その会社は、あなたの「理想の暮らし」を一緒に考えてくれますか？

リノベーションを考え始めた時、
多くの方が最初に悩むことがあります。

「どの会社に相談したらいいのか分からない」

ということです。

インターネットで検索すると、
たくさんの施工事例が出てきます。

素敵な写真。
おしゃれな空間。
ビフォーアフター。

どの会社も魅力的に見えます。

でも、リノベーションで本当に大切なのは、
完成写真だけではありません。

その会社が、
自分たちの暮らし方や価値観を
どれだけ理解してくれるか。

そこが一番大切だと、
35年間この仕事に携わってきて感じています。

リノベーションは「工事」ではなく「暮らしの再設計」

リノベーションというと、
古い内装を新しくすることだと思われがちです。

もちろん、
床を張り替える。
壁を綺麗にする。
設備を交換する。

それも大切な仕事です。

しかし本来のリノベーションは、
もっと大きな意味を持っています。

「これから、どんな暮らしをしたいのか」

そこから考えるものです。

朝はどこでコーヒーを飲むのか。

家族はどんな距離感で過ごすのか。

趣味の時間をどう楽しむのか。

収納はどれくらい必要なのか。

同じマンションでも、
同じ予算でも、
暮らす人によって正解は変わります。

だから、
ただ間取りを変えるだけではなく、
その人らしい暮らしを一緒につくってくれる会社を選ぶことが大切です。

選ぶ基準①

デザインだけではなく、施工まで理解している会社か

リノベーション会社には、
それぞれ得意分野があります。

デザイン提案が得意な会社。

施工管理が得意な会社。

設備工事が得意な会社。

どれも大切です。

ただ、注意したいのは、

「綺麗な図面が、そのまま綺麗に完成するとは限らない」

ということです。

建築現場では、
図面だけでは分からないことがたくさんあります。

既存の建物の状態。

壁の中の配管。

下地の状況。

職人さんとの納まり。

経験があるから判断できることがあります。

私自身、
デザイン設計だけではなく、
木材一本、ビス一本から拾い出しを行い、
材料発注、工程管理、現場確認まで行っています。

なぜなら、
本当に良い空間は、
デザインと施工の両方が揃って初めて完成するからです。

選ぶ基準②

「できること」だけではなく「できないこと」も説明してくれる会社か

良い会社ほど、
何でもできますとは言いません。

建物の状態によっては、
希望通りにいかないこともあります。

予算とのバランス。

構造上の問題。

マンション規約。

工事範囲の制限。

そうした部分をきちんと説明し、
代替案を提案してくれる会社は信頼できます。

リノベーションは、
夢を叶える仕事であると同時に、
現実と向き合う仕事でもあります。

選ぶ基準③

担当者と価値観が合うか

意外と見落とされがちですが、
これは非常に大切です。

リノベーションは、
完成まで数ヶ月かかることもあります。

その間、
何度も打ち合わせを重ねます。

だからこそ、

「この人なら、自分の話を分かってくれそう」

と思えるかどうか。

技術や価格だけではなく、
人との相性も大切な判断基準です。

リノベーション会社選びに、正解はひとつではありません

大切なのは、
有名な会社を選ぶことでも、
一番安い会社を選ぶことでもありません。

あなたの理想の暮らしを理解し、
一緒に考えてくれる会社を選ぶこと。

それが、
後悔しないリノベーションへの第一歩だと思います。

あなたに合うリノベーション会社のタイプを診断してみませんか？

「会社選びの基準が分からない」

「自分はデザイン重視なのか、安心感重視なのか分からない」

そんな方のために、
ドムスではリノベーション会社選びをサポートする
簡単な診断コンテンツをご用意しました。

6つの質問に答えるだけで、

・あなたが大切にしたいポイント
・相性の良い会社タイプ
・会社選びで確認すべきポイント

を楽しくチェックできます。

リノベーションは、
人生の中でも大きな決断のひとつです。

焦って決める前に、
まずは「自分に合う選び方」を知るところから始めてみませんか。

▼リノベーション会社選び診断はこちら

Claude ArtifactTry out Artifacts created by Claude usersclaude.ai

福岡市を中心に、
住宅リノベーション・店舗デザイン・設計施工を行う
ドムス株式会社。

こんにちは！「理想の住まい」を叶えるリノベーションに興味をお持ちのあなたへ。

① どんな会社に依頼すれば良い？失敗しない選び方

リノベーションの依頼先は、大きく分けて3つのタイプがあります。こだわりたいポイントに合わせて選ぶのが成功の秘訣です。
 

リノベーション専門会社
物件探しから設計・施工まで一貫して対応してくれるため、初めてでどこに相談すればいいか分からない方におすすめです。
 設計事務所・建築家
デザインや空間設計の自由度が非常に高く、こだわりを細部まで実現したい、オリジナリティを追求したい方に最適です。
 工務店
施工力が高いのが特徴です。比較的コストを抑えやすく、信頼できる職人に直接相談したい方に向いています。
注意点：
大手リフォーム会社は設備交換や内装のリフレッシュには強いですが、間取り変更を伴うような大幅なフルリノベーションを検討するなら、「リノベ専門会社」や「設計事務所」の方が提案の幅が広くおすすめです。

② 予算の考え方｜総額で把握しよう
リノベーション費用は「物件購入費＋工事費＋諸費用」の総額で考えるのが鉄則です。

1. ローン上限を知る： まずは銀行の事前審査で、いくらまで借りられるのか資金計画を立てましょう。

2. リノベ費用の相場： フルリノベーションの場合、平米あたり10〜15万円が目安です。こだわりを詰め込むなら15〜20万円以上を見積もっておくと安心です。

3. 諸費用を忘れない： 登記費用、仲介手数料、火災保険料、仮住まい費用など、物件価格の5〜8%程度が必要です。

4. 予備費の確保： 解体後の想定外の補修に備え、予算全体の5〜10%は余裕を持たせておきましょう。

③ 何から始めたらいい？まずは「整理」と「収集」から
準備段階でやるべきことは、大きく分けてこの2つです。

 「やりたいことリスト」の作成： 絶対に譲れない条件（回遊動線やキッチンなど）と、妥協できるポイントを整理します。

 事例検索： PinterestやInstagramで「北欧」「インダストリアル」など、好みの施工事例を画像保存し、イメージを具体化しましょう。

④ 施工会社に接触するベストなタイミング

結論、理想は**「物件を探し始める前」**です。
物件探しから対応可能な「ワンストップリノベーション会社」を選べば、物件の内覧時にプロが同行してくれることもあります。「この物件で理想のリノベーションが可能か」をその場で判断してもらえるため、「買ってからリノベができないことが判明した！」という悲しい失敗を防ぐための非常に有効な手段です。

次のアクション

まずは、気になる会社の施工事例を眺めて「好きだな」と思えるデザインを見つけることから始めてみませんか？
もしよろしければ、**「今の住まい（または購入予定の物件）で、一番こだわりたい場所や叶えたいライフスタイル」**は何かありますか？ぜひコメントやメッセージで教えてくださいね！

ゼヒトモ内でのプロフィール: ドムス株式会社, ゼヒトモのリフォーム・リノベーション・内装工事（大工・工務店）サービス, 仕事をお願いしたい依頼者と様々な「プロ」をつなぐサービス

① DIYと組み合わせる

■ 職人に頼まなくていい部分がある

リノベーションの工事費の中には、「職人でなくてもできる作業」が意外と含まれています。

•壁のペンキ塗り

•タイルの貼り付け（小面積）

•棚の取り付け

•床材の上貼り（フロアタイルなど）

これらを自分でやることで、数十万円単位でコストを下げられる場合があります。

■ DIYで大切なのは「分担」を決めること

「全部自分でやろう」とすると、たいてい途中で止まります。

プロに頼む部分と、自分でやる部分を最初にはっきり決めておく。

•電気・配管・構造に関わる部分 → プロに任せる

•仕上げ・塗装・小物取り付け → 自分でやる

この切り分けがうまくいくと、コストも下がり、愛着も増します。

■ ドムスでは「DIY前提の設計」にも対応しています

「ここは自分で塗りたい」「棚は後から自分でつくりたい」という希望を最初から設計に組み込むことができます。

完成が「作業完了」ではなく「住みながら育てる家」になる感覚——それもひとつのリノベーションの楽しみ方だと思っています。

② ラワン合板を使う

■ ラワン合板って何？

ラワン合板とは、東南アジア産のラワン材を薄くスライスして積層した木材パネルです。

建築の世界では長年、下地材（壁や床の裏に隠れる材料）として使われてきました。

ところが近年、この「仕上げ前提ではない素材」をそのまま仕上げ材として見せるデザインが、若い世代を中心に人気になっています。

■ ラワン合板が人気の理由

木の節や木目のムラが、そのまま「表情」になる。

塗装の仕上げや壁紙より安価でありながら、素材感のある空間ができる。カフェやアパレルショップで見かけるような、ざらっとした質感の内装が、住まいでも再現できます。

価格帯は壁紙と大きく変わらないのに、仕上がりの雰囲気はまるで違う。そこがラワン合板の面白さです。

■ ラワン合板を使うときの注意点

素材の個体差が大きいため、張り方や仕上げの工夫が必要です。

•表面をオイルやワックスで仕上げると、より質感が引き立つ

•照明との組み合わせで印象が大きく変わる

•湿気の多い場所（浴室・洗面直近）には不向き

ドムスでは、素材の特性を知ったうえで適材適所に使う提案をしています。「使いたい素材がある」という段階のご相談も大歓迎です。

■ まとめ

ローコストリノベーションで「自分らしい空間」をつくるための3つのキーワードを振り返ります。

•ハーフスケルトンで、やることを絞る

•DIYで、仕上げを自分の手で完成させる

•ラワン合板で、コストを抑えながら素材感を出す

この3つを組み合わせると、「予算は抑えたいけど、こだわりたい」という気持ちにしっかり応えられます。

「まだ漠然としているけど、話を聞いてみたい」という方も、遠慮なくご連絡ください。

■ フルスケルトンとハーフスケルトン、何が違うの？

フルスケルトンとは、内装をすべて解体して躯体（コンクリートや構造材）だけの状態に戻す工事です。間取りの自由度は最大になりますが、その分コストも最大になります。

一方、ハーフスケルトンは「必要な部分だけ」解体する手法です。

たとえば——

•水回り（キッチン・浴室・トイレ）は設備ごと入れ替える

•間仕切り壁は一部だけ撤去して開放感を出す

•床・天井はそのままか、仕上げ材だけ張り替える

全部やらなくていい。変えたいところだけ変える。

これがハーフスケルトンの考え方です。

■ コストの差は、どれくらい？

同じ60㎡のマンションで比較した場合の目安です。

ハーフスケルトンは、フルに比べておおよそ半分前後の予算で、リノベーションらしい空間をつくれる可能性があります。

■ ハーフスケルトンが向いているのはこんな人

•間取りは今のままでいいが、雰囲気をがらっと変えたい

•キッチンや水回りは新しくしたいが、全部は崩したくない

•工期を短くしたい（フルスケルトンより期間が短くなる）

•予算を抑えて、余った分を家具や照明に回したい

「全部やらなきゃいけない」という思い込みを、一度手放してみてください。

【第2部】費用の目安と、情報収集で押さえておきたい3つのポイント

■フルリノベーションの費用目安（福岡市内）

※使用する素材・設備グレードによって大きく変わります。あくまで目安としてください。

■情報収集の段階で確認しておきたい3つのこと

①補助金が使えるか確認するフルリノベーションには、2026年現在も国の省エネ補助金が活用できる場合があります。窓の断熱化・給湯器交換・断熱材の施工などを同時に行う場合、最大

100万円以上の補助が受けられるケースもあります。

施工業者がこの申請をサポートしてくれるかどうか、最初に確認しておくと安心です。

② 「デザイン」と「施工」を一括で頼めるか確認する

よくあるのが、「設計は設計事務所、施エは別の業者」という分離発注です。コストの透明性は上がりますが、その分、打ち合わせの手間や調整の労力が増えます。

設計から施工まで一貫して対応できる会社に依頼すると、スケジュールの無駄がなく、仕上がりにもズレが生じにくいです。

③ 「相談しやすい会社か」を肌で感じて

みる

フルリノベーションは期間が長く、打ち合わせの回数も多くなります。最初の相談で「なんとなく話しやすい」「こちらの話をちゃんと聞いてくれる」と感じられるかどうかが、意外と大切なポイントです。

■補助金申請もすべてサポートします

省エネ補助金の申請は書類が多く、はじめての方には少し複雑に感じられます。

ドムスでは申請手続きを完全サポート。

お客様の手間をできるだけ省く形でお手伝いします。

■ まずは無料シミュレーションからどうぞ

「うちは補助金の対象になるの？」という確認だけでも大歓迎です。

無料シミュレーターはこちら：

https://domus-lp.manus.space/

福岡市を拠点に、住宅・店舗のリフォーム・リノベーションを手がけています。

今日は「フルリノベーションに興味があるけど、何から調べればいいかわからない」という方に向けて、基本的なことをまとめてお伝えします。

難しい言葉は使いません。ゆっくり読んでいただければと思います。

【第1部】フルリノベーションとは？部分リフォームとの違いから

理解しよう

■フルリノベーションとは

フルリノベーションとは、住まいの内部をすべて解体・スケルトン状態に戻し、間取りや設備を一から作り直す工事のことです。

部分リフォームが「キッチンだけ新しく

する」「お風呂だけ交換する」といった工事であるのに対し、フルリノベーションは住まい全体を丸ごと設計します。

■こんな方に向いています

• 築20～30年以上の中古マンション・一戸建てを購入した方
• 「間取りが使いにくい」「水回りがすべて古い」という方
• いずれ建て替えを考えていたが、コストを抑えたい方
• 自分らしい空間にこだわりたい方

■新築と比べるとどうなの？

同じ広さで比較した場合、フルリノベーションは新築より20～40%程度コストを抑えられるケースが多いです。中古物件の購入費用と合わせても、新築より総額を抑えながら「理想の家」を手に入れられることが、近年注目されている理由のひとつです。

次回は

【第2部】費用の目安と、情報収集で押さえておきたい3つのポイ

ント

こんにちは、ドムス株式会社です。

こんにちは！福岡でリノベーションを手がけるドムス株式会社です。「ドムスのブログ」では、リノベーションに関するリアルな情報をお届けしています。

今回は「デザイン性を妥協せずに、コストを賢く抑えるためのポイント」を具体的にご紹介します。モデルルームのような空間を実現したお客様が実践してきたノウハウ、ぜひ最後までご覧ください！

リノベーションの見積もりを見て「思ったより高い…」と感じた方は多いのではないでしょうか？実は、費用の内訳を理解するだけで、どこを抑えてどこにお金をかけるべきかが明確になります。

福岡市は中古マンションの流通量が多く、リノベーション向き物件が豊富です。特に築20〜30年のマンションは購入価格を抑えやすく、内装を一新するだけで驚くほど現代的な住まいに生まれ変わります。

一方で注意したいのが「管理規約」。福岡市内のマンションでは、フローリングの遮音等級や配管変更の可否に制限があるケースがあります。リノベ会社はこうした管理規約の確認を最初に行うことが重要です。

事前に知っておくだけで防げる、よくある追加費用の原因をまとめました。

ドムスが手がけた事例で特にご好評いただいているスタイルをご紹介します。どのスタイルも「生活感を出さずに暮らしやすい」空間設計が共通しています。

「繁盛店ほど、“入口”を丁寧につくっている」

どんなに料理が美味しくても、

どんなに良い商品を置いていても、

入口で入りづらいと思われてしまう店は、

少し損をしている気がします。

人は案外、

扉を開ける前に、

その店を判断しています。

照明の明るさ。

看板の高さ。

入口の余白。

ガラス越しに見える空気感。

ほんの数秒で、

「入ってみたい」か「やめておこう」かを決めている。

繁盛店ほど、

その“最初の数秒”を丁寧につくっています。

派手な入口という意味ではありません。

むしろ、

自然に人を迎え入れる空気がある。

喫茶店なら、

少し漏れる暖色の灯り。

美容室なら、

外から見えるスタッフの空気感。

飲食店なら、

扉の向こうに感じる人の気配。

入口とは、

単なる出入り口ではなく、

その店の「最初の会話」なのだと思います。

だから私は、

店舗設計をするとき、

入口をかなり大事に考えます。

人は“理由”より先に、

空気で動いている。

入口には、

その店の人柄が出るのです。

設計というと、

何かを“作る仕事”だと思われがちです。

壁を作る。

家具を作る。

空間を埋めていく。

もちろんそれも間違いではありません。

ただ、

長くこの仕事をしていると、

本当に大切なのは、

「何を作るか」より、

「何を作りすぎないか」

なのではないかと思うようになりました。

たとえば、

少し暗い場所。

少し静かな場所。

何も置いていない壁。

そういう余白があると、

人はそこで呼吸できる。

全部を説明される空間は、

少し疲れます。

飲食店でも、

住宅でも同じです。

情報を詰め込みすぎると、

空間はだんだん息苦しくなる。

だから私は、

時々“引き算”を考えます。

照明を一つ減らす。

色を減らす。

装飾を減らす。

すると不思議と、

空間に静けさが生まれる。

余白とは、

「何もないこと」ではなく、

人の感情が入り込める場所なのだと思います。

昔の日本家屋が落ち着くのも、

昭和の喫茶店に長居してしまうのも、

きっとそのためです。

設計とは、

空間を埋める仕事ではなく、

人が心を置ける“余白”を作る仕事。

私はそんなふうに考えています。