https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/ 優雅な人生を送る為の魅力溢れる情報と高級資産情報とあわせてお楽しみ下さい ja-jp https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-11626872785.html 苦闘しているホームオーナーを救うため、ネバダ州ではまたまた新たなBill of Rights, SB 321, AB 273が10月1日から制定されました。以前のAB 284によって銀行のフォークロージャー手続きが煩雑になり、結果的に市場に出てくる差し抑え物件が急減してしまい、在庫不足のために価格上昇をもたらしましたが、グラフ参照 今回の新法で銀行は再度のシステムの見直しを余儀なくされ軌道に乗るまで時間が掛かりそうです。その為一部では益々銀行の差し押さえ物件の出回りが遅れ、更なる価格上昇を予測し 2013-10-03T07:36:46+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-11511036706.html 吸収速度―60 Days Absorption Rate 吸収速度というのは不動産マーケットで過去６０日間の物件売買の需要、供給を基にして出された市場の動きのスピードを図ったものです。速度をどのようにして図るかというとまず需要供給とはどういう意味があるかを知ることから始まります。需要とは過去６０日の期間で３０日以内に売買が終了した物件の数です。Market Condition Report( MCR)には“Sales Per Month”として示されます。供給はＭＣＲが発表された日に市場に出され 2013-04-14T09:08:32+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-11433054109.html 最近富に投資家が増えたラスベガス不動産事情、海外、州外から家を見ないで現金購入するのはもう当たり前のような状況。それでも私たちは買主が見ることができなくても、買主のエージェントとして必ず一つ一つ見に行って、写真を撮ってお客様へEメールで送ります。オンラインのリスティング情報で良く見えても実際に行って、良くないと判断することはしょっちゅうあること。ところが、エージェントも見ないで出してくるオファーがなんと多いことか。先日マスタープランコミュニティの高級住宅をショートセールとして２０万ドル前半で売り 2012-12-23T13:43:36+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-11414960137.html 既に完成していますヘンダーソン市の新しいマスタープランのコミュニティInspirada（インスピラダ）の家、パートIIに引き続き建築現場からの写真をお送りします。(パートI はこちらへ）、（パートIIはこちらへ）2012年11月1日　完成ブラインド、グラナイトのキッチンカウンターが見えます10月20日　床材が敷かれました10月13日　キッチンキャビネットが取り付けられました10月6日　屋根にタイルが置かれています9月26日　ドライウォール9月26日　スタッコー写真提供 KB Home / Bar 2012-11-28T11:44:19+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-11364303392.html 前回に引き続き、ラスベガス地区ヘンダーソン市の高級住宅地 Seven Hills (セブンヒルズ)、Anthem (アンサム) に隣接する新しいコミュニティInspirada (インスピラダ）の住宅建設状況の写真を提供します。　(パートI はこちらをどうぞ）2012年9月21日　外壁に湿気コントロールのスタイロフォーム断熱材配管、配電9月16日　家の内外に様々な建築素材が置かれています。写真提供 KB Home / Barry GoodmanVegasfudosan.com Atsuko 2012-09-26T10:42:53+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-11350007923.html ラスベガス地域は中古の在庫物件が品薄になり、特にヘンダーソン市では銀行差し押さえ物件がほとんど見られなくなってきました。そこで、新築物件の人気が上昇し、大手ビルダーのセールスオフィスは週末など人の出入りが多く、最近ではロット（区画）の取り合いで抽選になることもあり、数年前の不動産バブル時を思い出させます。そんな中、日本からの若いご夫婦がとても良いタイミングでインスピラダ・コミュニティの家を７月に購入され、その後同じモデルプランの家は既に数回の値上がりをし、購入契約時より２万ドル上がっています。ニ 2012-09-09T09:37:03+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-11350149248.html 地震国日本からの脱出を考えて、せっかく移ってきたアメリカの各都市で地震、竜巻、ハリケーン、山火事、水災害などの自然災害にあったのでは何のための脱出なのか。その点、ラスベガス地域（Las Vegas, Henderson, North Las Vegasを含む）では、地震やハリケーン、竜巻などで大きな被害が出たということは聞いたことが無いです。何より周りを山々に囲まれ、ほとんど毎日のように朝焼け夕焼けが楽しめ、山がオレンジになったり赤くなったりとっても綺麗です。そしてグランドキャニオンをはじめ、モ 2012-04-28T14:16:06+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-11350158326.html 今、ラスベガス通り(通称ストリップ)中心地シティセンターのラグジュアリー・コンドミニアム、購入者は非常に魅力的なインセンティブを受けられます。シティセンターのビアタワー（Veer Tower） とマンダリンオリエンタル（Mandarin Oriental）は希少価値のあるラスベガス通りの住所を持つラグジュアリーコンドミニアムです。あるお客様が最近瀟洒なデザインのビアタワーを購入されましたが、シティセンターが4月に一般向けにプロモーションを発表する前にその恩恵を受けた一人でした。値段もかなり割引に 2012-04-08T14:38:29+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-10860899191.html RCLCO -アメリカの不動産顧問会社- が発表した統計によると、2010年のマスタープランコミュニティ全米トップ10にラスベガスのFocus Property Groupが開発した、Mountain's Edge と Providence がそれぞれ、5位と7位にランクインしたと報じています。この、マスタープランコミュニティ - Master-Planned Community - とは、民間開発業者が、土地を一から都市計画として分譲開発、形成したコミュニティのことで、日本では、大阪の千里ニュ 2011-04-13T23:32:17+09:00 https://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/entry-10847960456.html ラスベガスReview Journal(2011年3月21日付)に掲載の　「住宅査定士が住宅売却を阻んでいることもある」では、多くのコメントが寄せられていたので、記事をここでちょっと紹介してみます。まだまだ高い数字を見せつける、市場に流れ出る銀行所有物件、担保割れ物件。これらが新築住宅の価格をも下げさせているという現実。新古住宅なんかもひどい値切りの憂き目に遭ってしまっている。ある住宅建築会社が建てた、ラスベガス北東エリアにある45坪の二階建戸建住宅（$115,000）について、▲$13,000 2011-04-01T14:03:59+09:00