https://ameblo.jp/eoitgjod9/ 住宅マスター目指して頑張ります ja
売却するにしても、登記簿がきれいでない(担保の登記が残っている)物件は後々トラブルのもとになるため、まず買い手はつかないものです。

「担保割れ」の一番の回避策は、やはり、2割以上の頭金の準備、これに尽きます。

最悪、慣れ親しんだマンション、注文住宅で買った新築戸建て、などを手放しても、借入だけが残るということは避けたいです。
]]> https://ameblo.jp/eoitgjod9/entry-11541077261.html Sun, 15 Sep 2013 22:52:10 +0900
このように、ローン残債が減るペースはゆるやかで物件価値の減価ペースの方が早いため、担保割れ解消はなかなか難しいのです。

「足りない分は、その後もローン返済すればいいのでは？」と思うかもしれません。

しかし、融資元は担保割れの状態での借り換えは許しません。

]]> https://ameblo.jp/eoitgjod9/entry-11541074258.html Thu, 29 Aug 2013 20:17:26 +0900
「担保割れ」とは、物件の担保価値が、住宅ローンの残債より少ない状態のことです。

ローン残債と担保価値の差額を現金で埋めて、金融機関の担保を抹消した上でないと、原則として売ることもローンの借り換えもできません。

たとえば、「低金利の間は変動金利を利用して、金利が上がってきたら固定金利に借り換えよう」という心積もりでいても、「担保割れ」の状態では身動きがとれず、立往生することになるのです。
]]> https://ameblo.jp/eoitgjod9/entry-11541069428.html Sat, 03 Aug 2013 21:05:12 +0900
新築マンションの例で言えば、4000万円で売り出されても、物件自体の担保価値は3500万円を切るのが一般的です。

売出し価格には、デベロッパーの利益や建築にかかわる人の人件費、デザイナー料なども含まれているため、実際の担保価値は、購入する段階ですでに1割くらいは低くなっているのです。

その上、1日でも人が住んだ物件は中古物件となり、建物部分は年々減価していきます。
]]> https://ameblo.jp/eoitgjod9/entry-11541067930.html Tue, 16 Jul 2013 20:41:46 +0900
2割程度の頭金を入れておくか、それに相当する額の貯蓄が手元にないと、いざというとき、売ることもローンの借り換えもできないのです。

いまのような先の見えない時代の住宅取得は、ローンを自分で舵取りするための準備が必要です。

うまく舵取りできなければ、あえなく遭難、沈没してしまいます。

頭金2割は、その準備のーつと言えます。

「買ったばかりの物件なら、値段も下がっていないし、心配しすぎじゃない？」

と思う人もいるかもしれません。
]]> https://ameblo.jp/eoitgjod9/entry-11541067149.html Sun, 30 Jun 2013 18:36:33 +0900
それは、ローン（お金）です。

頭金はいくらあれば十分か。

いまの時代に必要な頭金の割合。

「頭金」は、住宅購入にあたり、物件価格の代金の一部を払う"現金"のことです。

最近は「頭金ゼロでもOK!」という物件も多く見かけるようになりましたが、それでもやはり、物件価格の2割は確保したいところです。

「ローン負担が軽くなるからでしょう？」と言われそうですが、もっと深刻な理由があります。
]]> https://ameblo.jp/eoitgjod9/entry-11541065903.html Sun, 09 Jun 2013 19:28:39 +0900