不動産投資の日記ブログ https://ameblo.jp/fudousan-inf/ 不動産投資について学んだことを日記にしていくブログです ja 不動産投資のゴールは？ 考えてみました。


人それぞれの目的はあると思いますが、
私は

不労所得

を得たいのが最大の目的です。


金持ちお父さんの本でも有名な、
経済的自由を手に入れたいですね。
その手段の一つが

不動産投資

と考えております。


目的がはっきりしないといけないので日記に書いてみました。
具体的な数値化をしてみると

３年以内に
30万円 / 月

のキャッシュフローを目標として頑張りたいです。

というかこれを最初に書くべきだった!
]]> https://ameblo.jp/fudousan-inf/entry-11635836181.html Sun, 13 Oct 2013 16:12:58 +0900 不動産投資のキモ 現時点でいえることは


できるだけ安く買う


ことが凄い重要になってくるのかなと思います。
もちろん、ある程度の地域や物件の状態はクリアしている
前提の話ですが。


あと

「あわてず、あせらず、あきらめず」

というのはいい言葉ですね。
これも重要なポイントです。
こつこつ毎日積み重ねていきたいと思います。
]]> https://ameblo.jp/fudousan-inf/entry-11634011176.html Fri, 11 Oct 2013 20:56:24 +0900 ミドルリスク・ミドルリターン


不動産投資とは
ミドルリスク・ミドルリターン
である。


ということです。
確かにそう思います。


株やFXなんかはハイリスク・ハイリターンで、
国債や定期預金なんかはローリスク・ローリターンですね。

（もちろん株やFXもやり方次第で
ミドルリスク・ミドルリターンにする方法もあると思いますが、
基本的にはハイリスク・ハイリターンが多いですね。）


で、まあ国債とか定期預金とかよりはリスクは高いけど、
株やFXなんかよりはリスクは低い。

リターンもそんな感じ。


不動産投資では（表面）利回りが10%超えとかは普通にあるみたいです。
ただ、空室のリスクや居住者が変な人だったり、天災などのリスクも
どうしてもあります。
ただ、そのリスクを減らす方法ももちろんあります（保険やサブリースなど）
ので、勉強次第でリスクを減らせることも大切ですね。






]]> https://ameblo.jp/fudousan-inf/entry-11633220682.html Thu, 10 Oct 2013 23:01:13 +0900 不動産投資の種類 投資の種類として

分譲マンション
一戸建て
アパート・マンション
土地（駐車場など）

が代表的なものみたいです。


また、投資先が

地方・地方都市
都心（東京）

によっても状況は変わるみたいです。

東京近郊は別世界みたいですね。


確かに東京周辺の人口はハンパない上、
学校や企業も多いですね。
しかし土地・建物の高さも半端じゃないです。



投資というからには、
何かから収益を得るわけですが、
それは

家賃収入
続に言うインカムゲインですね。

あるいは

売却差益
続に言うキャピタルゲインですね。


なんですが、業者じゃないと売却差益（転売）で稼ぐことは
無理みたいですので、家賃収入を得ることを目的としております。


ちょっとまとまりがなくなってきました汗
今日はこの辺で。
]]> https://ameblo.jp/fudousan-inf/entry-11631826264.html Wed, 09 Oct 2013 12:41:42 +0900 不動産投資とは

まずはそもそも

不動産

って何でしょう？


wikipediaより抜粋してみますと、
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。

また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。

なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。

参照:http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3


まあ、一般的な

土地
建物

は不動産と考えて良さそうですね。


船舶や航空機なんかは動産（動く資産）と思ってましたが、
準不動産的な扱いなんですねー。


「なお、「固定資産＝不動産」ではない。」

確かにパソコンや車は固定資産（償却資産）ですが、
不動産ではないですもんね。



このように当たり前と思っている用語でも、
ちょっと調べてみたら面白いので、わざわざ

「不動産とは」

みたいに述べてます。



さて、不動産投資ですが、
ここでは船舶や航空機なんかではなく、

土地
建物

を投資対象としてどのように収益をあげるかということを
考えていきたいと思います。 ]]> https://ameblo.jp/fudousan-inf/entry-11631164140.html Tue, 08 Oct 2013 14:55:22 +0900