自社でも家を持っていて、そちらのリフォームもしています。

むしろ、そちらがそもそもリフォーム業のスタートだったのですが・・・。

今回、自社物件として買った家の屋根を葺きかえることにしました。

１０年前に直したばかりという屋根でしたが、ボロボロで危ない。

まず、今の瓦を剥がしていくわけですが・・・その瓦にアスベストが含まれている可能性があるということが判明しました。

現在、調べています。

１０年前に葺き替えた屋根であれば、アスベストの可能性は低いのですが・・・。

ボロボロ具合といい、どんな業者が施工したのか分からないので、絶対に違うとも言い切れないのです。

アスベストの場合、アスベストとして処理をする必要があります。

不動産もリフォームも、何が起こるか分かりませんね。

今回の物件は木の腐食が激しい。

外壁に大きいヒビ割れがあり、そこから雨水が入り、腐ったと思われます。

お風呂の壁を壊したら、外壁が今にも崩れ落ちそうな状態でした・・・。

お客さんに提案し、この部分の壁自体を作り直すことにしました。

今回、予算の問題で外壁の塗装や貼り替えはありません。

なので、新しく作った壁だけ、見た目が違うことになってしまいます。

ですが、見た目よりも機能、ということで了承いただきました。

可能な限り、見た目も良く見せられるよう工夫を凝らしたいと思います。

当社では、エコキュート本体、取り付け、電気工事、設備工事などを含めて８０万円程度の予算があれば可能です。

新設する際は、電力会社との契約が必要になります。

今回のお客様はソーラーパネルの設置はしないということでしたが、色々話し合った結果、エコキュートを設置するメリットが思ったほど大きくないことが判明しました。

結果、普通に給湯器を取り換えることにしました。

プロパンガスの会社に替えてもらうので、費用は発生しません。

浴槽以外のほとんどすべての部分を替えました。

以前の写真がこちら。

リフォーム後の写真がこちら。

写真が分かりづらいかも知れませんが・・・。

かなり雰囲気が変わりました＾＾

ユニットバスを替えようと思うと、数十万円はかかってしまいます。

ですがこのようなリフォームであれば、全部で数万円で済みます。

検討に値するのではないでしょうか？？

お客さんの好みは、本当に色々ですね～＾＾

色々なカタログなど渡すのですが、あまり選択肢が多いとお客さんも悩みます。

また、変なのを選んでしまうこともあります。

なので一応、こちらのお勧めを提案する形も取っています。

例えば中古物件のリフォームでは、クロスは厚めの物が良い。薄いと下地が出ちゃって、見栄えが悪くなることがある。

でも、なぜか、お客さんが選ぶのはいつも薄めの物ばかり（笑）

先日、マンションのフルリフォームで打ち合わせしたお客さん。

打ち合わせの結果、１５万円ほど予算が浮きました。

そこで私は、便器の交換を提案しました。

その便器は黒ずんでいて、臭いもします。

でもお客さんは、トイレのことより、窓ガラスのゴムパッキンのねじれの方が気になるようで、そちらを直したいと言っていました。

う～ん、このトイレは大丈夫で、この窓のゴムがダメなのか・・・。

感性は人それぞれです＾＾

でも勿論、お客さんの指示通りのリフォームをするのが当社の仕事です。

説明して、納得してもらった上での工事ならいいのです。

幸い怪我はありませんでしたが、激しくぶつかられたようで、ムチ打ちになっています。

本人は、リフォームの予定がぎっしり詰まっている為、仕事をしようとしていましたが・・・。

当面休むように言いました。

体が資本ですからね！

他の人が応援に来てくれる予定ではありますが、彼が復帰するまで、リフォーム業はスピードダウンさせようと思います。

こんなこともあるさ！

こういう場合、期間中に新品を付け直すことになります。

簡単に直せる部分だと良いんですが、高くつく部分の時もあります。

ちなみに今日のは、高くつく部分でした（泣）

今回のは単純な確認ミスでしたが、

他にも、ビスを打ち込んだら壁に埋まっていた配線が切れてしまったりするという不運な場合もあるし、

元々老朽化していた水道管から、たまたま工事期間中に水漏れが起こって責任を取らされる場合もあります。（ケースバイケースですが・・・）

一応、様々な場合に備えて保険には入っていますので、工事期間中の火災や水漏れは１億円くらいまで補償されます。

リフォームに入った時点で、経営者である私の仕事は、「如何に効率よく、職人を動かすか」という事に尽きます。

特に、日当で動いている職人には、出来るだけスムーズに仕事を進めてもらえるようサポートする。

これがコストダウンへの大事なポイントです。

・現場が散らかっていて作業しづらい

・道具がない

・材料が足りない

・他の職人とバッティングする

・他の現場と掛け持ちしている（ひとつの仕事に集中できない）

こういったことにならないようにサポートするわけです。

毎日２０件くらいは、色々な職人と工程の調整の電話をします。

少々のズレは毎日生じるので、それが大きいズレに発展しないように微調整しています。

また、夜な夜な、現場のゴミを捨てに行ったり、材料を運び込んだりすることもしばしばです。

それによって、次の日に職人が工事に専念できるわけです。

当たり前のことですが、これが出来ていないと、コストがかかって経営を圧迫します。

ある同業者で、行き当たりばったりな業者があります。

道具や材料がなくて右往左往したり、

同じ日に大工とクロス屋と電気屋が一緒に入って、順番待ちになってしまったり、

有能な大工が移動に半日使ったり、材料の買い出しに１日使ったりしている。

結果、１ヶ月で終わるような工事に２～３ヶ月かかってしまっています。

これでは、利益の出るはずの工事でも赤字になってしまう。

さらに、期限ギリギリに（または遅れて）仕上げるため、雑になり、クレームが出やすくなります。

その対応に追われてあちこちの現場を周っているうちに更に次の現場が遅れていくという悪循環・・。

良いリフォームを、良い価格で提供するには、最短の日数で終わらせることも大事です。

そのためには、その道のプロである職人に、プロの仕事に集中して貰うこと。

仕事をする環境が整った現場に送り込むこと。

会社としても、そうしてスムーズに仕事をこなしていくことで、多くの仕事を請けることが出来るので利益が大きくなります。

今回は価格はお安くという要望だったので、

・水回りをすべて交換（キッチン、風呂、給湯器、トイレ）

・１階部分をすべてクロス張替え

・畳をすべて表替え

・床をクッションフロアに張替え

・外の門塀を壊し、車が入れるようにする。砂利仕上げ

すべて込みで３１４万円で請けました。

途中、シロアリに喰われている場所を見つけて補修したため、３２１万円になりました。

正直、かなり安いと思います。

外注の職人さんにも、「これは５００万くらいの内容じゃないですか」と言われています。

写真はこちら。

ビフォーアフターでご覧ください・・・

外観ビフォー（既にブロック塀を崩し、木も切って地面を慣らした後の写真です。最初の状態の写真が見つからないのでこちらをアップしましたが、当初は土の部分はすべてブロック塀に阻まれていました）

アフター

キッチン　ビフォー

アフター

リビング　ビフォー

アフター

風呂場　ビフォー

アフター（洗面台も新設しました）

また、キッチンのすぐ横にお風呂があるという状態でしたが、

以下のように↓

壁とドアを作り、洗面・脱衣所を新設しました！

ドアの交換・・・って幾ら位かかると思いますか？

当社で引き受ける場合、モノにもよりますが、大体３～５万円の範囲内におさまります。（取り付け費込み）

大体、４万円台前半ってところですかね・・・。

で、中古物件のドア交換の場合、当社では、専門の職人にオーダーメイドでドアを作ることをお勧めしています。

何故かと言うと、規格通りのドアを取り付けようとすると、建物やドア枠に若干のズレがあると合わないのです。

その建物、その枠に合ったサイズのドアを最初から作る方が安上がりだったりします。

ちなみに上述した価格は、オーダーメイドでドアを作った場合の価格です。

ガラスを付けたり、通気口を付けたり、ある程度自由に出来て、そこまで値段は変わりません。

参考にしてみてください＾＾