1回目から1ヶ月以上経ちました。。。

申し込み時には担当の方から

「平日打ち合わせ可能なのはとても助かります！」

と言っていただいたので、水曜日の定休日には予定をできるだけ入れないで待機していました。そんなステイ状態で1ヶ月は長かった、、、（苦笑）

あまりにも間が空いたので設計士さんにご相談したところ、今回の打ち合わせの最後には次回の予約をしていただけたのでひと安心です。

打ち合わせ後に埼玉りそな銀行さんへつなぎ融資申し込みに行ったのですが、担当の方が

「最近は県民さんからのお申し込みが急増していて、、、」

とお話ししていたので、県民さんも大変そうです。。。

さて、打ち合わせの内容ですが

ほぼ間取り決定しました！

2回目の打ち合わせでほぼ決定って（笑）

まだ耐震等の設定が出来ていないので、変更はあるかもしれません。

でもほぼ決定！

買ってよかったマイホームデザイナー ！！

今回、A3の仕様書をいただいたので、最速で決定していきます！

併用住宅なので建物がイレギュラーなことだらけなので、仕様はさくっと決めちゃいます。

こだわるのは外壁、床、キッチンくらいかな。

目指せ6月〜7月頭契約！

以下、もろもろ

• 北側斜線問題を2.7m建物を引っ込ませることで解決。そこを縦列で停める駐車場に。
• 電柱問題は未解決。南側のお宅の端に建っている電柱から引っ張れないかなぁ
• 採光に必要な窓は敷地境界ギリギリの壁にはつけられない。
• 店舗部分の面積分は住宅ローンは適用できない。さらに同じ割合で土地も、、、
• 5月からの変更はハピアフロアがつや消しになったくらいとのことです。
• 高断熱グラスウールは+40万程度（厚み追加は無理）
• 屋根断熱にできるかは確認中。断熱の厚み追加は無理。（でも監督に聞てみる予定）
• 深基礎は+20万程度。我が家は高低差があるので倍額を予算組みします。
• メーカー見積り100万+のキッチンだと追加費用で50万くらい見ておく
• 通信配線、ガス配管は施主が業者に依頼する。
• 埼玉りそなのつなぎ融資手数料はフラット35からの融資で精算（利息は毎月）
• 埼玉りそなの火災保険は併用住宅非対応

設計士さんから送られてきたのは希望にまったく沿っていないものでして、、、

まぁ我が家が特殊過ぎる要望をしているので、まずは打合せをしないと進まないと思っていたので予想通り！

でも、いただいた案を参考にして自分で間取り案を作って持参しました。

それをみながら建築基準法に沿った間取りを勧めていただきながら話を勧めます。

ほんとに知らないことだらけで、以前のブログにもありますが、聞いてないヨォな話が今回も、、、

我が家が取得する土地は接道4mだけど1.3mの水路を挟んでいるので、水路を管理している役所との契約が必要。。。というのは既に判明していました。

今回出てきたのは、接道が4mだと容積率に制限がかかる。。。

マジ聞いてねぇ。。。

建ぺい率60％容積率200％の土地を購入するのに容積率は160％ですと、、、

ほんと法律って一般人に優しくない。

とりあえず設計段階から35坪程度なので問題はないのですが、今後更に出てくるのは必至な感じです（汗）

そして至近の電線電柱から35mは離れているので電柱をどうにかする必要が出てきました。

35mとなると電線のしなり＆テンションが凄く、外壁に直接取り付けると負荷によって外壁が浮いてくるらしいです。

そこで電柱を立てるのですが、県民共済住宅を通して業者にお願いすると15万程度かかり、コンクリのいわゆる「電柱」を東電に建ててもらうと無料らしい。

そこで、東電に電話→部署が変わったのでそちらへ→当方ではないので別の団体へ→35m離れているとなると東電さんへ→最初の電話番号を教えられる。

わかりやすいたらい回しありがとうございます！

明日月曜日にでも改めて電話したいと思います。。。

こういう細かいものが続々と出てきますね（苦笑）

いろいろウチの勉強不足なのかな？

うーん。。。

4/1に住宅ローンの申し込みをしてきました。

県民共済住宅さんからいただいた資料や、何度か相談していた銀行担当者さんの話からも、

県民共済住宅で概算の金額を出す。

銀行で住宅ローンの事前審査をする。

間取りなどの検討を開始。

仕様など決定したら、県民共済住宅の本契約＆住宅ローンの本審査。

こういう流れだったと思う。

でもこれ、提携ローンのお話しなようで、、、

我が家は事情があってフラット35の利用です。

フラット35の場合、提携ローンよりも審査が甘い？適当？なよう。

事前審査もなにも、最初の申し込みが本申し込みな流れでした、、、

実印は本審査の時でいいっていうから認印しか持って行かなかったし。

奥さんの健康保険証も持って行かなかったし。（マイナンバーカードは準備してた）

事前審査のつもりだったから団信について整理して考えてなかったし。

などなど。。。

ほんとグダグダが止まらない

いろいろありすぎてクタクタです

さて、間取り初案は届いたけど、初回打合せの日程連絡がまだありません。

モヤモヤです（汗

前回書いた店舗併用住宅についてはクリアになった、、、はず。

うん。多分。。。

両家からの支援も銀行口座に振り込んでもらって、しっかりと住宅取得のための贈与を使って非課税で進めていきたいと思います。

贈与についても勉強になりました。

越年贈与（毎年110万円まで非課税のやつ）は、ちゃんと銀行口座に入れてもらいましょう！お約束ですよ！！

さて、我が家の家づくりに新たな問題が浮上です。

不動産屋からはっきりと説明を受けていなかったのですが、敷地と道路の間に1.3mの水路が。。。見た目はアスファルト舗装されているのですが、図面では水路に。

1mを超えると水路を管理している役所に届けを出さなくてはならないらしい。

水路占用というようです。

結果としては土地造成時に接道として使えるように申請されていたのですが、接道4mとして申請されているそうです。

4mまでは占用料がかからないので一般的なんでしょうが、どっこい我が家は店舗併用です。車を2台並列で停めないといけません。

4mじゃ無理でしょ、、、

さらに調べると営利目的だと4mでも占用料がかかる、、、なんだと！！

そんなの聞いてないし！

むきー！！

多分年額7000円くらい、、、

これをずっと、、、

地味に痛ひ

皆さんも購入を検討してる土地の要件は気をつけましょう。

2項道路侮りがたし。。。

設計士さん決定の通知です。

早くない？

プランニングリサーチを大急ぎで作成し、挨拶文や希望、質問を書きなぐり、自作の間取り案を同封して送付！

これであとは設計士さんからの間取りプランが届くのを待つ。。。

それまではゆっくり。。。

いかなかった💦

我が家は1階が鍼灸院の店舗併用住宅を希望しています。

ですが、県民共済住宅では対応していません。

まぁ特殊な設備はほぼいらないので問題ないと思っていましたが、、、

建物の登記で店舗併用住宅としなくてはならない

フラット35では店舗部分へのローンがおりない

登記変更に50万以上かかる

などなど、、、

まったく知らなかったことが次から次へと！

無知は損をするとはこういうことか！！

登記をお願いできる会社を見繕って県民共済住宅の代わりにやってもらう、、

そんなことができるのか？？

そして登記の問題以外にも問題が！

実家が住宅資金の一部を融通してくれることになっているんですが、、、

何も知らずに行うと贈与税がかかることを失念しておりました💦

ちゃんと住宅取得等資金の贈与を勉強しましょう！！

これやらないとトンデモナイ額の税金がかかる可能性があるんですね。

ほぼ全額をローンで組むなら問題ないそうですが、一部高額な自己資金を使うと税務署から不動産取得について問い合わせがくることがあるそうです。

我が家は高確率で来る。。。たぶん。。。きっと。。。

来年の3/15までにちゃんと申請をしよう！！

本日、2021.02.17に県民共済住宅への申し込みを済ませました。

ここから1ヶ月から1.5ヶ月程度の間に

・敷地調査

・設計士の決定

などが行われます。

その間に、プランニングリサーチというものを作成しておき、決定した設計士さんへ郵送となります。

このプランニングリサーチとは、どのような家を建てたいのか教えてね！というものです。

それを元に設計士さんが間取り図を描いてくれることになります。

設計士さんによっては手書きのものだったり、パソコンで作成されたものだったりまちまちだそうです。

ちなみに、社内の設計士か社外の設計士になるのかはお任せする以外にありませんでした。

まぁ問題なしです。

本日申し込みを済ませましたが、いろいろと気づきがありました。

敷地調査と地盤調査は別のものだった、、、

当たり前なことなんでしょうが、我が家は混同してました、、、（汗

我が家の土地は、地盤の様子がわかるまで不動産屋には土地購入を待ってもらっています。

担当者＞えっと　地盤調査は大分プランニングが進んでから行うのですが、、、

私＞えっ　そ、ソーナンデスか、、、（笑）

こんな調子で注文住宅への道がスタートしたのでした。

※備忘

• 工事開始までに工事関係者の為の駐車場を2台分確保する。月極めを短期で借りられるか不動産屋に確認必要。
• 標準的なスケジュールだと年内は難しい。引き渡しは来年の今頃だと思われる。