北海道で家を建てる フドレポ https://ameblo.jp/fudorepo/ 北海道でおうちを建てよう！！北海道住宅は本州と比べて仕様や装備が違います。フドレポは北海道で家を建てたい皆さんのお役立ちブログです。 ja 北海道でベタ基礎なら工事を避けやすい
地歴とはその土地が昔なんだったかということ。

水田や沼地はずぶずぶです。
よく言われることですが、地名に沼や川、郷がつくと地盤が弱いと言われますね。

札幌で言うと、西区南区から北東にいくにつれて弱くなります。

東区とかは２０Mくらい杭打つことが多いです。

地盤の固い層が深いからなんですが、そこまで長いと杭の摩擦で家を支えてる状況ですね。

さて一般的な話は置いといて北海道に絞って書きましょうか。



北海道は気候の関係で腐植土が多く地盤が弱いイメージがあります。

それは誤りです。寒くても千歳や十勝は地盤固いです。


北海道で改良工事が多い理由は布基礎が多いから。


布基礎➡足で立っているので地面に刺さっていきやすい。
ベタ基礎➡面で立っているので地面に刺さりにくい。

言い換えると、
布基礎➡ハイヒールの家で土の上に立つ
ベタ基礎➡スニーカーで土に上に立つ


そりゃハイヒールの方が刺さっていきますでしょ。



杭工事を避けたいなら
ベタ基礎のできる（実績のある）ビルダーと組むのはいい方法。

ただ、北海道に限ってはベタ基礎の方がかかる費用が高くなる場合が多いです。

それは基礎屋が苦手だからいやがるので。




地元だと竹内建設さんがベタ基礎だったかな・・・。

あと全国FC系ならゼロキューブのヴィクレオとかドリホならそもそもローコスト。




実名書いちゃっていいのかな・・・。


あとで直すかも・・・。







次回は、同じ土地でもビルダーによって地盤調査結果が変わる理由について書いていきます。
]]> https://ameblo.jp/fudorepo/entry-11768688632.html Sun, 09 Feb 2014 22:02:41 +0900 機械による地盤調査　北海道でもジオカルテ

まず地盤解析で中止するものその１。


機械の調査データについてです。



普通は地盤調査はスウェーデン式サウンディング方式で行われます。



本来は手作業なのですが、さすがに２１世紀ですから、全自動機械でやります。





ようは棒におもりをくっつけて何キロまで耐えれるか（支持力）を計るんですね。



その機械がジオカルテという機械。北海道でも多分９０パーセント位はこの機械。








ほとんど地盤調査市場独占ですね。


この機械、５００万円～６００万円。



北海道だとOCHIパイルやTOSEIをはじめ多くの杭打ち業者さんの調査に導入されています。



機械が何だろうと、施主にはどうだっていいんですが。



ただ１点。全自動が故に機械に丸投げ。



機械の校正や調整を指定内業者さんも多い上、北海道では杭打ち業者さんが自分で地盤調査をして工事を行うという、ある種自作自演的な構造になっているので、注意が必要です。

地盤のセカンドオピニオンなるものをやってみる等対策があってもいいですね。




続いて

2.地歴、ロケーション、周辺の状態


]]> https://ameblo.jp/fudorepo/entry-11758338660.html Sun, 26 Jan 2014 17:54:49 +0900 地盤解析とは
では解析ってなに？

というところですが、大きく2点。

1.機械で測った数値


2.地歴、ロケーション、周辺の状態


から判断します。

次回はその辺をもう少し詳しく記載していきます。


今スマホから記載していますがやっぱり書きにくいですね。



]]> https://ameblo.jp/fudorepo/entry-11757360263.html Sat, 25 Jan 2014 09:58:00 +0900 地盤改良工事と補償について。 私の専門である地盤の話。

住宅を建てる際、普通は地盤調査を行い、必要であれば地盤改良工事を行います。
地盤改良工事とは実際に何をやるかというと札幌では通常の木造住宅では多くの場合「杭打ち」です。

北海道は、気候や地層の関係で、腐植土が多く支持層（固い地盤）が深いため、本州でやっているような「柱状改良工事」ではなく、「杭打ち工事」になります。

「柱状改良工事」
➡筒状に穴を掘って、掘り出した土に薬液（通称ミルク）を加え戻す。すると固まって柱の役割をする。腐植土が混ざると固まらなかったり、８m以上の長さではやってはいけないと決まっている。

「杭打ち工事」
➡出来上がったコンクリートの棒を刺して柱にする。北海道ではこれが主。

北海道で住宅を建てる際の地盤調査はだいたい以下のプロセスになりますです、ハイ。

・地盤改良工事が不要な場合のプロセス（地盤が固い場合）
地盤調査➡地盤解析➡地盤改良不要判定➡しっかりとした地盤保証（沈下が起きた際１０年～２０年補償。５０００万円等）

・地盤改良工事が必要な場合のプロセス（地盤が弱い場合）
地盤調査➡地盤解析➡地盤改良必要判定➡地盤改良工事➡杭打ち業者の地盤補償（補償内容あいまい）

地盤については住宅建築会社も詳しくなかったり見解がバラバラだったりするケースが結構あります。
実際のところ、未知の地中の奥底のことなので、何が正解か分からない部分があるのが現実。
改良工事を行ったがために、人為的なミスを誘発して地盤事故が起きたり、地域全体がまんべんなく平行に沈んでいる中で柱がある故に自分の家だけ浮いて来てしまい水道関係が破壊されるケースもあります。

JIO等の住宅瑕疵担保保険では地盤は適用外。
地盤補償はきっちりとした保険会社の付保証明のあるものを付けてもらいましょう。

]]> https://ameblo.jp/fudorepo/entry-11755057927.html Tue, 21 Jan 2014 22:36:53 +0900 希望書き出しシートをつくろう
家を建てることになったら、どんな家が作りたいのか、どんな暮らしをしたいのかを家族全員で話し合ってみましょう。

まずは、自分たちがこれまでどんなライフスタイルを送ってきたのか振り返ってみましょう。例えば家族全員が揃うのは何時ごろだったのか、その時はそれぞれどんなふうに過ごしていたのか。家族の行動パターンを振り返ることで、イメージは具体化してくるのではないでしょうか。

そこで家族一人一人の希望を出し合ってみましょう。「希望書き出しシート」をつくり、それぞれの希望を書き出してみましょう。誰がどんな希望を持っているかを客観的、具体的に知ることで家のイメージを具現化させる際のヒントになるはずです。

希望書き出しシート例
]]> https://ameblo.jp/fudorepo/entry-11750204502.html Sat, 18 Jan 2014 23:31:36 +0900 計画期、契約期、工事期
この辺は全国共通のことですね。

■計画期
まずはどんな暮らしがしたいのか。なぜ注文住宅なのか。
家族で構想を練る段階です。
多くの場合複数の人間が住む家です。
この段階からできるだけ奥さんや旦那さんだけが突っ走るのではなく、家族の協力体制を構築しながら準備していきましょう。


■契約期
建てたい家のイメージが大体見えると、パートナーとなる業者を選定することになります。
注文住宅の場合、建築会社に土地探しも依頼することが一般的です。
同時にマネープランについてもアドバイスしてもらう形になるでしょう。
複数の業者から見積もりを取ってみてもっとも共感、信頼できる業者を選定してください。
この段階が契約段階です。


■工事期
いよいよ大詰めの工事期。
マイホーム完成に向けてのカウントダウンです。
注文住宅の場合、竣工中の変更も珍しくありません。
予算は当初の見積もりよりもオーバーしてしまうこともあります。


注文住宅はイメージを具現化するプロセスなんですね。
実際に立てた人の声を聴くと「建築中が一番楽しかった」と良く聞きます。


それでは、２、家族の意見をまとめるに続きます。
]]> https://ameblo.jp/fudorepo/entry-11750194059.html Wed, 15 Jan 2014 19:13:00 +0900 まずは家づくりのプロセスを知ることから 普通は慣れていないことなので当然のことです。

このブログでは下記の流れであなたの家づくりをバックアップします。

1、家づくりのプロセス知る
2、家族の意見をまとめる
3、施工依頼先を探す
4、マネープラン

それでは早速家づくりのプロセスについて解説していきます。
まずは全体の流れとして以下の三期にわかれます。

「計画期」
↓
「契約期」
↓
「工事期」

そしてめでたく竣工、引き渡しとなるわけですね。

次回はそれぞれの段階についてもう少し深く解説していきます。




]]> https://ameblo.jp/fudorepo/entry-11749847918.html Tue, 14 Jan 2014 16:04:40 +0900