と思っていたらなんと１ヶ月で建物を確定させないといけないことに！

ハウスメーカーさんで違うかもしれませんが

細かな色柄などはまだ先でいいそうです。

とはいえ建物は設計士さんが頼りです。

次の打ち合わせではついに営業さんから設計士さんが入ることに。

今までの打ち合わせは終わりに次の予定を決めてぽんぽんと決まったのですが

今度はなかなか決まりません。

忙しいのかなあ？と思っていると営業さんから連絡が。

「土地の精査をしているのでもうしばらくお時間ください」

そうか、小さい土地になんとか目一杯立てたいと希望を伝えて入るけど

法律の制限などを考慮すると時間がかかるのかもしれません。

我が家（土地は素人）目線での懸念点

１土地が狭いがLDK広め＋老後は１階で生活が完結する

２前面道路が４mくらい

３南側に３階建

角地なので日当たり抜群なはず！

と疑っていなかったのですが、南側に建物があって道路もそんなに広くないので

冬場の日当たりが怪しいかも？と。

２階リビングは最初から選択肢になく、３階建にするのも難しい。

吹き抜けをつけようと思っているので何とかなるのか？

すでに建っている状態の住宅ばかりを取り扱っていたので盲点でした。

不動産業界にいるといってもまだまだ知らないことがたくさんです。

すんなり決まってしまいました。

とは言え本当はこうしたかった。

１不動産会社に直で問い合わせてネットに乗っていない情報を探す

２現地付近で売地を探す

全くしていません。

私が不動産会社に勤めているので

業者しか見られないサイトも見た結果

「そんな都合の良い土地はなかなかない」

と思ったのでここまでしませんでした。

でも、業者だからこそ駆使して探してもらったら

もしかすると掘り出し物があったかも？

３契約に立ち会う

本当は土地の契約に立ち会いたかったのですが

夫婦揃ってのおやすみが合わなかったので夫に任せることに。

滅多にない機会なので行きたかった。

４じっくり土地を吟味する

おそらく一生住むであろう場所なので、朝昼晩、平日と休日

現地を見てどんな場所なのかを調べた方が良いとは思ったのですがしませんでした。

契約までに時間がなかったので、夜に一度見に行っただけです。

とはいえ、夫が単独で何度か見に行っているのと、

住宅メーカーの営業さんが現地を見に行ってくださったので完全に情報だけで買ったわけではありません。

５価格が下がるのを待つ

決めた段階で建物が立っていて10月に更地になる予定とのことでした。

業者さんとしては更地にした状態で少し値下げするんじゃないかなあ

100万ぐらい下がらないかなあ

と思ってはいたのですが、自分が良いと思える条件の土地が他になかったので

待っている間に売れてしまうリスクを取るよりは決めてしまうことに。

なんといっても１点ものですから。

決めた土地ともう１つ候補があり、そちらですと

・駅から徒歩5分ほど

・土地が広い

・南側に公園

南側に開けていて、土地も余裕があるし、何といっても駅近！

非常に魅力的でした。

ただそちらだと、普通しか止まらないのでやめておくことに。

公園があることも賑やかすぎたり人の出入りが多かったりで落ち着かない環境になる可能性があるかもと。

我が家のような低予算だと思うようなところは難しいのだろうか

と意気消沈しながら諦めずに自分でも探そうとネット検索をすることに。

いまいちだと思ったことで自分が住みたい場所の条件が分かってきました。

最初の条件

・バス停でも良いから駅近で、通勤まで最大１時間

→実際にバス停近くの土地をご提案いただいてみて、自分が普段電車通勤しないからイメージが湧いていなかったけれどその辺の道にポツーンとバス停が佇んでいるところで待つのは嫌だと気づきました。

バスは遅延することもあるし、電車でも１回乗り換えがあるので、さらにバス乗り換え＋待ち時間はストレスになりそう。

改めて考えた条件

・なるべく交通便利

・週末まとめ買いをしないのでスーパー近く

・都心に出やすい

つまり駅近で利便性の良いところがいいのですが、戸建にするなら郊外になることはやむを得ないので

・バスでも良いから徒歩５分から１０分圏内→電車徒歩１５分以内

に範囲を広げてみることに。

検索条件を変える際に高いから候補から外したD市を

ダメもとで加えると気になる物件が。

出てきた土地

・徒歩5分圏内にスーパーがある、しかも何軒かある

・図書館も近い

・大型ショッピングセンターも近い

・角地

駅から遠いのは懸念点ですが、歩くこと自体は苦ではないので行けるかも？

唯一の懸念点が土地が狭いことでした。

とはいえ、我が家は１台分の駐車場があれば良いのでギリギリ許容範囲そうでした。

住宅メーカーさんに聞いてみたところ建てられるとのことで進めることに。

本当は今住んでいるところ（都心へ電車で20分くらいで行ける郊外）が

なんだかんだ結婚後より３年住んでいますが良いところだったので

このまま住みたいなあと思っていたのですが、予算を考えると今住んでいるところより

・A北のエリア

・B北東のエリア

この２パターンで、私の通勤を考えて急行特急停車駅へバス徒歩圏で行ける場所で探してもらいました。

今住んでいるところがダメだったら隣のC市かD市でも、と考えていたのですが

どちらも土地の値段が高いらしく、検討から外すことに。

田舎なので安いと思ってました、、、

AとBのあたりで探していただくことにしまして次の打ち合わせで

営業の方が５箇所ご提案くださました。

１　A市４４坪：予算⚪︎、駅までバス停９分

２　A市６０坪：予算◎、駅までバス停４分

３　A市５０坪：予算⚪︎、駅までバス停１６分

４　A市４０坪：予算△、駅までバス停１０分

５　B市４０坪：予算⚪︎、駅まで９分（ただし線路目の前）

２、３→土地の広さは申し分ないけど、周りに何もなさすぎる

４→普通の住宅街、かろうじてドンキホーテ。川近く。

５→駅まで唯一徒歩で行ける近さ。しかし線路が近すぎる。

電車の本数によってはうるさくないのでは、、、と思うが

踏切も近いのでやはりうるさそう。

２４時間換気が付いていても窓を開けて換気したいし外に洗濯物を干したいのでそういう点でもなしに。

最初の打ち合わせでは交通手段のことしか考えてなかったけれど

普段の買い物にスーパーが近くに欲しい、ということに気がついたのでもう一度探していただくことに。

できれば高くても良いのでやはり今住んでいるところでもあれば。

結婚するのが遅かったので夫ももうすぐ四十代。

住宅ローン組むことを考えるとそろそろ買わねばと。

理想を言えば駅近。

なのですがマンションではなくて、戸建一択で。

ネットで建売も見たのですが

夫も建てたいとのことで、予算内で立てられそうな住宅会社さんへ。

・２回目：土地と建物の予算を組む

・３回目：土地のご提案

・４回目：もう一度土地のご提案

・５回目：土地決定、建築請負契約