https://ameblo.jp/fudousan15/ このブログは、不動産投資に関する上方を提供します。資産運用は不動産投資で！ ja 不動産投資とは、マンションやアパート、一戸建てなどの不動産を
購入し、自分では住まずに人に貸して家賃収入を得たり、購入した
価格よりも高い金額で売却して利益を得る投資方法です。

不動産投資は株式投資や外貨投資に比べると、
リスクが少ないと考えられていますが、
短期間で資金を何倍にも増やせるような投資法ではありません。


長期的な計画を立て、購入する不動産物件を慎重に選ぶ必要
があるでしょう。

一度、不動産を購入してしまえばそれで済むわけではなく、
老朽化に対する対策などのメンテナンスも必要になります
（管理会社に委託するのが一般的ですが）。

また購入する物件をよく選ばないと、所有する不動産の借り手が
つかない（空室リスク）でしょうし、経年につれて建物が劣化し、
不動産の価値が下がってしまう、金利が上昇する、本業での
安定収入が減ったりなくなったりすることで不動産投資のローン
が支払えなくなる、


将来、所有する不動産物件が希望する価格で売れないといった
リスクもあるので、必ずしも元本以上に利益が出るとは限りません。

日本で不動産投資が流行しだしたのは、ロバート・キヨサキさんの
「金持ち父さん貧乏父さん」という本がベストセラーになったことが
きっかけです。


この本を読んで自分も金持ち父さんになりたいと、
株式投資を始めたり、不動産投資をする人が増えたようです。

しかし、不動産投資には、先ほどあげた以外にも、購入した物件が
欠陥住宅だった、地震で人が住めない状態になった、不良入居者に
借りられて困るなどの失敗も想定されますから、くれぐれも慎重に
行う必要があるでしょう。 ]]> https://ameblo.jp/fudousan15/entry-10764020166.html Mon, 10 Jan 2011 14:08:18 +0900 不動産投資のための融資は、サブプライム問題以降、
めっきり審査が厳しくなってしまったようです。

特に審査が厳しくなってきたのが、中古物件への不動産投資の
ための融資なので、一時期はブームだったフルローンで条件の
いい中古物件を買って不動産投資するサラリーマンも減ってしまいました。


最低でも投資物件の購入金額の二割から三割の頭金に諸費用
を加えた金額を自己資金で用意できないと、融資に通るのは難し
そうです。

銀行的に信頼度が高い職業属性であれば、自己資金は少なくて
済むでしょう。

でも、職業属性が自由業などで信頼性が低いと三割以上の頭金
が必要になるかもしれません。

銀行によっては、五割の自己資金が必要なこともあるようです。
その人の年収やそれまでの取引実績なども関係してくるので、
自己資金が少ないところから始めてお金持ちになるという夢は
叶いづらくなってきています。


融資の審査が比較的甘いところは金利が高かったり、
担保や取引相手の住所が制限されているなどのデメリットも
ありますから、慎重に検討する必要があるでしょう。

信販会社や消費者金融的なところに借りてしまうと、
貸しはがしに遭う危険性も高いので注意が必要です。

今は不動産投資のための融資は審査が厳しい反面、
自宅の購入資金のための融資は減税政策の影響もあってか
審査が割と緩いといわれています。


不動産投資は時代の流れや金融業界の動きをみながら、
タイミングを計る必要がありますね。 ]]> https://ameblo.jp/fudousan15/entry-10764008520.html Sun, 09 Jan 2011 13:53:53 +0900 不動産投資をするのなら、ローンを組む必要があるでしょう。

現金一括で不動産物件を購入するほどの資金力があったとしても、
ローンを組んだ方が効率よく利益を上げられます。

たくさんの資金があるのなら、複数の物件に分散して投資する方が
リスクを減らすことにもなるはずです。

ほとんどの不動産投資家は、ローンを組んで物件を購入していると
思います。

ローンを組む時には、購入する予定の不動産物件の収益性はもちろん、
借りる人の雇用形態が大きく物をいいます。

公務員やサラリーマンならローンを組みやすいでしょう。

中小企業の経営者や自営業の場合、年収が高くないと厳しいことも
あるかもしれません。

信用を得やすい属性にいるうちにローンを組んで、
不動産投資で充分な利益が上がるようになったら不動産投資に専念
するという選択もできます。

その銀行や支店によっても判断基準が違うので、
融資を受けられるまで諦めずにできる限り多くの銀行に行ってみる
のも重要です。

また、ローンを組む前に本当に返済していけるのか、
ローン計算収支シミュレーションをしてみることをオススメします。


シェアウェアなどを使えば、不動産投資にかかる税金や必要な
経費などの支出も考慮に入れたローン計算収支シミュレーションが
簡単にできるでしょう。

もしかしたら、不動産投資をしても税金と必要経費を支払い、
ローンを返済したら利益が残らない物件だとわかるかもしれません。


]]> https://ameblo.jp/fudousan15/entry-10762260734.html Sat, 08 Jan 2011 20:16:07 +0900 不動産投資は節税をしっかりしないと、利益が出ないでしょう。
節税の基本としては、最低限、青色申告をすることです。

青色申告するためには、複式簿記で帳簿をきちんとつけ、
提出期限内に所得税の青色申告承認申請手続を済ませておく必要が
あります。

確定申告の時期になって慌ててやろうとしてもできないので注意して
ください。

青色申告をすると、最大で65万円の控除が受けられます（必要経費は
除く）。

さらに赤字が出た場合、損失を繰り越せ、減価償却資産の特別償却など
の特例措置も受けられるのです。


青色事業専従者給与に関する届出手続をすれば、家族に給料を支払い、
それを必要経費にすることもできます。

この他にも青色申告は色々とメリットが多いので、節税を考えるなら絶対
に青色申告にすべきです。

そのためには、簿記の基礎知識を身につける必要もあるでしょう。
でも、不動産投資を続けるのなら必要な知識です。

もし、不動産投資の規模が大きくなって、納める税金の額が増えてきた
ら、不動産投資専門の税理士に相談してみるのもいいと思います。

不動産投資専門の税理士が行うセミナーを受けて勉強するのもいい
かもしれません。

不動産に関する税率や税法は、地区によっても違いますし、
毎年のように変更されています。

間違った知識で節税のつもりが脱税していたなんてことにならないよう
に、プロに任せるというのも、利益が大きくなってきたら必要な選択で
しょう。 ]]> https://ameblo.jp/fudousan15/entry-10762968675.html Fri, 07 Jan 2011 14:22:59 +0900 不動産投資ブログを読むと、実際に不動産投資をする時の苦労や
失敗などがわかりやすいと思います。

成功例ばかり読んでいると、自分にも簡単にできそうな気がして
しまいますが、自分と同じ生活レベルくらいの人がどうやって
不動産投資をしているのかをブログで読んでみると、それなりの
努力をしていることがわかるでしょう。


サラリーマンから不動産投資を始めて脱サラするほど規模を広げた
人や夫婦揃って不動産投資に取り組んでいる人、将来のために
不動産投資をする独身女性など、不動産投資する人も様々です。

不動産投資ブログを読んでいると、この人ががんばっているなら
私もやってみようかなと思うかもしれません。

逆に、なんだか大変そうだから、自分にはムリだ・・・とわかることも
あるでしょう。

不動産投資をしている人は、積極的にセミナーに参加したり、
税金について学んだりと、利益を上げるための勉強をしているものです。


不動産投資の利益は不労所得といいながらも、
実際に、不労所得が得られるほど利益を上げるのは簡単ではなく、
勉強と努力が必要になります。

ミドルリスクという割に、不動産投資で失敗すると、損失金額が大きい
ですから、投資するための物件を探すまでにそれなりの知識を身に
つけなければ危険です。


素人にはわかりづらい不動産用語を勉強したり、いい物件の探し方を
学んだり、やるべきことはたくさんあります。

初心者が何をすればいいのかを知るのにも、不動産投資ブログは役に
立つでしょう。

　
海外旅行の注意点

]]> https://ameblo.jp/fudousan15/entry-10764015679.html Thu, 06 Jan 2011 16:01:35 +0900 不動産投資をするなら、税金の知識は必要不可欠です。

支払わなくてはいけない税金をコストとして計算に入れなければ、
利回りだってわからないでしょう。

不動産を売りたい業者のいうことを鵜呑みにしていては、思わぬ損をし
てしまいます。


不動産を賃貸している時と、不動産を所有している時では、支払う税金の
金額が違いますから、「家賃並みの返済」なんてことはなかなかないはず
です。

まず、不動産を所有した段階で、売主が課税業者なら建物消費税
がかかります。

売買契約には金額に応じた印紙が必要です（印紙税を納めることになる）。

不動産の所有権を移動するための登録免許税も必要になります。

不動産取得税という税金もかかりますから、支払う税金はかなりの額に
なるでしょう。


毎年、固定資産税を支払う必要も出てきます。

その物件を所有している限り、固定資産税の他に、都市計画税や所得税
（家賃収入がある場合）も払わなくてはいけません。

所得が高くなれば、それだけ住民税の支払い金額も上がってしまいます。

不動産を売却する時にも、譲渡所得税の支払いが必要です。

この譲渡所得税は、その不動産を所有していた期間が短期（五年未満）
か長期（五年以上）かで、税率が大幅に変わるので、五年以上所有した
方が断然お得です。

税金のことを考えても、不動産投資は短期間で売買して利益を出す
投資法ではないとわかるかもしれません。

不動産投資をするのなら、面倒でも青色申告をしておく必要がある
ことも不動産投資する前に考えておきたいポイントです。 ]]> https://ameblo.jp/fudousan15/entry-10762813093.html Wed, 05 Jan 2011 10:57:19 +0900