空室になった際や、新たな取り組みが形になった際には、また

公開させて頂きますので、よろしくお願い致します。

募集広告はコチラ↓

http://ameblo.jp/evergreen-kiki/entry-10333396289.html

入居者募集用に作成した、日本橋箱崎町の物件概要です。

これを読めば、だいたいどんなお部屋か、お分かり頂けると思います。

トップページにスライドショーもアップしましたので、合わせてご覧下さい。

■物件の概要

　・所在地 　　〒103-0015　東京都中央区日本橋箱崎町２７－９

　・名称　　　　ヴェラハイツ日本橋箱崎５０６号室
　・構造　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地下１階地上12階建て
　・総戸数 　　52戸
　・管理会社　 奥村管財株式会社
　・竣工　　　　昭和57年8月
　・面積　　　　専有面積 ／ ２１．１９㎡（６．４０坪）
　　　　　　　　　バルコニー面積／ 　４．３０㎡（１．３０坪）

■物件の仕様・特徴

～：～　床　～：～

□　　玄関の踏込み部分とキッチンの床は、イタリア製テラコッタ調タイルで仕上げました。

　　淡いサーモンピンクの、焼きむらの美しいタイルです。

　　吸水率の低い磁器質タイルですので、お手入れもらくらくです。

□　　　洋室の床は、無垢フローリング張りとしました。
　　材料は、バーチ（カバ）材のウレタン塗装品を採用しました。
　　淡いナチュラルな色合いで、優しく癖の無い木目ですので、どんなインテリアにもマッチします。
　　フローリングの下地には、国産杉100％、ホルムアルデヒド不使用のF0合板（※1）を採用しました。
　　また、フローリング用のボンドにも、ホルムアルデヒド不使用の製品を使用しています。

（※1） JAS規格の木製建材で、低ホルムアルデヒドの最高規格はFc0ですが、これとは別に、ホルムアルデヒド不使用の製品を、通称F0と言うことがあります。

～：～　巾木＆長押　～：～

□　　　巾木（はばき※2）＆長押（なげし※3）の材料は、自然塗料を施した

　　　無垢ポプラ材を使用しています。
　　　

　　　長押の上面には溝が切ってありますので、CDや雑誌を乗せたり、

　　　植栽や趣味のアイテムを吊ったり、あなたのアイデアで飾ることが

　　　出来ます。普段使いのハンガーを掛ける事も出来ます。

（※2） 床と壁が取り合う部分に取付ける部材

（※3） 日本建築において、出入口の上端レベルに取り付ける水平部材

～：～　壁・天井　～：～

□　　　壁・天井の内装は、石膏ボード下地の上に珪藻土クロスを貼り

　　　ました。
　　　このクロスは、一般的によく使われるビニールクロスと比べて

　　　吸放湿性に優れていますので、結露の発生を抑制したり、

　　　ホルムアルデヒド等の化学物質を吸着する効果があります。

もちろん接着剤には、ホルムアルデヒド不使用の製品を使用して

います。

□　　　洋室の壁の一面には、エコカラット（ＩＮＡＸ）というタイルを

　　　張りました。

このタイルは粘土鉱物などの微細な孔を持つ原料を焼成した内装

壁材で、吸放湿性に非常に優れた製品です。結露の発生を抑制

することによりカビ・ダニの繁殖を抑えたり、ホルムアルデヒドや

トルエン等のＶＯＣや、家の中の悪臭を吸着する効果もあります。

　　　またこの壁面には、ピクチャーレールとスポット照明（２ヶ所）を用意

　　　してありますのでお気に入りのアートを自由に飾ることが出来ます。

～：～　家具・キッチン・備品　～：～

□ 　　　下足入れは、“カントリー家具工房Barnさん”

　　　　http://www.kagubarn.com/index.htm 　

　　　に作っていただいた特注品です。

材料はカナダ産ボンデロッサパインの無垢材です。

イギリス製の水性ステインを下塗りした上、蜜蝋ワックスで仕上げたとても美しい家具です。

接着剤にはアメリカのタイトボンドⅢを使用。

FDA（米国食品医薬品局）認可を受けた、木製食器やまな板等に使える安全性の高いボンドです。

　　　　　　


□　　　キッチンは総ステンレス製のデザイナーズ仕様です。

有害な化学物質を含む建材等を使用していませんので、シックハウスの心配がありません。

使い勝手の良いシングルレバー混合水栓付きです。

□　　　キッチンの上部には、木製のオープン棚を２段設けました。

調味料、食器等の台所用品や、水回りの日用品等に、使い勝手の良い収納棚です。

材料はパイン集成材で、ウレタンクリアー塗装を施してあります。

□　　　ドレープ、レース、シャワーカーテンは、インテリアデザインに合ったものを全て設置済みです。

何かとお忙しいお引越し後、お手間を取らせません。

～：～　設備類　～：～

□　　　電気式給湯器＆クッキングヒーターの採用で、安全性の高い

　　　オール電化住宅としました。

　　　電気式給湯器は150Lのタンク容量で、たっぷりの湯量を供給できます。

クッキングヒーターは流行のＩＨ式ではなく、電磁波の発生が少ない

ハロゲン遠赤外線方式の製品を採用しました。

□　　　エアコン（2.5kw）、冷蔵庫（88L）、洗濯乾燥機（5kg）の家電３点を、新品で標準装備しています。

　　　あとは寝具さえご用意頂ければ、すぐにでも快適に生活が出来ます。

□　　　住宅用火災警報器（煙感知、熱感知）を設置しました。

　　　来年2010年4月からの設置義務化（東京消防庁）に先駆けて設置し、防災面にも配慮しています。

□　　　玄関の鍵には、アルファ社製の、ディンプルキー（※4）を採用しました。
エントランスのオートロックとの組み合わせで、セキュリティー対策も万全です。
（※4）専用のカードが無いと合い鍵を作ることが出来ない為、セキュリティーに優れた安心の鍵です。

　　　　

□　　　室内の照明計画は、ヒカリの魔術師・空間プロデューサーの

　　　“えんworks　小川ゆかりさん”　

　　　http://www.en-works.com/ にプロデュースしていただきました。

電球色のダウンライトとスポットライトを使用し、全体をコーディネート

して下さいました。

温かい光と影が奏でるハーモニーに、心が癒されることでしょう。

　　　またスイッチ類は、ユニバーサルデザインのものを採用。

　　　押しやすくて、見た目もスマートです。

箱崎の物件の竣工写真が、昨日納品されました。

今回、写真撮影をお願いしたのは、CreativeEyesの川村剛弘さん。

http://www.creative-eyes.jp

Blog http://ameblo.jp/creative-eyes/

私の物件の良さを、余すところ無く引き出して頂いた写真の数々が、

綺麗なフォトブックにまとめられ、データＣＤを添えて送って下さいました。

大感激です！

お世話になりました。

また宜しくお願いしま～す。

kiki♪

局面を迎えることになりました。

そして台風一過の今日は９月初日、新しい学期のスタートの

日です。

　そんな中、私の健康賃貸住宅への取り組みも、新たな局面に入りました。

いよいよ日本橋箱崎町の物件の、入居者募集を開始致します。

これで私の取り組みが、また一歩前進です。

　入居者の募集に当たっては、不動産屋さんにお願いするのと

同時に、自らも積極的に関わっていこうと考えています。

　その一つとして、募集広告については、自分の思い入れを

ぎっしりと詰め込んだものを自ら製作しました。

我ながら良い感じで出来たと思います♪

　募集を開始してどんな反応があるか・・・

期待と不安な気持ちでいっぱいです。

　なにしろ一般的な物件よりもはるかにお金がかかっています

ので、近隣相場と比べ２割以上高い賃料設定になっています。

何ヶ月も問い合わせゼロ、などということも無いとは言えません。

　しかしだからこそ、この物件の魅力を理解出来る方が選別され

て、応募して来てくれると信じています。

　この物件を少しでも多くの方に認知してもらい、そしてそのコン

セプト・魅力をいかにして伝えるか。

自分でやれることはまだまだたくさんあります。

次の物件につなげる為にも、もう一踏ん張りがんばります。

kiki♪

むしろ人様の半分くらいの睡眠時間で、仕事や家事をこなしながら必死に生きています。

そしてそんな中・・・

やっと、やっと・・・

待望のリフォーム工事完了です！

先週末、手直し工事を含め全ての工事が終了し、土曜日には竣工写真の撮影も行いました。

お蔭様で、一つの大きな節目を迎えることが出来ました。

（撮影をお願いした、クリエイティブアイズの川村さん。お世話になりました。

　写真はまた改めてＵＰしたいと思います。）

私が健康賃貸住宅への取り組みを決意し、今回の第一号物件の計画を開始してから、早４ヶ月が過ぎてしまいました。

正直言って最初は、ここまで時間と労力が掛かるとは思っても見ませんでした。

この４ヶ月の間、幾度となく想定外の障害にぶち当たりながらも、それらに一つ一つ対処することで、自分にとって多くのことを学ぶことが出来ました。

この経験は、今後に生かして行きたいと思います。

さて、これから入居者の募集に向けて、もう一踏ん張り頑張らなくてはいけません。

気持ちを切り替えて、取り組んでいこうと思います。

～～～

昨晩は、いつもこの取り組みを影ながらサポートしてくれている妻と、ささやかな乾杯をしました。

いつもありがとう。これからもよろしくね。

kiki♪

すだれ屋根の下の半屋外でしたので、途中のゲリラ豪雨にはびっくりしましたが、

楽しい一時を過ごすことができました。

（企画して下さった東さん、ありがとうございました～）

銀座１丁目の約５０坪の土地に水田を作ってしまった仕掛け人は、

銀座農園 株式会社　飯村一樹 社長
http://ameblo.jp/kazuki1974

社長ご本人も顔を出して下さり、「超都心でなぜ水田を作ったのか」等々、

直接お話しをお聞きすることもできました。

さらに驚くことに、水田には「本物のカモ」が泳いでおり、一生懸命仕事を

しているんです。

カモ君達、小休止中（レトロ調で撮ってみました）

なんともロハスチックな取り組みですよね。

陰ながら応援してま～す。

kiki♪

都内の賃貸ビルを引き払い、来週から横浜の新事務所に通うことになります。

今でも遠いのに、さらに通勤事情悪化です。(｡＞0＜｡)

ちなみにこの新事務所は、私が設計を行った建物なんです。

（写真を添付したいところですが、ばればれになってしまう為、止めておきます。）

引越しというものは、ものすごいエネルギーが必要ですよね。

何か新しいものを生み出す時はもちろんのこと、過去を手放すのにも相当なエネルギーが要ります。

現在の事務所は数十年前からありますので、過去の遺産もかなりの量がありました。

過去の資料を見ていますと、先人達の苦労した跡が読み取れ、ついつい捨てにくくなってしまいます。

しかしそこは心を鬼にして減量に取り組んだ結果、かなり余分な贅肉を落として身軽になりました。

来週から新天地で、また頑張ろうと思います。

人間は、普段それほど意識していなくても、心のどこかで、過去のしがらみを重荷に感じているのではないでしょうか。

そして出来ることなら、どこかで　ＲＥＳＥＴ　をかけたい、と。

思い切って過去のものを捨てたときの開放感っていうのは、そんな思いを解消できるからなんですね。

そういう意味では、定期的に自宅の引越しをするのも良いかもしれませんよね。

終の棲家を手に入れることで高額な借金のローンを抱えるよりも、賃貸住宅を４～５年くらいで住み替えていく。

その方が刺激もあるし、常に新鮮な気持ちでいられる。

私はそんな感じがしています。

（家を持っていない者のひがみか？）

しかし、化学物質過敏症の家族がいることは、とっても高いハードルになるんです。

入居するお部屋だけではなく、隣家にどんな人が住んでいるか、その地域全体の環境汚染にはどんな要因があるか、等々。チェックポイントを挙げたら、切りがないほどです。

私が、自然素材を使った健康的な賃貸住宅を手がけていく事で、環境に過敏な方々の住まい選びの選択肢を広げる事に、少しでも貢献できればいいなと思います。
（実は、自分がいろんな所に住みたいっていうのが、本音だったりして。）

kiki♪

約５００人もの弔問客が参列した葬儀では、交友のあった俳優の水谷豊さんがが弔辞を読み上げ、また最後の別れでは７歳になる一人娘の　るちあちゃん　が棺の扉を閉じたそうです。

５年におよぶがんとの闘病生活は川村さんにとって、精神的にも肉体的にも辛く苦しいものだったと思います。

体中への転移が確認された昨年、一縷の望みをかけてドイツのがん専門医を訪れましたが、余命１年を宣告されました。

しかし彼女は、持ち前の明るさで周囲の人たちに元気を与え続け、一言の弱音も言わなかったそうです。

立っていられないほどの苦痛に耐えながら、乳がんの早期発見を促す「ピンクリボン」の活動に積極的に取り組み、今年５月５日には１４年ぶりのホールコンサートもやり遂げました。

自分の命が残りわずかしか無いと悟った後、彼女はどんな思いで生きたのでしょうか。

残される娘さんに対して何を思い、何を伝えようとしたのでしょうか。

はたして私は、せいいっぱい生きているだろうか。

日々の雑踏に翻弄され、大切な人生を無意味に過ごしてしまっていないだろうか。

そう問わずにはいられません。

人間の一生にはかぎりがあります。

不平不満や弱音で人生を終わらせたくない。

私が死ぬ時、自分に対して、「本当によくがんばったね」、と言えるように生きたい。

そう思います。

川村さん、

全力で疾走した３８年間、本当にお疲れ様でした。

本当によくがんばりましたね。

ご冥福をお祈りします。

kiki♪

先週末はタイル張り工事が完了したので、見てきました。

玄関の踏込み部床と、キッチン床のテラコッタタイル張り。

キッチン壁の磁器質タイル張り。

それともう一つ、部屋の壁の一面にＩＮＡＸエコカラット張り。

今回この３点のタイル張り工事をお願いしました。

仕上がり具合はというと、どれもいい感じです。

例えばエコカラットはこんな感じ♪

ちなみにこのタイルは、粘土鉱物などの微細な孔を持つ原料を焼成した内装壁材で、非常に吸放湿性に優れた製品です。（参照http://ameblo.jp/evergreen-kiki/entry-10294462549.html ）

今回他の大部分の壁面には珪藻土クロスを採用しています。

本来は左官屋さんを入れて、漆喰又は純度の高い珪藻土塗りにしたかったのですが、施工費ＵＰによる賃貸料への影響を考慮した結果、今回の物件では採用を見送りました。

珪藻土クロスは、壁面の結露を抑制する程度の効果はあるものの、部屋の空気質をコントロールするほどの吸放湿性は期待できません。

その分、先ほどのエコカラット君に頑張ってもらいます。

私には化学物質過敏症の方ほどの嗅覚・過敏さはありませんが、部屋に入ったときの空気が気のせいかマイルドに感じられました。

これははたしてエコカラットの効果なのか？

はたまた建材全般に気を使った相乗効果なのか？

完成予定日まで、あと１５日。
kiki♪

リフォーム工事の方は、色々とありながらも、何とか工程通り進んでます。

今回壁・天井に採用した、珪藻土クロスが昨日貼り終わり、今日・明日とタイル張り工事に入ります。

今回工事は、基本的に設計・デザインから工事監理まで自分でやっている為、細かい納まりの指示まで何かと手間がかかります。

それが楽しいんですけどね。

・・・

ところで、そろそろ入居者募集の心配もしなくちゃいけないんです。

マンションの過剰供給と、ここのところの不動産不況によって、この物件周辺の賃料相場はかなり低迷しており、そうとうな空室在庫をかかえているそうです。

一般的な大家さんは、ここでリフォームなどにはお金を掛けず、いかに安い賃料で貸せるかという価格競争に巻き込まれるのが普通です。

しかし私が目指しているのは、健康住宅という付加価値を与えることによって、そのニーズがある方に提供することです。

賃貸住宅の中では非常にニッチな市場ですが、確実にそのニーズはあると信じて行動してます。

（今回物件の立地は、利便性の良さの反面、都心立地がゆえの環境の悪さがあだになりそうですが。）

しかしこの物件をどうやって広告し、そのニーズを持っている方にお伝えするかが問題です。

普通に不動産屋に任せていただけでは、入居者を見つけることはまず無理でしょう。

そこで私自身が、入居者募集活動にも積極的に関わろうと考えています。

自分がお伝えしたいアピールポイント等を募集広告にまとめたり、周辺の不動産屋さんに一件一件お願いに上がったり、ネット上で広告を出したり、関連する団体にお願いして情報を流してもらったり。

やれることは何でもやろうと思っています。

ところがです、賃貸管理をさせている不動産屋が、私の行動に不快感を持っているのです。

先日、入居者募集の打合せという名目で、その不動産屋に呼ばれて行ったら、担当者とその上司が出て来て、何だかんだと理由をつけて、私自身が募集活動をすることを止めさせようとしてきました。

よくよく聞いてみると、要するに他の不動産屋に物件を横取りされたくないという理由です。

「私はあんたがたの為に、この事業をやろうとしてるんじゃないんですけど～」

と言いたくなりましたが、その場は何とかこらえました。

このままでは、私の手足をもぎ取られてしまうので、不動産屋替えようかな～と今悩んでいます。

・・・

ワンルームマンション１戸の為に、ものすごい労力かかってます。

はっきり言って、割が合う合わない、などというレベルを超越しちゃってます。

しかしこの苦労は、確実に今後の取り組みの為の勉強になると思って、

頑・張・り・ま・す・。　kiki♪

「いったいどんな所に住んどんね～ん！」

という感じですが、これでも東京です。

かなり奥～の方ですが。

この週末から本格的な夏休みシーズン突入ということで、ご覧の通り河原はレジャー客でいっぱい。

皆さんテントを張って、バーベキューを楽しんでます。

リフォームの方はと言いますと、材料がどんどん現場に搬入されて、施工が進んでいます。

こちらが主な仕上げ材料サンプルの面々で～す。

とってもナチュラルな感じでしょ？

ＬＯＨＡＳテイストのインテリアに仕上がると思います。

kiki♪