https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/ セミリタイアを目指して不動産投資を始めました。不動産投資に関する日々の出来事を書いていきます。 ja
不動産投資フォーラムの詳細はこちら↓
http://www.zenchin.com/toshi-forum-2015/

いくつかセミナーを聞いて、特に印象的だった話について書きます。

江上治氏　ライフプランの目的に合った不動産活用事例

以前セミナー講師の江上氏の著作を読んだことがあり、セミナー内容よりどんな人なのか気になって見に行ったというのが正直なところです。全体的にお金とライフプランに関する内容で、ほとんど不動産の話はありませんでした（笑）。話の中で不動産に触れたのは、富裕層はみんな不動産を持っている、くらいでした。

時間だけが平等
「裕福な家に生まれた人間もいれば、生活の苦しい家に生まれた人間もいる。お金に関しては、人間は生まれながらにして不平等である。ただ唯一時間だけが平等である。」

当たり前のこととして理解していたつもりですが、改めて言われてハッとしました。また、その平等に与えられた時間を最大限有効に活かすために、人生計画書を作成しろとのこと。確かに計画を立てないとダラダラと過ごして時間を浪費してしまうのは誰しも経験のあることだと思います。私もまだ計画書を作ってませんが、過去の棚卸しから始めて今後の計画を立てようと思います。

記録することが重要
「時間、お金、付き合う人、場所、この4つを記録し管理しなさい。そして改善しなさい。この4つが一年前と何も変わっていなければ、何も成長していないということ。」

記録することの重要性を強調されていました。

例えば、支出を減らしたいと思えば、毎日の支出額を記載しなさいと。そして現状を認識してから無駄な支出を減らしなさいと。私もよくありますが、コンビニで別に買おうと思ってたわけでもないのに、ポテトチップスを買っていたというような事ですね。このような事は記録することではっきり見えてくるそうです。

改善するというのは無駄をなくす、いらないモノをすてるということです。上の例ではポテトチップスですね。私も何となく過ごして無駄にしている時間があるように感じます。一度しっかり自分の行動を記録してみようと思います。江上氏は付き合う人を見直すとき、貰った名刺をバンバン棄てるそうです。。

江上氏のセミナーに関しては以上です。
他にも面白い話がありましたが、それはまた今度。

ほとんど不動産とは関係ない話でしたが、とても興味深い話が聞けて個人的には満足しています。満足して終わらないように、実際に行動します。

]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11987348661.html Sun, 08 Feb 2015 18:53:15 +0900
年度末は不動産業界の繁忙期。

予想はしていましたが、やはりショックです。。

が、しかし！

繰り返しになりますが、今は繁忙期！

この繁忙期中に次の入居者を決めておきたい！

退去はこの2月末ですが、すでに次の入居希望者を募集しています。

強気の家賃1500円アップでの募集です。

人が動く年度末なら、強気の家賃設定でも決まると確信しています。
(｀・ω・´) ]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11986158078.html Thu, 05 Feb 2015 21:38:41 +0900
日時：2015年2月7日（土）　11:00-18:00
会場：ベルサール新宿セントラルパーク

フォーラムの詳細情報はこちら↓
http://www.zenchin.com/toshi-forum-2015/

不動産投資に関する多くのセミナーや、収益不動産を扱う多くの企業の出展があります。

どんな話が聞けて、どんな情報が手に入るかとても楽しみです。

勉強や情報収集して満足することなく、ここで得られた知識や情報を、今後の不動産投資に活かそうと思います。

情報や知識は、行動に落とし込むことで、はじめて本当に役に立つものです。
]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11985300297.html Tue, 03 Feb 2015 21:18:19 +0900
とてもありがたいことですが、結論から言うと今回の申込みはお断りさせて頂きました。

前回と同様、法人での申込みだったのですが、入居希望者さまが突きつけてきた2つの条件が厳しいものでした。

2つの条件とは、

1.短期解約した際の違約金なし

2.保証人及び保証金なし

特に、1つ目の条件が引っかかりました。
この条件そのものが、短期で解約する可能性を示唆しています。
今入居を受け入れて、繁忙期が終わって5月6月あたりで退去されたりしたら、目も当てられません。

というわけで、入居希望者さまには申し訳ありませんが、今回の申込みはお断りさせて頂きました。
]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11980003514.html Wed, 21 Jan 2015 21:03:17 +0900 入居希望者の方だけでなく、仲介業者さんからも。

入居希望の方は、法人での申込みですが、大手建設会社にお勤めの方で属性に問題はなさそうです。

2つ条件を提示されました。

1.駐車場は敷金なし
→　部屋の方はしっかり払ってもらえるので、OK。
(´∀｀)b

2.保証会社はつけない
→　保証人はつけてもらえるので、OK。
(´∀｀)b

ここまでは入居希望の方からの条件。
まあ、2点ありますがどちらも受け入れることにしました。

さて、もう一つは仲介業者さんからの条件です。
（こちらの条件は入居希望の方とは無関係です。）

3.広告料200%
→　(￣□￣;)!!

広告料100%（家賃一月分）でお願いしていた案件です。
入居希望の方を見つけてくれたのはありがたいですが、広告料いきなり2倍はがめついのではないかと。
さすがにここは待ったをかけて、交渉中です。

何とか100%でまとめたいところです。
繁忙期前なので、強気でいきます。

でも、落としどころは150%あたりかなあ、、 ]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11979230728.html Mon, 19 Jan 2015 21:40:54 +0900
社会人になってからこれまで、みずほ銀行をメインに使ってきました、何も考えず。

以前はなんとも思ってなかったのですが、ATMでお金を下ろす際にかかる手数料が最近気になるようになってきました。

コンビニATMでお金を下ろす時は、わざわざ銀行に行かなくてもいいし、夜でもいいし、まあ、多少手数料とられても仕方ないと思っていました。

しかし、銀行に設置してあるATMでお金を下ろす時に、手数料をとられることがどうにも我慢なりません。

どうして銀行に預けてある自分のお金を下ろすのに、お金をとられるのか。
ヽ(`Д´)ノ

手数料のかからない平日の昼間は行けないので、お金を下ろすのは平日の夜か週末になってしまいます。そうすると、常に手数料をとられます。

手数料のかからない銀行はないのか？と思っていまさらながら調べてみたら、、

いわゆるネット銀行と言われる銀行の中にあるじゃないですか。

ATMからお金を下ろすのに手数料のかからない銀行が。
金利も良いし。
なかなか良さそう、新生銀行。
(・∀・)

早速口座開設を申し込みました。

、、、

あ～、なぜ今まで気付かなかったのだろう。
・°・(ノД｀)・°・

自分の中で当たり前になっていることは、当たり前だけに見直すこともしないでしょう。
当たり前のことを見直す、疑ってみる、そのような視点が大事だと痛感しました。 ]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11977240930.html Wed, 14 Jan 2015 21:18:38 +0900 (￣□￣;)!!

その入居者さまは10月から家賃を滞納されており、気になってはいたのですが、、。

保証会社の方が部屋の様子を見に行ったら、すでにもぬけの殻で生活臭もないとのこと。保証会社さんが調べたところでは、その入居者さまはすでに他県で生活されているとか。

今日判明したことなので、今日から一ヶ月後まで入居扱い（退去の一ヶ月前までに申し出るのが一般的です。）として保証会社さんの方から家賃は払って頂けることになりました（保証会社さんはどうやって回収するのでしょう？）。また、部屋のリフォーム代として家賃2ヶ月分も保証して頂けることになりました。

保証会社さんがついていなかったら、大きな損失になるところでした。
(((゜д゜;)))

夜逃げかどうかわかりませんが、無断で退去という初めてのケースに驚いております。 ]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11965048227.html Mon, 15 Dec 2014 21:38:32 +0900 2棟目のエントランスにある消化器が噴霧されたとのことでした。

4人の入居者さんから管理会社さんに、ほぼ同時に連絡があったそうです。

警察に通報された入居者さんもいらっしゃったようで、2棟目のエントランスは警察までやってきて一時騒然となったとか。
。(´д｀lll)

以前の消防設備点検で消化器は新品に交換しているので、劣化で勝手に噴霧したとは考えにくいです。。。

誰の仕業だ～
ヽ(`Д´)ノ
]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11963795876.html Fri, 12 Dec 2014 19:50:01 +0900
まず、一般的なシェアハウスのお話です。
シェアハウスは通常のアパートのような個室とキッチン、バストイレなどの共有スペースから成りたっています。
家賃が安い、様々な人達と交流ができるなどの理由から、近年人気が出て来ているようです。

さて、お会いした不動産業者さんは早速物件情報を持って来てくれました。物件情報の中で特に気になった点です。

女性専用物件
派遣社員として働く女性をターゲットにしているとのことでした。派遣社員の方だからかどうかわかりませんが、入居者さんの回転はかなり早いようです。ざっくり言うと入居期間は平均6ヶ月から1年くらい。

トイレットペーパーや洗剤など、共有物は支給
費用はどこからくるのかと思ったら、消耗品の企業さんから試供品が支給されるとのことでした。入居者さんは無料で使用する代わりにアンケートに回答しなければならないようです。

キッチンやラウンジなどの共有スペースはない
入居者さん同士のトラブルの原因になることが多いことから、広い共有スペースはなくしたとのことでした。←シェアハウスの入居理由にある他者との交流が出来なくなってしまうような気がしました。

サブリース
紹介して頂いた物件の管理会社はサブリース必須とのことでした。シェアハウスは管理も入居者募集も一般の賃貸物件とは違うので、管理業務はすべて管理会社に任せた方が良い、この管理会社ではサブリースが必須の模様。

入居者さんを審査しているため現在トラブルゼロ
書類と面接により審査しているので入居者さんのトラブルはありませんとのことでした。←が、これはちょっと信じがたい。普通の賃貸物件だっていろいろとトラブルが起こるし、一つの居住空間で何人も生活しているのにトラブルが起こらないわけがないと思います。


シェアハウスという形態は面白いなと感じましたが、物件を購入するかどうかは考えてしまいます。理由はいくつかありますが、個人的に一番気になるのは「人間関係のトラブル」です。普通の賃貸物件でもトラブルは起こるのだから、キッチンやトイレ、シャワーなんかを共有してたら絶対にトラブルは起こると思います。

ということで、物件を紹介してくれた業者さんには申し訳ないですが、現時点ではシェアハウスに踏み切るのは見送ろうと思います。

ちなみに、日本シェアハウスゲストハウス連盟によるシェアハウス市場調査がネット上に公開されています。ご参考まで。
http://www.jgho.org/wp-content/uploads/2014/02/20140131_SH_Reserch.pdf#search='シェアハウス+調査'
]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11961840241.html Sun, 07 Dec 2014 20:24:17 +0900
知らない電話番号からかかってきた電話は基本的にとらないのですが、たまたまとってみたら投資用物件を扱う不動産業者の営業電話でした。

話を聞いていると、どうやらマンションの区分所有をメインに扱っている都内の不動産業者さんの模様。

区分に取り組む気はないので適当に切り上げようと思っていたら、最近ときどき目にする「シェアハウス」も扱っているとのこと。

シェアハウスについていろいろ質問していたのですが、不動産投資に取り組んでいることを話した方が詳しい話を聞けるのではないかと思い、すでに取り組んでいることを話しました。

話を続けているうちに、今度会う事になりました。
いろいろ突っ込んで話を聞いてこようと思います。

]]> https://ameblo.jp/fudousan-toushiblog/entry-11958931596.html Sun, 30 Nov 2014 20:13:51 +0900