皆さんこんにちは

今回ハザードエリアチェックのサイトを教えて頂いたのでシェアさせてください。

日本は地震もありますし、やっぱり気になりますよね

ハザードをすべて避けるかどうかは我が家もまだ分からないのですが、

お買い得ですよ～

良い土地ですよ～

まず出ませんよ～

とか言われていた土地を調べてみたら、土砂災害警戒区域でした

それ自体がだめという訳ではなく、正直に短所も含めて土地の説明をしてくれる会社さんから購入したいですよね

ということで、皆さんももし気になる土地があったら見てみてください。

国土交通省が運営とのことで安心そうです

ハザードマップポータルサイト国土交通省が運営する、「ハザードマップポータルサイト」です。身の回りでどんな災害が起こりうるのか、調べることができます。disaportal.gsi.go.jp

皆さんこんにちは

最近仕事がバタバタしていて、更新が久しぶりになってしまいました

さてさて、先日以前からお打ち合わせをしていたフリーダムアーキテクツさんと３回目の打ち合わせをしました。

いつも通り担当のAさんと土地担当のBさんとの打ち合わせでしたが、今回も一緒にインターネットで土地探しをして打合せは終了しました。

ご担当者や希望のエリアによって違うとは思うのでですが、我が家の希望エリアは土地案内や具体的なアドバイスをお願いすることが難しいようで、なかなか前に進めることが出来ませんでした。

ということで、今回でフリーダムさんとのお付き合いは最後にすることにしました

とても素敵だと思った点もあるので、

これから検討される方にむけメモを記載させてください

素敵なところ

• 大手という安心感
• 家チェキ（建築事例）やランディ（土地一括検索サイト）などの便利な自社サイトを持っていて使わせて頂ける　

 

我が家の場合

• 希望エリアでの土地について具体的なアドバイスを頂くことが難しかった
• 担当の方はコーディーネータという位置づけで、ローンや土地などは都度別担当の方に確認頂く必要があり、時間がかかってしまった
• 概算で伺った金額が高かった

 

大手の強みと地場の強みはそれぞれ違うと思うので、それぞれの希望設計仕様や土地エリアによって、どこが合うか異なると思います

パートナー探し、まだまだ続きそうです

 

 

今日は概算見積もりの続きです

『見積別途経費とは』皆さん、こんにちはさてさて前回の続きとなります 設計をお願いするにあたり、建物にかけられる費用を算出頂きました。概算の予算振り当てを教えて頂いたら、なんと別…ameblo.jp

前回別途費用についてシェアさせて頂いたのですが、今日は諸経費についてシェアさせてください

お家を建てるにあたって『諸経費』がかかることはインターネットなどで知っていましたが、内訳は恥ずかしながらよく知りませんでした

金額は一概に比較できるものではないとおもいますが、私たちの健忘録も兼ねて記載させて頂きます

改めてお家を建てるってすごくお金がかかりますねしかも馴染みがない言葉ばかりで相場もわからず、、、

無事マイホームを持たれている皆様を心から尊敬です

皆さん、こんにちは

さてさて前回の続きとなります

設計をお願いするにあたり、建物にかけられる費用を算出頂きました。

概算の予算振り当てを教えて頂いたら、

なんと別途費用が500万円

1. 土地：　　　　　1,500万円
2. 建物：　　　　　2,600万円
3. 諸費用：　　　　 250万円
4. 別途経費：          500万円　

ということで、

別途費用の詳細についてシェアさせてください。

建物、土地他で諸経費が全体金額10%

とネットなどで見ていたのですが、

その通り計算すると、

土地（1,500万）＋建物（2,600万）

＝4,100万円 ⇒10%だと410万円

今回諸経費と別途費用は合わせて750万円

先に申し上げておくと、

おそらくこの「諸経費」と「別途費用」に

• どの項目を入れるのか
  
• どの程度リスク目に見積するのか

によって、費用が上下すると思いますので、

皆様の見積と比較はできないかもしれません

項目だけでもご参考になるかもしれないので今回別途費用に入っていた項目と概算金額を記録させて頂きます

  別途費用（注文住宅業社Ｂ）

1. 建築確認取得費用　　　　　　55万円
2. 耐震等級取得費用　　　　　　15万円
3. 仲介手数料　　　　　　　　　63万円
4. 固定資産税・取得税　　　　　　5万円
5. 水道加入・局納金・審査料　　 15万円
6. 土地径約印紙　　　　　　　　　1万円
7. 建物契約印紙　　　　　　　　　1万円
8. 建物検査費用（役所）　　　　7.5万円
9. 照明器具　　　　　　　　　 　40万円
10. カーテン　　　　　　　　　　 28万円
11. エアコン　　　　　　　　　　　  空欄
12. 外構費用　　　　　　　　  　150万円
13. アンテナ予算　　　　　　　　　7万円
14. 引っ越し費用　　　　　　　　  　空欄
15. 仮住まい費用　　　 　　　　　　 空欄
16. 地鎮祭費用　　　　　　　　　3.6万円
17. 上棟予算　　　　　　　　　　　5万円
18. 地盤調査費用　　　　  　　　　見積内
19. 建物解体費用　　　　　　　　  　空欄
20. 地盤改良予備費（保証費用) 　110万円
21. 上下水道引込費用　　　　　　　   空欄
22. 合計　　　　　　　　　　　506.1万円

上記ですべて必要なものが含まれているのか、正直分からないです

費用項目ごとに自分たちでも調べることができるので、教えて頂き有難く思っております

この細かい予算組みを私は素人で作れないので、やはり土地手配＋建物を自力でやるのは大変だなぁ～と感じました

後から500万円も費用がかかったら・・・

皆さん、こんにちは

前回信頼できそうな会社さんに出会えたと報告させて頂きましたが、

早速２回目の打ち合わせをして頂きました

こちらの会社さんでは土地＋建物で提案して頂けますが、

建物設計は提携されている設計事務所さんに委託されている形になります

提携している建築家さんの中から、私たちの希望設計が得意そうな建築家さんと紹介頂き、

今回担当のSさん、建築家の先生と打合せでした

私たちからお伝えしたこと

• ガレージハウス（希望２台、予算上難しければ１台は外）
• 中庭
• 広々リビング
• 対面キッチン
• ４LDK（それぞれの使い方と広さ）
• 洗面/お風呂回りの希望
• お手洗いは1階と2階に一つずつ
• 収納の考え方

予算が限られているので、言いたい放題いっていいのか恥ずかしかったのですが、

話しやすい雰囲気をつくってくださり有難かったです

1. 建物プラン作成
2. 必要な土地の広さと予算の確定
3. 土地さがし
4. 契約

という感じになりそうです。

建物プラン作成にあたり、今の予算でざっくり金額を担当Sさんが算出してくださいました

こちらの記事でも書かせて頂いたのですが、これまでこんなイメージをしていました

1. 土地：　　1,500万円
2. 建物：　　3,000万円
3. 諸費用：　　500万円

『予算の話』皆さん、こんにちはマイホームを具体的に考え始めて１か月が経ちました調べ始めるとますます夢が広がり、夜な夜なインスタやYoutubeを見ているのは私だけではない…ameblo.jp

ところが、Sさんに概算計算書を出してもらうとすでにオーバー

1. 土地：　　1,500万円
2. 建物：　　3,000万円　→2600万円
3. 諸費用：　　500万円　→250万円
4. 別途経費： 500万円　

別途経費知らなかった～

この辺りはまた詳しく残していきたいと思います

先日新しい注文住宅業者（B社さんとさせてください）と打合せさせて頂きました

注文住宅業者さんでは大手のフリーダムさんとこちらの会社と両方相談させて頂いています

B社さんはこちらの点が魅力的に感じていました

• フリーダムさんと同様、土地、設計、建築、ローンなどがワンストップで済むこと
• 建てたい地域の地場に密着しているため土地アドバイスとか受けやすい

いますごく嬉しい気持ちでいます

こんな点が私たちにとっては嬉しいポイントでした

（例えばUa値は絶対0.46と思っていましたが、私たちの建設希望地域ではZEH基準でも別の数値が適用になるとのことでした）

• ご担当者さんがとても優しく、知識がありそうだったこと
• ご担当者さんが宅建資格持ち、また建設希望地域ご出身かつ今も住んでいらっしゃり、土地勘があるうえで土地の提案を頂けること
• 営業はしないので、ぜひ他とも比べてみてくださいと言っていただけたこと
• 契約前に設計士さんとも打合せ、希望仕様に合わせた積算見積もりを策定頂けること　（追加オプションコストは値上がりしそう）
• 地域に合った仕様を提案してもらえること

ワンストップにすることで、トータルコストがある程度事前に分かるという点については、予算に限りのある我が家にとっては安心ポイントです

先日の絶望記事後、ようやく立ち直って(?)また始動しはじめました

複数の不動産屋さんに相談のって頂いておりましたが、

ローンの相談をすると反応は様々でした

（こういうところで、自分たちに合う会社さんがよくわかるなぁと感じました）
 

もちろん土地の金額や頭金など、様々な条件で審査結果は変わるとのことでしたが、

いくつかネットの記事を紹介頂いたので、ご紹介させてください

同じ境遇の方に参考になれば幸いです

海外在住者は日本で不動産購入時に住宅ローン利用できるの？海外在住中でも日本で不動産購入やマイホーム購入する際に住宅ローンは組むことができるのか、宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーが詳細解説します。colal.net

住宅ローンの利用から引き渡しまで　海外在住者の不動産売買物件購入①日本帰国に当たって考える新たな住まい。ライフ･ステージや家庭の状況などによっては、賃貸ではなく将来にわたり長く住み続ける「購入物件」も選択肢となるだろう。ただ、いざ物件を購入するとなっても、海外にい...nichigopress.jp

ちなみに上記コーラルさんは直接連絡も取らせて頂きました。

過去に三井住友銀行さんの住宅ローンで、

海外赴任中の方でも融資が通ったことがあるとのことでした

（ただしその方は３ヵ月後の帰国だったということで、私とは少し状況が異なる方）

ただ、住宅建設後家族の住民票が先にうつせるなど、

様々な条件によって審査結果は異なるとのことで、やはり出してみないとなんとも・・・

という回答でした（当たり前か・・・）

これまでは土地を買って、建築士さんにお願いするのが一番合っているかなと

考えてましたが、今回の融資の複雑さを考えると、

やはりワンストップのデザイン住宅会社も魅力的に感じてきました・・・・

道のりは長いですね

先週は仕事でバタバタしておりまして・・・・

さてさて今実は絶望的な気持ちでブログを書いております

まだ書いてなかったのですが、実は現在海外におり2年後の帰国を予定しております

インターネットで事前に調べた限り、

日本本社からの駐在等で、日本に戻る目途があったら組めるところがあるかなと

思っていたのですが・・・・今のところ全滅です

当然我が家にはキャッシュで土地を買うお金もなく、

ちょっと呆然としております・・・

自分たちの計画力のなさがいけないんですが・・・

また旦那さんと相談してどうするか決めたいと思います

今日はおススメのYoutubeチャンネルをご紹介します

数年前からYoutubeを少し見始めて、今では知りたいことは

Youtubeで勉強させて頂いています

皆さんもおススメチャンネルがあったらぜひ教えてくださいね

家サプリ

こちらのチャンネルをみて、高気密高断熱という言葉を知りました

暑がり旦那さんと寒がりの私が共存するためにも、

我が家にとっては必要な仕様だと思っています

Youtube不動産

お家の仕様やオプションを決め始めている方に参考になるかと思います

私たちもそこまで進めたらもう１度全部見ようと思っています

ラグジュ建築と不動産

お家を建てるにあたり、業界の裏話も含め色々話をあげてくださっています

耳が痛い話もされているので、夢のマイホームで頭がお花畑になりかけているときに、

目を覚ましてくれます

Youtubeでいくつか見ているとおすすめ動画に繋いでいってくれるので

便利ですよね

もし皆さんまだ見られていないチャンネルがあったらぜひ見てみてくださいね～