実際には現在外壁工事が行われ12月中の引渡しを目指しています。

内装なんかも最終打ち合わせマダですけど

さて、何時まで遡るのか？・・・・・

大体8月のお盆過ぎだったか・・・・

棟上終了・・・・(早っ！

この写真は既に筋交いがクロスで多数入ってますので9月か？

柱だけで向こうが見えません(笑

筋交いは通常の倍以上の太さです。柱は全て檜です

梁はこんな感じ

ちなみにこれは2Fです

1Fではこの1.5倍の梁の太さがあります。

基本的に窓の無い壁は全て筋交いがダブルで(真ん中入れるとトリプル?)

入ります。1Fでは更に耐力壁まで有ります。

強度的には殆どコンクリ並みとか・・・・

軸組みは芸術的に

ちょっと金属で判り辛いですが全て切り込んで組み合わせてます

筋交いも間柱も

丁度最近隣に2X4が建ち始めましたが、本当にハリボテ・・・・・

ｴｴ学生時代これの組み立てバイトした事あるんです(＝⌒▽⌒＝)

大工要らないんですよ(笑

監督一人で後はバイトでOK

なんせ貼るだけですからヾ(＠＾(∞)＾＠)ノ

この間隣の施主が立ち話しているのを聞いたんですが

家のと比べていて

"なんか貧弱な家に見える・・・・"

ちょっと優越感です

それも来月の支払いまでですけど

まだお金溜まりません

暑いさなかに地鎮祭なんかも開催しました。

確認が降りるのはお盆辺りですので、そのときにあわせて開催です。

この辺りは大体神社でテリトリーが決まってますので

営業さんが神主を探してきました。

そしたら・・・・・・私が駐車場を借りている所でした(笑)

決まれば話は早くポンポンポンっと

ばさばさばさっと

念仏(違う)唱え終了

・・・・・・これで5万(爆

気を取り直し翌日から基礎工事開始です

まずは縄張って(古っ）

次に余分な土取って、

そして例の柱状改良６M27本・・・・・・・

雨の中やってた＞＜(写真なし)

んで、終わった後にもう一度土出して、基礎工事開始

ダブル配筋のべた基礎

・・・・・狭い＞＜

これでも判りますが1Fの5分の3は車庫です(右側)

手前にももう一台止められるスペースがあり・・・・２台体制

20坪弱にこれは掟破りの感あり・・・・・・・

でも、し～らない

気を取り直し、内装関係の打ち合わせを

今日は電気です。

基本的に我が家はLEDを主体に考えてます(無謀にも・・・）

外回りだけでも４灯のダウンライトが５個！

家の中は階段室全てLED

その他ダウンに多用・・・・・・ニッチやら出窓も全部LED・・・・・・・

ｴｴ・・・・・・おっそろしい値段です(笑)

まっ、最後には減らされる運命とわかりつつ初めは大風呂敷で(爆）

更にLEDは明暗センサーに全て繋げ居ない時にも点灯

そう、室内も・・・・・・・

ダウンはきれいなハロゲンを・・・・・その他は蛍光灯です

かる～く出た見積でも器具のみで７０万円

・・・・・・早速減らしに掛かりましたよ（あぁぁぁ

面倒だというのも有るのですが、なんとしても今年中に家を完成したい

との考えからです。

これは・・・・・・・・・・税金(笑)

(参照)http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

東京都では今年中に家を建て、確認が取れたものについて

建物の固定資産税が３年間減免されるのです

これは大きい！　なにせ新築から３年間は税額も高いのです

木造ですから４年も経てば評価も安くなり、１０年経てばほぼ３分の１

ですのでこれは大きいのです。

不動産の取得控除なんかより全然大きい

だから安普請の東○組を避けてちょっとUPの会社を選んだ

理由の一つでも有るのです。

(○京組は遅い・・・）

初めに完成時期がありき！で逆算して仕様決定を行っているのです

なにせ税金は普段たっぷり取られてますから、少しでも節税です

色分けのパターンを3種類作り、それにあわせてサッシの色も変えることに

3F南側と西側の窓は全てLowEの遮熱ガラスに決定(これも高い＞＜）

床は全て日本製樺桜無垢使用。

色は一部黒系に着色

内装は基本的に標準のクロス、各部屋1面だけ色違いで豪華版仕様。

１７畳のリビングは3区画に切り分け

畳が好きなので、4畳半の小上がり(実際は６畳弱)と広縁(４畳)

一部バルコニーに変更。

３Fは使えないウォークインクロゼットを｣室内と廊下からアクセスできる

ような普通のクロゼットに変更。

４畳程度の脱衣所にトイレを設置

あと、階段室上がりに大きな出窓をつけて、南側にベランダが無い欠点を

補う戦略(笑

窓の大きさも、室内の大きさ区分けも出来上がり、早速構造計算に着手

してもらいます(５月上旬)

その過程で、２Fの張り出し(西側に９０CM)が問題になり、１Fの補強が

物凄い事に成りました。

梁も６０CMの物が付いて、更に柱はダブル・・・・一部強度を上げる為

壁が２重になるところも・・・・・すっすっすごい・・・・

メーカー保証の問題で、構造計算数値ではOKの所なのに更に５０％UP

とかやっているようです。　勿論プラス無しで(笑

本来無垢の檜が基本のこの会社ですが、この強度UPの為に

梁の一部が集成材になりました。(残念・・・・でも良いか？）

さて、長ぁ～く掛かる予定の構造計算も１ヶ月で終わり(優秀)

６月には建築確認の申請を出す事になりました。

ところがココで問題発生！

３Fの窓が足りない・・・・・・・

・・・・・・・・へ？

３階建ての家では接道面１０Mにつき１箇所有効幅９０ｃｍ以上の

窓をつけなければ成りません・・・・・

我が家は角地ですので接道距離は１７M位・・・・・・２個必要です

しかし、西側はデザイン重視にしたので窓は縦長の１つだけ

今更デザイン変更は嫌です・・・・・

そこで、北側のベランダに出る窓を２つにする事に・・・・・

・・・・・・おかしいデザイン・・・・・・・

それなら両縦すべり窓＆テラスドアでは？っと成りまして

こっちに変更に成りました・・・・・・

・・・・・・・これが高いの

今まで普通の両開きサッシだったので一気に４０万UP！

ついでに、テラスドア開け閉めの為ベランダ幅も拡大

本当に容積ギリギリに成ってしまった・・・・・・・・・・

あぁぁぁぁぁぁぁ～～～

想定外の出費が増えていく・・・・・・・

余計な設備も追加していたのに・・・・・キャンセルだな・・・・・

ある程度高台にありますが、線路から2ブロックなので心配だったんです。

そう、軟弱地盤＞＜

都内の(特に古い)電車の線路は大抵川やその側を走っています。

土地の取得が楽だったので・・・・

故に駅から3分とかいうと殆どこの軟弱地盤です。

家の嫁さんのお母さんが品川出身なんですけど、

土地を買ったときに不吉な話を・・・・

"この辺は川が流れてて、自由が丘は沼だったのよねぇ～"

・・・・・・・・へ？

早速調べましたとも

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/address.htm

しっかり軟弱地盤

地質調査の結果でも出てきまして、更に地下水脈もありと・・・・・

ただ、幸いな事に6M位にしっかりした地盤があるようなので

今回は柱状改良でOKになりました

それでも100万近いUPです＞＜

どしらにしろ、基礎に関しては通常よりもしっかりした物を考えていたので

多少高くなることは承知してましたが痛い出費です。

気を取り直し、間取りが決まったので外壁と内装の選定を開始

外壁は厚めのサイディングで決定。

初めは塗装で光触媒を使用し汚れに強いものを目指してましたが

サイディングでも色々有るようなので、楽なものに変更(笑

金属系は初めからパス！　ブリキの家に住みたくないので・・・・

折角の檜の家にトタンは無いでしょう？

それに環八が近いので外壁の汚れは普通より多く、

近所のトタン家は軒並み汚い建物に・・・・

基本を白い壁にしたかったので、雨で汚れが落ちるTypeにしたかったのです

(結果白、黒、赤茶の3色の家になりましたが(笑)

次に面倒な内装と設備決めに・・・・・

本当に面倒なんで2日で決めた(笑

後々、最終発注前に再度確認ってことで。

色々面白い考えも有ったのですが、全てに障害があったのが

"防火地域仕様"です

だって真壁出来ないし(正確には出来るが、2重に金が掛かる)

構造体露出できないし・・・・・・

まっ、1本だけ6寸の大黒柱を通し露出させましたけど(高かった・・・・＞＜）

故に、"色"で遊ぶ事にしました♪

きっと出来上がりはちんどん屋だな

一世一代との意気込みなんて家作りに掛けてはいけません

3年悩んで決めても、1週間で決めても大した違いは無いと思います。

大抵皆が悩むのは、壁紙やら小物や素材選び

そんなの後で気に入らなければ帰れば済む事

それにだらだら時間掛けてもしょうがない！っと言うのが信念です。

悩みながらでも決めなきゃいけないのは、間取りやら躯体の作り(素材)です。

ここでも、わたしが建てる狭小住宅は敷地の関係でおのずと決まってくる。

たかが30坪程度の建坪でこちょこちょ作っても悩む所は　水周りの位置、

寝室の位置、車庫、玄関の位置程度　3パターン程度プランを作れば

それもおのずと決まってくる。

我が家は子供が居ないので部屋は3つで十分なので、1フロア1部屋でOK

友人が結構家に来るので、プライベートゾーンを3Fに取り、１Fと2Fは

パブリックゾーンにする。　そしてガレージを2台分取る為に、

1Fは小さな客間と玄関、トイレで終わり。　おのずと2Fに居間が来る。

地下室は湿気で使い物に成らないのは色々な所で体験しているので無し。

だらだら長く悩む必要も無かったのでした(笑)

さて、仮契約を3月31日(爆）に結び、4月頭に頭金を入れました。

土地の引渡しは6月中旬ですので、それまでの2ヶ月で殆どを決める

予定で打ち合わせ開始しました。

まずはプラン3パターンを比べ、一つを決定。

玄関の位置を北側から東向きに変更。　そしてガレージを大きくし、

客間を狭くした。

玄関は来た向きなんて東北育ちのわたしにはありえない話(笑)

別に雪がうずたかく積もる所ではないですけど、太陽が当たらない向きに

玄関なんて陰気臭くて住めません(爆)　

ガレージの幅は最低でも3M必要です。

だってドアが両方開けられませんから。

初めに2.7Mとか言われた時には抵抗しました。

そして３．３M に増やしました(笑更に、正面だけでなく側面にも

シャッターを付けました。付けた側が隣地との境界側で幅が50CM足らず

なんですが、ココが開くのと開かないのとでは大きな違いが有ります。　

更に3Fの広さを増やす算段をしました。　最近は天空率なんていう怪しい

計算方法があるので、それを使って増やせます。　

更に隣地と事前に掛け合い建物の間隔を10CM近づけることに成功しました。　

これで北側道路斜線をあまり気にせずに30平米強

の3Fが出来ました。　

ここまで打ち合わせ3回位(笑)

まだ、初期の見積から増加もしてません(爆)

しかし・・・・第一回の難問にぶち当たるのでした・・・・・・

予想通りの結果です(涙

いや、むしろ予想より安いか・・・・・

通常家を建てる場合に、初めに出てきた予算から
10％以上は増加します。
設備関係のアップグレード、壁紙の変更
床面積の増加、地盤改良などなど確実に上がります。
そうすると初めに出てきた見積が2800万ですと
3000万円を軽く超える事になります
・・・・・撃沈です(笑

そこでまず初めに値切りからスタートしました(爆

(通常は駄目なパターンですが、面倒なので）

まずはお付き合いのある積水さん
アパートを２棟も建てているんですからねぇ～
っと、実家の担当営業も使って値切りましたが
10％ちょっとが限界みたいで2500万円でした。

次に檜屋さん(笑
全然知らない相手でしたが、これも同じ2500万円。
ただし、3月中に契約頂ければ更に100万円引きとの話。

ちなみに前出の東○組の見積は2300万円
多分出来は雲泥の差(爆

・・・・・・・・・・・・
・・・・・・
・・・・
・・・

契約！！

かくして土地契約から1週間で建築業者も決定したのであった

ははははははははは・・・・
無謀・・・・

会社で付き合いのある建設会社や友人に建築士が居りますが、

知り合いに頼むとこういうものは高く付くのが世の常。

無理に値引き出来ず、見栄も生まれて・・・・・・

そんな事を考えながら、取り敢えず近くの展示場を散歩してました。

場所は駒沢展示場

一応一通りのハウスメーカーやゼネコンがあります。

"こんな恥ずかしい窓だらけの家にどうやって住むんだ？"

とか

"うわぁ～、日本に一番似合わない北欧調"

とかとか

"なに～？ポストモダンって？ただのトタンの家なんて住めるか！"

とかとかとか

大体、入った途端にホルムアルデヒド調や香水の香る家なんて

全然駄目駄目

大体100年住宅ってなに？そんな家が日本の気候にマッチする?

30年も経てば家のデザインも、機能も変わるだろうに・・・・

そんな中、"日本家屋調"ってか単に総檜作りの家がありました。

ま、デザインは今風ですけど。

そこの和室の雰囲気が大変気に入りました。

茶室があるんです(笑)

私の実家は田舎なのですが、一応総檜作りで中庭と茶室があります。

誰もお茶は点てませんが(笑）　中庭は枯山水で、その和室の天井は

吊天井で竹ぶきです。

ここが一番気に入っている部屋

自分は畳と板の間が好きなんです。

話しそれましたが、ちょっと気に入ったので名刺を貰い、

わが狭小住宅にこんなものが出来るのか？っと図面を引いてもらう事にした

まぁ、高いだろうけどね。(予想見積3000万円＞＜）

同時に数件のメーカーで図面と見積を依頼して帰ってきました。

3月中旬の寒い日でした。

土地の仮契約から家を建てる業者の選定を開始しました。

まず土地の条件を出し、簡単な図面をおこして貰います。

土地の条件は

①面積　約60平米(58．96)

②建蔽率60%、容積率160%(角地緩和で10%増)

　　第一種中高層住宅地域

③北側と西側が道路(幅4.6M)

問題になるのは北側の道路斜線です

これは後でウルトラCで解決します(笑)

上記の条件から建てられる床面積は大体100平米。

夫婦2名なら十分です。

家のこちらからの要望は

①安く！(笑

②ビルトイン駐車場(2台は狭いので1台3Mｘ6M程度)

③居室は3部屋(リビング、寝室、客室)

　客室を除く各部屋10畳以上

④木造！(RCは懲りてる)

プランを作ってもらったのは、まず不動産屋紹介の業者３社

その中で一番好みに合った某東○組にて見積もり作成。

この会社は城南地区では結構建売が多く、いわゆる安普請を

作らせたら天下一品(爆)

今回は逼迫した予算配分と１０年で住み替え目標からココを選んでみた。

見栄えだけ良くて安い家なら取り敢えず良いかと・・・・・・

一番面倒だったのは色々選んだり打ち合わせが嫌いなので

何処でも適当に作ってくれる所を探したんです

こんな事からも自分の家作りに対する姿勢が見受けられます(笑

さて、建築士と３回程度の打ち合わせから初回の図面と見積もりが出てきました。

・・・・・・・・・・意外に高い＞＜

２ｘ４のステップハウス。駐車場天上高3.5M、幅3Mっとココまではｲｲが

奥行き4.8M・・・・・・少ない・・・・・

ついでにこのステップハウスって、一階の床面積が50平米以上なら

結構面白く有効ですけど、たかが30平米程度の床を2つに割っても・・・・

動線がむちゃくちゃに・・・・・

更に2x4・・・・・大工要らない工法で合板の嵐・・・・・木造とは言えない

更に決定的だったのは見積もりが予想外に高い(建材の値上がり)

ついでに詳細を見ると設備がボロイ・・・・・・

これを最新の設備に変えると、更に数百上がるのは必須・・・・

この時点でココに頼む気が失せました

こうなったら知り合いに頼むしかないな・・・・・・・

面倒だ・・・・・・・

建築士、ハウスメーカー、ゼネコン・・・・・・・はぁ・・・・・・・・・

予定が・・・・・・・、予算が・・・・・・

勿論契約までの3日間・・・もがいて見ました・・・・・

"もっといい土地があるんじゃないか？"

　　(ないんですよね・・・・・これも縁です)

"こんな景気下向きの時に買って良いのか？？"

　　(駄目なら売っても損は中古フェラーリ1台分・・・・)

"やっぱ銀行が貸してくれないんじゃ？"

　　(貸してくれなきゃ契約破棄できますから･･･)

って感じです。

でも、縁を大事にっと心に言い聞かせ、仮の契約を行いました。

引渡しは6月・・・3ヶ月間悩みもがいてみるか？(笑

・・・・・・・・時は流れ6月・・・・・・・・・(笑)

銀行も通っちゃった・・・・・・

　(持つべきものは高給取りの嫁）

しかし、短プラ上がり金利上昇

えええっ？　

しょっぱなから想定外＞＜

でも気がついたのは銀行での金消決済当日

既に時遅し・・・・・・・・・

この立ち込めてきた暗雲を後で思い知るのであった