賃貸エキスパ男のブログ https://ameblo.jp/expert-chintai/ お部屋さがしの営業マンから始まり早7年。今では色々な角度から賃貸業を視差し賃貸業界の活性化の為３６５日賃貸の事を考える男のblogです ja ふと考える。
賃貸エキスパ男です。


さーて、9月に入り周りの独立組

や中小、零細の店舗拡張など

不動産業者が増えてきている。

パイが決められているなか

ゼロサムゲームの参加者が

増えてるように感じる。

しかし、世の中の流れに

対応できないものはどんどん

淘汰されていく。5年後10年後、

不動産業者はどうなっているか。

活性化されているのか。

不動産を通じて日々精進

していくのみです。

先ずは目の前の管理物件

満室へ。

そしてお引っ越しと言う

一大イベントをしっかり

バックアップすること。



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-11005909467.html Fri, 02 Sep 2011 22:48:00 +0900 2カ月が経ち
賃貸仲介業務に没頭しすぎて思わず

blogをサボってしまいました。


高円寺に来て明日で2カ月。

だいぶエリア性やマーケット

が理解できるようになりました。

さあ、明日から9月へ！

秋の商戦、準繁忙期といえる

時期になるかとは思います。

勿論、すでに仕掛けはOK！

去年通りにはいかないことは

予測済み。

9月も、

入居者様、オーナー様、業者様

の笑顔頂きに行きます！





Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-11003285118.html Wed, 31 Aug 2011 13:35:00 +0900 仲介営業～閑散期対策～
お久しぶりです。

7月も残り4日で8月へ。

ここにきてだいぶ反響が減ってきた。

反響増やす仕事も大事だが

一客一客をどう対応していくかが

この時期の醍醐味だ。

『今すぐ客』 『じっくり客』

さまざま。前者は円滑に行くよう

物件選定、アプローチを行い

後者はまず、診断バリに本人の

状況、要望をヒアリングし提案

していく。ｸﾞﾘｯﾌﾟへ。

そして両者に必要な事は

アドバイザーとして信頼を得る事

もちろん、ノウハウや商品力、知識

も欠かせないが相対ビジネスである

以上、信頼を得る事。

信頼＝人柄理解度数×接触頻度


さあ、不動産を濃厚な接客で

サービスを提供していきましょう。





Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-10967364930.html Thu, 28 Jul 2011 00:36:00 +0900 マーケター
物売りの基本に戻り賃貸事業にお

いてサービスを提供するに辺り相手

にベネフィットを与えられるかを再認識させられている。

私はエンド、入居者やオーナーは

もちろんの事手の届かないエリアの

管理物件に対しては仲介業者もお客様です。


シンプルに言うとお客様にどれだけのベネフィットが与えられるか。


ベネフィット＝費用

NO。

決してそれだけではない。


すべてにおいてのベネフィットを炙り出し作り出しマッチングさせる。


実は答えはシンプルかもしれない。














Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-10959067103.html Wed, 20 Jul 2011 00:53:00 +0900 やっぱ縮小傾向？
と東京ビッグサイトで行われております。


私は参加しておりませんが、参加したものに聞くと、

今年は特にブースの出展が少ないと

のこと。。去年も3～4年前に比べ

ブースの出展数に寂しさを感じたが今年は更にですか。。

情勢がこんなときだから尚更盛り上

げたいですね。



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-10951777870.html Tue, 12 Jul 2011 22:53:00 +0900 エージェント
賃貸エキスパ男です。


日曜はお客様案内祭りでblogを

記すのがこのざまです。

この時期に賃貸店舗で営業してると

不満が募り他者への専任替えを検討されてるオーナー。

秋口迄には新居に移りたいお客様。

などなど、色々なSOSを目にします。

質の高い営業、ビジネスを目指すには目先の利益だけを追うのではなく

プロの目線からその相手方にあった

道を標すことでないでしょうか。

損して得とれ


ではないですが、真のエージェント

になれればきっとニーズは貴方に

やってきます。

さあ、あきらめないでひらめき電球



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-10949901145.html Mon, 11 Jul 2011 00:40:00 +0900 先入観

いゃ～、どうも長いこと不動産賃貸業をやってると先入観やら悪き風習ってのに縛られてる人間が多いですな。

募集図面やらfaxでのやりとり。契約の運び方。ターゲティングなどなど。

これから長生きするには自分の当たり前をもう一度見直さなければいきませんな！笑



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-10946788788.html Fri, 08 Jul 2011 00:13:00 +0900 国境を越えて！ こんばんは。賃貸エキスパ男です。



７月から賃貸仲介業者の営業サポートをしてますが


つい最近、アジアの方一人御来店。


日本語・英語しゃべれず。母国語のみ．．



最近は翻訳機械なんてものがPCから


簡単に引っ張ってこれるのでさっそく翻訳機使いながらの


接客！以外に感触が良かったので物件を用意し


アプローチ！相手の希望・対応の有無などなど


お客さまとの距離も近づきベストな1件がついに！！


時間が遅かったので明日の朝一に再来店して内見の約束を！


前に行った不動産業者さんに相手にされなかったこともあり


安心感も湧き笑顔で帰っていきました。


次の日。



１０時・・・。



１０時３０分・・。



１２時・・・。



結局来ず。



あれ、再来店の約束するの翻訳し忘れたかなw


心は翻訳できず。



世界は広い。がんばれ俺！



]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-10943833197.html Tue, 05 Jul 2011 00:21:08 +0900 解体新書

こんばんは。賃貸エキスパ男です。


高円寺で賃貸営業をして2日が経ちました。


本日は土曜ということもあり成約集客は少ないですが


それなりにご成約はいただけました。


早くも個性ある街 『高円寺』 の市場・色がわかって参りました．


①費用重視(本気です)


高級物件・ハイグレードより、距離・広さに対しての価格です。


②スケーターが多い！


①、②に対応した部屋が少ない。


ニーズに対してシーズを創りだせば


市場は盛り上がります！


仲間が仲間を呼ぶ法則へ！



スケーター向けアパート作りませんか？笑










]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-10941681702.html Sat, 02 Jul 2011 23:49:00 +0900 助っ人日本人 こんばんは、賃貸エキスパ男です。



本日から賃貸業者様の営業の促進の為業務提携をし


コンサルティングを兼ね出向の上営業のお手伝いを


開始しました。


クライアントは高円寺の賃貸仲介業者様です。


高円寺は見ての通り個性が強くストリート性がある街。



吉祥寺や下北沢とまた違ったイメージ・客層です。



物件相場・ニーズも個性があり、広告ですら


本来鳴りそうな物件ですら効果は薄く独特な


カラ―があるように感じた。



まずは私の使命として、売上の向上・自社物件の客付け


そして営業・店舗スキルを向上させることです。


その為にはまず、ニーズを読み取り自分が売らなくてはいけない。


何上指示だけ出しても説得力が薄い。自分がやって見せなければ


周りの連中も信用してすべてを任せてくれないだろう。


だって自分の大事な居場所なワケだから・・・


そして人を動かし弧としての力が出せるスキームを構築することだ。


久々の現場復帰。どーなる事やら・・・・


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく。



]]> https://ameblo.jp/expert-chintai/entry-10940690111.html Sat, 02 Jul 2011 00:24:20 +0900