https://ameblo.jp/ebi-tacky/ へっぽこサラリーマンの僕が不動産投資で400万円儲けた話です。 ja
僕自身も勉強はしましたが、僕みたいなサラリーマンが調子に乗って不動産投資しても失敗していました。

僕は友人の知り合いの不動産会社の人(仮にMさんとします)を紹介してもらい、その人にいろいろと相談しました。


これが本当に大事。


実際に働いている人から話を聞くのは、自分で調べるより100倍ぐらいの価値があります。


不動産投資をしようと思っている人は、不動産会社の人に相談するのが良いです。

ただ、不動産会社の人は基本的にとても忙しいです。
忙しいので、僕みたいな素人が質問しても、相手にされません。

当たり前ですよね。
不動産会社の人にしたら、忙しい中に、お金になるかわからない話をされても困ります。
ただでさえノルマがあって大変なのに、素人の質問に答えている時間はありません。


ですが、逆を言えば、お客さんであればかなり質問にも答えてくれます。
僕の場合はお客さん「候補」だったのですが、それでも十分です。


Mさんはとても親切に対応してくれました。

素人の僕に不動産投資で陥りやすい間違いを教えてくれたり、
今の僕に何ができて、どうしたら良いのかをいろいろ考えてくれました。

(後で知りましたが、Mさんはとても忙しい人で、僕が相談できたのは本当に運が良かったです)


ここからが、本題ですが、
結局のところ、良い不動産を選ぼうと思ったら、

「不動産会社の人と仲良くなる」

というのが一番早いんですね。


ここで、問題は、

「どんな不動産会社の人と仲良くなれば良いか」

なんですね。


ちょっと名の知れた不動産会社だと、それこそノルマ、ノルマで働きっぱなしです。
売上を上げるために、良いことばかり言ってくることもあります。
※これは後でわかったことです。

不動産会社は給料が良い分、入れ替わりも激しい。
入れ替わりが激しいということは、自分が不動産を購入しても、
その後、面倒を見てくれる人がいないかもしれないということです。


エリートであれば、買うだけ買って、

「後は自分でやるよ。」

のようにできるかもしれませんが、僕には無理です。


何かあった時に相談できる人。
その安心感があるので、不動産投資にも安心感が増えます。


僕の経験では、テレビCMをバンバン出しているような大手会社よりは、
あまり知られていない会社の方が、逆に親切に対応してくれました。


ということで、

「どんな不動産会社の人と仲良くなれば良いか」

は

「自分のことを話して親身に対応してくれる人」

になります。


ポイントは、

「実際に会うこと」

です。


僕も面倒なことはネットでいろいろ済ませますが、
こればかりは、実際に会った方が絶対良いです。


名前を知っているという理由で、不動産会社を選ぶのは
やめた方が良いです。


僕は実際にMさんにお会いして、不動産投資を進めました。


この労力を省いてしまったら、絶対に失敗していました。


今はネット社会で、不動産もネットで買える時代ですが、
僕みたいに、サラリーマンをしながら、不動産投資を成功させようと思うなら、
少々面倒でも、いろんな不動産会社の人に会うことを勧めます。


僕のように、エリートではないけど、最初から不動産投資を成功させたいという人は、
こちらからメッセージお願いします。
お役に立てるかもしれません。
]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11996346959.html Mon, 02 Mar 2015 18:34:10 +0900

利回りで、自分のへっぽこぶりをさらけ出してしまった僕ですが、
そこで得た教訓は、

利回りも重要だが、不動産の環境も重要

ということです。


利回りが高くても、入居されなければ赤字が増え続けます。
入居してもらうのに重要なのが、不動産の環境です。

つまり、

「どこにあるか」

ですね。


駅から近いのか、駅は郊外にあるのか都会にあるのか。
近くに学校はあるのか、スーパーはあるのか。
病院はあるのか、娯楽施設はあるのか。


自分が住むなら、そういうことを考えて選ぶのに、
いざ自分が購入しようと思うと、

「利回りが良いもの」

を選んでしまうんです。


これはかなり重要です。


いわゆる、
「目先の欲に目がくらむ」
ってやつですね。


大事なことは他にあるはずだし、わかっているはずなのに、
目先の自分の利益にだけ注目しちゃうんですね。


「不動産は買えば入居者が入る」

と思いこんでしまうんです。



僕の場合、知人に相談して、うまく物件を見つけることができましたが、
相談してなかったら、失敗していたでしょうね。



環境が大事なので、不動産を買うのであれば、少なからず、足を運んだ方が良いです。
ネットで探しているだけでは良い情報はなかなか見つかりません。


僕も実際に不動産のある場所に行きましたが、僕自身がその場所を気に入ったので、
「最悪、人に貸せなかったら自分が住もう」
という気持ちになれました。



「自分が住んでも良いと思える環境の不動産を買う」


そこまでしないといけないと感じました。



僕のように、エリートではないけど、最初から不動産投資を成功させたいという人は、
こちらからメッセージお願いします。
お役に立てるかもしれません。 ]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11993465552.html Tue, 24 Feb 2015 09:02:34 +0900
先日、利回りについてもブログ記事にしましたが、情報は正しく知っておかないと、
意味がありません。


今日は手数料の話。


部屋を借りたことがある人はわかると思いますが、
普通は家を借りるのが決まると、不動産屋さんに仲介手数料として、家賃一ヶ月分や半月分を払います。


同じように不動産を売買する時も手数料がかかります。


実はこれが結構クセモノ。



不動産売買の場合は、不動産の価格の3%＋6万円、さらに消費税を払う必要があります。

100円の3%なら3円で良いんですが、2,000万円とか3,000万円になると、
数十万円～100数十万円になります。


不動産の価格にそれをプラスしないといけないんです。
不動産の情報サイトを見ると、不動産価格しか載っていないので、
計算するとびっくりしてしまいます。


不動産価格以外の費用が、僕みたいなサラリーマンには結構高額です。

他にも登記(不動産が自分のものですよと証明するための書類)費用など、いろいろ合わせると不動産を購入する時は、不動産価格の10%弱を考えておく必要があります。


銀行はこの費用もローンにしてくれるところもありますが、できれば少しでも抑えたいところ。



で、ここからが僕が不動産投資で得したカラクリの一つなんですが、
僕の場合、仲介手数料がありませんでした。

仲介手数料がなくなればそれだけで数十万円～100数十万円変わります。
出費が少ない分、得したということです。



え？

仲介手数料って払わなくて良いの？




そうなんです。
ある条件を満たしていれば、仲介手数料が無くなるんです。

僕はこれを利用できたのでうまくいきました。


詳細についてはまた別途記事書きます♪



僕のように、エリートではないけど、最初から不動産投資を成功させたいという人は、
こちらからメッセージお願いします。

お力になれるかもしれません。 ]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11993149120.html Sun, 22 Feb 2015 20:04:13 +0900 不動産を選ぶ基準の一つに「利回り」があります。


利回りは、

年間の家賃収入÷不動産の購入価格で決まります。

例えば、月額家賃が8万円の場合、年間収入は
8万円/月　×　12月　＝　96万円

この不動産を1,500万円で購入したとすると

96万円　÷　1,500万円　＝　0.064

で「6.4%」という具合。

これは表面利回りという考え方です。

これとは別に、年間に掛かった費用(管理費とか固定資産税とか)を含めて計算する
実質利回りという考え方もあります。


これがわかるとなんだか不動産投資をしている気分になりますｗ

「あ～表面利回りは〇〇%なんですね。」

なんて言うと、かっこ良いですよね。


さすがに僕でも、上の計算ぐらいの意味はわかるので、
わかった時点で


「俺、すげ～。俺って不動産投資できるんじゃね？」
みたいに自惚れてました。

本質的には良くわかっていないので、ツッコまれるとボロがでます。


へっぽこですね。



それでもまあなんだかんだで、一般的には、表面利回りが5%以上の不動産を選ぶ方が良いということもわかってきました。
それを下回ると、そんなにうまみが無いんですね。


「じゃあ5%以上で、利回りが高い不動産を選べばいいだけじゃん！」

というこで、不動産サイトとかを調べました。


利回りだけを基準にサイトを見まくっていると、結構幅があることがわかりました。
5%弱から20%とかが多いです。


「5%弱とかで買うやつバカじゃないの？」
「もし俺が買うなら20%ぐらいだな」

みたいに思ってました。



へっぽこです。
本日2度目です。



何かと言うと、利回りが高ければ高いほど良いのか、というとそうでも無いらしいのです。

当たり前ですが、家賃が入ってくるのは

「ちゃんと入居者が入った時だけ！」


初心者はこれを見落とすんです。


僕も完全にそのパターンでした。


家賃は高くても、実際にそこに人が入ってくれないと、出費が続くだけです。


家賃が良くても、それが田舎にあって、入居者が入らない。
ということはあり得ます。

設備は良いのに近隣の環境と合わないタイプですね。

先日、高級マンションが10万円で売られているという記事を読みました。
バブル期に建てたは良いけど、買い手がいなくて、10万円で売りに出されていて、
それでも売れ残っているという内容でした。


逆に利回りが低くても人気のエリアなら賃貸に空きが出ないので確実に収入が見込めます。


もちろん世の中には「お宝物件」と言われるものもあると思いますが、
それを見つけるのは至難の業ですし、それを自分が手に入れるのはさらに難しいです。
そういう不動産は本家の投資家が買ってしまいますからね。


で、サイトに載っている20%の不動産とかは、何かしら問題があることも多いということ。
それなりに理由があるんです。


と、偉そうに書いてますが、これも例の友人からの受け売りです。


「サイトを探しまくって、良い不動産見つけた！」
と嬉しそうに話して、友人にその不動産は怪しいよと説明されました。


へっぽこです。
本日3度目。
恥ずかしかった・・・



いいんです。

勉強してると思えば・・・orz



結局
「利回りの意味がわかったぜ～いぇ～い」
って感じで不動産を探していたら行き詰まっちゃいました。



で、また友人に相談。


ということで、利回りだけで選ぶと僕みたいに恥ずかしい思いをするので、もう少し別の角度からも不動産を選ぶ必要があります。



僕のように、エリートではないけど、最初から不動産投資を成功させたいという人は、
こちらからメッセージお願いします。

お力になれるかもしれません。 ]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11991896369.html Fri, 20 Feb 2015 10:12:47 +0900




不動産投資で失敗しないためにすることは何か。
一般的には


・不動産の利回りを確認する。

・不動産の周辺環境を確認する。

・資金計画を立てる。


があると思います。
※他にもありますが、とりあえず。


それぞれが細かく分かますし、どう気を付けないといけないかは別の機会に譲るとして、
今回は、僕が成功した話。




漠然と「不動産投資をしたい」と思っても実現は難しいです。



・不動産の利回りを確認する。
　利回りの意味や概念がわかっていても、本当に投資を始めないと実感として
　良くわかりません。
　「失敗しないようにしたいけど、どうすればいいんだ」
　状態になっちゃいます。


・不動産の周辺環境を確認する。
　これも何が良いか判断できません。
　投資をしようとすると、どうしても自分目線になるので、難しいです。


・資金計画を立てる。
　これができてれば貯金ももっとあるし、不動産投資は考えなかっただろう・・・



本当に初心者だった僕の場合、
調べれば調べるほどよくわかりませんでした。


意味はわかるけど、
「じゃあ具体的にどうするのよ？」

ってとこで行き詰まりました。



こういう時に頼りになるのは、不動産投資経験者。

実際に不動産投資をしている人から話を聞くのが一番手っ取り早いです。


不動産投資を既にしている人も、一番最初は初心者です。
どういう風に考えて取り組んだのかを聞ければ僕の疑問も解消されるはず。


僕は幸運なことに身近な友人が既に行っていましたし、
そのつてで、専門家とも話すことができました。


調べたけどわからなかったことや知らなかったことも教えてもらいました。


それが無くて、自分で一からやろうとしてたら完全に失敗してましたね。


ということで、成功の秘訣です。


僕が不動産投資で儲けられたのは、



しっかりした人と組んだから



これに限ります。



不動産投資を自分で始めて、最初からうまくできるような人は、超エリートです。


僕みたいなへっぽこサラリーマンはどう頑張っても失敗しますね。


僕が最初からいきなり成功できたのは、信頼できる人がいたからです。


人との出会いって本当に大事だと痛感しています。



僕のようにエリートではないけど、最初から不動産投資を成功させたいという人は、
こちらからメッセージお願いします。

お力になれるかもしれません。 ]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11991840653.html Thu, 19 Feb 2015 12:17:59 +0900

チェックが多いほど力になれると思います。
一つでも当てはまっていても可能性はありますので、遠慮なくご連絡ください。


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①年収は200万円以上ある。
　400万円以上あれば尚良いです。
　僕は450万円ぐらいでした。
　年収は高いにこしたことは無いですが、可能性はあるので一度ご連絡ください。


②借金が無い。
　少額の借金ならば不動産投資ができる可能性もあります。
　※貯金は無くても大丈夫なこともあります。
　　実際僕は貯金がほとんどなくてもなんとかなりました。

③同じ会社に2年以上勤めている。
　会社の規模もありますが、しっかり働いている人が良いです。
　フリーターは厳しいです。


④健康である。
　会社で働けているのであれば問題無いと思います。


⑤関東近郊に住んでいる。
　これは僕が力になれる範囲が広くないので、関東近郊になっています。
　絶対ダメなわけではないので、一度連絡ください。

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僕のように頭金無しで不動産を買えるかもしれません。

詳しく話を聞きたい方は、
こちらからメッセージお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11991179107.html Tue, 17 Feb 2015 20:20:57 +0900
ここには僕が調べていく中で、
「これはどういう意味？」
と思った言葉や、実際に役立った言葉などを載せてます。
(随時更新予定)

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【不動産投資】
　不動産(アパート、マンション、一戸建て)を人に貸して、その家賃収入を得ること。
　もしくは、安く買った不動産を高く売ったりして利益を得ること。


【不動産収入の種類】
　インカムゲイン　：　家賃収入のこと。
　キャピタルゲイン　：　不動産を売った時の利益のこと。


【一棟貸】
　アパートやマンションの一室を購入して人に貸すのではなく、アパートやマンション全体を購入して人に貸して
　家賃収入を得ること。
　10部屋あるアパートだと、満室の場合、10部屋から収入があるので、ほとんど何もしなくても収入になる。
　投資家はここを目指すけれど、今の僕には無理。


【利回り】
　どれだけお金をつぎ込んで、帰ってくるか。
　年間の家賃収入÷不動産の購入価格で表される。


【確定申告】
　僕みたいな人には全く縁がなかったもの。
　「これだけ稼いだので、稼いだ分税金を払います」というのを税務署に申告する。
　マイホームを住宅ローンで買っている人は控除(稼いだ分から一定額を差し引ける)があるのでサラリーマンでも使う人はいる。
　不動産投資をすると、稼いだ分は払わないといけないけれど、逆に多く払っていれば税金が戻ってくるという仕組みがある。
　1年に1回報告する。


【管理業務委託】
　不動産を貸す場合に、会社にお願いして不動産を貸し出してもらう場合の契約。
　家賃はいくらですよ、いついつ入金しますよなどが書いてある。


【媒介契約】
　不動産を売却する時に仲介業者と行う契約。
　内容によって、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つがある。


【登記】
　不動産が誰のものかを示すための儀式。



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関東近辺にお住まいの方は僕のように頭金無しで不動産を買えるかもしれません。

詳しく話を聞きたい方は、
こちらからメッセージお願いします。
]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11991172195.html Tue, 17 Feb 2015 20:02:57 +0900 僕のプロフィールを紹介しておきます。


　年齢　：　30代前半
　性別　：　男
　職業　：　会社員
　学歴　：　地方大学卒
　年収　：　約450万円
　婚姻　：　未婚

大学を卒業してから、都内の会社に勤めています。
朝は9時出社で、遅くなっても夜9時ごろには会社を出られます。

音楽やバイク、スノボ、ダイビングなどが好きなので、
給料は色々な遊びに無くなってました。



※画像はイメージです。僕はこんなにカッコよくないのであしからず。

さらにお酒も好きで、誘われたら断らないというような感じで、
不動産投資を始めた時の貯金はほとんどありませんでした。






へっぽこですね。



完全に
「今が楽しければ良いじゃん」
という感じで生活していました。


これを書いていると本当に情けなくなってきますね。


本当にへっぽこでした。




しかし、実は、貯金ができないことが少し怖いとも感じていました。


このまま遊んでいても良いのか。

貯金も無いまま、この先ずっと遊んで暮らすのだろうか。

今は元気だから良いけど、体を壊して入院でもしたらどうするのか。
(実は保険にも入っていませんでした。)


かといって、会社で働きまくって体を壊した友人のようにはなりたくないし・・・


考えながら、結局貯金もできずに生活する日々が続いていました。



そんな時、ふとしたきっかけで友人から不動産投資の話を聞きました。


「不動産投資？
あぁマンション買って家賃もらったら収入になるってやつね。
でも難しそうだし、何より、貯金も無いからできない。」

と言って最初は断りました。


でも、ここで自分に初めて「不動産投資」という選択肢が出来ました。


会社の給料以外に収入が増えるのなら良いんじゃないか。


友人には断りながらも、調べてみました。



調べると言っても専門用語なんかもいろいろあって、よくわからなかったのですが、
その中でも、
「不動産投資をすると、家賃からの収入もさることながら、税金対策になる」
というようなことがわかりました。

この時は、なんとなく、
「使ったお金が戻ってくるんだ！それは良いな」
ぐらいの認識でした。


その後、断った友人に再度連絡を取りました。


「自分みたいに貯金がほとんどなくても、不動産投資はできるのか」

返ってきた答えは
「100%とは言えないけど、できる可能性はある」
でした。


「できる可能性がある」


この言葉を聞いて、僕は乗り気になりました。

なんとか自分でもできないか友人に話しました。


僕も今までにないぐらいいろいろと調べました。
友人も根気よく僕の相談に乗ってくれました。


その結果、友人が頑張ってくれたおかげで、なんと、運良く「頭金無し」で、不動産を入手することができました。


本当にその友人のおかげです。





その後、家賃収入で毎月給料とは別の収入が入るようになりました。

未経験だった確定申告も行い、税金が還付される仕組みもわかるようになりました。

お金を遊ぶためだけに使っていた生活も見直し、貯金もできるようになりました。

大げさでは無く、大人の階段を一歩上ったという実感が出来ました。

人生が大きく変わりました。





※似ていますが、これも僕ではありません。





あの時友人から「不動産投資」という言葉を聞かなければ
今も僕は給料をほとんど遊びに使っていたでしょう。

遊びながら心のどこかで、「このままでいいんだろうか」
という不安を隠しながら生活していたと思います。



僕がこの経験から学んだのは、

正しい情報を持って、対策をすれば、僕の様なへっぽこなサラリーマンでも人生を変えられる。

ということです。



本当に友人に感謝です。



20代、30代の人の中には、僕の様な人がまだまだ沢山いると思います。


僕のこの経験がみなさんの役に立てば良いなと思ってブログを立ち上げました。


どうぞよろしくお願いします。



関東近辺にお住まいの方は僕のように頭金無しで不動産を買えるかもしれません。

詳しく話を聞きたい方は、
こちらからメッセージお願いします。


]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11991160950.html Tue, 17 Feb 2015 19:23:29 +0900

不動産投資というと、賢い人やお金持ちがやっているイメージがありますが、
僕は、給料をほとんど遊びに使うような生活で、貯金も全く無いというそんなイメージとは
無縁のへっぽこサラリーマンです。

そんな僕でも、不動産を購入し、儲けを出すことが出来ました。

このブログでは、
仕事は一生懸命頑張っているけど、なかなか昇給もないし、ボーナスも増えない。
もう少し別の収入源があれば良いな～
でもあんまり時間も無いし、難しいことはできない
と考えている人を対象にしています。


僕みたいなへっぽこなサラリーマンでも、しっかりとした情報を持っていれば、
不動産投資で稼ぐことができたというお話をすることで、

「あ、それなら自分にもできそうだ」

「やってみたいな」

と思ってもらえればうれしいです。



僕は、今も会社で働くただのサラリーマンです。
不動産投資一本で生きている投資家ではありません。

だからこそ、サラリーマン目線での情報をお伝えしたいと思っています。



ちなみに関東近辺にお住まいの方は僕のように頭金無しで不動産を買えるかもしれません。

詳しく話を聞きたい方は、
こちらからメッセージお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/ebi-tacky/entry-11992996992.html Tue, 17 Feb 2015 07:10:56 +0900