リフォーム&リノベーション https://ameblo.jp/dreamone1991/ リフォーム・リノベーション・介護リフォーム・マンション・アパート原状回復工事・給水給湯配管更新工事など建物に関するブログ！ ja １点・水周りリフォーム【トイレ】中野区の分譲マンション

 

今回は11月中旬頃に行なったトイレのリフォームをご紹介します。施工内容としては、トイレ・床CF・巾木の交換となりました。

 

壁紙はそのまま継続で使用との事でしたのでそれ以外の施工となりました。工期は1日！というようりも２時間で完工！２時間でお部屋のトイレが生まれ変わります。

 

仮に壁紙も含まれていたとしても、基本トイレは1日で作業完了となりますので夕方には使用可能と言うのが一般的となります。

 

施工金額は２６万円となりました。トイレ交換ってどんな工程でやるの？そんな早く終わってしまうの？など疑問もあると思いますので、写真でわかりやすくご紹介できればと思います。

 



 

まず、交換前のBeforeトイレ・床CF・巾木となります。トイレは使わないスペースではなく、日頃から使うものですので新しくしたい！と言う方も多いと思います。

 

古いトイレと新しい最近のトイレでは節水量も全然変わってしまいますので毎月の水道料金にも影響いたします。

 

１０年程前のトイレで１回約１３〜１４リットル程、使用いたします。それが最近のものとなると１回約４〜６リットル程の使用で済みます。

 

長期的に使用すると考えると相当な水量変わってしまいます。例えば４人家族で使用したと過程して年間で金額にすると14,000円〜15,000円ほど水道料金が変わってしまいます。

 
 

トイレ交換工程写真

 
 

１　

 

まず、トイレを外します。
 

 

２　

 

次に床CFを外します。
 

３　

 

次にCFを床のサイズに合わせて切り抜きます。

 
 

４　

 

次にCFを床に貼り付けます。
 

 

５　

 

次にはりつけ終わったらトイレを設置していきます。

 
 

６　

 

水漏れがないかなど点検をしっかりして完了です！簡単な説明ですが、流れは掴んで頂けたかと思います。上記の写真のような感じで工事が進んでいきます。

 
 

それでは今回の気になるBefore　Afterをご紹介です！

 



 

床のCFはトイレの白に合わせた感じのデザインにして巾木も白に近いもので清潔感があるものとなりました。壁紙を変えなくてもこれだけの変化を楽しめます。

 

壁紙を変えると全く別物となったりもしますのでオススメですよ！！！

今回はトイレ交換のご紹介記事でした。また皆さんの為になるような記事があればバシバシ更新していきます。以上ドリームONEでした！

 

 

 

 

 

 




引用元：１点・水周りリフォーム【トイレ】中野区の分譲マンション ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12420826215.html Thu, 22 Nov 2018 16:59:09 +0900 ４SLDK→３SLDKにビフォーアフター！

 

今回は、埼玉県和光市にある分譲マンションのリノベーションをいたしました。全面リフォームとなりましたので工期は２ヶ月程となりました。

 

職人さんも忙しい時期となりまして、少し時間が掛かってしまった印象ですが、丁寧に仕上げて行きたいこともあり、長めに工期を設定いたしました。

 

それでは、早速お部屋のご紹介に移りたいと思います。

 
 

Before図面

 



 

まず、Before図面となります。見ての通りDKとリビングという形で繋がっております。リビングへの通路は３段ほどの階段となります。

 

キッチンが独立となっていてLDが１２.２帖でKが４.５帖程となっております。洋室２部屋は４.２帖と５.７帖の洋室がそれぞれあります。

 

和室は６帖と４.５帖の２部屋あり、バルコニーが２面、納戸の中に電気温水器が設置してあります。元々、居住スペースが８６.１３㎡と広々とした間取りとなっております。

 

今回はこちらのお部屋を３SLDKにしていきたいと思います。開放感がある間取りを残しつつ広々としたお部屋にしていきます。

 
 

After図面

 



 

After図面をご覧いただければわかると思いますが、ご説明させていただきます。

 

まず、LDですがこちらの階段部分は変えずに、独立キッチンをLDに繋げて開放感があるシンプルなLDKとなりました。合わせて約１７帖近くのLDKとなりました。

 

洋室２部屋の方は、２つの洋室を繋げて一つのドアに！お部屋に仕切りを付けて再び２部屋と言う事も可能となりました。

 

２面バルコニーはそのままで、和室２部屋は洋風な感じにしつつ１部屋は和室でもう一部屋は、棚など付けて書斎としても使える洋室となりました。

 

納戸スペースは電気温水器などがありますので、そのまま残しました。文章だけでは伝わらない部分があると思いますので、写真貼ります。笑

 

まずは、解体後の写真となります。今回Beforeの写真では家財の量が多かった為、解体後の写真で申し訳ないですが、イメージが付けばと思います。

 
 

解体後Before

 
 

LD｜キッチン｜納戸｜和室｜洋室

 



 
 

玄関｜洋室１｜洋室２｜洗面所｜納戸

 



 
 

リフォーム後After

 
 

LDK｜和室｜洋室

 



 
 

キッチン｜和室｜納戸

 



 
 

ユニットバス｜システムトイレ

 



 
 

洗面所｜洗面台｜洗濯置場

 

 



 
 

ポスト（落下防止棚）｜廊下｜玄関｜

 

 



 
 

洋室１｜洋室２

 



 
 

キッチン｜玄関｜ユニットバス｜リビング｜和室｜書斎兼洋室｜洗面台

 



 

システムキッチン・ユニットバス・システムトイレ・洗面台はLIXIL商品を使用！施工費用は全額で５８３万円となりました。

 

それでは、この辺で！また次回の投稿をお楽しみください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




引用元：４SLDK→３SLDKにビフォーアフター！ ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12418787537.html Tue, 13 Nov 2018 17:12:52 +0900 金利０％でラクらくリフォーム【LIXIL商品】内容変更

 

お世話になります。ドリームONEです！

 

今回は２０１８年９月２日にブログにてご紹介した、キャンペーン情報の変更がございましたのでお知らせいたします。

 

LIXILリフォームネットにて2018年8月1日〜2019年3月31日までの期間で無金利リフォームローンキャンペーンをやっているのですが、大好評につき、期間の短縮が決定いたしました。

 
 

2018年8月1日〜2019年4月30日　→　2018年8月1日〜2018年12月31日

 

上記の期間で【お申込み＋LIXIL商品】でリフォームを希望される方は「金利０%」で６回払いから６０回払いまで出来ます。

 
 

融資金額２０万円以上、１０００万円以下で月々の最低支払額が4,000円以上となります。

 

提携ローン会社の方は、株式会社セディナまたは株式会社オリエントコーポレーションとなります。金利・手数料につきましては、株式会社LIXILの方で負担いたします。

 

どうせリフォームをやるのだから一気に変えたい！けど手元にお金が・・・ローンを組むにも金利を支払うのがもったいない。などのお悩みを解決いたします！！！

 

内窓の取り付けリフォームや玄関ドアのリフォーム、キッチン、お風呂、洗面台、トイレなどの水周りのリフォームもドリームONEにお任せください。

 

お客様に最適なプランをご提案いたします。対象商品の方は資料請求からお問い合わせください。

 

リフォームローンを実際に使って工事をされたお宅のご紹介をいたします。お風呂のリフォーム工事でお問い合わせを頂きましたのでその写真をUPいたします。

 

　

今回のお風呂の工事期間は２日で完了しました。

 

２０１８年１２月３１日までのお申込みとなりますのでお早めにご連絡下さい。

 

リフォームのご相談などはメールフォームまたはお電話にて、まずはお気軽にお問い合わせください。お客様の未来の暮らしを実現いたします。

 






引用元：金利０％でラクらくリフォーム【LIXIL商品】内容変更 ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12418499858.html Mon, 12 Nov 2018 12:12:36 +0900 渋谷区の賃貸物件！１Kマンションの原状回復工事｜実例

 

こんにちわ（＾＾）ドリームONEです。今回の内容は賃貸物件によくある、原状回復工事というものとなります。又の名を「原復工事」と言います・・・

 

かっこつけて言いましたが、原状回復工事で構いません！笑

原状回復工事って何なの？という方もいらっしゃるかと思いますのでまずは、原状回復工事についてご説明いたします。

 
 

【原状回復工事】とは？

 

原状回復工事とは、簡単に申し上げますと賃貸物件を所有するオーナーさんがよく耳にするフレーズかと思います。

 

賃貸物件には、賃借人（家賃をお支払いして入居する方）が、退去した後に入居前の状態に戻す事を原状回復工事と言います。

 

次の入居者さんをお迎えする為、オーナーさんが工事業者を手配して行うものですが、近年では不動産屋で一括している所が多いようです。

 

ですので、賃貸オーナーさんも「全部任せてるから詳細はよく分からない・・・」「見積もりが届いて承諾だけはしている・・・」など。

 

ここに大きな落とし穴がございます・・・

 

賃貸物件を所有するにも掛かってしまう金額は存在しています。夢の家賃収入のはずが、こんなにお金が掛かるなんて・・・なんて経験はございませんか？

 

今回は原状回復工事についてなので詳細ははぶきますが、この原状回復工事は結論！

 

不動産業者を通さない方が確実に安いです！！！

 

賃貸物件を運用するには細々したお金が掛かりすぎる・・・

入退居を繰り返す度、お金が飛んでいく〜（＞＜）悲しい現実です。でもその原状回復工事をしっかり工事業者と話し合うだけで、何もかも変わります。

 

入居率UPから工事金額など全然変わってきます。何事も仲介会社を挟んでしまうと余計なお金が掛かっているものです。

 

弊社では、元々リフォーム業者なので原状回復工事から修繕、改築などさまざまなご対応が可能となります。

 

ですので、入居率をしっかり考えてオーナーさんに寄り添うことが出来ます。

まあ弊社の宣伝みたいな形になってますが、あくまで例として出していますので気にしないで下さい。笑

 

何が言いたいかというと、客付は不動産業者に頼まないと中々厳しい部分がございます。だけど、それ以外で節約できるところはいっぱいありますよ！ってことが言いたいのです。笑

 

簡単に説明しましたが、本題に入りましょう！

 
 

【１Kマンションの原状回復工事】の紹介

 

今回は渋谷区の賃貸マンションで間取りが１Kのお部屋を実際のBeforeとAfterの写真を見て頂きながらご紹介いたします。

 

まずは、玄関から順番に行きましょう！

 

　

 

上記の写真を見ていただけるとわかると思いますが、カビが・・・。ですが特殊清掃でしっかり落としていき、洗濯パンも交換して綺麗に仕上げました。壁紙も張り替えてフローリングに剥離洗浄をしっかりしていますので見栄えも完璧になります。

 

 

次にキッチン周りのお写真となります。

 



 

キッチン周りののコーキングがカビてしまっていたのでコーキングを打ち直し特殊清掃で綺麗にさせて頂きました。

 

次に３点ユニットのご紹介です。

 

　

 

　

 

全体的にカビてしまっています。なので全てのコーキングの打ち直しをして鏡も含めて特殊清掃！浴室乾燥機は経年でガタガタ音がなってしまい換気をしずらい状況だったので交換してトイレの蓋も経年でヒビが入っていたので交換となりました。

 

次にバルコニーとなります。

 



 

緊急案内のシートが剥がれてしまっていたので付け直してバルコニー部分は高圧洗浄で綺麗に仕上がりました。

 

最後に洋室をご紹介します。

 

　

 



 

上記の写真を見ていただけるとわかると思いますが、フローリングが擦り減り、カビが生えてしまっています。窓枠周りもカビてしまっていたので全てコーキングを打ち直して壁紙も交換！フローリングの補修工事！最後にしっかりと剥離洗浄をしてあげてピカピカになりました。

 
 

【まとめ】

 

今回は、原状回復工事についてとその実例を使って渋谷区にある１K賃貸マンションを工事した写真などをご紹介いたしました。皆様が見やすく、分かりやすくご紹介できていたら幸いです。

 

賃貸物件も奥が深いので勉強一つで運用方法が異なりますよ！入居者さんも退去後にはこんなことをしているのか・・・ということが伝わっていただけたなら幸いです。

 

それではまた次回の投稿をお楽しみに！！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 




引用元：渋谷区の賃貸物件！１Kマンションの原状回復工事｜実例 ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12415941821.html Thu, 01 Nov 2018 11:44:51 +0900 目黒区の戸建てリノベーション｜Before・After

 

こんにちわ！ドリームONEでございます。

今回は、目黒区にある戸建てでリノベーション施工事例をご紹介いたします。

 



 

戸建てのスペースと賃貸スペースがある建物となっており、１F〜２F部分の戸建てリノベーションを施工しました。BeforeとAfterの写真含めご紹介出来ればと思います。

 

まずは、１F部分トイレからご紹介！製品はLIXILのものを使用しております。洋式トイレのものからウォシュレット付きの洋式トイレに交換いたしました。

 



 

次に、１F部分の洗面所のご紹介です。製品はLIXILの洗面台を使用しております。脱衣所のスペースに洗濯パンの設置！洗面台が小さくなった分、脱衣所のスペースが広くなりました。

 



 

次に、１F部分のユニットバスのご紹介！こちらも製品はLIXIL製品を使用しております。こちらは下記の写真通りですね。笑

 



 

次に、１F部分のシステムキッチンのご紹介です！またしても製品はLIXILとなります。笑

４点水周りは全てLIXILの製品を使用していますので長持ちしてデザイン性にも優れたものを使用しております。

 



 

次に、リビングのご紹介となります。元々広々としたリビングでしたが壁紙の張り替えやエアコンなどの交換をするだけでもまるで別物になりますよね！

 



 

次に、１F部分の和室となります。こちらも畳の張替えから壁紙、襖の張替えなどするだけでイメージは段違いとなります。

 



 

次にお庭のご紹介！お庭も草が生い茂っていましたが、なくすだけでこんなにも広くなりました。テラスなどを作って今流行りのグランピングなども良いかもしれませんね！

 

　　

 

次に２階部分、廊下のご紹介！こちらは洗面台を取り外しただけとなります。床に剥離洗浄をかけていますのでピカピカになっております。

 



 

次に２F部分の洋式トイレの交換をいたしました。壁紙とトイレの交換、クッションフロア交換とタオル掛けぐらいですが、見た目が全然変わります。

 



 

次に、２F和室部分の２部屋となります。元々和室で和室の畳替え、襖の張替え、クロス張替えなどを行いました。引き戸の襖も取り外しが可能なので広々と使用できます。

 



 

次に、２F部分の洋室となります。真ん中に設置されているクローゼットを取り外して使い勝手をよくしております。天井には天窓もあり明るく広々とした仕上がりとなっております。

 



 

今回は、言葉よりも写真を見ていただいた方が、伝わると感じましたのでラフな感じでお伝えしました。リフォームやリノベーションを検討されている方のご参考になればと思います。

 

それではまたお会いしましょう！

 




引用元：目黒区の戸建てリノベーション｜Before・After ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12412094910.html Mon, 15 Oct 2018 17:20:28 +0900 自然環境に優しい塗料！外装・内装・屋根などは天然素材の塗装！

 

リフォーム会社のドリームONEです！

今回は、皆さん絶対にお住まいだと思うお家の塗装についてお話できればと思います。戸建てやマンション、アパートなど建物の種類はさまざまだと思います。

 

他にも介護施設や病院、保育施設でも人気の塗料を紹介します。弊社では未来の住まいを実現するコンセプトがあります。

 

ただ、塗装をするだけですがその塗料で平気でしょうか？特に小さいお子様がいるご家庭や被介護者の方がいるご家庭。さらには、介護施設、病院、保育施設などの病気や体の不自由な方々がいらっしゃる施設や小さなお子様を預かる保育施設など・・・

 

建物の塗装にも必ず、対応年数というものがあります。塗料の種類にもよりますが、大体４年から２０年ほどとなります。塗料の種類もさまざまですが今回はシラスバルーンコートをご紹介します。

 
 

シラスバルーンコートとは。

 

シラスバルーンコートとはアドバンスクレイとシラスバルーンという共に大地から生まれた天然素材を合わせてできた塗料となります。

 

何を言っているかわかりませんよね・・・順を追って説明いたします。笑

 
 

アドバンスクレイ。

 

まず、アドバンスクレイとは粘土鉱物のモンモリロナイトを粒子常に砕いた天然素材「アドバンスクレイ」の働きによって、化学物質の力に頼らない抗菌・消臭が実現できたものとなります。

 

アドバンスクレイにはさまざまな特性があります。

 
 
  1. 優れた抗菌性
  2. 優れた保湿性
  3. 優れた脱臭・解毒性
  4. 遠赤外線を放射
  5. 高耐熱性
  6. 高気密性
  7. 化学腐蝕に対する優れた抵抗力
  8. 極めて低い熱膨張率
 

モンモリロナイトという粘土質の鉱物があります。特性は何と言ってもその超多孔質にあります。わずか１グラムの中にテニスコート３面分という膨大な表面積を持っているとも言われ、そこから派生する驚異的な吸収力、吸着力、抗菌力などが高く評価され、熱帯魚の生物濾過用の濾材として、また最近ではスキンケアやコスメティクスの分野などでも広く凡用されています。

 

このモンモリロナイトを細かくナノサイズの粒子状に砕いたものが「アドバンスクレイ」。シラスバルーンコートは、このアドバンスクレイの働きによって優れた抗菌性・消臭効果を生み出す塗料へと進化を遂げ、人体に安全な天然素材によって「抗菌・消臭」という現代的ニーズに応えました。

 
 

シラスバルーン。

 

シラス台地より採掘された天然素材、シラス。これを1,000℃で再加熱すると発砲し、微粒の中空体となります。それが「シラスバルーン」です。

 

「シラスバルーン」はガラス質でできているため、高熱で処理すると含有水分がガス化して発砲し、内部が海綿のように細かく分かれたバルーン状の粒となります。この特殊な中空構造が、四季の住まいにおける熱や湿気の問題を解決し、優れた断熱性、調湿性をもたらしてくれます。またもともとが自然にある火山灰ですから有毒性を含まず、万一の火災発生時にも延焼をくい止める動きをしてくれます。

 
 

アドバンスクレイとシラスバルーンのコラボ

 

ここまでのお話からアドバンスクレイとシラスバルーンの特徴をお分かり頂けたかと思います。大まかに分けると４つの特徴となります。

 
 

①　抗菌・消臭効果

 

膨大な表面積を持つアドバンスクレイ粒子が優れた抗菌と消臭効果を発揮

一般塗料に抗菌剤を加えることで抗菌塗料が作られています。抗菌剤の化学物質によって菌を殺しますが、化学成分はそのまま残り、決して安全とは言えません。シラスバルーンコートに含まれているアドバンスクレイは、菌を包み込み、不活性化させることで菌の繁殖を抑制する優れた抗菌の働きをすることが証明されています。もちろん天然素材のため人体にも、とても安全。また、膨大な表面積を持つ多孔構造による消臭効果も期待されています。

 
 

②　断熱効果

 

熱を入れない・出さない。だから夏涼しく、冬暖かい暮らしを実現

シラスバルーンの中空構造は、大きな熱を小さな熱に変えます。熱はバルーン粒子の外側をゆっくり迂回しながら伝わるために時間がかかり、極めて低い熱伝導性で優れた断熱効果を発揮します。冷暖房で調節した室内の温度を外に逃さないため、夏は涼しく、冬は暖かいのです。

 
 

③　不燃効果

 

燃える材料を使っていないので火災を一定時間ブロックします。

シラスバルーンコートの主成分は火山灰、鉱石等、自然素材で構成されているおりバインダー以外可燃物質は含まれておりません。そのため、塗装面に直接火が当たっても一定時間は下の材質に燃え広がらず、延焼を防ぐ特質があります。

 
 

④　調湿性（結露防止）

 

湿度の高い時は湿気を吸収！低い時はゆっくりと放出します。

 

中空状態のシラスバルーンは、湿気を吸収しながら粒子の中には取り込まず、粒子のまわりに湿気をしっかりと保持する特質を持っています。そのため塗装面はさらさらです。外気が乾燥してくると中に保持されていた湿気をゆっくりと放出します。結露を防ぎ、カビも発生しにくくなります。

 
 

まとめ

 

つまり、シラスバルーンコートとは抗菌・消臭・断熱・調湿という、人に無害で自然環境にも優しい天然素材を使った住まいに求められる４つの基本条件をクリアした塗料となります。

 

それでは、今回はこの辺で失礼します。また次回の投稿をお楽しみください！

 

 

 

 

 




引用元：自然環境に優しい塗料！外装・内装・屋根などは天然素材の塗装！・・・ ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12411159035.html Thu, 11 Oct 2018 14:45:00 +0900 入居率UP！少額も積もれば大金となるリフォーム

 

こんにちわドリームONEです！

 

今回は、既に物件を購入している賃貸オーナー様のあるあるを記載できればと思います。単純な内容になりますが、凄く重要なことでもあります。少しでもオーナー様のお力になれるように！！！

 
 

そもそも資産運用？不動産投資って何？

 

投資と言うからには儲かるもの？FXや株・バイナリーオプションなど聞いたことがあるような投資関連のお話は世の中にたくさんありますよね・・・

 

絶対に儲かる投資ってあるの？どうでしょうね・・・本当に富裕層の方々の間のお話で高確率で儲かるなどはあるかも知れませんね。

 

ただ、投資とは利益を出す為の資金提供となります。絶対ってあると思いますか？世の中には様々な投資のお話があると思いますが、絶対というのなかなか厳しいのが現実だと思います。

 

そもそも投資ってする前に明るい未来を想像して出資しますよね？そうじゃなきゃ出資出来ませんよね？その中で今回は不動産投資についてお話できればと思います。

 

不動産投資とは、利益目的でマンションやアパートなどに投資をすることです。 購入した物件を入居希望者に貸して家賃収入を得ることや、購入物件が購入価格よりも値上がりしたときに売却して、売却益を得ることを目的に購入します。

 

その目的は様々だと思いますが、主に年金対策、節税、生命保険、家賃収入などがあると思います。

 

ただ皆さん。先に言っておきますが投資は自己責任です。損失してからじゃ遅いケースが大半ですよ。売却で購入時より上がって売却益が出ればひとまず安心ですよね。

 

でもそんな都合のいい物件がゴロゴロ転がっていますかね？そうなると大半のオーナー様は年金対策、節税、生命保険、家賃収入などで購入される方が、多いのではないでしょうか？

 

せっかく購入されたのならなるべく早く利率を出したい！当たり前ですよね！決して安いお金を出した訳ではないですし・・・でも、実際購入したら売却するか貸すか、もはや何もしないかしかありません！笑

 

何もしない選択肢は、本当にお金が有り余ってる人として大半の方が収益が上がった方が良いと考えているはずです。そうなると物件の価値をしっかりと考えた上で運用していかなければなりません。

 

購入物件の土地柄、周辺施設、家賃相場、競合物件、物件の質、デザインなど考えなければならないことがたくさんあります。大体のオーナー様は管理会社の不動産にお任せしていませんか？

 

それはお願いしますよね。入居してくれないとそもそも利益とか言ってる場合じゃなくなりますから・・・

 

ですが、不動産賃貸業者は客付をしてくれる業者であって資産価値やオーナー様の立場でお部屋の提案をしてくれている訳ではありません。もちろんしっかりやっている不動産会社もございます。

 

ですが、この記事を見ているオーナー様は多少なりとも不満や不安などがあるからと思っております。それは１円でも多い利益を出せた方が良いですよね・・・

 
 

建物の価値は大丈夫？しっかりとケアをしてあげないとさまざまな原因に繋がります・・・

 

ドリームONEでは客付はしませんが、物件の資産価値を考えたリフォームをしております。客付きが悪くなってきたな〜、入居しても退去が早くて中々利率に繋がらない、経年で外壁の塗装が剥がれてきた、建物自体が古くなってきた、室内の細かい修繕がたくさんある、設備が古くて使い勝手が悪い、インターホンの取り付け、配管が古くて更新の時期だ、室内のキッチンやトイレ、洗面台、お風呂などの交換など他にもさまざまな問題があると思います。

 

私たちは、総合リフォーム会社なのでさまざまな対応が出来ます。しっかりと周辺調査含めオーナー様のお悩みの相談を受けリフォームの提案をしております。

 

通常、不動産管理会社が仲介に入ってしまうと値段はかさんでしまいます。オーナー様の知り合いに頼んだ方が安く頼める。そういったケースはたくさんあると思います。

 

ですが、毎回のやり取りをするのが手間だったり、よく分からないから任せきりになっていたり・・・本当にその金額であってますか？多少面倒なことでもその手間をしっかりと取ることで収益は増えませんか？

 

私たちは、退去が出てから現場調査を行い修繕が必要な箇所から必要ではない箇所、少額で直せる箇所などをしっかりと判断させていただいた上でオーナー様にご提案させていただいております。実際大手上場企業様からも年間500件〜600件ほどご依頼を受けております。

 

本当にメリットがある資産を手に入れて頂くためにも、今後とも精進していけるように頑張ります。

 

結果シンプルですが、賃貸オーナーの皆さんは細かいことを少しづつきにする事で収益をUP出来るのではないでしょうか？小さなことをコツコツとやればお金も積もっていくのではないでしょうか？

 

この記事が皆さんのお役に立てたら嬉しく思います。

 



 

ちなみに今回の記事写真は１Rマンションのリフォームとなります。

 

 

 




引用元：入居率UP！少額も積もれば大金となるリフォーム ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12410729711.html Tue, 09 Oct 2018 17:39:44 +0900 中野区の分譲マンションリフォーム

 

こんにちわ！ドリームONEです！

 

今回もリフォームの紹介をしていきます！Before・Afterの写真を踏まえて皆さまにお届けできればと思います。

 

早速ですが、今回は中野区、某分譲マンションのリフォームを実施いたしました。

分譲マンションでは珍しい１階スペースと２階スペースが繋がっており、テラスハウスみたいな間取りとなります。

 

２階スペースのお風呂とキッチン部分をのぞいて工事開始！

 

まずは玄関部分のご紹介です！

 



 

玄関タイル・下駄箱はそのままにフローリングと壁紙の貼り換えました。廊下部分が暗い感じでしたが壁紙とフローリングを白基調にして全体的に明るく仕上げました。

 

次に、玄関横の洋室５帖のご紹介です！

 



 

元々、床がカーペットでしたがフローリングにしてエアコンと壁紙も交換となりました。Afterではシャッターを閉じた状態ですが、全体的に明るく仕上げております。

 

次に、トイレのご紹介です！

 



 

元々の洋式トイレをLIXILの節水トイレへと交換！床はフロアタイルにして壁紙と合わせ白基調となっております。今はトイレも節水できるようになり時代は進んでいるなと実感しますよね・・・

 

リフォーム業者がこんな遅れたことを言ってるのは中々、恥ずかしいですが。笑

 

脱線しましたが、次いきましょう！

 

続いては、洗面台のご紹介です！

 



 

洗面台はLIXIL製品となります。使い勝手の良いシャンプードレッサーで収納スペースも広く取られています。鏡部分も収納となっていて、洗面ボール部分は歯ブラシなど置けるようにしっかりスペースを確保していますので使いやすい独立洗面台となります！

 

次に、キッチンスペースのご紹介です！

 



 

キッチン自体はそのままで後ろの棚を取り、スペースを確保して新しい食器棚を置けるようにしました。電気もダウンライトに変更してお洒落さを出して見ました。全体を白基調にしていますのでダウンライトでも十分明るさを残せています。

 

次に、廊下スペースの紹介です！

 



 

元々、１階部分からそのまま階段で上がってこれるものでしたが仕切りと鍵を設置してプライベートを確立！２世帯住宅をイメージしてマンションで実現させていただきました。

 

いよいよ最後ですよ！洋室２部屋のご紹介です！

 



 

元々、それぞれの洋室に扉がついており、完全に６帖の２部屋でしたが壁を壊し１つのお部屋となりました。リビングとして使用できるのと引き戸を取り付け２部屋としても使用できるようにいたしました。

 

収納を一個取り払ってもう一つのクローゼットを拡大！収納力もそのままにいたしました。

 
 

今回のリフォーム結果

 

全体的にシンプルなリフォームですが、一つ一つの物にこだわり長く使えるものを使用しました！

単純に綺麗にするだけではなく長持ちする素材を使い、お客様の資産価値も考えリフォームをすることで未来に保険を掛けられるのです。

 

これからも未来を想像してお客様の笑顔のために私たちも頑張ります！！！皆さまの参考になれば嬉しく思います。

 

それでは、次回の更新をお楽しみに！購読ありがとうございました！

 

 




引用元：中野区の分譲マンションリフォーム ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12410428130.html Mon, 08 Oct 2018 11:49:44 +0900 キッチン扉を火であぶってみたり、油性ペンでラクガキしたり、ワイヤーブラシで擦ったり・・・

 

９月２９日（土）埼玉県和光市の分譲マンション「シーアイハイツ和光」の集会室にてリフォーム相談会が実施されました。

 

あいにくの雨にも関わらず、普段からお悩みを抱えている住人さまからさまざまなご相談を頂いてお応えすることが出来ました。

 

タカラスタンダードの協賛で実施をさせていただき、ホーローシステムキッチン、ホーローシステムバス、給水給湯管の配管更新を中心にリフォーム提案！

 
 

分譲マンションでのリフォーム提案

 



 

分譲マンションにお住いの方々は８割程がご家族となります。その中でも普段からお悩みを抱えている方々は少なくありません。

 

普段お仕事で中々時間がないから掃除が・・・

片付けも中々手に付かない・・・

湿気などによるカビが・・・

カビの臭いやタバコのニオイが・・・

お部屋のキズが段々と目立ってきた・・・

小さいお子様の落書き・・・

 

上記以外にもさまざまなお悩みがあるかと思います。そんなお悩みを解決できるのが少額からでもできるリフォームです。

 

せっかくリフォームをしてもすぐにダメになってしまうような物では全く意味がありません。結果的に何回もリフォームをしなくてはならない。

 

そんな事はもう卒業しませんか？高品質なもので長く使えるものを使ってリフォームをしましょう。

 

高品質なものってお高いんじゃないの？

そうですね。正直に申し上げますと、どんなメーカーのものでどんな品質のものを使うかによっても全然変わってきてしまいます。

 

格安で高品質なものってないの？

正直、言ってどれぐらいのものを望まれるかという問題もございますが、あまりオススメはしません。

 

しっかりとした相談したのに、何年後かに不具合が起こってしまうなど経験はございませんか？それは、品質や性能の問題が大半となります。

 

リフォームは人生で何回もするものではありませんので、ドリームONEではお客様を第一に考え高品質なものを適正価格でお届けしております。

 

それでも安い方ではあると思いますが・・・

そこのご判断はお客様におまかせいたします。笑

 

今回はタカラスタンダードさんの協賛とのこともありますので、家庭のお悩みを解決できるような商品で高品位ホーローを紹介したいと思います。
 

 

ホーローとは？

 



 
 

１.お手入れカンタン。

 

高品位ホーローは、表面がガラス質なので、汚れが染み込まず、サッと水拭きするだけでキレイになります。

キッチンまわりの油汚れや、お風呂の水アカ汚れも、水拭きでカンタンに落とせます。洗剤や調味料が付着しても、変色・変質の心配がありません。油性ペンだって水拭きでキレイに。

 
 

２.マグネットで作る、自由な収納。

 

高品位ホーローは、ベースが金属でできているので、マグネットを使うことができます。だから、自分の使いやすい位置に、マグネットで自由に収納を取り付けられます。

フライ返しはココ、調味料はココなど、自由自在にレイアウトができて便利です。

 
 

３.湿気に強い。

 

高品位ホーローの表面は、ガラス質だから、湿気にも強さを発揮。染みやカビ、傷みや腐食などもなく、とっても長持ち。

いつも湿気にさらされている水まわりは、家そのものよりも経年劣化が激しいものです。水まわりに最適な素材といわれる最大の理由はここにあります。

 
 

４.ニオイがつかない。

 

高品位ホーローは、表面がガラス質なので、ニオイの原因となる汚れやカビを寄せ付けません。だから気になるタバコやペットのニオイも染み込みません。

 
 

５.キズ付かない硬さ。

 

高品位ホーローは、刃物でもキズ付かない硬い素材。硬いタワシでゴシゴシ磨いてもビクともしません。

 
 

６.有害物質を出さない、安心素材。

 

高品位ホーローは、有害物質をまったく発散しない安心素材。シックハウス症候群を引き起こす心配もなく、長く、安心してお使いいただけます。

だから、家族みんなが健康に過ごせる安心の住まいづくりができます。

 
 

７.熱に強い。

 

ベースが金属なので、熱に対しても強さを発揮。日常生活の少々の温度変化にはビクともしません。

だから、強火で料理していたら、いつの間にかコンロの前に焦げ跡が・・・という時も、サッと水拭きでキレイに。

 
 

８.デザイン性が高い。

 

インクジェット印刷技術により、多彩な表現ができるようになりました。落ち着きのある木目柄、高級感のある大理石柄、鮮やかなアート柄など、リアルな表現力で、多様な空間のコーディネートに応えます。

 
 

ホーローの動画を実際にご紹介

 

リフォーム相談会で、実際にご来店時にご紹介させていただいた商品動画となります。

 


 

最近の製品は凄いですよね。弊社としてもびっくりするぐらいです。。。

やはりこうゆう製品であれば長く使えて、デザイン性も良いので気持ちもよくなりますね！どうせ人生何回もリフォームをしないのであればしっかりとプランを決めて長持ちするものをオススメします。

 

今後とも、高品質なものを適正価格でお客様に寄り添って行けるように頑張っていきます！！！

皆さんの参考になれば、弊社としても嬉しく思います。

 

 




引用元：キッチン扉を火であぶってみたり、油性ペンでラクガキしたり、ワ・・・ ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12408410304.html Sat, 29 Sep 2018 17:30:34 +0900 お客様の笑顔の為には従業員の笑顔も大切に。【アポインター】

広告宣伝、PR、アポインター｜高額インセンティブ

 

仕事内容

 

お客様の「夢、未来、絆」を大切に大規模・小規模に関わらない自由なリフォーム・リノベーション、バリアフリーなどの介護リフォーム、マンション・アパート管理をされているオーナー様に向けた建物修繕（マンション・アパートの対応年数を超えなどさまざまなリニューアル）などのリフォームを行っています。

 

＜広告活動について＞

リフォーム全般のアポイント！お客様の紹介のみをして頂きます。その後は、弊社担当営業がお客様の所へ向かいます。
自身で反響を取れる方、アイディアをお持ちの方のみ募集いたします。

【自アポ】→ヒアリング→現場調査＋プラン提案→見積もり→契約→工事手配→着工→施工管理→完工まで一貫して担当して頂きます。

応募資格

■反響ルートが確保できて、アポイントが取れる方

募集背景

 

おかげさまで今年で創業27年目となり、新体制として新たに募集をかける事となりました。
給与・福利厚生・インセンティブ・反響方法など会社方針の見直しと同時に人員を増やして行こうという事で、この度、新たな仲間を募集しております。
お客様の笑顔の為には、従業員の笑顔も大切にしていきたいと考えております。営業スタッフが輝ける場所を一緒に作っていきませんか？女性はもちろん男性も働きやすい環境作りを目指しております。業務委託契約S（紹介のみ）では、お客様の紹介をして頂くだけとなっております。

勤務地

東京都豊島区上池袋４－１１－１６ノックスドールビル７F

アクセス

 

東武東上線「北池袋駅」より徒歩10分
埼京線「板橋駅」より徒歩10分
都営三田線「西巣鴨駅」より徒歩10分

勤務時間

 

　　■完全土日祝休み
　　■1日4h以内OK
　　■週1日からOK
　　■土日祝のみOK
　　■10:00以降に始業夜勤・深夜・早朝（22：00～7：00）
　　■16時前までの仕事17:00以降に始業
　　■在宅ワーク・内職副業・WワークOK
　　■時短勤務制度あり
　　■残業なし
応相談
※自由出勤・自由退社
※在宅勤務有り
勤務時間などはございません。
アポイントのお仕事となりますのでご自身のペースで出来ます。

給与

年収　1,200,000円　～（※月給換算　100,000円　～）
＜完全歩合制＞
受注した金額から粗利益の10％
※受注時のみ支給となります。（例）1件受注金額　1,000万　粗利益300万　粗利益の10%1,000万－700万＝300万×10%＝30万支給 

休日休暇

 

年間休日120日以上
■完全自由制

お問い合わせ

https://eco-dreamone.com/contact/

求人募集engage

https://en-gage.net/dreamone/

 




引用元：お客様の笑顔の為には従業員の笑顔も大切に。【アポインター】 ]]> https://ameblo.jp/dreamone1991/entry-12406508988.html Fri, 21 Sep 2018 12:47:20 +0900