1000万円ダウン！！

なんて派手な広告をよくご覧いただくであろうが

さすがに新築市場での底値もこのあたりと感じる。

3月決算に向けてもうすでに赤字で処分に入った物件が

数多くみられる。これ以上下げるのは会社の存続にかかわる

レベルの売値になる。

しかも、どのデベロッパーも新規物件のための土地仕入れや

計画をつぎつぎと中止している。ということは今後の供給戸数が

明らかに少なくなる。

いつか夢のマイホームをなんて貯蓄して待っていると理想の物件に

出会う確率は低くなるだろう。

今は買いだ！

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そこで各社も様々なキャンペーンを実施している。

中でも驚きのキャンペーンをしているのがオリックス不動産だ。

「総額５億円プレゼント！！」

１等賞１０００万円のマンション割引券

２等賞５００万円のマンション割引券

３等賞３００万円のマンション割引券

と、まあ豪華で大胆なキャンペーンだ。

しかも、オリックス不動産の物件を見たことなくとも、

キャンペーンに当選してから検討することができるらしい。

応募締切や成約時期はあとわずかだが、本気で買う気のある人は

検討したほうがよさそうだ。

昨年の素材価格高騰の影響、という供給側の都合に合わせた物件価格に

消費者はついていけない。いかに市場が求めている価格に応える能力が

あるかどうかが求められている。

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今年は破綻したデベロッパーが多かった。それだけ厳しい市場だったのは間違いない。

原油の高騰、中国オリンピックバブルの崩壊、そしてサブプライムローンの後遺症。

長期で経済をみる投資家は減り、短期的な投機家が増えたのが原因だと感じる。

情報が一瞬にしてネットを介し流通するため、瞬間的な乱高下が多く、天国と地獄の

狭間でドキドキしていた投機家も多いはずだ。投機家があおるため、現実離れした

原油の値段がついた。やがて、オリンピックを契機にもとのあるべき姿に戻ったけれど、

輸送燃料、資材の高騰で被害を受けたデベロッパーは苦しむ。

悪いのは外資の投資銀行なのは解ってるけれども、彼らもいろいろな手法や、理論を

考え経済成長するために努力したのも事実。

起こってしまったことは仕方ない。

悪者を探したところで彼らに責任はとれないし、今後この未曾有の不景気をどう乗り切っていくかを

考えたほうが良い。

まず、デベロッパーは在庫処分のために赤字でもなんでもなりふり構わず、

価格改定を図ることが必要だ。

そして、勇気をもって、事業を撤退することも必要だ。

今後日本は人口減少時代に突入する。もはや、つくれば売れる時代は終わった。

新しくつくっても満足な立地など到底ありえない。やればやるほど苦い思いをする。

少ないパイに必死に食らいついてもしんどいだけで結果はついてこない。

時代時代に合ったビジネスを展開することで経済は成長する。

ならば、新しい市場を開拓する勇気を持つべきだ。

というわけで長くなったが、来年は未曾有の不景気が日本を襲うのは間違いない。

消費者マインドは衰退する一方の中、赤字覚悟で値下げに応じるデベロッパーが

あとを絶たないと見た。

つまり、来年は買い時。

しかも今後積極的に新規分譲を展開する話も少ない。

値段が安くなるうえ、自分の理想条件に合った新築が供給される確率も低い。

この上ない買い時だと思う。

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訳あり物件のこと。

ここ最近では「不景気のため、売れない物件」を格安で販売するという意味合いが強い。

また、そういった情報を集約するサイトが人気を集めているそうだ。

まあ、人間安いものを買いたい気持ちは分からないでもないが不動産とは

生涯を通じての最高のお買い物であり、ステータスである。夢である。

人生最大の買い物だからこそケチるのはどうかと思う。

安月給から何とか努力をして手に入れるから人生が楽しいのであって

身の丈の物件を買えば、人生その先は見えますよ。

だから、流行やイメージに流されないで・・・特に日本人は横文字に弱いから・・・。

借金の額が大きい人ほど人間もでかい。（自己中な借金はダメだけど）

私は不動産アウトレットに反対です。

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マンションが売れないとか、そういうレベルの不景気ではなく

恐慌前夜といった雰囲気だ。

為替も88円台・・・最近お目にかかったことない値。

商品相場も今までにない急降下ぶり。

本来、日本で採れない原材料を輸入して自国の技術で加工し

自国民に販売するのであれば円高は景気の追い風になる。

調子に乗って、海外販売に力を入れるからアメリカ景気の悪化につられてしまう。

また、新しい金融手法であるデリバティブ取引という、実体経済とは似つかない真似をするから

しっぺ返しをくう。グローバリズムの負のうねりは先進国すべてに襲いかかる。

特に、ドル建て債権を多く保有する国は厳しい。（日本）

まったくもって、先行きの明るい話などはない。

これは恐慌前夜だ。バブル崩壊とはくらべものにならない。

バブルは日本だけ、今回は世界中だ。

唯一、今年石油で潤った中東はアメリカと仲良くない。

私はまた、アメリカが中東に喧嘩を売るのではないかと心配で仕方ない。

とにかく、マンションは今後売れない。間違いない。

ただ値下がりしても、給料も下がっているはず。

家に住むための、実質の負担割合は今と変わらない。

不動産の広告屋が言うのも何だが、

今はしばらく様子見すべき！買う時期ではない。

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通常の価格とはかけ離れた価格で買える新築マンション、それが買取再販物件

売上不振に困ったデベロッパーが販売価格の約４～５割でまとめて買いあげ、

１～２割増して再販する物件。昨今の不景気に耐えかねて赤字でも手放さざるを

得ないデベロッパーがいることも事実。

「安いから建物がしっかりしてないんじゃないの？」

「倒産会社の売れ残り物件って大丈夫？」

と漠然な不安を抱えるかもしれませんが、特に問題はなし。

ただ、「売れ残り」物件であったわけで、将来転売を考えるときは要注意。

買い手が見つからない、値段を下げないと売れない、なんてことに。

よく、モデルルームでは

「お隣の競合物件はかなり値引きしてくれるようだけど、おたくはいくらまで値引いてくれるの？」

なんて質問が飛び交っているようだけど、自分が値引きたいと思っている物件ということは、

将来転売する時も相手は値引きたい、って思ってるでしょう。

ただ、何せこの不景気、売る側も仕方なしです。

最近見かけた買取再販物件

【大阪】

ネバーランド守口西郷通　

ネバーランド門真デュオパークス

ネバーランド古川橋並木通り

サンクタス守口 大和田レジデンス

ルネ セントエール

アズ・プレミアムステージ寝屋川

グラビスコート北花田

【兵庫】

グランアーク舞子

【京都】

メロディーハイム西大路デュオ

、、、郊外の物件が多い。

しばらくすると近藤産業さんの物件が出てきそう。

環商事さんの物件はしばらくかかるかな。

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私は直接面識はなかったのですが、きっとモデルルーム定休日前に同僚と楽しく一杯

という気持ちで飲んでいた帰りだったのでしょう。ニュースでも拝見しましたがお客様、社内においても

信頼の厚いお方であったと。

ご冥福をお祈りいたします。

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新井組倒産ショック

施工物件一覧（近畿圏）

■兵庫県

ザ・六甲レジデンス

ワンズヒル神戸鹿の子台

ロジュマン住吉山手

ディアエスタミオ須磨関守

BELISTA尼崎

ウッディタウン新三田セントパーク

ウェリス東園田ロイヤルアーク

ワコーレ西宮AXE

■大阪府

ウェリスリビオ平野

ルイシャトレ巽東

香里ヶ丘七丁目アーバンライフ

ドゥーシェ南堀江

■滋賀県

ルネ石山センタープレイス

ルネレイクビュー・夕照の道

ルネ大津膳所

施工済の物件もあるが、施工中の物件は今後の動向を

見守る必要がある。事業主は顧客にきちんと説明する機会を

設けるべきだと思う。

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またまた、残念なニュース。

ゼファー民事再生。

5月末日倒産した近藤産業の親会社である。

本日の株価を見ると、民事再生情報は全く漏れていない様子。

今日、たまたま売り抜けた人は奇跡に近い。従業員も寝耳に水状態なはず。

結局、近藤産業を再生させ、高値でゼファーへ転売したゴールドマンサックスの一人勝ち。

ハゲタカ外資め！

日本企業の底力を見たい！

がんばれ！

こんな厳しい状況だからこそ企業は努力する。

どんな物件なら売れるのか？

他にコスト削減手段はないか？

効果的な広告はないか？

営業現場ではどのような工夫を？

日本経済を支える不動産業がそれを取り巻く周辺企業が

さまざまな努力をするべき正念場にきている。

さあ、明日も頑張ろう。

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いいなあ。

こんなマンションに住んでみたい。

あ～うらやましい。

神戸を知っている人であればこの立地にタワーマンションが

建つのであれば、のどから手が出るほどほしいと思う物件だ。

販売開始が7月中旬とあり、そろそろ本広告で値段発表があると思うが

どんなにいかつい数字が出るか楽しみだ。

まあ、サラリーマンには厳しい数字であることは間違いないであろう。

高額でも首都圏からの購入者などいれば、好調な売れ行きになるのでは

と予想しています。

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