悪徳大家をやっつけろ！ https://ameblo.jp/ecow1005/ 姉夫婦のアパートの保証人になってからトラブって退去させられ、70万の原状回復費用の請求から裁判の被告にまでなってしまった話を書いていきます。 ja ADRセンターからの手紙
お互い担当司法書士が勝手に付けられて、各々担当司法書士と面談して、直接相手と相手の担当司法書士とみんなで話し合いをしていくというシステムっぽい

費用は札幌は恐らく無料なのかなはてなマーク
ホームページが更新されてなくて平成25年3月までは無料って書いてあるし。

手紙の内容はADRセンターの説明のパンフレット、大家からの相談があり話し合いしませんか？担当の司法書士は○○さんです。という内容！

そして、ようやく請求額が明確に
その額51万ちょっとえっ
予想通りのふっかけ具合だけど、実際大家もガイドラインに精通していると断言していたし、まぁ多くても10万くらいかな？とか思っていたからビックリ
そして大家が全くガイドラインなんて理解していなくてガッツリ金を取ろうとしていると確信したのでした

にしても、請求額はわかったものの明細はわかりませんでしたむっ
相談内容の部分もまるでこちらが払わないから何とか仲裁してくださいよ～的な内容だったけど、こっちとしてはどうせこんな請求だったら払わなかったけど請求すらされていないのに、どうしろと！？という感じでした。

まぁ、相談は無料だったし、この書類一式が来た時に裁判にするしかないとの決意が立ったので、ネットではわかりづらい法的な部分を担当の司法書士に相談に行きました！

司法書士の見解は一言で言うならば有り得ない！家賃滞納してたの？って感じだったようで、もちろん家賃滞納なんてありませんDASH!いまどき退去で揉めてもガイドラインに基づく費用しか請求出来ないし、裁判になっても大家が圧倒的不利だからバカじゃなきゃこんなことしない。
裁判なんてなってもこんな明らかに負ける裁判を引き受ける弁護士なんていないから、放っておいてよしチョキという話で、こちらから敷金返還の訴訟を起こすのも待って傍観してろとアドバイスを貰い、ADRセンターには直接の話し合いはしない旨を連絡して終了となりました

そもそも姉夫婦は面倒だから敷金75000円でストーブ分解整備25000円と修繕費全てが賄えるなら特に問題ないという方針でしたが、請求は遥かに上回り戦うしかない状況になったのでした爆弾爆弾メラメラ
]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11918122246.html Sun, 31 Aug 2014 23:23:45 +0900 ADRセンター？？ 何度もあったからですDASH!
内容的には６年ちょっとの入居のお礼を社交辞令で書き、立会いに行かなかったことへの謝罪など。
数日後大家か返事が来ました。内容は鍵は預かり証の通り返却されていた。すぐに何度も電話したのに繋がらなかったと嫌味付き（笑）
ストーブの分解整備料26250円の支払い方法を妹（私）さんが余りに威勢が良すぎて聞くのを忘れた。
※ストーブ分解整備料は札幌の賃貸ではスタンダードにほぼ特約に組み込まれています！
妹（私）も過去にトラブルがあり、よく勉強しているようだし大家も書面で注意喚起してきたんだから、お互い精通してますねー
まぁ、見積もり届いたら連絡します！
みたいな内容でした。

ストーブ分解整備料については他の請求が出てからにしたいという内容で返信。

そして、この手紙を最後に大家からは見積もりどころか一切の連絡がありませんでしたパンチ！
こっちはどんか吹っかけた見積もり書が出来てくるかと日々楽しみにしていたというのにむっ

そして、ようやく連絡が来たのが12月中旬！！実に退去から丸２ヶ月が経っていました。
しかも、連絡が来たと言っても大家からではなく札幌司法書士会 ADRセンターなるところからの封書だったのですあせる

]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11913243322.html Tue, 19 Aug 2014 19:40:52 +0900 立会い③ あと、写真ないけどリビングのフローリングにワックス剥がれた様な白っぽいシミがあって何だ！と気にしてたなぁ。
入居前日に全面絨毯を敷き詰めてたから、わかんないって言っても何だ何だってしつこかったむかっ

そしてプチネタは
立会いも終盤。
建築士が寸法測ったりして暇してたところ大家『お姉さんも若いし体力あるんだから、新しい家ではちゃんと拭くように言っておいてね』とブッこんできた爆弾

すかさず、
『毎日毎日拭いてたけど、この部屋（洋間B）の結露は尋常じゃなかった』と返すと

大家『みんなそうやって言うのよ！拭いてた拭いてたって。自分守ろうとしてむかっむかっ』

『守るとかじゃない。建物に原因がなくてこちらに過失があるか立証責任は大家さんにありますからね！立証してください』

大家『若い人はそうやって口ばっか達者でビックリマークビックリマーク』と腕をパチンと叩いてきやがったパンチ！

大して痛くもないくせに痛ーい！！と騒ぎ、叩いたんだから謝れむっと謝罪させスッキリ
したのが、裁判への引き金だったんではないかと思う（笑）
でもムカつくからビデオ回してたし病院行って診断書出してもらって傷害で訴えてやればよかったにひひ

そして大家が度々アパートの掃除やら裏の畑にやら来てたからチラッと見たことはあったけど、挨拶程度でしっかり話したのはこの日が初めて。

姉ちゃん夫婦が腹立つって言ってて義兄がキレて心象悪くして請求が上乗せされたら困ると同席したくせに、先にキレたのは義兄じゃなく私（笑）
普段仕事でイラっとする老人にはたくさん会って来てキレない術を身につけているつもりだったけど大家は予想を遥かに上回る、瞬時に人を苛立たせることが出来る風体、話し方だった叫び
しかも、年のせいというよりは性格的にな感じで話しが通じないビックリマーク意図が伝わらずに自分なりの解釈してしまうような厄介な人間でしたショック！

こんな人間をまっとうに相手しなきゃいけなかった裁判は周りの全員が一苦労でしたガーン

次は裁判に至るまでの流れをサクッと書いて、その次からいよいよ裁判話になるかな？

]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11910816253.html Sat, 16 Aug 2014 19:44:36 +0900 立会い②

チェックリストで一つ一つチェックしていったので、それはもう時間がかかりました私は前も書いたかもしれないけど２年で家に飽きたり家族が増えたりで18で札幌に出てきてから現在で6軒目のアパートですが過去最高の立会い時間

立会い当日その場で指摘された箇所は
{DA1C2B2E-B827-4FFF-9DCA-7E7F9636A06C:01}
①リビング
・壁クロスの汚れ
これは姉夫婦はタバコを吸いますがヤニ汚れもあったけど謎のシマシマ模様目
{0A769A22-B83A-42BA-9887-F296B98ED569:01}

・あとは全部屋窓枠や四隅にカビ
写真もリビングのではないと思うけど
{4000332A-D8A3-4514-8ECC-693C0D6E8A38:01}

{D8E2DF10-7F9D-4818-899B-BC91F35640D2:01}

②洋間A
・リビングと同じカビ
・壁クロスも同じくシマシマだったけど、この時は指摘されなかった

③洋間B
・カビ
・あと窓枠の結露が酷すぎて壁クロスがめくれたのに何もしてもらえなかったので自分で修理した跡
{3F428B77-C2E7-4612-9A29-817D10403B5A:01}

・完全なる過失の壁穴
{37722767-013F-4234-B662-E8259E1D6129:01}
この白いやつの下に10cmくらいの穴があるんだよねショック！
・クローゼット内の壁クロスとフローリングのカビ
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{805629A1-738E-46CC-85F6-90D035833FE2:01}


④キッチン
・写真ないけど換気扇の油汚れ
掃除忘れたらしい（笑）
・システムキッチンの縁のめくれ
{4094A7EF-06E5-455F-8033-C5F8E27996F1:01}
このモサモサが引き出しもなってて、騒いでたなぁ

あと風呂場やシャンドレのゴムパッキンの小さなカビも見てたけど、これは仕方ないねー的な感じで問題にはなりませんでしたグッド！

そして、ガイドラインに精通していると断言していた大家！
ちゃんと理解して立会いに臨んでいたようです
{B45C8151-64F1-4398-B901-2C15A775F91E:01}
６年で壁クロスの残存価値は10%
ちゃんと勉強してきた風だけど、現在ガイドラインは改定されて６年で1m2あたり1円になってるから惜しいにひひ

当日指摘されたのは、これくらい。
他にも面白いネタはあるけど、重くなったので次回にします






]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11908481394.html Mon, 11 Aug 2014 20:58:49 +0900 退去立会い①

立会いは事前に姉から自分は大家と顔を合わせたくないから義兄一人だと心配だから一緒にお願いと言われ出陣
ちなみに私事ではありますが９月に３人目を産んでいて、里帰りや家に親が来るとかはなかったのでハードな時期でありました

立会いに行くと決まってからネットで心得を調べ臨みました！
立会いは10月14日13時から
少し早めに姉新居へ行き、赤ちゃんを預けいざ出陣ー
○持っていったもの○
ビデオカメラ
国土交通省のガイドライン

写真は前日に傷や汚れ、設備などすべてを一眼レフと携帯カメラ両方で撮影済みだったのでカメラは持っていきませんでしたグッド！

時間より早めに着き待っていると大家with一級建築士登場
すかさず建築士からは名刺をもらっておきましたチョキあとから問題になったら嫌だったのとプレッシャーかける意味でも。

ガイドラインはカウンターの見えるところにわざと置いて勉強してあるオーラ全開でにひひもちろん大家はすぐに気づき、『よく勉強なさっているのね～』と自分もガイドラインには精通していると言っていたので、安心して立会いが始まりました。

まず鍵の返却で一悶着
大家が鍵の預かり証を持参しなかったくせにマスターキーが足りないとゴネる。
むしろ、鍵を搾取しただろうと言ってくる始末むかっ
こっちは出発前に預かり証で確認した上で返しているのにゴネゴネグチグチ。

やっとの思いで立会い開始！かと思いきや、チェックリストが送り返されてないから入居時に傷や汚れはなかったはずだと大家主張DASH!
でも、これは入居翌日に姉が大家に電話でチェックしたことを伝えると自分が控えておくからチェックリストは送り返さなくていいと言っていたことなのです
でも、そんなことない！ともう推定80すぎの大家の記憶にはないようなので諦めてチェックリストを元にチェック開始！

かなりの項目でドアや床、キッチンの引き出しの中、排水溝など時折書き込みながらチェックは進みます。

この時最初の鍵返却のところからビデオは回してあるのですが、退去立会いでビデオは後々使えるからオススメです
が、カメラにもよるとは思いますが荷物のない空室は音が反響して聞きづらくなるので、なるべく大家の近くに行くのがオススメです
死角が出来ないよう大家の目線や手先がどこを指しているのか追えるよう密着します（笑）

まとめると
・立会いには2人以上で行く
・ビデオもしくはICレコーダーなどで音声を記録する
※この時こっそり録音しても証拠として扱われることもありますが、念のため録音します！と宣言してしまいましょう。
宣言することで相手も余計なことは話せないと心するはずですチョキ
・修繕部位を明確にしてもらう
・過失については素直に認める
・経年劣化や自然損耗について事前に勉強しておき、勉強しましたオーラも出す（笑）
・事前に写真を撮っていない場合は大家がチェックした部位は写真に残しておく

まだあるかなー？
とりあえず今日はここまでにして次回は指摘された箇所について書きます
]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11908021742.html Mon, 11 Aug 2014 00:20:09 +0900 更新拒絶通知書届く！
タイトルは更新拒絶通知書
内容としては契約書何条だか違反だから次の更新はしません！という内容。
８月末付の日にちで当初の更新ならば１月末くらいだけど、こっちの都合だから３月末退去でいいですよーみたいな内容DASH!
※札幌での賃貸は頭書の２年を経過すると更新料などなく1年ごと自動更新になります！

まず、第一に契約書違反とされた部分は建物の価値を故意的に著しく下げる行為みたいな内容を指しているけどカビは故意になるのか？というか、建物の価値を著しく下げたのか？
ちょっと待てよ？カビの発生はもう何年も前からで知っていたのに、なんも対処しなかったのは大家じゃないか！と突っ込みどころ満載（笑）

そもそも自分の物件なのに住所からして間違えていて内容証明としては素人感丸出しな内容でちょっとウケたくらいにしてにひひ

そして乗り込まれた時に立退きの話を匂わされていたから、即行動に移していた姉たちは既に新居を決めていました！
甥っ子の学区があるから苦労したようだけど、なんとか10月に新築で建つ物件に妥協して決定！今の家より部屋は狭くなるし車庫はないし渋々しょぼん

更新拒絶通知書が届いてすぐに退去届けを10月15日付で出しました。
これも後々問題になるんだけど

そして後からわかったこと
姉たちは乗り込まれた時に出てけと言われ素直に部屋探しを始めていましたが、本来は正当な理由なく大家からの立退きは要求できないと借地借家法で決まっています！

正当な理由ってのがミソでよっぽどじゃないと認められない。
建物の老朽化で危険がある！とかいうレベルじゃないと、例えば転勤で分譲賃貸していて戻ってこれることになったとしても正当な理由にはならなくて、家主は人に自分ちを貸しながら自分も賃貸生活にしなきゃいけないとかね( °д°)
だから今回の更新拒絶通知書自体無効であって正当な理由なんて存在していないのです(｀×´)
それでも大家がカビが嫌で引っ越して欲しかったら立退き料を払うしかないのに、姉夫婦はまんまと自腹で引っ越しました
と言っても、元々面倒くさい大家だったから出てけと言われたら揉めない為に引っ越したくなるのも納得なんだけど


]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11905863397.html Wed, 06 Aug 2014 20:13:24 +0900 大家乗り込む！ 上に引っ越してきたファミリーが虐待かと思うレベルでうるさくて姉は夜には悶々していました（笑）
夜８時くらいからドンドン地団駄を踏んだような地響きがしてシーリングのカバーが落下するくらいあせる
電話越しに聞こえるレベルでした。
そのことも大家に上の人どう？と聞かれて軽く答えると上のファミリーを責めた模様ガーン

それは後々問題になるから、まず置いておいて・・・
去年始めにお向かいの長く住んでいたファミリーが引っ越しをしていき、二重サッシの工事が入ることになりました！

そうそう！
ここは冬にはマイナス20度にもなる札幌ですが、このアパートは二重サッシじゃなかったのです。
裁判になった時なにかの文献で見た北海道の二重サッシ、複層ガラスの使用率は85%程度だったのに

入居中の姉の部屋を含む3軒にも工事が入ることになり、その下見をさせて欲しいと大家から言われたけど、この時姉はパートに出始めたばかりで時間がないと言うと逆ギレグー

何年もシカトしてたくせに何を思い出したのか、これは予想でしかないけど、留守中に忍び込んだ？

８月中旬大家が義兄に話しがあるからと尋ねて来た時に一目散に甥っ子の部屋に行きカビの酷い当たりをピンポイントに見つけ写真を撮り出したのです！
今までカビの話しはしていたけど、どこになんて細かい話しはしてなかったのにピンポイントに！！

そして散々罵ったあげく、出て行ってもらう！と残して去って行ったのでしたむっ
この時姉は席を外させられており詳細はわかりませんが、その日にLINEで出てけと言われた。お金ないけど引っ越さないといけない等来たのを覚えていますDASH!

私は２年に一度引っ越しを繰り返し（笑）
管理会社と敷金返還で揉めたこともあったので多少の知識はありました
そこで何かあっても縁の下の力持ちになろうと思っていたのに、気づけば被告になっていたという（笑）

そして、乗り込んできて10日程で大家は動き出しました
]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11905421592.html Tue, 05 Aug 2014 22:21:22 +0900 入居から退去に至るまで 大家はバスで15分くらいの距離に住んでいたのですがアパートの掃除や夏になると裏の畑の世話にしょっちゅう来ていました。たまにしか行かない私も何回も会ったことがあります。

初めての冬になり結露があまりに酷いことが判明！
洋室の一部屋はリビングからは廊下で離れていて、西向きですが通りに面した向かい側にはマンションが建っていて日当たりもあまりよくない状況で、その部屋は甥っ子の部屋でした。

クローゼットを締め切っていたらクローゼット内の結露が酷くカビが発生！
クローゼット内の荷物もいくつかダメになってしまいました。
そして、よく来る大家に伝えたら換気をしっかりすることを言われ真冬でも換気しても結露の改善はありません汗

これが長いカビとの戦いの始まりでした
]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11904396842.html Sun, 03 Aug 2014 22:29:10 +0900 初投稿！
裁判になった時、弁護士を付けずに本人訴訟をしたのですが、敷金返還請求の裁判のブログはいっぱいあったのに原状回復の損害賠償請求を起こされた被告のブログは見つかりませんでした。
悪徳大家につかまって苦労している方の参考になればいいなと思います。

姉夫婦が問題のアパートに入居したのは2007年2月のことでした。
10LD×3Ｋ×7×7の2LDK、一階部分は2台縦に入る車庫、2階・3階に2部屋づつの4軒の小さなアパートで姉夫婦は２階。家賃は75000円。2002年築で入居時で築５年でした。

入居時に
敷金75000円
礼金75000円
とその他、前家賃などの必要経費

退去時に
ストーブ分解整備料２５０００円＋税を払うことが特約となっていました。
※ストーブ分解整備は北海道の賃貸では普通に込まれているいることが多いです。
ガイドラインで言うならエアコンクリーニングのような感じですが、ほとんどが特約です。

契約には保証人が一人と必要書類が収入証明などややこしかったはず。
保証人は２年に１回引っ越している私の保証人もほとんどが義兄になっています。
両親は健在ですが住んでいる札幌からは離れているので、書類のやり取りが面倒でだいたいはお互いがなっていました。

入居すると入居の心得のような書類が何枚も・・
日常生活の注意点から、過去にあったであろうトラブルの内容で脅しをかけているような内容でした。
そもそもこの大家は子供がいる家族にアパートを貸していませんでした。
収入証明まで出させて危なそうな人間を振り落とし、石橋を何度も叩いて入居者を選んでいたのですが、当時の義兄の収入は申し分なかったのか、当時３歳になる甥っこがいたにも関わらず入居できたのです。
その後、真上や横などでファミリーが入居するようになったのですが・・

今日は契約までのことを書きました。
問題が出てくるのはまだまだ先ですが・・
まず、今日の問題は大家は管理会社に委託せず個人大家であったことです！！
]]> https://ameblo.jp/ecow1005/entry-11903893828.html Sat, 02 Aug 2014 22:51:19 +0900