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駐車場の入り口にシャッターが着いているマンションの問題です。

あるマンションで20年に1回でよいシャッターの修理が2年1回必要だと

言われているとのことでした。

それは無いでしょう、機械ですから20年に1回の修理はないでしょう？

たぶん20年に1回は取替えのことで2年に1回点検が

必要だと言われていることを勘違いしているのだと思いました。

しかし、実際は違って約2年で耐用開閉回数の10万回が

過ぎたので交換が必要とシャッターメーカーから連絡、

今後は2年に1回シャッターを交換する必要があると言われたとのこと。

2年に1回もシャッター交換していたらいくらお金があっても

大変ですよね。

当初の長期修繕計画では20年に1回の交換だそうです。

事業主に言ったら問題にされなかったがしつこく食い下がったら

今回だけ交換費を事業主が支払うとのことで、なおメーカーを変えてる

らしい。今度は開閉耐用回数15万回のシャッターにするから

これで手を打って欲しいとのこと。

10万回のシャッターが15万回になったところで2年で交換が

3年に延びる程度でしょう（計画は20年ですからね）

相談者は同じ事業主で同じ内容で悩んでいる管理組合役員に

話を伺いに行かれたそうです。

そのことを自分のマンション理事会で報告したが、

役員はその報告を住民には内緒にしようとしたので

相談者が独断で報告書を全住民に配ったらしい。

なぜ大きな問題なのに理事会は動こうとしないのか？

他のマンションでは連携して事業主に立ち向かおうと

しているのに相談者のマンションでは問題から目を

背けようといているので憤りを感じていらっしゃいました。

因みに管理会社は事業主の関連会社なので

まったく機能せず他のマンションに話を聞きに行った

相談者を反逆児扱いをしているようです。

高級感を出すため駐車場入り口をシャッターにした

のでしょうが、使用頻度と耐用回数を考えれば

事業主、設計者はわかっていたはずです。

事業主は耐用回数10万回は知っていたが３年で

10万回も開閉するとは思っていなかったようです。

10万回を3年(1095日）1000日で割れば1日100回の開閉

このマンションは約140戸、７０％車が出入りすると3年で

オーバーします。

他のマンションで問題になっていたのに同じシャッターで

相談者のマンションは建設されて分譲されたようです。

長期修繕計画は大幅に変更して積立金を増額するか

シャッターの使用方法を変えて朝明けて、夜締める

ような使用方法で開閉回数を減らす。

それでは防犯的にはマイナス、資産価値が下がり

ますよね

いつも辛抱するのは消費者でいいのでしょうか？

この事業主も全国的に有名な会社ですよ

売ってしまえば事業主は何もしてくれませんよ

不動産の購入は気をつけてください！

出張の内容はマンション共用部チェックの

研修みたいな感じです。

関西でも色々なことをハウスハウスの関連事業として

お力になれればと勉強にやってきました。

これからは新築より？中古の時代になる？

そんなときにどういうマンションを買えば良いか？

アドバイスができれば、又弊社の別事業に

なればと思い遠い地で研修しております。

ビジネスホテルと現場であるマンションとの

往復でちょっと家が恋しくなって来ました。

土曜日には帰れるかな？

もうひと踏ん張りです。

http://www.sakurajimusyo.com/mankan/mankan_kyouyou_check.html