ふふふ不動産 https://ameblo.jp/ffff/ 不動産会社ではありません。仲介はできません。よい不動産物件とは何かを考察したいと思います。「住めば都」なのか?マンション選びは間違いだらけなのか。不動産業者を斬る。すべては、日本の街をよくするため。 ja-jp 7月はランドビジネスの季節 https://ameblo.jp/ffff/entry-10002999927.html 7月のネタは、株式を公開するランドビジネスが主体だった。ランドビジネスに関するこれまでの記事を整理してみよう。7/21 ランドビジネスが売却した物件7/20 公開後にランドビジネス株を買うぞ7/19 ランドビジネスよ、助けておくれ7/19 ランドビジネスの株価を予想する7/18 不動産会社の株価指標を調べてみる7/18 機敏なランドビジネス7/17 星星星い~っ ランドビジネス7/15 ランドビジネスの新規公開株を申し込む7/13 ランドビジネスの作品をWEBで見る7/12 ランドビジネスはデザ 2005-07-22T19:28:12+09:00 ランドビジネスが売却した物件 https://ameblo.jp/ffff/entry-10002980713.html その会社が売却した物件を見ることで、その会社の規模と方向性を知ることができる。ランドビジネスは2004/9月期に、八重洲福岡ビルとラナイヘリテイジ原宿をそれぞれ日本プライムリアリティ投資法人と東電不動産に売却している。八重洲福岡ビルは、福岡ビルという名称ながら、東京駅の近くにあるビルである。管理は東京建物が行っている。ランドビジネスが売却したのは、ビル一棟ではなく区分所有権である。どうやってランドビジネスが前の所有者から取得したかは不明であるが、13億円程度で取得して約18億円で売却している。単 2005-07-21T20:26:47+09:00 公開後にランドビジネス株を買うぞ https://ameblo.jp/ffff/entry-10002958912.html ランドビジネス株の公募のブックビルディング期間が終了しました。IPOは当たれば、儲かることがほぼ確実なので、大変な人気です。Yahoo!掲示板を見ると、はずれた人ばかりのようです。ここまでランドビジネスを記事にした手前、どうしても手に入れたいという気持ちが、ますます強くなりました。そこで、公開後に申し込みしようと思います。とはいっても、損をしてまで買うつもりはありません。基準とする価格は、ズバリ65万円。これ以上、高くなったら買いません。この65万円の価格設定の根拠は、前にも書きました。→ 「ラ 2005-07-20T20:30:32+09:00 お前が最大のゴミだよ https://ameblo.jp/ffff/entry-10002938238.html 「お前が最大のゴミだよ」今回のトラックバックステーションは、そう言ってるような気がしてならないのです。確かにワタシは毎日ゴミを出しますよ。それを責められると、ツライ・・・・・。我が家のマンションは日曜祝日を除いて、いつでもゴミでも出せます。ゴミ置き場が広く、また清掃の人が気を利かせてくれるので助かっています。やっぱりマンション選びも、ゴミ出しはひとつの重要なポイントですね。そうでないと、部屋の中がゴミで埋まってしまいます。実家のあたりは、ゴミ当番というのがあって、毎日出すゴミが決まっています。当 2005-07-19T21:18:50+09:00 ランドビジネスよ、助けておくれ https://ameblo.jp/ffff/entry-10002937646.html ランドビジネスよ、もうちょっとIRを重視してくれ。手がかりが目論見書だけというのは、投資家に余計な手間ヒマをかけさせることになるのだよ。優良なJリートぐらいに、情報公開してくれると、透明感があっていいと思うよ。そうでないと、どうでもないことを勘ぐられたりすることになる。たとえば、賃貸関係。一般管理費の地代家賃に26百万ほど計上されている。これは本社の家賃ですよね。これが、その年間賃料だとすると月額200万強の家賃。霞ヶ関ビルディングでしたよね。「坪3万円ぐらいの家賃だとすると、80坪ぐらいのオフ 2005-07-19T20:50:14+09:00 ランドビジネスの株価を予想する https://ameblo.jp/ffff/entry-10002922380.html 株というものは、人気によって上下するもの。素人が予想することは、ほとんど不可能であろう。けれども素人の大胆さ。はずれることを承知で、あえて予想してみよう。■株数発行済株式数は30,980株。これに新規発行の3,500株が加わる。新株発行権の行使も考え、ざっくりと35,000株としてみる。■株主資本(その1)2005/03の株主資本額は、1,383百万円。これに新規発行による972.5百万円が加わるとすると、2,355百万円。1株あたり67,300円となる。■当期利益株主資本利益率37.8%のまま 2005-07-19T00:14:43+09:00 不動産会社の株価指標を調べてみる https://ameblo.jp/ffff/entry-10002916195.html 新規公開株を公募で当てるのは、至難であることがわかってきました。どうしてもその銘柄が欲しいのであれば、公開後にマーケットで買わざるをえません。そうなると、いくらで買うかが問題です。株価に関する指標としては、株価収益率と株価純資産倍率なるものがあります。一般常識としては知っていますが、その値の意味については、ピンときません。■株価収益率(PER)Price Earnings Ratio。PER(ぴーいーあーる)ともいう。株価 ÷ 1株利益。利益を元に株価が割高か割安かを判断する指標。アメリカは平均 2005-07-18T20:46:08+09:00 機敏なランドビジネス https://ameblo.jp/ffff/entry-10002910833.html 市場の拡大期に低利の資金が導入できるのであれば、借入れをして事業を拡大することが理に適った経営だ。都内の優良物件の地価はここ2・3年で反転に転じており、金利も低かった。したがって、これまでの数年は、借金をしてでも物件を買うべきだったのである。 ランドビジネスの有利子負債依存度は78.7%(平成17年3月中間期)。総資産額177億円に対して、139億円が有利子負債である。物件取得費と建築資金を借入金等で賄っているのであるから、当然、有利子負債依存度は高くなる。 調達金利は、平成16年9月期の明 2005-07-18T15:38:16+09:00 星星星い~っ ランドビジネス https://ameblo.jp/ffff/entry-10002899651.html サマージャンボが発売中ですね。ランドビジネスに出会うまで、新規公開株というものにまったく興味がなかった私も、いろいろな情報に触れるにつれ、IPOというものは、ほぼ確実に儲かるものだと理解するに至りました。そして、公開直前の公募株式を手に入れることが、確率的に困難であることも知りました。今回のタイトルはランドビジネスのYahoo!掲示板の投稿から引用しました。出典は、No31.ram1122333さんの投稿「星行っちゃ!」ですが、「星星星い~っ」という表現に、何がなんでも欲しいという気持ちが表れて 2005-07-17T23:00:03+09:00 小田急線だって美人が多いぞ https://ameblo.jp/ffff/entry-10002873588.html 「沿線美人度ランキング」に対するトラックバックやコメントは、やはりというか、「東横線」が他を圧倒している。自分としては、「小田急線だって負けてないぞ」というコメントがほしかった。下北沢や成城学園という人気スポットを持っているのであるから、自信をもっていい。小田急線のみなさまは美人ですぞ。私にとって小田急線の最大のメリットは、箱根に行きやすいということである。夏になると「なぜ小田急線沿線に住んでいなかったのかと悔やむ。箱根の会員制リゾートに一族郎党が集まることが多く、小田急線住まいの親族は、到着し 2005-07-16T15:52:50+09:00