https://ameblo.jp/focfre/ 気がついたら４２歳。今生で一度くらい不動産業界で働いてみたいと思い。 ja やっすいマンションと新築両手という結果でした。
一応２本。
新築は、私のポスティングで来たお客さんでしたが、
私が別の輩を接客中だったので、社長が接客して決めてくれたお客さん。
・・・・
社長が歩合をつけてくれるというので、
素直に、
ありがたく頂戴します。
ってことで、
一応２本。

明日から３月。
３月中に成約に結びつけそうなお客さんが１名。確率は５０％ってとこかな。
物件さえあれば・・・。ってお客さんが３名。内１名はローンが怪しい。

う～ん。
もちろん、外のお客さんも、物件がハマレバいけるんだろーけど、
なかなかないのよね。
ってか、無い物件を希望すんだよね。
メールしても返事も無いヤツばっかだし。

どうせ時間の無駄だから、相手にしたくないんだけど、
日報の見込み客一覧のところに書いて無いと、
社長がムッとするからさ。

ま、
明日から３月。
がんばらねば。 ]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11480567703.html Thu, 28 Feb 2013 20:16:37 +0900 今日、社長に初キレしました。

朝一で掃除中に小言。「すいません。」と答える。
その直後、また小言。無視。
座って、
夕べのお客様の件を報告すると、
「買受申込みのとき言って置けばよかったのに、後手後手だな。」
と言うので、
「ハァ？」と大きめの声で答え、
「全っ然思いません！」と強く返答。
引きつった顔で何か言うが、
全部反論。

最後は、
仕事の手順上の助言的なことを言うので、
「わかりました。」と認めて引く。

「大声出す必要ねーだろーが。」とかいわれたが、
黙ってた。

だいぶすっきりした。


その後は帰りまで、入社当時に戻ったように、
何も言われなかった。

言葉が足りないんだよね。
あの人。
今日も帰り際に、
火災保険の見積書の”金額”はいくらになってる？
と聞く。
火災保険と地震保険の金額だけをお客さんには伝えるつもりだったが、
合計金額を読み上げると、
「（怒）良く読んだほーがいいよ。」といいながら、
火災保険と地震保険の金額だけで良い等々を説明する。
分かってるよｗ
でも、
火災保険と地震保険の金額だけを言ったら、「合計金額だよ！」といわれるかも知れないしｗ
「どの金額で説明するんだ？」とか聞けば済むことを、
言葉足らずな聞き方ばかりする。
それで、コッチが間違うと軽く切れる。
もうちょっと、
コミュニケーション能力というか、
日本語の勉強しろよといいたくなる。

]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11473460281.html Mon, 18 Feb 2013 21:02:30 +0900 人生２本目ｗ
１本目より遥かに安いが、専任物件なので手数料２倍。
１本目の８割強の手数料にはなる。
契約日は来週。
これでとりあえず、いただいた給料と稼いだ額がトントンくらい。

それと、
明日は、私のポスティングで来たお客さんの契約日。
外の客を接客中だったので（この客がまた大変なクレーマーで・・・）、
私のポスティングの客を接客し５分でご成約。
歩合は私につけてくださるそうで・・・。
ありがたいことです。

ネットの反響で来た客で、私が契約をとったら微々たる歩合。
私のポスティングで来た客で、社長が契約をとったら・・・？
なんて考えもしません。

いろいろと見えてきた。
社長は私にご不満なご様子で、
最近は、小言が異様に多い。
流石に切れそうになる。
が、
辞めるため、
正確には”辞めても次に行ける”人間になるため、
一日も早く仕事が出来る人間になることを目指す！
目標は来年の１０月末日に辞表を出し、１１月１日から次の不動産会社で今より良い待遇で働ける人間になること！

資格は多分無理。
試験の日に休みをもらえなさそう。
勉強だけコツコツ続けて、
確実に一発合格できるようになりたい。

]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11472092153.html Sat, 16 Feb 2013 21:23:56 +0900 行政書士は条文を記憶できない。する必要無いって書いてるけど。

今日、申込みもらった。
また、指値が２割引ｗ
嫌がらせか？
今回も、
「１円でもオーバーしたらイラナイ。」とのこと。

「流石にありえないよｗ　別の物件にしましょｗ」
って言ってみたい。
俺もヤダヨ、こんな指値を売主に言うの。

先日病院に健康診断に行ったら、
問診で、心筋梗塞の恐れ有り。って言われた。
ストレスが心臓に来るタイプだったのね、俺って。
大腸癌検査も陽性が出たので、月末再検査。
心筋梗塞の件は、親には言ってない。

抱えていた客、ほとんど消えた。
連絡が取れなくなんだよね。
「お前、いらね。」だけでも言ってくれよ。

新築１件。
中古１件、こっちは前から続いているやつ。

２ヶ月ボウズは避けたい。 ]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11464503098.html Tue, 05 Feb 2013 22:52:39 +0900 社長申し訳ございませんでした。
本当に申し訳ない。
情け無い。

ヤバイ。

どうしようも無いね、無能だと。

しかし、みなさんお金が無い。
明確に決まっているわけではないが、
反響のお客さんに関しては、
一定額以上は社長が、
一定額以下は私が担当する形のようだ。
その”一定額”がたいした金額では無い。
ちょっと良い感じの中古だと買えないくらいの”額”。
担当する方は、軒並みお金が無い。
物件価格の１割２割しかお金の無い方は良い方、
全額ローンとか、
物件価格＋諸費用までローンとか、
ひどい人になると、契約時の手付け分までローンでとおっしゃる方も。
最狂の方は、
「ローンを組んで、自己資金を足して、物件価格＋諸費用の７０％くらいしか用意できないので、差額は価格交渉をお願いします。」
とのたまった方。
で、
自己資金が少ない方ほど、注文が多い。えり好みが激しい。
１０箇所も２０箇所も案内させておいて、
わがまま言うだけ言って、
物件に悪態つきまくって、
いきなり連絡が途絶える。
本当に疲れる。
嫌になる。

でもがんばる。 ]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11460880120.html Thu, 31 Jan 2013 21:06:42 +0900 疲れる疲れると思ったら、
精神的な疲れなんだということも分かった。
怒鳴らない社長だから、
とても素晴らしい。
でも、
自分も契約ゼロのくせに、
キャリア２０年以上差の、未経験の社員に、
プレッシャーを与えるのは恥ずかしいと思わないんだろうか？

閑話休題。

夕べは遅くまで起きていたので、
今日は死ぬほどつらかった。
ちょっとネットから離れないと、
勉強時間も減ってしまう。

試験が終わるまで、
ネット禁しようかと思う今日この頃。 ]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11456013279.html Thu, 24 Jan 2013 20:52:44 +0900 ”まぁ、こっちは３年間は自分から辞めない。３年後は、ＳＴＥＰ ＵＰ退職出来るように精進する”
だけの話なので、
あまり気にしないことにする。

アメブロはアダルト禁止だそうなので、
書き込むのが疲れる。
ってことは、頭の中はそれしかないのかよｗ
と悲しくなるが、
残念ながら、普段考えていることが、下ネタ以外がほとんど無い。
僅かながらノンアダルトのことも考えているが、
本当に僅かだし、
万が一特定されたら嫌なので書かない。
ＦＰと行政書士を受けることも書かなければ良かったと後悔したが、
流石に、日本中で私だけということもあるまいと思い、
否、思うことにした。

下ネタを書けないことは苦痛だが、
愚痴を書けるのでブログが楽しみになっている。
嫁も友も居ないし、
金が無いので呑みにも行かないので、
ブログの存在は本当に助かる。

愚痴を書いて、下ネタを我慢すれば、
他に書きたいことが無いのも、
我ながら悲しい。

今月はボウズか？
一応、
週末に１人内見の案内予定。
（俺の入社後に、フラッと来店したお客さん）
スポンサーである親は気に入っていた。
内見に来る予定の息子さんが気に入れば契約となるだろう。
専任物件なので手数料が倍（６％）になる。
５００万前後のリフォームもつくので、
決まれば俺にとってはデカイ。
２月中でも決まれば１月坊主分をカバー出来る。
可能性「中」
難易度「駐車場３台以上という条件がつくので高」
って感じかな。
たまたま良い物件を専任で持ってたからって感じ。

収益物件専門の客に１件案内。
（俺の入店前からの反響のお客さんで、ほっぽらかしにされていた方）
早速明日見に行くと行っていた。
かなり安い物件だが、
今月ボウズの身には、決まってくれればでかい。
可能性「中」
難易度「（低額物件の中でも安目のものなので）高」

指値失敗した客も電話に出てくれない。
（俺の入店後のネット反響のお客さん）
もともとメールがメインの人だが、
このまま終わるのか？
こいつのために、
今月、休日出勤２回もしたから、
逃げられたら辛い。
でも、こいつも低額物件なんだよな・・・
可能性「中」
難易度「低額＆広めの物件希望なので結構難」

俺にしては高額な予算。
（俺のエリアでも高額な予算、俺の入店後のＨＰ反響のお客さん）
の客が土地を探している。
メールしても無視なんだよな・・・
多分、注文建築を考えてるんだろう方。
可能性「ほとんどゼロ」
難易度「低」

住み替えを考えている年配の方。
（俺の入店後の、チラシ反響のお客さん）
なかなか決まらず、時間が過ぎているらしい。
良い物件を案内できれば、サクッと決まりそう。
可能性「すこしは有り」
難易度「（物件の出ない地域なので）結構高」

公務員の夫婦。
（俺の入店前のチラシ反響のお客さんで、ほっぽらかしにされていた方）
土地にしては、中の上くらいの値段の物件を探している。
感じの良い奥さんで、
予算も相場よりちょっと安いくらい。
良い物件が出れば決まる感じ。
可能性「中」
難易度「（物件の出ない地域なので）結構高」

賃貸業をやっているオバサン。うちもこの方の物件を扱っている。
（俺の入店前から探している）
値段は妥当。
あとは物件が出れば、十分決まる可能性有り。
旦那さんは、いつも満面の笑みで迎えてくれる。
可能性「中」
難易度「（物件の出ない地域なので）結構高」

ＯＬさん。
遠方に引っ越したため、
遠方で押すまいをお探し中。
年末年始、惜しいことがあった。
物件があれば、決まる可能性は十分あると思う。
可能性は「中」
難易度は「（希望価格が安いので）高」

あと数名いるけど、
無いね。
金が無いんだよ、あいつら。
冷やかしなんだろーね。
今月案内した夫婦は、電話に出なくなったｗ
ネットの反響のお客さん。
嫌われるのは慣れているｗ
この他、
予算が全然無いって方、または全然無いんでしょ！？って方が、
ここ３ヶ月で１０名くらいかな？



入店直後に接客して逃げられたけど、
今の俺なら決めれたかも・・・って思うお客さんが、
３名。
基本知識もなかったし、
物件も知らなかった。
今は、
地元の自治体と両隣の自治体の中古戸建と土地と新築戸建は、
ほぼ頭に入っている。
マンションは、専任の１件しかしらない。
いつクビになるかわからんが、
ガンガン下見するぞ！
って、
そもそも土地勘も無いところからはじめてるからな。

がんばる！
]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11455500359.html Wed, 23 Jan 2013 23:30:37 +0900 社長の奥さんが、社長が家で俺のことを言ってると教えてくれた。
トーク、言葉遣いが駄目らしい。

あ～・・・。

社長も俺も契約がゼロだから、
機嫌も悪いとのこと。

未経験を承知で採用しても、
３ヶ月目でゼロだと、
キャリア２０年の社長がゼロでも、
許されないんですね。

社長は、まともな価格のお客さんをとって、
俺は、低額物件のお客さんばかりでも、
許されないんですね。

厳しい世界です。

低額物件に問い合わせてくるお客さんなんて、
基本、物件価格くらいしか予算が無い。
「諸費用相当額は値引き交渉をお願いしようと思っていました。」
なんて、当たり前のようにおっしゃいます。
中には。物件価格の７割くらいしか予算がなくて、
差額の３割と諸費用分を値引き交渉頼もうと思っていたという剛の者もいます。

当たり前の価格帯の物件に問い合わせて来るお客さんなら、
ちょっと落ちるけど、予算内の・・・という方法も取れますが、
低額物件は、最安値クラスのもので反響を取るのが目的。
その最安値クラスのものにすら、予算が足りない方々を、
どう料理するのでしょうか？
彼は、現実を知れば、基本引き下がります。
現実を知って引き下がってくれた方々を、
穿り返すように、なんで電話をするんでしょうか？
彼らだって「金が無い。」とはいえませんよ。

過去の顧客データを見ると、
低額物件の客は、ほとんど全滅です。

出来ないことを正当化しようとは微塵も思っていません。
ガソリン代自腹なのに、
今日もほぼ丸一日物件を見て回りました。
低額物件の客でも、
ボウズよりはマシだと思うから、
どうにか成約に結び付けたいと思っています。

でも、
現実は現実、
事実は事実、
わきまえて欲しいと思います。

社長、
あなたも、１１月や１２月に反響があったお客さんを、
１２月に成約に結びつけたわけじゃないですよね？
７月８月９月１０月１１月のお客さんの中から、何名かが１２月に成約したんですよね？
１１月入社の、未経験社員に、
１月に必ず成約しろなんて・・・。
無能で申し訳ございません。

クビにしたいならしてください。
恨みません。
ただ、
あなたですら出来ないことを出来る。
とは申し上げられません。
就職する前に、ひとつだけ心に誓ったことがあります。
自分からは辞めない。
ということです。
だから、
申し訳ございませんが、
自分からは辞めません。
気に入らないなら解雇してください。
全然恨みませんから。

]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11454693415.html Tue, 22 Jan 2013 21:32:34 +0900 ブログ様様！
愚痴なんて聞いて楽しいもんじゃない！
でも愚痴らずにはストレスがたまる！
でも愚痴る相手もいない。
そんなときはブログに向かう！
おかげで愚痴の少ない男になれる！

今日は、薄いお湯割りではなく、
サントリーのプレミアムモルツ。
グイーっとすでに１リットル。

例の、
何が例だｗ
買い付け申込みは、
「１円も負けてくれないなら買わないです。」
だそうです。
そりゃそーだｗ
売主側の業者にキャンセルの連絡をしたら、
「そりゃそーですよねー。」
とのことｗ
まさに、そりゃそーだｗ
これで、俺も坊主。
社長も坊主ｗ
坊主会社ですｗ

以前、低額物件を２５％も値引き交渉させといて、
希望の３０％ダウンじゃないから買わないとほざいたクサレを、
社長が、
「どーなった？」
と、遠まわしにTELを催促するから、
仕方なくTEL。
予想通り、ガチャ切り。
自営やってたとき、
金の無いやつを腐るほど相手してきたらから、
解るんだよ、駄目なヤツは。
だからtelしなかったんだよ。
いわれたから仕方なくtelしたら、ガチャ切りかよ！？
気分わりーんだよ！

あのな、
物事には相場ってのがあるんだよｗ
中古でいくら、
新築でいくら。
その相場の３０％以上ＯＦＦで探してあげてんだから、
感謝しろよ！

あーすっきりした。
ビール、２，５リットル目に突入！
今日は熟睡だ！

おやすみ！
]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11454030605.html Mon, 21 Jan 2013 21:26:25 +0900 残念ながら売主が「びた一文まけない。」らしい。
希望価格までの値引きなら妥当ならラインだと思ったが・・・。
買主様に昼過ぎに報告。
「ちょっと考えさせて欲しい。」
とのこと。
未だに連絡無し。

先日、
息子さんが商売を始めるので・・・
という方が飛込み来店。
数回資料を届ける。
届けても、
なんだかんだと注文をつけられ却下される。
感じは良い人だけど、
結構、ご無体なことをいっているなぁとは感じていた。
今日も、いきなり来店。
何かと思ったら、最初に案内して却下された物件を見たいとのこと。
端折って結論を言うと、
多分、
focfreに良い物件を紹介された
→懇意にしている不動産業者に、それを仲介しろと連絡
→資料が届いて物件を見に行く。
→見に行ったところ、focfreｎのいる会社の専任物件だった
→やむなくfocfreの店に。
といったとこだと思う。
良く言えば、なじみの業者を大切にする情に厚い人。
ってなるかな？
でも、
客の汚さを痛感する日々ですわｗ

入社以来唯一の成約のお客さんは神様みたいな人だったけど、
それ以外は、
ぶっちゃけ気持ち悪くなるくらいだ。
まぁ、それだけみんないろんな意味で必死なんだろう。
人生で最大級の買い物なわけだから。

明日は月曜。
来週末は初の販売会！オープンハウス！
準備は何も出来てません。

最近、案内が続いて、なんだかんだ忙しかったけど、
初心に戻って、
来週からは、営業電話をがんばる。

営業電話、つらいんだよな・・・ ]]> https://ameblo.jp/focfre/entry-11453314026.html Sun, 20 Jan 2013 21:23:25 +0900