アパートの収益が出てきました

業界不動産業界はいま、購入者に媚びた商売

Mon, 23 Jun 2008 15:02:19 +0900

モノを売る立場ではないので、バイアスのかからないアドバイスができる。２教育活動・セミナーや勉強会１のようなサービスが必要である一方、購入者自身の知識・ノウハウ獲得も必要。購入者が、もっと賢くなる必要がある。購入者に媚を売る業界不動産業界はいま、購入者に媚びた商売をしている。本来、不動産業界の取るべき立場は、あるべき人と不動産の関係を追求し、購入者を導いていく存在であるべきだ。不動産業界に限らずとも、札幌中央区賃貸の業界だってそうあるべきだろう、

不動産の見方は大きく変化

Fri, 13 Jun 2008 12:43:15 +0900

我が国の不動産評価は伝統的に取引事例を中心とした「比準価格」を基準に行われてきました。ところが，証券化をはじめとした，不動産金融資産化の流れの中で，利回り重視の「収益価格」が資産の選択基準として重視されるようになつてきました。札幌中央区賃貸は，「収益価格」は「比準価格」を２～３割下回るのが常でしたが，東京都心部では今や取引価格が収益価格に接近し，中には「収益価格」が「比準価格」を上回るケースも散見されます。不動産の見方は大きく変化しています。

公図，現況の様子をみて

Thu, 05 Jun 2008 21:08:16 +0900

地積測量図自体の誤差が大きい場合には，結局はっきりと境界の位置を復元することはできない場合も多いのです。このような図面のくい違いがあったときは，現況の塀，占有状態その他の図面などから総合的に判断します。なくなった杭を復元して入れ直したいが，測量業者からすぐにはできないといわれました。なぜでしょうか。

どの隣接着と立会いをする必要があるか，公図，現況の様子をみて杭を入れる位置について関係者全員が納得した状態で杭を入れることが必要です。できれば全員が立会いの上で杭を入れたいところですが，事前に印をつけて確認しておいてもらってもよいでしょう

大事な不動産は第三者

Thu, 29 May 2008 11:03:27 +0900

顧問をしているという弁護士に言われるがままに実印を押し、印鑑証明を提出。大事な不動産は第三者の手へ渡ってしまうことでしょう。　なぜ、そうなるのか。自分で判断する癖をつけていかなかったからです。丸投げに慣れてしまうと、血を吸われていることにも気づかず、本物の肉食獣を呼び寄せてしまいます。何度も繰り返しますが、「大家さん」はビジネスです。所有者は、自分の資産に関係する経費、そして仕人れる資産の金額について必ず目を通し、すべてにおいて一般的な価格に比べて安いのか高いのか、

私は不動産オーナーとしての立場で頑張ろうと思います。

Thu, 22 May 2008 15:14:32 +0900

時間を埋めることを最大の目的として始めた販促活動でしたが、やればやるほど、私自身が変化していきました。その原因は、読者からの反応です。会社に身を捧げ、国に委ね切って暮らしてきた「専業サラリーマン」の一部に、変化が出てきたのです。読者からのメールに真剣に応えていくにつれて、サラリーマン層の悩みや現状、夢といったものが、からだに吸い込まれるように理解できました。

私は不動産オーナーとしての立場で頑張ろうと思います。

不動産情報の入手先をよく

Wed, 14 May 2008 22:29:54 +0900

情報が重要な意思決定の要素であることは、論を待ちません。しかし、入手方法、人手時期、そして人手した人によって、情報の価値が違ってくるという点も、また動かせない事実です。　「インターネット」。猫も杓子もと言えば言いすぎですが、この情報ツールは今や、一般の人々の間にも浸透しました。ただ、インターネットの存在価値を下げるつもりはまったくありませんが、過信は禁物。不動産情報の入手先をよく吟味しなければなりません。

毎回の返済額の計算を出すには手間

Sun, 11 May 2008 19:47:51 +0900

元金均等返済では、元金部分の返済は均一に対して、利息はその都度の借入金残高ごとに計算しなければなりません。その結果で毎回の返済額が決まるため、現金支出の面では直ちに計上できません。たとえば、借入金１０００万円で、金利３％・返済期間20年の毎月返済額は、第一回目が６万６６６６円、１年後の12回目は６万５５２０円（１１４６円減少）といった具合に毎回減少します。したがって、同じ条件の元利均等返済に比べて、10年後の比較で元金部分が約61万円多く支払うことから、借入金残高の減少は早くなり、その結果、利息部分は約14万円の減少です。なお、毎回の返済額の計算を出すには多少の手間がかかります。

貸し家からアパート経営へ

Tue, 06 May 2008 17:10:30 +0900

私のように親の財産もなく、とりわけ特殊な才能もない普通の人間でも人手できる資産はあるのでしょうか。自分なりに経験してみて、事業用不動産は、そうした普通の人間でも、やる気があり努力さえすれば獲得できる資産の一つだと結論づけられます。それまで住んでいたマイホームを賃貸用住宅として貸し出して。借り手が見つかった途端、負債があっという間に、差し引き毎月７万円を生み出す資産に変わりました。それをさらに大きくしたのがアパート経営です。

マンションの購入をそろそろ考えよう

Wed, 30 Apr 2008 20:34:02 +0900

金利があがるかも知れない・・・