今日は好天に恵まれ、連泊のトラベラーには観光に夢の膨らむコンディションですね。

実は今朝、よく利用する通勤電車の時間帯での見落としに気づかされた出来事がありました。

それはいつも乗車している普通列車の前に発車する新快速が途中の駅で先行する普通列車に

接続しているということです。

この新快速というのは、降車駅には止まらず、かつその乗車駅から２駅目のことなのでつい

つい調べもせず、先入観だけで次に発車する普通列車に乗っていたのですが、乗車駅の駅員

のマイクでの案内で「えっ、そうなんや」と気づかされたのです。

それならばと、いつも乗っている14分後に到着する普通列車を待たずに、その新快速に乗り

込み、次の接続駅に入線して停車するまでの間、向かいの待避線に目を向けると、先行の

普通列車が接続待ちで止まっているではありませんか！停車と同時に3分後に発車するその

普通列車に乗り換え、降車駅に着いた時刻と、その後に到着するいつも使っていた普通列車

の到着時刻との差は、なんと12分もあり、これだけ早く降車駅に着くことに時間の大切さを

ひしひしと感じました。

昔のトラベルミステリードラマの題を真似て、「接続3分の盲点に気づく」出来事でした。

終わり

※見出し画像は、イメージです。

みたいです。

ドン、ドドン、と、花火を打ち上げる音が聞こえ始めたので、琵琶湖の方を見たら、様々な

模様の花火が打ち上げられていました。時間にして20分程かな。

綺麗に夜空を照らしていました。

晴天の穏やかな朝を迎えられました。この記事をアップしている頃、皆さんは

年賀状やテレビを見ながらおせち料理を召し上がられているのでしょうか・・・。

昨年は気候の変化による影響なのか、クマの被害のニュースが目立ちましたね。

駅に入り込んでいたりと、落ち着く間もありませんね。万が一、鉢合わせになった

時のことを考えておこうとは思ってはいるものの、実際に起こってみないと、中々

身に付かないものです。多分、町中での遭遇なら必死に逃げるでしょう。

本当に住みにくい環境になってきたものです。

さて、今朝も早くから初日の出を見てきたので、レポートしておこうと思います。

今朝の大津西南部は、穏やかに晴れでした。琵琶湖の水面は南から北へ向けて波

が立っていました。

 7:15 いつもの通り、南東方面の稜線に太陽が

                                                                                 昇り始めました。

 7:15 例年と違い、カメラを構える時に眩しく感じ

                                                                                ましたので、ピントがずれているかもしれません。

 7:16 スマホでも撮っているので忙しいです(笑)。

 7:16

 7:18 初日の出クルーズのミシガンもフレームに

                                                                                 収まっています。

 7:19 この頃、足のつま先が冷えて歩きにくい

                                                                                 状態でした(笑)。

年々、ギャラリーが増えてきたので、脚立もありと考えています(笑)。

今年は穏やかな年になるといいですね。ではでは。

夏真っ盛りですね。本格的な猛暑の到来ですが、いかがお過ごしでしょうか。

さて、この度私は住宅ローンを完済し、抵当権の抹消登記を自分で完了させました。

簡単に作業の流れを記しておこうと思います。

6月中旬に住宅ローンを完済し、間髪なく完済日の2日後に金融機関から抵当権の抹消登記に

関わる書類が届きました(実際は不在で後日の受取り)。
いざ書類が届くと、「あぁ、面倒」という思いが強くありました。専門家に頼むという選択肢

もありましたが、特に期限がないことからやっぱり自分で完了させることにしました。

先ずは揃える書類の確認や登記申請書の書き方を法務局のホームページ等で学習。そして、

送られてきた封筒の中から抵当権解除証書と委任状、登記識別情報通知書をピックアップ。

委任状には書かれていなかった住所を追記し、続いて登記申請書をダウンロード。ここに

原因や権利者、義務者などを項目別に入力。

↳委任状。青枠Aには、名前が記入済みですが、橙色枠Bの辺りに住所を記入します。

茶色枠Cには抵当権者が記載されていて、登記申請書の義務者の欄に記入します。

6月28日にWEBの登記情報提供サービスを利用出来ず、登記簿謄本の確認を断念。
再度、7月5日にアクセスして確認を済ませ、残っていた不動産の表示部分を埋め、登記申請書

の入力を完了。6日には収入印紙を購入。提出まであと少し。見通しが立ち、ラストスパート

感が一気に拡大する。登記申請書はプリント出力で紙化し、各書類のコピーも取り終える。

🍉登記識別情報通知は、コピーが提出書類であることも注目の一つですね。

法務局には出向かずに一切を郵送で済ませることにしていました。

9日には返信用封筒の切手を購入し、封筒への宛名書き等も終える。

郵送日を12日に定め、11日には収入印紙と切手を貼付け、契印等を押印。登記申請書の下部

には念のため、捨印も押しました。

↳ 返信用封筒、委任状、抵当権解除証書、登記申請書、登記識別情報通知を収めた封筒の

以上5点を、左から2番目の「不動産登記申請書在中」の封筒に、収めて郵送します。

↳ 5点の書類を収めて郵便局へ。

書類一式を封筒に収め、遂に12日に簡易書留で法務局へ送りました。
思っていたよりも早く提出を済ませることが出来ました！
提出後の、法務局からの問合せは一切なし。
そして、7月24日に自作の簡易書留版の返信用封筒が届きました(この時も不在で26日の受取)。
中には抵当権抹消の登記完了証が入っていました。

↳ 返信用封筒で送ってきます。

 
↳ 抵当権抹消登記の登記完了証。

司法書士に手続きを依頼したら、1.5万円ほどの費用が掛かりますが、今回は収入印紙と郵送代、登記簿謄本の取得代、交通費といった出費だけで済みました。抵当権がキッチリと抹消

されているか否かを確認するため後日、登記情報提供サービスであらためて謄本を閲覧する

予定です。
 

これから日毎に暑さが増すと思われますが、どうか体調にはご留意ください。

終わり。
 

＼報告／

2025年8月9日、登記情報提供サービスで、抵当権が無事に抹消されていることを確認しま

した。権利部(乙区)に記載されていた順位番号 1 の抵当権設定の記載部分に下線が掛けられ

ていました。そして、順位番号 2 が追加され、「1番抵当権抹消」の記載と他、日付や原因が

追加されていました。

今日は雨で気温もそこそこ低い目で、過ごしやすい日となっています。

ここ最近普段の買い物をしていて、商品の陳列棚がスカスカになっている店を2店舗、

目にすることとなりました。その2つとも地元なのですが、1つは先月末で閉店し、もう

一つの店は、今月末で閉店し、来月末にリニューアルオープンするらしいのです。

オーナーが変わるみたいですが…。利用客の立場からすると、買い慣れた店が閉まるのは

不便でしかないですね。この後の1か月間の利用する店を変えるのが面倒でしかない。

客に支持される店は続くが、支持されなかったり、効率の悪い店舗は淘汰されていく。

改めていつの時代も流通戦争は続いているんだとつくづく感じた今日でした。

昨日はムッと感じるような湿った生暖かい風が吹きつけ、今日は、比較的過ごしやすい反面、

気温がやや高めな気候です。

さて、今日私は5年ぶりとなる運転免許証の更新手続きで、即日発行の運転免許センターに

行ってきました。連続3回目の優良免許証での更新です。今年3月から始まったマイナ免許証

1枚での更新をしてきました。※私の所では事前予約制でした。

運転免許証番号の末尾の数字"ゼロ"は、紛失等による再発行回数を表します(矢印部分)。

2枚持ちは紛失に自信のない方用、従来の物理カード1枚持ちも運送屋さんなど常、運転を必要

とする方が選択する更新方法ですね。私の場合は、紛失の経験がなく、車を運転しての通勤も

していないため、今回、シンプルにマイナ免許証1枚更新を選択しました。秋には、マイナ

カード自体の更新時に運転免許証機能も連携して更新される予定みたいなので、それに期待

したいと思います。この制度が始まって間が浅いので、この機会にマイナ免許証1枚持ちの

先駆け的立場として、手続きの流れを記述しておこうと思います。

本館入口を入ると先ず、 "↖ 従来免許証 | マイナ免許証 ↗" で、進む順路が分けられます。

                              ↓

AP搭載 (マイナカードに書込み)。

                              ↓

マイナカードで暗証番号登録と発行形態を選択 (物理運転免許証もここでかざす)。

レシート出力。下の画像がこれ。①は、最後の分室での呼出用番号。②はQRコード。

③は、登録した暗証番号。④は、今回の選択がマイナ免許証であること。

                              ↓

視力検査

                              ↓

更新窓口手続き (名前や住所の確認か？)

                              ↓

A4判の質問書を記入 (アンケートではないので真面目に)。

                              ↓

更新窓口手続き…支払で、クレカのタッチ決済で済ませました。下の画像が手渡された

レシート。この時点で、7人目の優良運転者講習受講者として、カウントされているようです。

後の講習室での席番も7番でした。

 手続に関する書類で手がいっぱいになるので、サッと済ませられるクレカのタッチ決済を推奨

します。

                              ↓

登録窓口手続き (物理運転免許証の返納)。

                              ↓

写真撮影

                              ↓

講習室入室。誘導係に指示され、最前列の座席番号7番に着席。投映されるスクリーンまでの

距離が近すぎて見上げなくてはならず、首に負担がかかる。一列目は、卓上モニターで十分。

※ここまで約30分。日曜日で混雑？

                              ↓

優良講習30分 (全員揃うまで開始時間がずれ込みます)。

                              ↓

マイナ免許証1枚持ちが、先に席を立ち分室へ。

                              ↓

マイナカードを置き、署名暗証番号入力、免許情報の書込み、AP(内容)確認。

                              ↓

手続き完了、退室 ※講習終了後、ここまで約10分。

今回の更新でかかった費用は、マイナ免許証代 : 2,100円と、対面講習手数料 : 500円の

計、2,600円でした。次回はオンライン講習を受講できるとなると、講習料は、200円で

済みます。

帰宅されたら、マイナポータルとの連携も済ませておきましょう。(^^)v

講習を受けて、あらためて、常に「かもしれない」という注意力を持ってハンドルを握る

ことがとても大切であると思いました。人間はスーパーマンじゃないので、注意力が散漫に

なります。運転歴やハンドルさばきが上手いから、無事故運転だという理屈は成立しない。

「さっき、対向車おったやろ、なんでそんなに強引に右折したん？」とか「トラックの横

から飛び出してくるかもしれんぞ。ブレーキペダルを踏みながら徐行せえよ」とか…。

助手席に乗る方も遠慮なく身内の運転者には助言してあげてください。

以上、マイナ免許証での更新手続きのお話でした。皆さんの参考になれば幸いです。

ではでは。

〈追記 1〉

警察庁が開発されたスマートフォン用の読取アプリ「マイナ免許証読取アプリ」でも

マイナカードに書込まれた情報を確認することが出来ます。

マイナ免許証読み取りアプリ 専用サイト

https://myna-menkyo-app.npa.go.jp/

撮影した写真も反映されているので、従来の運転免許証を発行していない方で、免許証を

持っている実感が湧きにくい方には気休めになることでしょう。(2025.5.19)

〈追記 2〉

予定通り、9月1日からマイナカード更新時に、運転免許証情報も自動的に反映させる

新システムがスタートするようですね。これで運転免許証の二度手間は解消され、

マイナ免許証1枚での利用価値は上がりますね。

引用元:

時事ドットコム　2025年8月28日付
https://www.jiji.com/jc/article?k=2025082801001&g=soc

目立っていますね。自分だけは大丈夫とは思わずに、気を引き締めてアカウントの管理

に務めていきたいところです。この手の犯罪に巻き込まれないためには、詐欺メール内

のリンクを開かないのが最も安全な対策であるということです。そして開いたとしても

IDとパスワードの入力と送信は絶対にしてはいけません。ラインの乗っ取りもそうです

よね。一通ずつメールを怪しいと疑ってみるのは、今の時代いいことですよ。

二要素認証もやってます！

さて、今日は天気が良かったので、敷地の雑草の刈り取りとフェンスの補修をしました。

最近の温暖化で、雑草の成長具合が、ひと昔よりも勢いづいているように感じます。

雑草の話はこれくらいにして、フェンスの補修の話を少しだけしておこうと思います。

フェンスの接合部が1か所だけ外れていたので、先ず両面テープで引っ付けて、その次

  ←橙色の矢印の部分を両面テープで接合。

に外れていた接合板を取り付け、また外れることのないようにテープで補強しました。

 ←それぞれの矢印の方向にテープで補強。

テープの貼り付けた部分が少ない分、また外れるかもしれないのですが、次の刈り取り

までの間、様子を見ようと思います。

新たに補強の追加をすることになれば、この記事で続報を掲載の予定です。

ではでは。

今日は幾分過ごしやすい気温でした。

さて、桜前線の到来で、一昨日に私の地域でも桜が開花しました。今日の午前中は晴れていた

ので、早速ソメイヨシノの開花を撮影してきました。太陽の光の演出もあって、きれいに

咲いていますね。まだ咲き始めなので、これから開花のピークへ進んでいくことでしょう。

おまけに歩道の脇にひっそりと咲いていた陽光桜があったのでついでに撮っておきました。

詳細は分かりませんが、誰かが植えられたのでしょう。こちらも鮮やかに咲いています。

新年度の始まりの4月、頑張っていきましょう！

昨日から一気に春らしさを感じる気候になっています。

気温が高めなので日中はジャンバーが要りません。適度に風もあるので

本当、過ごしやすい陽気になっています。

桜前線もすぐそこまで来ていることでしょう。

ではでは。

◇途上報告

寒の戻りとなった3月29日は、まだつぼみでした。まぁ、時期に咲く

ことでしょう。

さて、先月の27日にクレジットカードのインビテーションが届きました。

カードは、セゾンゴールドアメリカンエキスプレスカードです。

身近に感じるメリットとして、永久不滅ポイントが既存の1.5倍になるとの

ことと、年間に1回以上の利用で、翌年度の年会費が無料になるということ

です。この2点のメリットは大きいと感じたので、3月初めに申込みました。

既存カードがあるためか、架電はなく、審査自体は25分で通過し、今日

届きました。

 → 審査を通過したことを表す表示。

 → これからメインで使っていきます。

上記の他にも保険やラウンジなど旅行に関する特典もついてるので、持ってて

損はないと思います。早速、既存のものをサブ用にして、ゴールドカードを

メインに使っていきたいと思います。

終わり。

※見出し画像は、届いたセゾン、インビテーションのトップページ。