すいません。

本日は、三軒茶屋の物件のお引き渡しがありました。

駅まで近く、閑静な住宅街、あこがれの三宿です。

南道路で日当たりの良い、３階建てです。

LDKは約２０帖！対面キッチンです。

しかも、ダイニング部分に吹き抜けがあり、開放感があります。

３LDKで、各居室も広く使いやすそうな間取りです。

利便性、環境、日当たり、間取りとどれをとっても良い物件でした。

また、お客様は今回、フラット３５で住宅ローンを組みました。

今月は、フラット３５は史上最低金利で、低いところで1.94％とついに２％を切りました。

さらに、８月からはリフォーム費用もフラット３５で借りることが出来るようになりました。

住宅ローンでフラット３５を選ぶ理由が増えています。

都内の不動産、住宅ローンのご相談は「株式会社　アース」まで！！

T様、ありがとうございました。

タツミプランニングさんの辻堂のモデルハウスに行ってきました。

天気が悪く時間もちょっと遅かったため、暗くてイメージがよろしくないかもしれません…。

2階リビングです。

勾配天井で、高さがあり開放感があります。

タツミプランニングの売りは、まほうびんはうすという、高気密・高断熱の家です。

今回のシリーズは、さらに床材が無垢のパイン材、壁はクロス貼りではなく、珪藻土の塗り壁となっております。

キッチンよりリビング。

キッチン。

リビングには、収納があり壁は黒板になっています。

黒板の横は、階段として使える収納で上の黒板の裏はロフトになっています。

下の黒板の裏は、収納と机のようになっています。

洋室。

洗面台。オプションです。

うまくとれなかったため、載せませんでしたが、屋上（ルーフバルコニー）もあります。オプションですが…。

価格は…お問い合わせください！

思ったよりも安いと思います。

詳細は、お気軽に株式会社　アース　まで！！

日吉駅からは、バス便となりますがこの辺りにお住まいの方は、自転車で日吉駅に出られる方も多いです。

私のお客様が、この近くのマンションにお住まいで、普段は自転車を使っているということでした。

バス便も多く、便利です。

駅まで出なくとも、スーパーは歩ける距離にございます。

東側より。

南と東側には、建物が無いため日当たりや開放感は抜群です。

昭和６１年築　ですが、リフォーム済みで室内は、新築同様です。

ダイニングキッチン

ダイニングキッチンに隣接の洋室。

つなげて使えば、約15帖のLDKとなります。

6帖の和室。

そのほかに洋室が2部屋ございます。

築26年ほど経過している中古物件のため、構造や雨漏りなどが心配なところですが、こちらの物件は既存住宅かし保険（ハウスジーメン）に加入しております。

既存住宅かし保険とは、既存住宅の検査（必要な場合は改修工事）を行い、5年間の瑕疵担保責任が補償されるものです。

個人間の売買場合、瑕疵担保責任は通常引渡から2カ月程度、宅建業者が売主の場合は引渡から2年間となっています。それ以降、瑕疵が発生した場合の補修費用等は、全て買主の負担となってしまいます。

これが、中古物件のリスクです。

ですが、既存住宅かし保険に加入している物件は、検査を受けて合格している物件のため、安心です。

保険の対象は、住宅瑕疵担保履行法に定められた構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分、となります。

詳細は、こちら

現地の動画も撮影ずみです。

ご興味がございましたら、お気軽に株式会社アース　まで！！

今月から、頑張って更新していこうと思っています。

今日は、東横線　日吉駅　の土地物件です。

なんと、価格は１３８０万円！！です。

＜物件概要＞

条件なし土地

交通：東横線「日吉駅」よりバス、グリーンライン高田駅より徒歩１４分

住所：横浜市港北区下田町

面積：53.08㎡

価格：１３８０万円

日吉駅までは、バスもしくは自転車となりますが、バス便は豊富です。

グリーンラインの高田駅までは、歩けます。

近くにはスーパー、小学校、幼稚園などがあり、生活に不便は無いと思います。

環境の良い住宅街です。

現況は、古家が建っております。

左側が南になるのですが、南側が通路なので、日当たりが良さそうです。

（写真は夕方なので、あまり日当たりが良くないように見えます。）

土地面積が53.08㎡、建蔽率、容積率が60％、150％なので、約80㎡の建物が

建てられます。

土地価格　1380万円　+　古家解体費用　約120万円　+　建物価格　約1200万円

とした場合、総額で約２７００万円となります。

東横線　沿線で新築戸建て、注文建築が可能と考えれば、非常に割安ではない

かと思います。

詳細は、株式会社アース　小俣まで！！

昨日の雨風で、散ってしまったかと思いきや。

しかしまだ花見をしていない…。

今年は、ちらっと眺めて終わりかな…。

皆様、いかがお過ごしでしょうか？

本日は、地下鉄ブルーライン線　仲町台駅　すぐのマンションのご紹介です。

＜プロムナード仲町台　参番館＞

価格：３９８０万円

築年数：平成７年築

専有面積：94.34平米

間取り：４LDK

南西角部屋、６階部分です。

駅に近く、日当たり、環境が良く、スーパー、公園なども近くにあり、非常に便利です。

間取りも大きく、これだけ大きな間取りでしたら、手狭になることも無いと思います。

リビングからバルコニー方面。

リビングから、キッチン方面。

同じマンション内の、違う棟で同じ間取り（東西反転）の物件が4180万円で販売中です。

２００万円も安いです！

詳細は、株式会社アース　まで、お気軽にお問い合わせください！！

実は先週、金曜日の夜から土、日、月と3日間もエレベーター工事中のため、一日に何回も6階まで階段で上がっているためか、下半身の筋肉痛に悩んでいます。

このまま、上り下りを続けていたら、痩せてしまうかもしれません。

さて、本日はJR根岸線「石川町駅」徒歩1分のマンションのご紹介です。

駅の目の前にある、総戸数３９５戸、地上２３階建ての大型マンションです。

１階部分には、スーパー、クリニックなどがございます。

エントランスから、ホームまで雨でも傘いらずです。

WICなど、収納も多く使いやすい間取りだと思います。

リビングよりの眺望です。

天気があまり良くなかったときの写真ですが、非常に開放感があります。

ユニットバス、洋室、キッチンの写真です。

内装の状態も非常に良いです。

また、共用施設が非常に充実しており、２４時間常駐管理、コンシェルズサービス、コンビニ、ゲストルーム、ラウンジ、託児所（保育園として、マンションの住民の方以外にも開放されるそうです）、茶室、ピアノルーム、ライブラリー、コミュニティールーム、などなどがございます。

共用施設の写真については、追ってご紹介をしたいと思っております。

立地、マンションの施設などの利便性が非常に高いマンションです。

詳細は、お気軽に株式会社　アース　まで！！

気が付けば、1か月以上放置してしまいました。

今日は、先日お引き渡しをさせて頂きましたお客様の注文住宅をご紹介させて頂きます。

場所は、横浜市鶴見区の閑静な住宅街です。

何棟かまとめて、分譲された土地の一角です。

わかりにくいのですが、カースペース2台分ございます。

後ろに、屋根がついてバイクなどを置く予定です。

玄関入ってすぐに棚、ニッチスペースがあります。

ご主人様は、コレクターでいろいろなものを集めておられるので、ご入居後ここにはいろいろなものが並ぶのだと思います。

反対側には下駄箱もあり、収納出来る靴は非常に多いです。

キッチンです。

勝手口、左側にはキッチンに合わせてカップボードが置いてあります。

つり戸棚は無く、非常に開放感があります。

キッチンから、リビング方向へ。

手前側は、ダイニングスペースが掘りごたつ付のタタミコーナーとなっております。

6人くらいが、囲める大きさの食卓です。

左側には、タタミコーナー下部が引き出しとなっております。

2階洋室です。

2階は、主寝室、洋室二部屋となっており、お子様お二人の部屋にはこのように大きなロフトがついております。

主寝室には、大きなウォークインクローゼットがあり、小さなバルコニーもあります。

バルコニーには、段差がありその部分をベンチのようにしてあります。

喫煙スペースになるそうです。

屋上には、ルーフバルコニーがあり周囲を一望できます。

お客様のこだわりの住宅なのですが、うまくお伝えできなくてすいません。

実は、こちらのお客様宅は施工業者　タツミプランニング 　さんが、リクルートの「神奈川で家を建てる 」にてご紹介されるそうです。

タツミプランニング さんは、まほうびんハウス という高気密・高断熱住宅を、ローコストで提供している工務店さんです。

断熱材に発泡ウレタンを使い、高気密となるため換気システム にプラズマクラスター を使っております。

詳細は、HPをご覧ください。

リクルートさんが取材をし、プロのカメラマンさんが写真を撮るはずなので取材が終わったら、お客様に写真などを頂く予定です。

また、取材後にご紹介をさせて頂こうと思っております。

今回のお客様は、土地探しから施工業者の選定、建物完成までここでは語れない、数々のご苦労、ドラマがございました。

ですが、ご苦労が報われ、ご満足頂けるお住まいが出来たのではないかと思います。

そのあたりの詳細、注文建築のご相談は、株式会社アース まで！！

寒さに弱いので、充電式マフラーを愛用している小俣です。

充電池がついていて、ちょうど首の後ろが温まります。

ちょっとバッテリーが邪魔に感じるときがありますが、許容範囲内です。

さて、本日はお住まいのご売却の依頼を頂きました物件のご紹介です。

売却物件は、

「エスト・グランディール横濱関内」

平成14年築のマンションです。

15階建て　総戸数156戸の比較的大型のマンションです。

エントランスはこんな感じです。

現在、売主様が居住中のため室内の写真は掲載できませんが

非常に綺麗に使われておられます。

東南・南西の角部屋のため、日当たりや通風は良好です。

３LDKでLDKは14帖のカウンターキッチンです。

関内駅まで徒歩5分、みなとみらい線　日本大通駅には9分、ブルーライン線も使えます。

ペット可、駐車場に空きもございます。

売主様は、新居に3月中ごろにお引越しを予定されておられますので

3月中のお引き渡しも可能です。

詳細は、株式会社　アース　小俣まで！

お気軽にお問い合わせください。

本年もよろしくお願い致します。

今日、初詣（おそっ）にておみくじで大吉を引いて新年早々運を使い果たした小俣です。

待ち人は来ず、良い便りが来ると書いてありました。

さて、今日は年末にお引き渡しをしたお客様の新居をご紹介させて頂きます。

前回のブログでご紹介したお客様のお宅です。

諸事情により、玄関前のカースペース・外構工事は未完成です。

時間が４時ごろなので、ちょと影がかかっておりますが南側に建物が無いため日当たり良好です。

玄関に入るとすぐにシューズインクローゼットがあり、たくさんのくつやちょっとした荷物をしまったり、コートなどをかけておくことが出来ます。

一坪タイプのユニットバスです。

１階洋室のクローゼットです。

棚を作ったり、ハンガーパイプをつけたりとお客様の使い勝手に合わせられるところが注文建築の魅力です。

２階LDK　２０帖強の広さで窓が多く明るいリビングです。

施主様のこだわりの１つです。

リビング南側の窓は、開口部を広げ明るくするため４枚びらきのサッシに変更

されております。ここもこだわりの１つです。

食洗機付のキッチンです。気が付いたらつり戸棚がオプションで、グレードアップ

されていました。金額は・・・けっこうしてます…

キッチンの後ろには合わせて棚を入れてあります。

また、暗くなりがちなキッチンに大きなすりガラスの窓を付けて非常に明るくなっております。

LDKの部分でもそうでしたが、開口部を大きく多く、明るい家という点に非常にこだわっておられました。

プラズマクラスターのスイッチです。

今回の施工業者さんは高気密・高断熱のまほうびんハウス が売りなので、良く言われる戸建はマンションより冬寒い！といったことが無い！はずです・・・。

（この点に関しては、もうしばらくしたらお客様に確認をしたいと思っています）

ですが、高気密のためきちんと換気をしないと汚れた空気がいつまでも家の中から出ていかないということになってしまいます。

現在の住宅は２４時間換気システムが必ずついているのですが、こちらの物件には換気システムにプラズマクラスターがついており家の中全体に空気清浄機が付いているという感じになっております。（なんと浴室乾燥機にまでついているそうです）

そのため、臭い、ウィルスを消すことが出来、花粉症の時期などは花粉にも効果があるそうです。

この点についても、春以降にお客様に確認してレポートします！！

そして、最大の売りは！

屋上のルーフバルコニーです。

土地が小さな３階建て住宅や、昨今の物件では２階建てでもなかなか取れないお庭

代わりに使えます。写真では、わかりにくいかと思いますが６帖ほどの広さがあるため使い勝手も十分です。

周辺には、高い建物がほとんどないため見晴らしが良くこの日は見えませんでしたが西側には富士山が見えます。

建売では、まだルーフバルコニーがある物件が少ないため土地を購入して注文建築という選択となりました。

まだまだ、こだわりポイントや魅力はあるのですが！

もし、ご興味のある方は株式会社アース　小俣 まで！！

詳細はお気軽にお問い合わせください。

ブログでのご紹介にご協力を頂きましたS様　ありがとうございました。

今日は、物件の下見と年末にお引き渡し予定の建築中のお客様宅の現況確認をしていました。

お客様宅の建築現場は、川崎市高津区なので会社を出て何件か物件を見てから第３京浜に乗り

ばびゅーんと、川崎インターまで。

その後２４６方面に向かい、２４６を過ぎたあたりで急にオーバーヒートの警告灯が…。

久しぶりに見たな…警告灯・・・。

若かりし頃は、サーキットを走ったりしてたので色いろな経験をしましたが、街中でしかも冬にオーバーヒート

とはなんぞや。

コンビニの駐車場でチェックしたら、エンジンオイルがすっからかんでした。

とりあえず、２４６に引き返しカー用品店ジェームス にかけこみました。

全く関係ないのですが、学生時代にじつはジェームス でバイトをしておりまして。

オイル交換とかしてました。店員さんが着ているツナギが懐かしく思えました。今思えばですが。

港北ニュータウンにあったんですが、今はレクサス のショールームになってます。

さらに関係ないですけど、レクサスのLFA ってスポーツカーカッコイイですね。

こういう車が大好きです。

で、購入したエンジンオイルと漏れ止め。

その場で、投入しておきました。

走行距離２０万キロを超えてタクシー並みに走っている車なので、そろそろいろんなトラブルが…。

やっぱり、まめにチェックしないといけませんね。

古いクルマと、不動産は。

で、そんなこんなでやっと到着したお客様宅。

３階建て、北道路ですが南側が通路になっており日当たり良好です。

北側。玄関とカースペースがこちら側です。

南側。西側隣地とその西側隣地の通路、カースペースがあるので日当たり、開放感があります。

下からなので、わからないのですが大きなルーフバルコニー付です。

中はまだこんな感じです。

年末ぎりぎりにお客様にお引き渡し予定なのですが、もしご希望のお客様がいらっしゃいましたら！！

２３，２４，２５日の３連休あたりでの内見の許可を施主様に頂きました！！

こちらの物件は、２０帖以上の広いLDK,窓が多く日当たりの良い建物、大型ルーフバルコニーというこだわりを

実現させるべく土地、建売などを毎週のように見て頂き、選ばれた土地・施工業者、そして考え抜かれた建物

です。

注文建築の事例を生で見るチャンスです。

ご興味がございましたら、株式会社アース 　小俣まで！！