思います。

ネット上でも様々な節約術が公開されていますが、

間違った節約術もけっこう公開されています。

なら多少、自主管理になってでも、この維持管理費を

削減したいと思っているはずです。

そこで、マンションの維持管理費削減の

ご紹介をさせて頂きます。

マンションの維持管理費を削減するその方法というのは、
「 貯水槽水道の直結給水方式化 」です。

「貯水槽水道の直結給水方式化」といわれても

「貯水槽水道」や「直結給水方式」
という言葉自体が何のことだかサッパリ分からない

という方も多いと 思いますので、
簡単に水道の給水方式からご説明させて頂きます。


■　給水方式のご説明　■　――――――――――――――――――

給水方式には「受水槽方式」と「直結給水方式」

の2つの方式があります。

【 受水槽方式 】

水道本管から引き込んだ水をいったん受水槽に貯め、
ポンプや高架水槽を経由して各部屋の蛇口まで

給水する方式です。

【 直結給水方式 】

水道本管から引き込んだ水を受水槽に貯めずに、
直接又は増圧ポンプで増圧して各部屋の蛇口まで

給水する方式です。
直結給水方式は貯水槽を必要としないため、

水が常に衛生的で管理(費)も少なく済みます。

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「 貯水槽水道の直結給水方式化 」という言葉を

分かりやすく言い換えれば、貯水槽そのものを撤去して、

その分の維持管理費用を削減するということです。

直結給水方式への切り替え時には、

まとまった一時費用が発生することで
感覚的には多く費用が掛かっていると思ってしまいますが、
実際には貯水槽を使い続けることによって

発生する電気代などの ランニングコストがボディブロー

のようにじわじわとかかってきますし、
毎年の貯水槽清掃 や貯水槽清掃 と同時に行われる

水質検査 といった維持管理費用も発生することから
長期的なスパンで見れば、直結給水方式の経済的メリット

はとても大きいです。

他にも直結給水方式 化にはでこんなメリットがあります。

☆　貯水槽があったスペースを駐車場などにすることで、

　　＋α の収益が期待できる。

☆　貯水槽がなくなるため、建物の外観が綺麗になる。

☆　貯水槽を経由しないため常に安全で衛生的な

　　水の供給ができ、水質管理責任も軽減される。

※　貯水槽清掃法律 ＝水道法

蛇口を閉めたときの「ドーン」という音、

この音はなんだ？と思ったことはありませんか？

蛇口のハンドルを閉めた際、壁の中で「ドーン」というような音がする時があります。
これをウォーターハンマー(水撃作用)と言うそうです。

水を急に止めると、それまでスムーズに流れていた管内の水が

直角に曲がったり、管壁などにぶつかって音が出るのです。

ウォーターハンマーを防ぐには、配管の施工段階からの配慮が必要になりますが、
使用方法で解決できる場合もありますので、ぜひ試してみてください。

【 某水道工事店の方から聞いた解決方法 】

1.器具に止水栓が付いている場合は、使用に支障がない程度まで
水をしぼって(止水栓を閉じて)みる。

2.水栓を閉めるときは、できるだけゆっくりと閉める。
特にシングルレバー形式の蛇口は、
急閉止させてしまいがちですので注意してください。

小便器の頑固な汚れを掃除・清掃する方法を

近所の某水道工事店の方から聞きました。

小便器に頑固に付着しているものを尿石というそうです。

この尿石がトイレの配管の詰りや鼻につく悪臭の原因になります。

尿石は小便器を毎日洗剤で清掃をしてもなかなかとれません。

尿石を除去するに塩化水素を主成分とした尿石除去剤などが必要となります。

尿石除去剤の取扱いについては、

最寄の指定水道工事店に相談することをおすすめします。

しっかりと蛇口のハンドルを閉めているにもかかわらず

水がぽとぽと流れる、こんなこと経験したことありませんか？

我が家では蛇口のハンドル下から水が漏れるので困っていました。

たぶん、同じような悩みを抱えたことがある方はけっこう多いですよね。

先日、近所の水道工事店に水漏れ修理を依頼しました。

その時に、聞いた話を紹介します。

水漏れの原因は水の開閉を調節するコマパッキンの磨耗だそうです。
我が家でもハンドル下のコマパッキンを交換してもらいました。

その他、コマパッキンの磨耗以外の原因としては

キャップナットのゆるみか、パッキンの磨耗だそうです。
パッキンの摩耗が原因なら、パッキンを交換してください。

私にはできないと思ったら、近所の水道工事 店にお願いした方が

良いかもしれませんね。

先日、近所の水道工事 店の方に

トイレリフォームについて相談をしました。

というのも、我が家のトイレはいまだに和式タイプなので、

ウォシュレット付の洋式トイレにリフォームする予定なんです。

先日の相談の際、トイレリフォーム以外にキッチンや洗面所、お風呂の

リフォームも提案されて、あちこちリフォームしようかと思いました。

しかし、冷静に考えると我が家にはそんなお金がないんですよね…

悲しいですが、当面は現状を受け入れながら生活するしかないですかね。

キッチン、洗面所、トイレ、お風呂などの

水まわりリフォームってどこに頼んだらいいのか悩みませんか？

家全体をリフォームするなら工務店にお願いするけど、

キッチンやトイレなどの水まわりをピンポイントでリフォーム

するときって工務店か水道局の指定水道工事店のどっちに頼んだ方が

良いのかものすごく悩んでしまいます。

工務店、水道工事 店に頼むメリット、デメリットを教えて頂ければ助かります。

詳しい方は教えてください。

お風呂

一日の疲れを流すこの場所が大好きという方も多いでしょう。

今では、さまざまなお風呂グッズも発売され

癒しの空間はより快適な場所へと進化しています。

温泉の素なども様々な種類が売られていて、

今では匂いで癒されるために、お風呂に入る方も多いでしょう。

そんな中、浴室の排水溝から悪臭がしたらあなたはどう思いますか？

もちろん嫌ですよね。

悪臭などの臭い匂いは浴室の排水口のつまりが原因のことが多いです。

臭いが気になるときは浴室の排水口に溜まったゴミや髪の毛を取り除き、

市販のクリーナーを流し込んでみてください。

それでも臭いが気になる場合は、

近所の水道工事 店に相談してみるのもひとつの解決方かもしれません。

今朝の出来事です。

歯磨きを終え歯ブラシを所定の位置に直そうとしたときに、

手を滑らせ歯ブラシを洗面所のパイプの中に落としてしまいました。

割りばしで取ろうとしても取れない深さのところまで、

入ってしまったのでお金は掛かりますが、

土曜日にでも父の知り合いの水道工事 店の方に来てもらいます。

このままにしていてもいずれは詰まってしまうし…

やっぱり、何気ない普段の行動にも注意が必要なんですね。

先日、友人が仕事場から帰宅したところ、

洗面所の床がびしょびしょになっていたそうです。

その友人はとりあえずテレビCMを流している

某有名水道修理業者に修理の依頼をしたそうなんです。

その某有名業者はCM通り1時間後には駆けつけてくれ、

水漏れしていたところもしっかり直してくれたそうです。

ここまでの話なら、某有名水道修理業者の回し者かという内容ですが、

本当に書きたかったことはここからです。

友人はとてつもなく怒っていました。

その理由は、修理の腕（技術）とかではなく

人の足元を見たような修理代金の請求でした。

某有名水道修理業者は「水道トラブル○○円」と

宣伝しているのにもかかわらず、

何かと理由を付け、一桁多い金額を請求してきたそうです。

とりあえずお金を払ったそうですが後日、

納得できずに消費者センターに相談したそうです。

アドバイザーの方が言うには、法律的に契約が成立しているため

今更なにを言っても後の祭りということのようです。

私からの友人の話を踏まえたうえでのアドバイスです。

水まわりのトラブルが起こった際は、冷静な判断をすることが大切です。

焦っているからといって、怪しい業者には電話しないでください。

水道局に電話すれば近所の指定水道工事 店を紹介してもらえますので、

まずは落ち着いて水道局に電話しましょう。