これは名古屋にとって「１００年に１度の大事業」とも言われ、２０１５年頃から１００メートルを超すタワービル４本順次姿を露にしていく予定です。その総延べ床面積は東京ドームの約１４個分の大きさになるといいます。２０２７年に予定されるリニア中央新幹線の東京―名古屋の開業を見据えた再開発が、街の景色を一変させようとしているのです。

はたして、リニアは名古屋に繁栄をもたらすのか、それとも最高時速５０５キロで東京と最速４０分で結ばれるため、企業や消費が首都圏に吸い取られる「ストロー現象」を招くのでしょうか。

名古屋駅の再開発は、名古屋全体のオフィスに非常に大きい影響をもたらすと考えられています。

危機か好機か。名古屋が問われています。

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一方で、既存のビルは１９円安い１万６０４３円で、６か月連続で値下がりした。

一方、名古屋エリアは若干上がって１０・０７％で、２か月連続で空室率が上昇した。

名古屋では賃料上昇の兆しはまだ見えていないが、東京都心では新築ビルと既存ビルが明暗を分けた流れになっています。

空室率低下から賃料上昇の動きになっていけば・・・。

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名古屋市の商業地では、中区が３．４％の上昇に転じ、名駅がある中村区（４．２％）、東区（３．６％）に次ぐ３位に浮上した。

特に名駅エリアはリニア中央新幹線の新駅が設置されることも正式に決まり、専門家の間では地価上昇が波及するとの見方が大勢です。

今後、ターミナル駅として名駅の利便性が高まっていくと予想される。アクセスが良い地域を中心に地価が上昇する余地はまだあると指摘する専門家も多数だ。

景況感の回復が投資を呼び戻し、名駅の好調さが周辺に波及した格好です。

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何か久しぶりに日本の先行きに目標ができた気がします。

他業種の方からは、不動産はよくなりそうだからいいですねと言われます。

本当にそうなると良いのですが・・・。

被災者の方は、オリンピックが復興につながることを望んでいます。

東京一極集中で終わらないようにしてほしいです。

そして、７年後には仮設住宅はゼロになっていて、福島も処理されていることを切に望みます。

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特に千代田、新宿、渋谷の３区で空室率が悪化したそうです。

示価格は前年１年間の地価動向を示すものであるため、昨年末誕生したの安倍政権の影響は、今回の調査結果にほとんど影響していないはず。しかし半年ごとの地価変動率をみると、年後半のほうが対前年の減少幅が縮小しており、衆議院の解散総選挙が行われる見込みが高まってきた中で、非常に変化があったのではないかとみられている。

とくに名古屋圏は前半がプラス０．１％だったのに対し、後半はプラス０．５％と上げ幅を拡大した。

このアベノミクスの景況はオフィスの動向も左右している。
東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の新築ビルのオフィス空室率は昨年１２月は２９．９２％だったが、今年１月は２４．２１％、２月は２３．９８％に低下してきた。賃料についても、昨年１２月は坪あたり２万３０００円台だったが、今年１月は２万４０００円台、２月は２万５５００円と上昇している。

実態のないアベノミクス。まだ何も行われていない。本当の景気が良くなるには少し時間がかかりそうですね。

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世界のオフィス賃料動向を示す独自の分析ツール「プロパティ クロック（不動産時計）2012年第4四半期」です。

このクロックによると、東京のAグレードオフィス賃料は、「上昇加速」のフェーズに入り、今後、本格的な上昇が予想されることを示していますが・・・。

プロパティ クロックは、JLLが四半期ごとに独自にまとめている市場レポート「Global MarketPerspective」をもとに、世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて“見える化”した市場分析ツールです。

今後も四半期ごとに発表されるそうです。

東京市場は2013年は新政権による景気刺激策及び金融緩和策により更なる経済状況の改善が見込まれます。そういった流れの中で、東京のAグレードオフィスの賃料も上昇していく見込みで、それが最新のプロパティ クロック（不動産時計）にも表れているそうです。

この通りに進んでほしいです・・・。

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オーナー様に関しては、今まで通りのことをしているだけでは、なかなか空室を埋められない時代になってしまいました。

ダイレクトオフィスにご登録していただいているオーナー様も、自身のビルのアクセス数などで実感していただいている方も多いことだと思います。

ダイレクトオフィスでのお問い合わせもオーナー様には数多く寄せられているようで、4月に向けての「繁忙期」を迎えた事を実感しています。

サイトに登録したことで、今まで紹介いただいていなかった不動産会社の方や、東京や大阪の不動産業者さんからのお問い合わせも増えているようで、うまくサイトを活用していただきたいです。

現在、ホームページのリニューアルを考えております。

さらに分かりやすく、お問い合わせしたくなるページ作りをいたしますので、ご期待ください。

そして、まだ登録されていないオーナー様。この機会に是非登録しませんか？

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