https://ameblo.jp/eos111/ 不動産に興味の無い奴の家作り ja-jp https://ameblo.jp/eos111/entry-10163230045.html 暫くか書かないと本当に書かなくなる(笑実際には現在外壁工事が行われ12月中の引渡しを目指しています。内装なんかも最終打ち合わせマダですけどさて、何時まで遡るのか？・・・・・大体8月のお盆過ぎだったか・・・・棟上終了・・・・(早っ！この写真は既に筋交いがクロスで多数入ってますので9月か？柱だけで向こうが見えません(笑筋交いは通常の倍以上の太さです。柱は全て檜です梁はこんな感じちなみにこれは2Fです1Fではこの1.5倍の梁の太さがあります。基本的に窓の無い壁は全て筋交いがダブルで(真ん中入れるとトリ 2008-11-11T01:05:00+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10154573131.html さて、そんなで建築確認も申請し後は待つばかりの8月暑いさなかに地鎮祭なんかも開催しました。確認が降りるのはお盆辺りですので、そのときにあわせて開催です。この辺りは大体神社でテリトリーが決まってますので営業さんが神主を探してきました。そしたら・・・・・・私が駐車場を借りている所でした(笑)決まれば話は早くポンポンポンっとばさばさばさっと念仏(違う)唱え終了・・・・・・これで5万(爆気を取り直し翌日から基礎工事開始ですまずは縄張って(古っ）次に余分な土取って、そして例の柱状改良６M27本・・・・・・ 2008-10-22T00:27:19+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10148687799.html 何故に？こうもポンポン事が進み、急いでいるのか？面倒だというのも有るのですが、なんとしても今年中に家を完成したいとの考えからです。これは・・・・・・・・・・税金(笑)(参照)http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm東京都では今年中に家を建て、確認が取れたものについて建物の固定資産税が３年間減免されるのですこれは大きい！　なにせ新築から３年間は税額も高いのです木造ですから４年も経てば評価も安くなり、１０年経てばほぼ３分の１です 2008-10-08T00:12:41+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10148682777.html さて外装はそこそこ決まった色分けのパターンを3種類作り、それにあわせてサッシの色も変えることに3F南側と西側の窓は全てLowEの遮熱ガラスに決定(これも高い＞＜）床は全て日本製樺桜無垢使用。色は一部黒系に着色内装は基本的に標準のクロス、各部屋1面だけ色違いで豪華版仕様。１７畳のリビングは3区画に切り分け畳が好きなので、4畳半の小上がり(実際は６畳弱)と広縁(４畳)一部バルコニーに変更。３Fは使えないウォークインクロゼットを｣室内と廊下からアクセスできるような普通のクロゼットに変更。４畳程度の脱衣 2008-10-07T23:36:58+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10146265192.html 予想はしてました・・・・ある程度高台にありますが、線路から2ブロックなので心配だったんです。そう、軟弱地盤＞＜都内の(特に古い)電車の線路は大抵川やその側を走っています。土地の取得が楽だったので・・・・故に駅から3分とかいうと殆どこの軟弱地盤です。家の嫁さんのお母さんが品川出身なんですけど、土地を買ったときに不吉な話を・・・・"この辺は川が流れてて、自由が丘は沼だったのよねぇ～"・・・・・・・・へ？早速調べましたともhttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/addr 2008-10-02T02:55:21+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10143480286.html さっさと業者を決めましたが、理由はとりもなおさず面倒な為(笑一世一代との意気込みなんて家作りに掛けてはいけません3年悩んで決めても、1週間で決めても大した違いは無いと思います。大抵皆が悩むのは、壁紙やら小物や素材選びそんなの後で気に入らなければ帰れば済む事それにだらだら時間掛けてもしょうがない！っと言うのが信念です。悩みながらでも決めなきゃいけないのは、間取りやら躯体の作り(素材)です。ここでも、わたしが建てる狭小住宅は敷地の関係でおのずと決まってくる。たかが30坪程度の建坪でこちょこちょ作って 2008-09-25T00:59:27+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10139802522.html ゼネコン、ハウスメーカーに見積を入れる事3社、その内1週間で上げてきたのは2社でした。１社は先に述べた田舎のメーカー、総檜作りで売っている所です。もう一つは実家でお付き合いの有った所で積水ハウスです。見積を比べるとほぼ同額で、設備も同程度。大体2800万円前後でした。予想通りの結果です(涙いや、むしろ予想より安いか・・・・・通常家を建てる場合に、初めに出てきた予算から10％以上は増加します。設備関係のアップグレード、壁紙の変更床面積の増加、地盤改良などなど確実に上がります。そうすると初めに出てき 2008-09-16T00:27:49+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10137465233.html 前回の見積で、安普請の○京組が落選し途方にくれてました。会社で付き合いのある建設会社や友人に建築士が居りますが、知り合いに頼むとこういうものは高く付くのが世の常。無理に値引き出来ず、見栄も生まれて・・・・・・そんな事を考えながら、取り敢えず近くの展示場を散歩してました。場所は駒沢展示場一応一通りのハウスメーカーやゼネコンがあります。"こんな恥ずかしい窓だらけの家にどうやって住むんだ？"とか"うわぁ～、日本に一番似合わない北欧調"とかとか"なに～？ポストモダンって？ただのトタンの家なんて住めるか！ 2008-09-10T02:04:20+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10136671617.html 第二幕は家の設計＆業者の選定です。土地の仮契約から家を建てる業者の選定を開始しました。まず土地の条件を出し、簡単な図面をおこして貰います。土地の条件は①面積　約60平米(58．96)②建蔽率60%、容積率160%(角地緩和で10%増)　　第一種中高層住宅地域③北側と西側が道路(幅4.6M) 問題になるのは北側の道路斜線ですこれは後でウルトラCで解決します(笑)上記の条件から建てられる床面積は大体100平米。夫婦2名なら十分です。家のこちらからの要望は①安く！(笑②ビルトイン駐車場(2台は狭いので 2008-09-08T00:28:35+09:00 https://ameblo.jp/eos111/entry-10136265868.html もう、契約がやってきました。勿論契約までの3日間・・・もがいて見ました・・・・・"もっといい土地があるんじゃないか？"　　(ないんですよね・・・・・これも縁です)"こんな景気下向きの時に買って良いのか？？"　　(駄目なら売っても損は中古フェラーリ1台分・・・・)"やっぱ銀行が貸してくれないんじゃ？"　　(貸してくれなきゃ契約破棄できますから･･･)って感じです。でも、縁を大事にっと心に言い聞かせ、仮の契約を行いました。引渡しは6月・・・3ヶ月間悩みもがいてみるか？(笑・・・・・・・・時は流れ6月 2008-09-07T01:06:22+09:00