<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>FPのお金と上手に付き合うマメ知識</title>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/</link>
<atom:link href="https://rssblog.ameba.jp/fp-saku/rss20.xml" rel="self" type="application/rss+xml" />
<atom:link rel="hub" href="http://pubsubhubbub.appspot.com" />
<description>長野県佐久市と東京都内を中心にFPサービスを提供しているFP事務所f-designです。知っておきたいお金の知識や考え方を発信していきます。</description>
<language>ja</language>
<item>
<title>私の住宅購入②安く中古を買うメリット</title>
<description>
<![CDATA[ 前回から<a href="http://ameblo.jp/fp-saku/entry-12012348666.html" target="_blank">私自身の住宅購入</a>を題材にして記事を書いています。<br>要点としては中古戸建てを将来的にリフォームや建て替え前提で安く購入することにしました。<br><br>今回はこうすることのメリットを私の考えですが挙げてみます。<br><br><br><br>①一軒家に住みたい。けど失敗したくない<br>　聞いたことある方もいらっしゃるでしょう。<br>　『家は３回建ててやっと不満が無い家になる』<br>　でも実際３回建てることが出来るのは少数ですし考え難い。<br><br>　家に対する希望は色々あります。<br>　それは結構具体化されやすいです。それを基準に建てたり探したりするので。<br>　でも実際住んでみて「ここが使いにくい」「もうちょっとこうだったら」という想定外のことが出てきます。<br>　住んでる上でストレスがないって希望が叶うと同じくらい大事だと思います。<br>　少なくとも私は、ですが。<br>　実家も戸建てですので一軒家に住んだことはありますが自分がメインとなって考えるには情報不足。<br><br>　そこで、先ず一軒家に住んでみて生活をしながら自分達に取ってストレスのない理想の家を考えていこうと思いました。<br>　建ててないけど中古の中から自分たちの理想に一番近い家を選ぶ。<br>　【１回目】をここで経験しよう、と考えています。<br>　<br><br><br>②時期的に住宅ローン金利がかなり低い<br>　今購入しても将来購入しても住宅ローンは出来る限り使いたいと思っています。<br>　将来的な購入を見込んで貯蓄をして購入する場合と比べる場合、借入金額は少なくて済みますが金利が今よりも高い可能性があります。<br>　逆に今よりも金利が低くなる可能性はほぼありません。<br><br>　私達は貯蓄する資産を運用します。<br>　大体年利回りが５％超えるくらい。<br>　<br>　対して住宅ローン金利はフラット35が今月(H.27.4)融資率9割以下で1.540％～2.120％、融資率9割以上で1.670％～2.250％。<br><br>　今、住宅ローンを使えば貯蓄の運用利回りがローン金利よりもかなり高くなります。<br><br>　これが意味すること。<br>　今の金利が低いうちに目一杯借りて貯蓄は運用した方がトータルで特になる可能性高い。<br>　(運用利回りが住宅ローン金利を下回ったらマイナスです)<br><br>　また、住宅ローン以外にも今年は優遇制度が色々とあるようなので使えた方が良いかとも思っています。<br><br><br><br><br>大きいところはこの2点でしょうか。<br><br>ただしこれは私たちの場合のメリットです。<br>前提として<br>・少なくとも30年はここに住みます。<br>・私達は資産運用するのでこうなります。<br><br><br><br>【絶対こうした方が良い】という正解はありません。<br><br><br>前提や希望、住み方は人それぞれ。<br>その事情を汲みながら考えることが重要です。<br><br><br><br>考えるにあたって必要な・知っておきたい知識や情報お伝えすること。<br>一緒にその方の最適を考えること。<br>それがFPのお仕事です。<br><br><br><br>次回は私の場合のデメリットについて。
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-12012797781.html</link>
<pubDate>Sat, 11 Apr 2015 00:53:20 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>私が家を買うとしたら</title>
<description>
<![CDATA[ 以前、<a href="http://ameblo.jp/fp-saku/entry-11960700838.html" target="_blank">家を買い時の話</a>を書きました。<br><br>実は私自身、住宅購入を予定していて物件を見て回っている最中です。<br>今回は私の場合、のお話を何回かに渡って書いてみようと思います。<br>(先に言ってしまうと参考になるかは半々だと思います)<br><br><br>先ず、前提条件として今の私の状況<br>・夫婦二人暮らし(夫：会社員、私：自営業)<br>・子供の予定はあるがどうなるかは未定<br>・双方親と同居は多分ない。が兄弟構成を鑑みるともしかするとあるかも<br>・夫の定年退職(約30年後)までは長野県佐久市(現住所)が生活の拠点<br>といまいち定まっていません。<br><br><br>なのに住宅購入を検討した理由は２つ<br>・毎月の家賃負担で十分住宅購入可能<br>・先々買うのは確定している前提でローン金利など、今買った方優位なことが多い<br>です。<br><br><br>マネープランとしては<br>・今回は気持ち的には土地を買うつもりで、中古住宅を購入<br>・家族構成や今後について住み方や働き方が決まったらその建物をリフォームまたは建て替え<br>ということにしました。<br><br><br>この買い方で<br>・月の返済額の少ないローンを長期で始める<br>・今までの家賃との差し引き分＋貯蓄分は繰り上げ返済に回さず、将来のリフォーム(建て替え)に充てる<br>ことを予定しています。<br><br><br><br>こうすることのメリット・デメリットはそれぞれあります。<br>それは次回。
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-12012348666.html</link>
<pubDate>Thu, 09 Apr 2015 22:37:58 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>年度が替わって</title>
<description>
<![CDATA[ お久しぶりの更新となってしまいました。<br>申し訳ありません。<br>また度々ファイナンシャルプランニングに関する情報発信したいと思っています。<br>お付き合いいただけますと幸いです。<br><br><br>と言うことで、すっかりご無沙汰しているうちに年度が替わりました。<br>４月で環境の変化があった方もいらっしゃるでしょう。<br><br>そんな中、ニュースで目にしている方も多いかと思いますがお金周りの事も色々と変わっています。<br>特に実感しやすいのは物の価格の上昇でしょうか。<br>少額でも積み重なると家計にインパクトも大きいでしょう。<br><br>負担ばかりでいやなことばかりか？と言うと良いニュースもありました。<br><br>主に制度面の変更で、ですね。<br>・子供や孫への贈与について<br>・ＮＩＳＡの拡充<br>・ふるさと納税の際の手続き簡略化<br>・住宅購入、リフォームに掛かる控除拡大<br>などなど。<br><br>これから内容とどう使えば良いか、少しづつご紹介していこうと思います。
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-12009789365.html</link>
<pubDate>Fri, 03 Apr 2015 18:00:26 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>入院・手術と保険</title>
<description>
<![CDATA[ <p>昨日、<a href="http://ameblo.jp/fp-saku/entry-11965864303.html" target="_blank">手術となった時のポイント</a><br>をご紹介した続きです。</p><br><p>セカンドオピニオンで手術方法などが決まったら日程などを決めていきます。</p><br><br><br><p>必要となったからには出来るだけ自分にとって優位に事を進めたいものです。</p><br><br><br><br><br><p>治療方針に納得ができたら後は費用との相談。</p><br><p>日帰り手術も不可ではない、となりましたが『日帰り入院でも良いので出来れば入院希望』と伝えました。</p><br><br><br><p>何故か。</p><br><br><br><p>こういった時のために医療保険に加入していました。</p><br><p>多くの医療保険は入院での給付と手術での給付を受けることが出来ます。</p><br><p>入院と手術は保険の中では密接に関連しています。</p><br><p>(手術給付金は入院日額として設定している額の○倍、ということも多いです)</p><br><p>手術を受けるにも【入院して手術を受ける】のか【入院せずに手術を受けるのか】で給付される保険金に違いがあることがあります。</p><br><br><br><p>更に、加入していた保険では(会社が特定されそうですが)1日でも入院すると5日分入院給付金を受け取ることの出来る特徴を持ったものがありました。</p><br><br><br><p>入院に多少の費用が掛かっても受け取れる保険金の総額を考えると入院した方が得だと知っていたんです。</p><br><br><br><br><br><p>因みに、病院側の受け取り方ですがベットに余裕がある場合は対応してくれることが多いようです。</p><br><p>あちらも商売なので空いているベットは使って少しでも利益にしたいでしょうから。</p><br><br><br><p>今回の場合、日程的に余裕があれば1泊した方が良いとの医師の判断もあり1泊2日入院をしました。</p><br><br><br><br><br><br><br><p>保険は会社や商品によって給付される条件が様々です。</p><br><p>そもそもしっかり自分の保障内容を把握しておくことがベストですが難しいと思います。</p><br><br><br><p>少なくとも医療保険や手術給付金のある保険に入っているかだけ認識しておきましょう。</p><br><p>使うときには担当の営業職員やお客様窓口に相談してもいいでしょうし契約時に交付された約款には細かな条件等も記載しています。</p><br><br><br><br><br><p>備えていたので使いたい。しかも出来るだけ費用面での出費が少なくなる方向で。</p><br><p>そう思うのは当たり前です。</p><br><br><br><p>出来るだけ加入している保険は賢く使っていきましょう。</p><br><br><br><br><br><br><br><br>
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-11966255247.html</link>
<pubDate>Thu, 18 Dec 2014 22:47:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>手術となったら考えたいこと</title>
<description>
<![CDATA[ 突然ですが家族が本日入院、手術で明日退院予定です。<br>手術は予定通り済みましたので病名や状態はここでは置いておきます。<br><br><br>今回は病院に行って手術が必要、となった際に家族としてFPとして考えたことです。<br>大前提として命に関わる状態でなくある程度自分の管理下に置ける疾病の場合です。<br>即入院・即手術の場合はそうも言ってられません。<br><br>ポイントは①セカンドオピニオン②治療費を考えること、でした。<br><br><br>まず、手術が必要になりいつにしよう？となった時、<br>病院から提案された手術は4泊5日の入院日程を伴うものでした。<br><br>そこでネットなどでその疾病について調べたところ、最近では日帰り手術の方法があることが判明。<br>仕事もあり出来るだけ短期入院希望だった為、その事と調べた事を伝えて他の病院の紹介状を頂けました。<br>その時の担当医の先生は今回の場合は他でも同じと言われましたが。<br>いわゆる『セカンドオピニオン』と言うものです。<br><br>紹介先に行くとネットで調べた方法で治療可能、日帰り手術もできる、とのこと。<br><br>医者も人間です。<br>間違いにはないにしろ毎回ベストな判断はできないと言うことを踏まえて出来れば他でも情報収集をすることをお勧めします。<br>(今回最初に罹った先生は他にも疑問を持つことがあり紹介されなくても他で診断を再度受けようとは思っていましたが。そういう相性も大事だと思います)<br><br><br>で、日帰り手術OKと言われても1泊2日となったのは何故か。<br>それが2つ目のポイントですがそちらは次回。<br><br>
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-11965864303.html</link>
<pubDate>Wed, 17 Dec 2014 23:01:54 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>来年の為に②貯蓄するために</title>
<description>
<![CDATA[ <p>12月は毎週日曜に来年のための準備について記事を書いています。</p><p>全体概要→<a href="http://ameblo.jp/fp-saku/entry-11957180600.html" target="_blank">来年の計画を立て始めましょう</a></p><p>前回→<a href="http://ameblo.jp/fp-saku/entry-11962304928.html" target="_blank">来年の為に①収支の振り返り</a></p><br><p>今回は収支が把握できたのででは貯蓄。</p><p>一体いくら貯蓄できていれば良いか。</p><br><p>方法は2つあります</p><p>①出来る金額を目標設定する</p><p>②これからかかるお金から必要貯蓄額を導く</p><br><br><p>先ず①出来る金額を目標設定ですが</p><p>こちらは前回把握した収支を使います。</p><p>貯蓄をするには支出部分に注目。</p><p>支出がどこまで抑えられるか、検討してみてそれを来年からの貯蓄額にしましょう。</p><p>思ったより使ってしまっている方はその思っていた額との差額を。</p><p>管理が出来ている方は生活を振り返って何かもう少し出来ることはないか。</p><p>で金額を設定してみます。</p><br><br><p>②これからかかるお金から必要貯蓄額を導くは少し大変です。</p><p>先ず、今の生活から大幅に変わるライフイベントを考えてみます。</p><p>(結婚、子育て、家の購入など)</p><p>そのライフベントに掛かる費用を導き出します。</p><p>(子供の教育費については<a href="http://ameblo.jp/fp-saku/entry-11957316325.html" target="_blank">こちら</a>、結婚や家の購入は周りの相場感で金額想定します)</p><p>そのお金をその時期までに用意するにはいくら必要かをイベントまでの時間で割って導きます。</p><br><p>ポイントは普段の生活に掛かっていない今後プラスで掛かる出費を計算すること。</p><p>現時点でお子さんが高校や大学に行ってらっしゃる方は更にプラス分になるものだけを。</p><p>住宅購入の場合は今の住居費と想定ローンの差額は今後の貯蓄が出来なるなる分となるので</p><p>頭金や諸費用など購入時に想定される金額を目標金額とします。</p><br><p>例えば、お子さんの教育費で15年後から大学にかかわる費用1500万円を用意したい場合。</p><p>単純計算でひと月に8万円の貯蓄が必要です。</p><p>しかもその間、中学・高校などの教育費が掛かるので貯蓄できる分は少なくなるかもしれません。</p><p>（収入増でフォローが出来ると想定しても貯蓄しなきゃいけない部分は変わりません）</p><br><br><p>貯蓄しなきゃいけないども日々の生活も崩したくはないと思います。</p><p>①と②、まずは金額が少ない方から始めてみてください。</p><p>生活水準を下げることは凄く難しいことです。</p><p>ストレスにならない程度から始めていきましょう。</p><br><br><p>逆にまだライフイベントを先に見据えた若い方は今がチャンスです。</p><p>今からこれを考えることで生活水準を調整し、無理なく目標に向けた貯蓄が出来るでしょう。</p><br><br><p>考えるのは早ければ早い方が無理なく出来る手立てがあります。</p><p>考えたくないとは思いますが早めに考え、対策していきましょう。</p><br><br><p>とは言え自分だけの力では貯蓄し続けるのは難しいと思います。</p><p>来週は貯蓄を実行するために使える色々な金融商品についてです。</p><br><br>
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-11964845788.html</link>
<pubDate>Sun, 14 Dec 2014 11:44:34 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>家の購入を考える時③住宅ローンで考えること</title>
<description>
<![CDATA[ 住宅購入の際気になる住宅ローン。<br>今は最低水準です。<br><br><br>下がるのは限界まで来ているのでこれからは上がっていくでしょう。<br>それが5年後なのか10年後なのか・・・<br><br>そのタイミングまでは細かく予想は出来ませんが30年以上の長期で借りる可能性が高いもの。<br>金利の低い時期の購入の方が得ではあります。<br><br>それと大事なのは借り方、特に金利タイプの選択。<br>金融機関で相談すると変動金利を勧められる事が多いようです。<br>そういう時は金利が上がれば固定に借り換えれば良い、と言われます。<br><br>私はそうは思いません。<br>理由は<br>①少なくてもこれ以上金利が大幅に下がることは無理<br> 住宅ローン金利は長期金利に合わせて変化します。<br> 不景気で史上最低の金利と言えども下がる限界があります。<br> 物理的に限界近くまで来ていると思います。<br> 根拠は変動と固定の金利差。昔程開きがないのは底に近い部分で推移しているからです。<br>②借り換えするのは金利が上がったら。上がった時には今の金利ではない<br> タイミングの問題ですが今の低金利水準で借り換えることは殆ど無理です。<br> 上がってきたと感じた頃には今よりも高くなっているでしょう。<br><br>高くなるタイミングが20年後30年後のかなり先であれば残額が少なくダメージは少ないでしょう。<br>5年後10年後の前半のタイミングだと長い期間高い金利での返済となります。<br><br>ということで結論。<br>可能性とリスク回避を踏まえると金利は上がっていくので今のうちに安い固定金利で借りて低金利でロックしておくのをお勧めします。<br>金利が上がったらそのままで良いですしもし大きく下がったら借り換えれば良いだけです。<br><br>毎月の支払が変動しないので管理もしやすいですしね。<br><br>手数料も掛かりますのでそう簡単に借り換えはしないと思います。<br>今の金利の安さよりも将来的なリスクも踏まえた選択をしましょう。<br><br>
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-11963048618.html</link>
<pubDate>Sat, 13 Dec 2014 23:11:55 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>家の購入を考える時②今は買いの時期か</title>
<description>
<![CDATA[ 前回は<a href="http://ameblo.jp/fp-saku/entry-11960700838.html" target="_blank">消費税増税で買うことを検討すべきか</a>でした。<br><br><br>今回は周辺環境について。<br>都心部では次々と新しい建てられ売られて行きます。<br>ただ、人口は変わっていません。<br><br>ということは・・・空き家が増えているということ。<br>昔の住宅地の空洞化が大きな問題にもなっています。<br><br>これは地方でも起こっています。<br>一軒家の空家が増えているのは社会問題です。<br><br>更にバブル期に購入したものの、思ったように収入が増えず住宅ローンを返せない結果物件を手放す事になる人も増えていっているようです。<br><br><br><br>これから中古住宅はどんどん値下がりしていくでしょう。<br><br>とはいえ一生に一度の買い物。<br>当然新築が良いのは当たり前。<br><br>ですが最近は中古ならではの雰囲気を大事にしたりリフォームやリノベーションも人気です。<br><br>こういった事も踏まえて物件捜しをしてみてはいかがでしょうか。<br><br><br>と、住宅購入の際気になる住宅ローン。<br>今は最低水準です。<br><br><br>下がるのは限界まで来ているのでこれからは上がっていくでしょう。<br>それが5年後なのか10年後なのか・・・<br><br>そのタイミングまでは細かく予想は出来ませんが30年以上の長期で借りる可能性が高いもの。<br>金利の低い時期の購入の方が得ではあります。<br><br>
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-11963047924.html</link>
<pubDate>Wed, 10 Dec 2014 21:21:14 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>家の購入を考える時①増税だから早めは間違い</title>
<description>
<![CDATA[ 5%から8%へ消費税増税、という時に一気に盛り上がりました。不動産購入熱。<br><br>その際相談にいらっしゃった方にアドバイスしたのは<br>『気に入った物件があれば購入してください。増税だから、急ぐ必要は全くありません』<br>ということ。<br><br>その根拠としては<br>・増税熱で物件価格が実質高めになっている可能性があり、増税後値下がりしてトータルで変わらないか増税後の方が安い可能性がある<br>・増税後住宅ローン減税が拡充されるので増税分が緩衝される<br>事をお伝えしてました。<br><br>ですので他に取られたくない程気に入った物件があれば購入をお勧めしていました。<br><br><br>10%への増税は先送りになりましたが同じようなことが起こるかもしれません。<br>特に増税のダメージを減らす施策がないか確認した方がいいでしょう。<br><br>
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-11960700838.html</link>
<pubDate>Wed, 10 Dec 2014 21:02:10 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>来年の為に①収支の振り返り</title>
<description>
<![CDATA[ 今月は毎週日曜に今年の振り返りと来年の計画作りのアドバイスを。<br>(全体像は<a href="http://ameblo.jp/fp-saku/entry-11957180600.html" target="_blank">こちら</a>をご覧ください)<br><br>まず今年を振り返ることからやっていきます。<br><br>2014年の収入と支出、把握出来ていますか？<br>家計簿をつけている方はほぼ完璧に把握出来ているでしょう。<br>では、つけていなければ？<br><br>通帳を見ればある程度把握できると思います。<br>言われてみれば当然かも知れません。<br><br>収入も支出も定常のものと臨時のものがあります。<br>収入は毎月の収入とボーナス。<br>支出は毎月の生活費とイベントなどの臨時出費。<br><br>臨時については収入(ボーナス)は通帳でも明細でも把握出来ます。<br>出費もカレンダーや手帳などである程度追えるのではないでしょうか。<br>そこで臨時出費の黒字・赤字が分かります。<br>ボーナスがまだの方はそちらが出てから見てみてください。<br><br>2014年の最初から今までの収入は通帳や12月の給与時に貰う源泉徴収票で分かるはず。<br>その時点から先月末、または12月末までにいくらの増減があったか。<br>それに先程の臨時の収支結果と合わせて11や12で割ると一月の生活費と貯蓄額がざっくりと見えてきます。<br>(4月から収入が変化した場合はそこからの平均を取るなど応用してください)<br><br>毎月の生活費から住居費・光熱費・通信費など固定費を除くと食費雑費や交際費など流動費になります。<br>それを見てどう思うか。<br><br>まあ、妥当かな。と思えたのであれば意識せずとも支出の管理が出来ているということでしょう。<br>あれ？こんなはずでは・・・と思ったらあまり考えずに使ってしまっているのかも。<br><br><br>出来ればある程度管理出来ていた方が良いです。<br>家計簿はその為のツールですね。<br>ただ、管理出来ているけど貯蓄が思ったように出来ていない場合は目標に向かってどこを減らすか考えなければいけません。<br>またはプラスαの貯蓄は臨時収入に頼るかですね。<br><br>あれ？と思った方はこんなはずでは、と思った部分を改善出来れば貯蓄も増えるでしょう。<br><br><br>先ずは現状を知ることからやっていきましょう。<br><br><br>では、いくら貯蓄をすれば良いか。<br>それは来週。<br><br>
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/fp-saku/entry-11962304928.html</link>
<pubDate>Mon, 08 Dec 2014 23:00:14 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
