あまごくんのブログ

中古マンション購入と賃貸はどっちがお得か考察

Fri, 03 May 2024 15:37:15 +0900

住宅不動産の購入と賃貸はどっちがお得かという議論はたくさんあるけど、単純な金額だけで比較したいので、考察メモとして記載しておきます。

※不動産関係者じゃないので、現実と大きくかけ離れていたらすいません。

比較対象

場所：東京都江東区大島周辺（24区だと安めのエリア）

物件名：イーストパーク大島　駅徒歩2分 4F 68㎡ 3LDK

購入	賃貸
価格：5280 管理費：1.23 修繕積立金：2.27	賃貸：17 管理費：1.5 敷金：17 更新料：17 (2年毎)

購入でかかる費用諸々

住宅ローン借入	4000
金利手数料	362
仲介手数料(3%)	175
その他諸経費(4%程度)	210
(価格＋仲介＋その他)	(5665)
自己資金	1665
固定資産税(ざっくり)	15 /年

賃貸の出費額

年数	出費合計
2	461
5	1161
10	2305
20	4610
30	6915
40	9220

購入

年数	出費合計 (自己資金含)	残債 (金利含)	売却額(予想)	出費合計+残債-売却額
2	1846	4112	5130	828
5	2574	3738	4980	1332
10	3483	3114	4730	1867
20	5301	1866	4530	2637
30	7119	618	4330	3407
40	8253	0	4130	4123

比較結果

購入して5年目に売却した場合、実質的な出費合計は1332万で、賃貸の1161万より多い。

10年で売却すると、賃貸の方が出費合計がかなり多くなっている。

3LDKをファミリー向けと考えるなら、子供が小学校入学くらいに購入して中学卒業くらいに買い替えても、賃貸で住み続けるよりお得に見える。

ずっと住み続けるなら購入が断然お得。

ただし、賃貸の場合、子供が家から出るタイミングで2LDKや1LDKに引っ越したり、郊外に引っ越すことも十分考えられるので、20年後・30年後に記載しているほどの差にはならないはず。そうだとしても購入が金銭的にお得である、と考えられる。

ちなみに、戸建ての場合、

同じエリアで、3LDKの5280万かつ駅徒歩10分以内だと、10〜13坪の3階建かな。徒歩10分なら13坪くらいの駐車場付きがあるかも。

築20年くらいの同じような物件でも4000万は超えてるので、売却時に大きく下落しているとは考えづらい。

さらに、管理費・修繕積立金が無い。

たとえば当マンションの3.5/月の場合で考えると、年42万なので10年で420万。

戸建ては10年毎にメンテナンスが必要な場合が多いようだが、さすがに10年で420万かかることはまずないでしょう。

売却額にもよってくるが、子供の足音とかが気になる人は、子供が大きくなるまでは戸建てもマンション購入もあんまり差がないと思われる。子供が大きくなると、売却額の差を考えた場合でも管理費・修繕積立金の分だけ戸建ての方がお得になるのでは？

※この考察は、田舎には当てはまらないはずです。あと、転居のしやすさなど、他で議論されているようなメリット・デメリットは考慮していません。

Cygwinで ls が動かなくなった

Fri, 24 Jun 2016 05:24:01 +0900

Cygwin で何かインストールしてたら、ls とか vi とかが動かなくなりました。。

bash や cygwin のライブラリを Reinstall してみましたが、何の変化もなく。。

cygwinの DLL が更新されたりしてないかなと bin フォルダを見てみると、、

----------------
cygwin1.dll
cygwin1.dll.new
----------------

ん？
.newファイル？
これが元のDLLじゃないの？

ということでファイル名を変更しました。

----------------
cygwin1.dll.old
cygwin1.dll
----------------

。。。

元通りになりましたー！

cygwinでcron

Sun, 31 May 2015 04:06:17 +0900

いつもは cygserver を利用して cron のサービス化をしていたけど、

cron-config というコマンドでWindowsサービス登録ができることを知った。

管理者権限でcygwinを起動してから実行するのはお決まり。
コマンド実行時にユーザ・パスワードを入力するというサイトを見かけたが、特にそのような入力はなく終了。

Windowsのサービスを見ると cronサービスが登録されているのが確認できるし、ps -ef コマンドで見てもプロセスが動いている。

しかし、crontab で設定しているにもかかわらず定期実行ができない！

cronevents コマンドで確認してみると、どうやらユーザ変更に失敗しているようだ。

cygwin だと su コマンドもないし、どうするんだろうと思ったけど、Windows サービスの設定で実行者を Administorator からユーザに変更したらいいことに気づいた。

ps -ef で見ると所有者がユーザになってるし、crontab の設定も無事実行された～。

cygwin64のminttyが起動しなくなった

Fri, 23 May 2014 12:02:58 +0900

最近、cygwinを更新したせいか、minttyが起動しなくなった。
Cygwin Terminalのショートカットで起動しようとしても、何も起動しない。

とりあえず、
setup.exeを起動し、cygwin と mintty を古いバージョンに変更したら正常に動作するようになりました。

Windows7 の Cygwin64 に PHPをインストールする

Fri, 01 Nov 2013 06:27:22 +0900

■Windows7 の Cygwin64 に PHPをインストールする

覚書です。

■CygserverをInstall

　　・Windowsの環境変数に変数名：CYGWIN、値：server を追加する。

　　・Cygwin64-Terminalショートカットを、右クリックの管理者権限として実行する。

　　・下記コマンド実行し、yes を入力する。

　　$ cygserver-config

■Windowsのサービスを開き、CYGWIN cygserver を起動する。

■Apache2のInstall

　　・Cygwinをセットアップ用のsetup.exe を実行し、適当にapache2をインストールする。

■cyg-apt コマンドのインストール
（subversionをsetupでインストールしておく。）

$ svn --force export http://apt-cyg.googlecode.com/svn/trunk/
/cygwin/bin/

$ chmod +x /cygwin/bin/apt-cyg

■PHPのInstall

■~~ファイルの編集~~ 自動で見分けるよう修正されたようです。

$ vi /usr/local/bin/apt-cyg

98 #wget -N $mirror/setup.bz2 ← 変更

wget -N $mirror/x86_64/setup.bz2

99 if test -e setup.bz2 && test $? -eq 0

100 then

101 bunzip2 setup.bz2

102 mv setup setup.ini

103 echo Updated setup.ini

104 else

105 #wget -N $mirror/setup.ini ← 変更

wget -N $mirror/x86_64/setup.ini

106 if test -e setup.ini && test $? -eq 0

107 then

339 file=`basename $install`

340 cd "release/$pkg"

341 #wget -nc $mirror/$install ← 変更

wget -nc $mirror/x86_64/$install

342

343 # check the md5

352 echo "Unpacking..."

354 #cat $file | bunzip2 | tar > "/etc/setup/$pkg.lst" xvf - -C / ← 変更

cat $file | xzcat -dv | tar > "/etc/setup/$pkg.lst" xvf - -C /

356 gzip -f "/etc/setup/$pkg.lst"

357 cd ../..

■PHP Install

$ apt-cyg install php -m ftp://sourceware.org/pub/cygwinports/

■~~ファイルの編集~~

$ vi /usr/local/bin/apt-cyg

　　・x86_64 を記述した部分を削除

■Apacheモジュール Install

$ apt-cyg install apache2-mod_php5 -m ftp://sourceware.org/pub/cygwinports/

■Apache起動

$ /usr/sbin/apachectl2 start

■コンテンツの置き場

/srv/www/htdocs/

Xperia マルチタッチ対応

Thu, 20 Jan 2011 00:51:53 +0900

以前から噂になっていたXperiaのマルチタッチ対応。

デマだったという話だったのだが、、、
ついにアップデートがやってきました！

custom rom を導入していたので、まずは xRecoveryにてリカバリ。。

さっそくアップデートをしてみたら、

動きました！

すばらしい。

ピッチイン・ピッチアウトのみしか対応していないし、
さすがにiPhoneほどのレスポンスはないものの、

感動しました。

ハードウェア的にマルチタッチは無理って言ってたのに、
ソニーは良く頑張ったなぁ。

もう、それだけで、次の Xperia arc は買いです☆

Xperia custom rom beta版入れました

Sat, 15 Jan 2011 02:51:43 +0900

一ヶ月前に alpha版がリリースされた Xperiaの custom rom ですが、

遂に待望の beta版がリリースされました！

下記URLを参考にインストールしてみることに。。
http://gadget-shot.com/2011/01/08/xperia-freex10-beta/

まずは、バックアップするために xRecovery をインストールすることに。
下記URLを参考にしてみたけど、xRecoveryモードに移行することが出来ませんでした。
http://gadget-shot.com/2010/12/29/xperia-xrecovery/

別のURLを参考に、Customizerをインストールしてみることに。
http://xperia.sub.jp/wp/another/2010/12/11/customizer2/

やっぱり上手くいきません。。。

調べてみると、/data/local/tmp/xrecovery の領域が容量不足でした。
adb コマンドを使って不要なフォルダなどを削除し、再チャレンジすると xRecoveryのインストールに成功しました！

バックアップを作成し、やっと custom romに着手。

記事では、下記の準にインストールするとなっています。
１．「FreeX10-beta1.zip」
２．「gapps_1115_FreeX10.zip」
３．「FreeX10-beta1-hotfix3.zip」

今の最新では、「FreeX10-beta1-hotfix4a.zip」がリリースされていたので、
hotfix3の代わりに hotfix4a をインストールしてみました。

インストール＆再起動後、
なんか、チカチカします。

しばらく待ってもチラツキが止まらないので、バックアップしたシステムを一旦リカバリして、再チャレンジ。

今度は、hotfix4a ではなく、hotfix4 にしましたが、現象は同じ。。。
しょうがなく、hotfix3 で再チャレンジ。
それでもチラツキは直らず。。

あれ？
ちょっと考えなおそう。。

とりあえず、hotfixは導入せずに、下記手順だけでシステムを起動してみました。
１．「FreeX10-beta1.zip」
２．「gapps_1115_FreeX10.zip」

すると、チラツキなしで正常に動作しました！！！
感動。

まずは、ネットワークの設定を mopera U に設定。（これしないと大変な目にあいます。）
さっそくFlashをインストール。

Flash動画は若干もたつくものの、
今回は音も出て、動作もバッチリでした。

しかし、今度はWiFi設定後にインターネット接続が出来なくなりました。
記事をよく読んでみると、hotfix1 で解消されている模様。

チラツキを恐れながら、hotfix1 ついでに hotfix2 もインストールしてみることに。。

起動後、、、チラツキなし！　ネットワーク設定もOK！

今のところ良好に動作していますので、
生活が豊かになりました＾＾

ブログ始めました

Sat, 15 Jan 2011 02:47:11 +0900

アメーバのブログを始めてみました。