http://www.oshiete-kun.net/archives/2010/07/pdf123pdf_to_image.html

前回の予告通り、まずは、国土交通相から出ているガイドラインと見比べて、請求金額のおかしいところの洗い出しをしてみます。

まずは、前回も書きましたが、明細です。

ルームクリーニング代：￥35,000

鏡みがき代：￥2,000

エアコン内部洗浄：￥10,000

クロス張替え 合計 104.6㎡×1,100円：￥115,060　の60％負担=￥69,036

フローリングキズ補修：￥30,000

風呂フタ交換（カビ）：￥5,000

計　151,036（税抜き）　158,587（税込）

これが、私が今、請求されている金額。

ルームクリーニング代は、契約書の特約に入っていましたが、契約書には、金額は書いてありません。

ですが、国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、「貸主（大家さん）は家賃という対価を得ている以上、借主（入居者）に対して使用収益させる義務を負っており、貸主（大家さん）は使用収益させるための修繕義務を負っている」とされていますので、ハウスクリーニング（ルームクリーニング）費用は原則、貸主（大家さん）が全額負担するべきものとされています。

仮にハウスクリーニング費用が借主（入居者）負担となった場合でも、当然その費用は、「世間一般の相場額」でなければならず、明らかに相場を超えるハウスクリーニング費用の請求があったとしても、相場額を超える部分については支払う必要はないはずです。

ハウスクリーニング料金の相場は、「1㎡＝約1,000円」ですので、27㎡の私の部屋は2万7000円ほどのはずです。

詳しい見積りを。。。と言って、出してもらったものには、一式となっている。。。

鏡みがき代。明らかな、不当請求です。

素人だと思っているのでしょうか？

ルームクリーニング代取っておきながら。。。

電話で確認したところ、上質な研磨剤を使っているそうです。

頼んだ、覚えもないのですが。。。

次の人のために、部屋を綺麗にするのは、大家さんがやることなんですがね。

エアコン、内部クリーニング。これについては、文句なしです。1万円。払います。

タバコを吸っていた事実もありますし。

次は、一番の問題の、クロスの張替えです。

私は、新築でこの家に入ったのですが、6年間住んでいました。

ガイドラインを見てみると、私の負担は10％とあります。

60％負担。ふざけるな。です。

私が、タバコを吸っていたのは、リビングだけです。

その上、全面、請求されるいわれは、ありません。

ということで、

洋室　壁　　　　　　　29．6㎡

洋室　天井　　　 　　　8．8㎡

の合計　　　　　　　　38．4㎡

38．4×1,100÷0．1＝4,224円

フローリングの傷。

30,000円。

これも、1㎡で、換算した値段ではなく、一式で、私には、どうしていいか、というところですが、50％負担なら負担しようと思うので、15,000円

風呂のフタ。カビいっぱいだから変えてください。ということで、5,000円請求されたわけですが、

設備に入るということで、設備の負担割合で見ると、設備機器に関しては、8年で残存価値10％の曲線を描くということで、6年ですので、30％負担になるようです。
5,000円の30％なので、1,500円の計算。

ということで、私が、負担すればいい金額は、￥57,724　ということです。

これは、あくまでも、国土交通相のガイドラインによって、算出した金額で、わがままで、安くした金額ではないことをみなさん、理解してください。

上記のことを、不動産屋さんに連絡してみたところ、大家さんは裁判してください。と言っていたそうです。

曰く、「すごい金額掛かって、敷金なんてなくなって赤字になるんじゃないんですか？いいんですか？」だそうです。

何も知らない（と、思われている）、女だから、脅されたのでしょうか？

少額訴訟という、制度の事も知らない、大家＆不動産屋さんらしいです。

ちょっと、呆れました。

ということで、少額訴訟の前に、とりあえず、内容証明作ることから、始めようと思います。

もちろん、弁護士さんに頼んだら、2～3万とんでいくので、自分で、作成しますよ。

ルームクリーニング代：￥35,000

鏡みがき代：￥2,000

エアコン内部洗浄：￥10,000

クロス張替え 合計 104.6㎡×1,100円：￥115,060　の60％負担=￥69,036

フローリングキズ補修：￥30,000

風呂フタ交換（カビ）：￥5,000

計　151,036（税抜き）　158,587（税込）

ちょっと、おかしいのがちらほら。

鏡みがきと、風呂ふた交換とか、なんなんでしょう？

明細だけでも、突っ込みどころが満載です。

クロス張替えのもっと突っ込んだ明細も出しましょう。

玄関+K　壁　　　　　18．4㎡

玄関+K　天井　　　　5．0㎡

トイレ　壁　　　　　　10．0㎡

トイレ　天井　　　 　　1．4㎡

脱衣所　壁　　　　　14．7㎡

脱衣所　天井　　 　　2．7㎡

洋室　壁　　　　　　　29．6㎡

洋室　天井　　　 　　　8．8㎡

洋室　収納　壁　　 　12．5㎡

洋室　収納　天井　 　1．5㎡

合計：104．6㎡

あれ？全部の部屋、請求されてます～！

さてさて、次は、明細のおかしいところを、書いていこうかと思います。

そうすることで、私が、冷静になって明細みれるからね。

新築で入居したので、敷金は、2か月分、176,000円払いました。

んで、先日、内装屋さんと家の点検？みたいなことをしまして。。。

1つ。タバコのヤニが凄い。

実際、タバコのヤニ汚れは酷かったです。

が、払うところは払いますし、まぁ、10万返ってくれば文句は言わない。と考えていたのですが、

実際の請求金額をみたら、158,587円。

ちょっと、これは、ないなぁ。と思い、返金してもらおう！という流れになったのであります。

見積りがでるまでも、一悶着あり、見積りが出るまで、1ヶ月もかかりました。

もう、いい加減、連絡くれよ。ってところで、この請求金額だったので、余計にやってやろうと思ったのも確かです。