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<title>diegunscoske1986のブログ</title>
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<title>車の点検…</title>
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<![CDATA[ 私のポンコツ７人乗りの愛車は今、点検に行っています。<br><br><br><br><br>1 / 2次へ ...
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<pubDate>Sun, 08 May 2016 21:28:59 +0900</pubDate>
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<title>雑誌</title>
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<![CDATA[ 以前、載せたものもありますが。。。10/20(月)　『ASIAN POPS MAGAZINE』112号10/28(火)　『MORE』12月号　表紙：嵐10/28(火)　『with』12月号 　　　　　　　　　　　嵐ハワイレポ10/29(水)　『NHKウィークリーステラ』11/7号　　　　　　　　　　〈嵐LIVE&amp;DOCUMENT～15年目の告白～〉TV誌、ドル誌は載せていません。めざましどようび、紅白の模様は、６時半頃に放送されたようですね。こちらは、７時からしか放送がないんですよぉ。嵐くんのニュースは、だいたい、いつも７時前。ってことで、見られたらラッキー…って感じですよねっ今朝のスポーツ紙、紅白のことを、大きく取り上げられていたのは中日スポーツでした。関東は　”東京　中日スポーツ”　ですね～※同じ新聞でも、発行地域によって、使われる写真やその大きさが異なるんですよ。だから、関東で大きな記事ても、地方では小さいってのが結構ありますねー。市内と市外でさえ、あるんですもん。お気に召したらポチッとなBlue Diamond...
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<pubDate>Mon, 01 Dec 2014 20:08:33 +0900</pubDate>
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<title>メイク</title>
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<pubDate>Mon, 01 Dec 2014 16:22:47 +0900</pubDate>
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<title>小倉競馬その２</title>
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<pubDate>Tue, 07 Oct 2014 23:07:26 +0900</pubDate>
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<title>マエケンと大瀬良で阪神に連敗。今回も福井頼む！</title>
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<![CDATA[ 8/9　広島東洋カープ 4-5 阪神　京セラドーム大瀬良がまた突如崩れて・・まあ２回の１点と、４回の新井の犠牲フライの２点目まではええにしようか・・、３点目の打率１割以下のキャッチャーのタイムリーと、４点目の能見のタイムリーは、、どう考えても余計 〓これでまたしてもマエケン・大瀬良で勝てん 〓今回も福井に頼るしかないなった！って、そうそう福井も・・、これで勝ったら３連勝って 〓さすがにありえるんかの？今、勝ちが期待できるのが、戸田と福井という不思議なローテ 〓幸か不幸か、一岡とミコライオが休めとるけん、、なんとか継いで３タテだけは凌いで！　頼む福井 〓じゃけど！広島カープはいつになったら優勝するん？...
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<pubDate>Sun, 05 Oct 2014 09:51:47 +0900</pubDate>
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<title>土地探しからの新築はハードルがいっぱい</title>
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<![CDATA[ 土地探しからの新築プランはハードルがいっぱいです。やる気の源、ブログランキングに参加しています。人気ブログランキングへシンプル 土地探しからの新築の流れ１．土地探し　　　↓２．設計士を入れてボリュームチェック　　　↓３．土地＋設計プランで融資の打診、本審査通過　　　↓４．買い付け、土地取得　　　↓５．建築へ一番シンプルな流れにするとこんな感じかと思います。しかしこれだと良い土地なら２の段階で売れてしまって勝負になりません。まして３で２週間掛かるようなファイナンスだと今の時勢よほど放置されているような土地か、他の人にはできない発想を持っていてみんなが手が出せないようでないと買えないでしょう。さらに以下の流れが続きます。６．建築確認をとって正確な図面作成、利回りの確定　　　↓（計画の変更などで利回りが乗らなければここで終了）　　　↓土地だけ融資を受け、上物の融資を２回受け、などの流れになっていくと思います。もし３の段階より建築費が上がる場合はさらに金融機関と調整、場合によっては自己資金で対応になります。真ん中 土地探しからの新築の流れ１．土地探し　　　↓２．設計士を入れてボリュームチェック　　　↓３．土地＋設計プランで融資の打診、内部審査通過　　　↓４．買い付け　　　↓５．土地＋設計プランで融資の打診、本審査通過　　　↓６．建築へ実際はこの流れが多いのではないでしょうか。設計士さん、金融機関さんの負担が大きいこのような流れだとみんな取り合いになってしまうため、何度も空振りさせてようやく手に入る流れになります。その分設計士さんや金融機関の負担は大きいです。特に設計士さんの負担は大きくて悩ましいところです。この辺いかに緩和できるかでメインバンクとも話し合ったのですが、やはり見積もりの内容は最低でも欲しいと言われました。当たり前ですが。ちなみに銀行が特に気にしているのは土地造成費用などの担保価値から消えてしまうイニシャルコストです。パッケージプランの流れ１．土地・建物プラン提供　　　↓２．買い付け　　　↓３．土地＋設計プランで融資の打診、内部審査通過　　　↓４．購入決定　　　↓５．土地＋設計プランで融資の打診、本審査通過　　　↓６．建築へ建築業者や不動産仲介業者がパッケージ化して提供する新築プランは、少なくとも設計士の方の負担はありません。専門の設計士が内部で専業で請け負っていることでしょう。その分こちらで施工会社を選べませんが。３が早い銀行は数日～１週間ですが私のメインバンクの場合これができません。まして、設計士入れての時間がかかるため、ものすごくハードルが高くなります。建てられないリスク自分で施工会社に依頼しての流れだと最悪建てられないリスクがあります。「２．設計士を入れてボリュームチェック」の段階で費用のブレはまだしも、ほぼそのボリュームでいけるという正確な判断、建築確認時点での大きな変更が出ないことが必要になります。この辺は設計士がどれだけ数をこなしていて腕か良いかでしょう。こういったリスクも個人で１から土地探しの流れだと出てきます。このリスクはかなり大きなものです。ゆっくり審査建築業者や不動産仲介業者がパッケージ化して提供する新築プランで、例えば特定のお客様に打診して数字が合わなければ次のお客様、というゆるりとした流れを提供している会社がありました。なぜそんなことができるのか？というと、その会社がまずは土地だけ買ってしまっているからでした。これをやっていない業者はもう日本全国の人たちと融資合戦になるので土地だけ押さえてしまう流れが本来は理想的ですね。これができるのがパッケージプランの強みでもあります。絶対にファイナンスがつくとわかっていれば個人でもこれはできますが、一度支払ってしまうと今のファイナンス事情では融資できないのではないかと思います。結論個人で土地から探して新築やるのはハードルがいっぱいです。設計士の方にもタダ働き、無駄な労力をたくさんかけさせてしまいます。金融機関に対してもですがここはパッケージプランも同じです。ただここは自分の属性を理解すると何とかなるかなーとは思います。むしろ審査が遅いとたいへんなハンデになります。この設計、ファイナンスという時間のハンデを乗り越えて買い付けを成功させる必要があるので、個人で土地探しからの新築プランはハードルがたいへん高いです。建てられない大きなリスクもあります。ただパッケージプランは場合によっては何千万も間を抜かれているみたいなので成功させると大きいですが。ただ私の知っている業者は上物８％なのですが、高いなぁーと思っていましたが他の建築業者のやり方とか見ているとまだ良心的な方かも知れないなぁ～～と自分でやってみて思ってきました。ブログには書けない情報をメルマガ配信しています。以下からお問い合わせ下さい。お問い合わせ（http://my.formman.com/form/pc/uwRVvdMMyJx87jHN/）...
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<pubDate>Sun, 31 Aug 2014 22:08:28 +0900</pubDate>
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<title>遅くなりました！</title>
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<pubDate>Sat, 30 Aug 2014 19:47:34 +0900</pubDate>
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<title>週末イベントスケジュール</title>
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<![CDATA[ ■28・29日（土・日）牧歌の里→カノン、マリノ、ポルコ♪ひるがの高原　牧歌の里(岐阜県郡上市)　※要入園料ＨＰ⇒　http://www.bokka.co.jp/■28日（土）アイモール→てっく館内グリーティング　①13:00～/②15:00～/③17:00～http://www.i-mallnet.com/event/index.php#00928■29日（日）アピタ西大和店（奈良県北葛城郡）→ミントショー　①13:30～/②15:00～http://apita-nishiyamato.com/event/event/entry-554.html■30日（月）～7月4日（金）牧歌の里→カノン♪ひるがの高原　牧歌の里(岐阜県郡上市)　※要入園料ＨＰ⇒　http://www.bokka.co.jp/プレジャーBのHP内、スケジュールページでもご確認頂けます。http://www.pleasure-p.co.jp/cgi-bin/plea_sca.cgi皆さま是非クラウンに会いに来て下さいね！ プレジャーＢ新聞...
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<pubDate>Mon, 14 Jul 2014 07:36:07 +0900</pubDate>
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<title>お久しぶりです♪死んだと思ってた？</title>
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<![CDATA[ おひさしぶり～～～～≧(´▽｀)≦最近あるビックでスペシャルな事業の立ち上げ中～～♪今まで『社長』というポジションでプライドを持って今までやってきたけど。『士農工商』ってみんな知ってる？士＝武士農＝農民工＝職人商＝商人なんだけど。武士は『特急階級』農民は『決められた場所でしか商売をできない』職人は『鍛錬をし技術でお金を作る』商人は『全国どこでも決められていない場所で商売ができる』これを現代社会に置き換えると武士＝資産家　　　農民＝雇われて働く人商人＝投資家　　　商人＝専門職の人青の人は『不労所得、権利収入』ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー赤の人は『労働収入、定められた安定していない職』うーん。。ここの赤と青の差って言うのが『圧倒的な差』なんだな。とホント最近知ることができた。『働かざる者飯を食うな！』↑それはそうだ。しかし。もし。青になれたとしたら？『働かなくても入り続ける収入』『お金＝時間＝自由』『一代にして成した』『億単位を3秒で動かす』『自分が死んでも子孫や家族に残せる』赤だとしたら？『男は死ぬまで働く』『年収400万以下は社会的にカスと扱われる』『35歳迄に現金で3000万円の貯蓄がないとマイホームなんておろか自分の家族が急な重病になった時に何もできない』『いつ破綻するかわからない』『明日クビかもよ？』恐ろしいですよね。最近まで考えもしませんでした。でもね。今まで翼は完全なる赤↓現在佐藤は銀行から融資をさせてくれとしつこいくらい電話がくる青※↓この矢印重要なんです。それを見つけ、実行し、パートナーと共に誰も損せずに初期費用なんてもちろん掛からず。できちゃいました。気になりますか？身内には教えます。しかし、ネット業界では『情報商材』という商品になるのですが、30万で販売したら即完売しました。これは、あくまで僕の『大事な時間』『情報』『招待』これらを得て初めてスタート切れるのでそりゃ金に変えますよね？破綻寸前の日本でいつまで仕事できるんですか？保証なんてものはお分かりの通り今の赤にいる仲間には伝えたい。100人いたら80＝多数は＝貧乏人20＝少数派＝お金持ちと良く言われますよね？実は多数派が一番危険で危なく平凡な『人生』を迎えるらしいです。無理に誘うつもりはさらさらありません。ただ、僕の周りには今月◯億の不労所得月◯千万の不労所得の裕福にも程がある人間がみんな仲間です。しかも。俺より若い人もいます。くやしーから抜きますが。もし気になったら連絡ください。※悪い勧誘では一切ありません※銀行も即決する程の社会的信用を得れるチャンス※80％の人には関係ない話です。んな感じで大事な人だからこそ、信じてくれたら嬉しいな(￣▽+￣*)ではまた～～～～！！！https://www.facebook.com/nuskin.genloc.vaio?ref=hl入会資格を得たい方はこちらまで↓https://www.eaglemail.jp/REG-bb179ec422820b55805f1d526cf55208TSUBASA YUUKI REALYTY BLOG（結城翼リアルな日常）...
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<pubDate>Sat, 05 Jul 2014 13:46:10 +0900</pubDate>
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