https://ameblo.jp/fukuchannokansha/ 団塊世代と団塊ジュニアに贈る ja-jp https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-11536175848.html 福田財産コンサル　ラスベガス不動産投資ツアー　開催いよいよファイナルです。　円安と米国不動産の上昇基調が続いています。もう、米国不動産も円も底値を脱したことは間違いありません。　　一番美味しい時期は逸しかもしれませんが、まだまだ、米国不動産は安く40坪の新築同様の家が、1200万円で買えます。家賃は毎月10万円入ってきます。利回り10%です。　管理は現地の仲間の不動産コンサルタントがやってくれます。英語が分からなくても構いません。思ったより簡単に米国に収益不動産が持ててしまいます。　興味のある方 2013-05-23T10:34:54+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-11240345841.html 5月6日から5月10日までは会社を留守にします。緊急の連絡は携帯にください。時差があるのでご注意ください。 2012-05-03T15:33:06+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-11233952987.html 不整脈の発生を根絶するために手術を受けました。4月23日に入院して26日に退院することができました。手術は24日でしたが、およそ2時間くらいで終わったと思います。あまりにも、身動きが取れない状況で、緊張していたので時間の感覚がありませんでした。実際よりはとても長く感じました。まだ、副作用が出ていないので、成功したのではないかと思っています。手術前には誓約書を書かされます。「この手術の成功率は90%です。」失敗して副作用がでる可能性の症状(確率1%前後のもの)がすらっと列挙してありました。さらに、 2012-04-26T16:25:01+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-11229859636.html 不整脈が発生し、手術することにしました。手術といっても、部分麻酔で2～3時間で終わるカテーテルによる治療です。対策は3つありました。①一生、毎日、発作防止の薬を飲む②発作の時だけ薬を飲む③手術して完治させる即③の手術を選びました。万が一失敗すれば、一生ペースメーカーがお友達になるかも知れません。場合によっては死に至ることも。でも、確率的には物凄く低いでしょう。得られる後の快適さを考えればやった方が良いと考えました。私は即決しました。医者もビックリしていました。多くの患者が悩んで結論を出してくれな 2012-04-22T11:05:59+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-11218362619.html ラスベガスの不動産へ投資しようかなあと考えています。2007年築の一戸建てですが、当時27万ドルでした。今は9万ドルです。1/3になりました。任意売却物件だから安いということもあります。家賃は9000ドルです。表面利回り12%です。今回はインカムゲイン狙いではありません。キャピタルゲインと為替差益狙いです。5月6日～11日の5泊で見に行き、申込みをする予定です。銀行の口座も開設してきます。アメリカの経済もそろそろ底が近いのでは、ドル安円高の流れも、この先、ずっと続くとは考えられません。一番、可能 2012-04-09T15:30:00+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-11215452185.html お久しぶりです。資産家の方の提案もあり、アメリカ不動産投資ツアーを企画することとなりました。最近、日本においては、閉塞感が蔓延しています。不動産においてもです。その突破口の一つとして、海外不動産投資を考えてみました。前回、成長著しいアジアの国々へのツアーを行いましたが、今回は先進国です。サブプライム後の米国不動産は壊滅的でした。2007年では2000～2500万円が一戸建ての相場でしたが、今では任意売却物件であれば800万円ほどで手に入れることが可能です。家賃は8万円くらいなので、利回りは12% 2012-04-06T17:33:21+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-11128253533.html 今話題の6000万円の大間のマグロ？の隣に並んでいた大間のマグロです。築地の大和寿司さんで、ご馳走になりました。いつも大行列ができる、築地場内の人気寿司屋です。お任せで3500円で、これがとても美味。銀座なら、13500円でしょう。写真は別途注文した大間のマグロです。赤身の中トロですが、トロトロです。値段は秘密です。丁度、お店には、日本一の仲買さんが来ていました。今年は「ざんまい」に負けてしまいましたが、この仲買さんは、毎年、久兵衛と香港のお鮨屋さんとの連合でトップ値で競り落としています。この日 2012-01-06T14:20:42+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-11080006405.html 株式会社福田財産コンサル　年末セミナーのご案内平成23年は「不動産コンサルティング試験」のお手伝い、不動産流通近代化センター「月刊誌フォーラム21」の連載、住宅新報「福田郁雄の不動産投資術」の連載、各種相続・資産運用のセミナーでの講演等、コンサルの現場以外での仕事も多い年でありました。　現場で考え抜いて行なったコンサルが実を結び、ノウハウとなっていったものを大胆に、皆さんに公開しています。　年末セミナーにおいても、コンサルティングの中で培った「Ｆｕｋｕｚａｉからの戦略的提言」を事例を交えご紹介し 2011-11-16T09:41:48+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-10947065859.html こちらのホームページをご覧ください。http://www.consul-e.net/不動産コンサルタントの試験を紹介します。宅建の上位資格です。意欲のある方はチャレンジしてください。試験は11月です。今、インターネットで事前学習ができます。私が講師というか、監修しています。8月には全国で集合研修もあります。これも私が担当しています。試験問題も実務の一部を担当しています。既に作成し、主催者の不動産流通近代化センターに送りました。宅建か鑑定士の資格があれば受験できます。レベルアップしたい方、ぜひぜひ 2011-07-08T11:26:39+09:00 https://ameblo.jp/fukuchannokansha/entry-10945963099.html 昨日は東京アプレイザル主催の勉強会でした。午後から4時間の勉強会です。参加費用2.5万円の勉強会ですが、40人も来てくれました。テーマは「稼げる相続・不動産コンサルタントになり方」です。はっきりいって誇大広告です。4時間で稼げるようにはなりません。稼げるというと、日本人的感覚からすると、良い意味では取られないかも知れません。（アメリカではヒーローですが）講義の内容はいたって真面目で、「依頼者目線になりきる」「Ｂ／Ｓ指向を持つ」「未来指向になる」といったものです。普段私が使っているドキュメント（ツ 2011-07-07T09:07:55+09:00