Takumiのブログ https://ameblo.jp/fedalll/ ブログの説明を入力します。 ja 戸建 マンション どっちがいいの？ 「戸建てvsマンション」

こんにちは。
梅雨明けも見えてきて、いよいよ夏本番という感じですね。

今回は、戸建てとマンションの比較検討をしていきたいと思います。

メリット、デメリットしっかり把握して、選択することが大事です。

＜戸建てのメリット＞
・管理費や修繕積立金などがかからない
・資産として、土地部分が最低でも残る。
・町内会はあるが、管理組合などへの参加義務がない
・独立した一軒の為、プライバシー有利。
・自分で自由に建替えができる。

＜戸建てのデメリット＞

・修繕は自分でやらなければならない。
・セキュリティを意識する必要がある。
・保温面、日照面等でマンションのがよい場合がある。

＜マンションのメリット＞
・同じような場所であれば、戸建てより価格が低くなる傾向がある。
・将来の修繕計画などがしっかりしている
・日照、断熱等が有利。
・近所付き合いを積極的にやれば、コミュニティ形成を図れる。
・貸したり、売りやすい

＜マンションのデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐などの負担が必要
・騒音等に一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

以上でしょうか。
私も戸建てに家族でゆっくりと住みたいですが、計画的な積立が必要みたいです
ね。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO17709500V10C17A6W07000?channel=DF260120166522


では、また


]]> https://ameblo.jp/fedalll/entry-12292584969.html Fri, 14 Jul 2017 17:36:16 +0900 新築と中古 「中古vs新築」

こんにちは、厚いですね。

不動産業界では、夏は「夏枯れ」といって少し不動産の動きが鈍くなる時期です。

暑い中お住まい探しをする理由もなかなか無いですからね。

さて、今回は中古と新築の比較をしていきたいと思います。
（戸建て・マンション関わらず、一般的なことです）

○中古のメリット
・一般的に、新築より価格が安いといわれている。
・昔の土地が取得しやすいところで建ててある場合があり、立地が良いものが多
い。
・エアコンなど、実装してある場合がある。

○中古のデメリット。
・仲介手数料（物件価格×3％）がかかる為、諸費用は若干新築よりかかる。
・建物としての不安（築年数による痛み等）
・税優遇（固定資産税、都市計画税の減税等）が受けられない。
・マンションであれば、マンション内のコミュニティはすでに形成されている。

○新築のメリット
・やっぱり新築（？）
・建物がしっかりしている場合が多い。アフターサービス等の充実。
・仲介手数料はかからない。
・コミュニティはまだ形成されていない。
・税優遇を受けられる。

○新築のデメリット
・価格は中古よりは高いといわれている（最近は中古需要により、新築との価格
も近づいてきたところです）
・完成前に買う場合は、イメージと違う場合がある。

ざっとこんなものでしょうか。

中古の良いところは「金銭面」　新築の良いところは「新しさ」といえそうです。

もちろん、中古、新築問わず、良い物件は良いです。

何を見て決めるかはまた後日書きたいと思います。

次回は「戸建てとマンションの比較です」




]]> https://ameblo.jp/fedalll/entry-12291709271.html Tue, 11 Jul 2017 17:54:38 +0900 賃貸vs購入 「賃貸ＶＳ購入」

よく聞くテーマですね。

ライフステージが変わっていき、ふと今の暮らしを変えたいと思ったときに、おそらく多くの人が迷われることかと思います。

私の私見からしますと、「それぞれメリット・デメリットがある」かと思います。
（おいおい、そんな意見なら聞きたくネーヨ）

この2つを「お金（住居費）」と「その他」から考えていきたいと思います。

「お金」
・賃貸を30年借りた場合・・・（3LDK：家賃15万円（管理費他2.5万円）と仮定）

17.5万円×12ヶ月×35年＝6300万円

総支払い額6300万円

・購入した場合・・・（3LDK 6000万円　頭金600万円　借入れ5400万円（変動金利0.625%　35年ローン）　管理費他2.5万円と仮定）

（住宅ローン利息含めた）総支払い額6613万円

⇒また、購入の場合はそれは資産となりますので、金額だけで見ると購入のがお得そうですね。
また、ローンを組むと住宅ローン控除が受けられるため、さらに数百万円ほど 購入の場合は還付されます。
ですが、もし会社からの家賃補助等ある場合は、賃貸の方がお得になるケースがあります。

「その他」
・賃貸のメリット
①住み替えが簡単（色んな所に住める。転勤が多い方には有利。）
②修繕等はオーナーさんがやってくれる。
③資金繰りに無理がある場合、すぐに住み変えられる。

・購入のメリット
①自分の家を持てる（持ち家思考の日本ではこれが一番かと思います）
②資産を持てる
③住宅ローン完済後は、管理費等のみになる。
④ローン負担者に何かあった場合は、団体信用生命保険で完済出来る。

・賃貸のデメリット
①自分の家を持てない
②仕様に関しては、収益重視の為、内装にお金をかけられず、賃貸仕様のものが多い。
③借りている人の中には、学生等もいる場合がある。

・購入のデメリット
①住み替えがしずらい
②戸建てであれば、自分でメンテナンスが必要

ざっと、こんなものでしょう。

一番はライフスタイルにあったものを選ぶこと。
他の要因（金利、不動産価格）はその後です。
しっかりと計画をたて、お住まい探しをすることが大事です。

次回は「新築と中古」を比較していきたいと思います。
]]> https://ameblo.jp/fedalll/entry-12291056059.html Sun, 09 Jul 2017 14:43:31 +0900 住まい、お金、人生
業者側、お客さんの視点から お金、不動産に関することを書いて みなさんの一生の買い物のお役に立てればと思います。
]]> https://ameblo.jp/fedalll/entry-12290985404.html Sun, 09 Jul 2017 09:44:58 +0900