と検索される人は、このページが上位表示されていれば、たどり着く可能性があるわけです。

そのページを見た人は、商品リンクを経て、情報商材を購入される可能性があるということですね。そのページが全国３６００の地域分あります。


うまくいくかはわかりませんけど、合計１０時間くらいでつくれたので、売上０でもまぁよしとします。

うまくいったらいったで、ほかのキーワードで作っていけますし。

ざっくりまとめると、このサイトに入れたポイントは、



・地域名とセットで検索されるキーワードを選択　→　「探偵事務所」「興信所」など
・アクションキーワードも選択　→　「浮気調査」「無料相談」
・大量の関連キーワードを入れた　→　「盗聴」「休日出勤」「愛人」
・文章が長いのでセールスレター風にした
・ネットで売れやすいカテゴリを選択しました



まぁこのくらいでしょうか。。

このサイト自体、検索エンジンに嫌われたらそれはそれで仕方ありません。

でも嫌われなかったら、。大きなチャンスはあるかもしれません！



さて、このサイトは手離れしたので、次のサイトのネタでも考えましょうかね。。


]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11447049388.html Fri, 11 Jan 2013 22:26:22 +0900 今は会社が終わったので、夕食です。

今日は、このあとカフェで、新ビジネスサイトを完成させます。

残り３０％を完成させるためのツールは、レッツノートにいれたから、

今日のカフェ中に完成して、UP可能ですね。

ひと月に新サイトは３つくらい作れたら、そのうちどれかはヒットしそうなんだけど‥。

次の記事は、新サイトの紹介になる予定です。

読者限定にするかも‥。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11446882956.html Fri, 11 Jan 2013 18:57:10 +0900
だから、手元に、余裕資金１００万残しているというのは、運用できていないことになります。

仮に、１００万入ってきたら、その資金を自分の手離れするビジネスにキャッシュフローがプラスになり続ける限り、投資していく。

１００万で「せどり」に投資するというのも良いですね。

せどりの場合は、仕入１に対して、最低でも売上３、差額の利益２残りますから。

１００万あれば、


売上：１５０万
仕入：５０万
粗利：１００万
＿＿＿＿＿＿＿

家賃：１５万
人件費：２０万
その他：５万
＿＿＿＿＿＿＿

利益：６０万


まぁざっくりですが、こんなシュミレーションができます。

え、なんで、そんなシュミレーション出せるの？と思った方もいるかもしれませんね

実は、私、会社員の時、「せどり」をしてたんです。

土日がメインで、仕入はブックオフへ。

交通費は定期券あったから、無料で。


その時は、在庫１０００冊～１５００冊くらいあったと思います。

上記シュミレーションの仕入５０万というのは、１００円の本でしたら５０００冊ですから、
自分のやってた時の５倍くらいですね

その規模で良ければ、事務所は５万のところでも大丈夫ですね、スペース的に。


いかがでしょうか？

自分ですべてやるのは面倒だと思うので、誰かに１００万投資して、毎月６０万のキャッシュフローを得る仕組み


初期投資１００万に対して、年間リターンは、７２０万！

なかなか良いと思います。♪

]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11446707137.html Fri, 11 Jan 2013 13:52:25 +0900 副業などしてる本業お持ちのサラリーマンの方や、起業家の皆さん。

副業は力入れすぎると、ダメかもしれないということに気づきました。

この度、新しいビジネスに取り組んでいきたかったので、副業で、いろんなビジネスをやっていこうと、準備してたのですが、

その間、本業がおろそかになってしまい、結果として、売上や利益が落ちてるのです・・(T_T)

これはショックです。。

先日つくったという、情報商材サイトから１万利益でても、本業の方で、なぜか、５万利益下がってるというようなことです。

たぶん、情報商材サイトへいろいろ思いを募らせてたからやと思います。

ですから、副業はほどほどに・・！

しかしながら、ネットビジネスは、費用対効果抜群なので、これからも本業を無視しつづけて、
副業を本業にできるように頑張ります！

どういう締めくくり方やねん、と思った方は「ポチッ」笑



]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11446657227.html Fri, 11 Jan 2013 12:10:02 +0900
毎日カフェで一人黙々会を開催してるのですが、

今日は久しぶりに遅くまで残っております。

今、ようやく、新ビジネスの方、７０パーセント程完成しました。

これを、週末には完成させようと思っています。




]]> https://ameblo.jp/delax0015/entry-11445834493.html Thu, 10 Jan 2013 02:38:31 +0900