いよいよファイナルです。

　円安と米国不動産の上昇基調が続いています。

もう、米国不動産も円も底値を脱したことは間違いありません。

　一番美味しい時期は逸しかもしれませんが、

まだまだ、米国不動産は安く40坪の新築同様の家が、1200万円で買えます。

家賃は毎月10万円入ってきます。利回り10%です。

　管理は現地の仲間の不動産コンサルタントがやってくれます。

英語が分からなくても構いません。思ったより簡単に米国に収益不動産が持ててしまいます。

　興味のある方はこちらをご覧ください。

お申込みはこちら

http://www.fukuzai.com

緊急の連絡は携帯にください。

時差があるのでご注意ください。

4月23日に入院して26日に退院することができました。

手術は24日でしたが、およそ2時間くらいで終わったと思います。

あまりにも、身動きが取れない状況で、緊張していたので時間の感覚がありませんでした。

実際よりはとても長く感じました。

まだ、副作用が出ていないので、成功したのではないかと思っています。

手術前には誓約書を書かされます。

「この手術の成功率は90%です。」

失敗して副作用がでる可能性の症状(確率1%前後のもの)がすらっと列挙してありました。

さらに、最後には

「死亡確率が0.3%」

とあるではないか???

今中止しても良いし、進めても良いので紙にサインしてくださいとのこと

ひよっとしたら、死ぬのかなあという覚悟を決めつつ、一発サインしました。

手術といっても、カテーテルアブレーションという、血管に管を入れて行うもので、傷も大して残らないし、部分麻酔なので意識のあるまま行われます。

さすが手術後は動けませんでしたが、翌日には歩ける程度になりました。

そして手術して翌々日には退院です。

最近の医療技術の進歩には驚きです。

皆様には大変ご心配をおかけしました。

取り急ぎ、ご報告いたします。

そして皆さんの優しいお言葉に感謝です。

手術といっても、部分麻酔で2～3時間で終わるカテーテルによる治療です。

対策は3つありました。

①一生、毎日、発作防止の薬を飲む

②発作の時だけ薬を飲む

③手術して完治させる

即③の手術を選びました。

万が一失敗すれば、一生ペースメーカーがお友達になるかも知れません。

場合によっては死に至ることも。

でも、確率的には物凄く低いでしょう。

得られる後の快適さを考えればやった方が良いと考えました。

私は即決しました。医者もビックリしていました。

多くの患者が悩んで結論を出してくれないのが一般的だからです。

確かに失敗した時のダメージは大きいのですが、万が一の確率ならそれに賭けようというものです。

ビジネスや投資と同じ発想です。

リスクの確率とリターンの大小で判断しただけです。

ということで、明日から4/22(月)～4/26(金)まで入院しますので、お休みいただきます。

みなさん、退院後もよろしくお願いします。

2007年築の一戸建てですが、当時27万ドルでした。

今は9万ドルです。

1/3になりました。

任意売却物件だから安いということもあります。

家賃は9000ドルです。表面利回り12%です。

今回はインカムゲイン狙いではありません。

キャピタルゲインと為替差益狙いです。

5月6日～11日の5泊で見に行き、申込みをする予定です。

銀行の口座も開設してきます。

アメリカの経済もそろそろ底が近いのでは、

ドル安円高の流れも、この先、ずっと続くとは考えられません。

一番、可能性の高いシナリオは

日本国債の暴落、ハイパーインフレ、金利高、円安です。

アメリカ不動産投資は、逆張り投資です。

一度下がったところで、下げすぎたところで投資します。

今がチャンスだと思います。

先進国での投資には安定感があります。

基軸通貨のドルはこの先も基軸通貨であり続けるでしょう。

興味のある方は、ご一緒にいかがですか?

現地のエージェントの藤本氏は信頼できるパートナーです。

詳細はこちらのホームページより。

株式会社福田財産コンサル

代表取締役　福田郁雄

電話　090-1790-0123

資産家の方の提案もあり、アメリカ不動産投資ツアーを企画することとなりました。

最近、日本においては、閉塞感が蔓延しています。

不動産においてもです。

その突破口の一つとして、海外不動産投資を考えてみました。

前回、成長著しいアジアの国々へのツアーを行いましたが、

今回は先進国です。

サブプライム後の米国不動産は壊滅的でした。

2007年では2000～2500万円が一戸建ての相場でしたが、

今では任意売却物件であれば800万円ほどで手に入れることが可能です。

家賃は8万円くらいなので、利回りは12%です。

インカムだけでも十分です。

しかし、今回の狙いは

キャピタルゲインと為替差益です。

下げすぎた価格の戻りを狙う逆張り投資です。

また、円高も一服したところで、円安への方向転換もありそうです。

5～10年保有しておけば、キャピタルと為替益があるのではないかと考えています。

おそらく米国の不動産価格もここ二年ぐらいで、底を迎えると思います。

また、日本国債が売られ、円安・金利高・ハイパーインフレという側面も想定しておかなければなりません。

基軸通貨の米ドルに逃避しておくことは合理的な判断だといえます。

詳細はこちらのホームページより

今話題の6000万円の大間のマグロ？

の隣に並んでいた大間のマグロです。

築地の大和寿司さんで、ご馳走になりました。

いつも大行列ができる、築地場内の人気寿司屋です。

お任せで3500円で、これがとても美味。

銀座なら、13500円でしょう。

写真は別途注文した大間のマグロです。

赤身の中トロですが、トロトロです。

値段は秘密です。

丁度、お店には、日本一の仲買さんが来ていました。

今年は「ざんまい」に負けてしまいましたが、

この仲買さんは、

毎年、久兵衛と香港のお鮨屋さんとの連合でトップ値で競り落としています。

この日本一のマグロの仲買さんがランチに食べに来るお店なのです。

もちろん、顔パスで裏口から入っていました。

僕も行列に並ばずに裏口から入れてもらったのですが、

この仲買さんが優先でした。

大和寿司お薦めです。

みなさん、一度いかがですか？

平成23年は「不動産コンサルティング試験」のお手伝い、不動産流通近代化センター「月刊誌フォーラム21」の連載、住宅新報「福田郁雄の不動産投資術」の連載、各種相続・資産運用のセミナーでの講演等、コンサルの現場以外での仕事も多い年でありました。

　現場で考え抜いて行なったコンサルが実を結び、ノウハウとなっていったものを大胆に、皆さんに公開しています。

　年末セミナーにおいても、コンサルティングの中で培った「Ｆｕｋｕｚａｉからの戦略的提言」を事例を交えご紹介していきたいと考えております。コンサルの本質に迫る話にご期待ください。

記

日 時 平成２３年１２月８日（木）　18：00～20：00　　受付　17：40～　　　

内 容　　　１．「デフレ時代に強い、無借金経営のすすめ」　50分

～資産運用、失敗の本質と成功の本質～

２．「全体最適、将来最適の相続・資産運用」　50分

　　 　　　　～関係者の立場を考えた、全方位コンサルの実際～

　講 師 株式会社福田財産コンサル　代表取締役　福田郁雄

参 加 費　　 無料

定 員　　 １００名　　恐縮ですが１社（1ファミリ-）につき２名までとさせていただきます。

会 場 東京都中小企業会館　９階　講堂

お申込はコチラ　※お申込書をプリントアウトしてご利用ください

http://www.consul-e.net/

不動産コンサルタントの試験を紹介します。

宅建の上位資格です。

意欲のある方はチャレンジしてください。

試験は11月です。

今、インターネットで事前学習ができます。

私が講師というか、監修しています。

8月には全国で集合研修もあります。

これも私が担当しています。

試験問題も実務の一部を担当しています。

既に作成し、主催者の不動産流通近代化センターに送りました。

宅建か鑑定士の資格があれば受験できます。

レベルアップしたい方、ぜひぜひ受けてください。

午後から4時間の勉強会です。

参加費用2.5万円の勉強会ですが、40人も来てくれました。

テーマは「稼げる相続・不動産コンサルタントになり方」です。

はっきりいって誇大広告です。

4時間で稼げるようにはなりません。

稼げるというと、日本人的感覚からすると、

良い意味では取られないかも知れません。

（アメリカではヒーローですが）

講義の内容はいたって真面目で、

「依頼者目線になりきる」

「Ｂ／Ｓ指向を持つ」

「未来指向になる」

といったものです。

普段私が使っているドキュメント（ツール）を惜しげもなく公開しています。

事例の中から学んだ、現場からの発想で講義をしました。

１人でも多くの受講者が、自分のためにではなく、

依頼者本位の仕事をしてもらえればとの思いで、

私の知っていることは皆出し切っています。

いっも休憩時間や、講義終了後に、受講者が話に来てくれます。

講義が終わった後、中々返してもらえません。

みなさん励ましの言葉をくれます。

「以前タクトセミナーのパネルの話を聞いて、凄い人がいるもんだと思って参加させてもらいました」

「本を読んで、生で話を聞きたかったから参加しました」

「レガシーさんの福田さんのＤＶＤを見て、仕事に役立ったので、話を聞きにきました」

「今度、うちの税理士50人ぐらいいるが、話をしてくれませんか」

「岐阜まで遠いのですが、話に来てくれませんか」

「先生から聞いた話を、自分の講演でも利用させてもらいました」

同じような話なのに、毎回、聞きに来てくれる方もいます。

このような、長時間の有料のセミナーに来る人達はやる気が違います。

目的を持っています。

そして、話の中で役立ちそうなことを身に付けようとします。

なんといっても講義中の目の輝きが違います。

受講者にも意見を言ってもらうことがありますが、

気付きが多く、かつ、他の受講者にも役立つ教訓を話してくれたりしています。

相互啓発になっているなあと感じました。

（よくある資産家向けの1時間くらいの無料セミナー

帰りにお土産までたっぷりくれたりします。

そういうセミナーはよっぽと注意してかからないと、

痛い目にあうので注意が必要ですね）

今回の受講者は相続アドバイザーや不動産コンサルタントです。

地元に帰って、相談に乗ったり、セミナーを行なう人達ばかりです。

資格は税理士、不動産鑑定士、不動産コンサルタントと様々ですが、

相続を切り口として資産家に、良きアドバイスをしてあげたいなあという人々が集いました。

いっしょに頑張っていきましょう。

全国の相続アドバイザーの人々。