超高層の現実…マンション２０２０年問題（５）

タワーマンション、住んでわかった現実

一番のメリットは「眺望」…でも？

「ベランダは、夏に打ち上げ花火を眺める特等席です」とマイホームの魅力を語るのは、横浜市のタワーマンション２５階に夫婦で住む４０代の会社経営者の女性。すぐ近くに海が見え、花火大会があるときはホームパーティで仲間と盛り上がるという。「海が好きなので、１０年以上毎日眺めても飽きませんね」と満足げだ。

　タワーマンションの第一のメリットは、高い所から見下ろす眺望だ。大手デベロッパー野村不動産が２０１２年にタワーマンション居住者５００人を対象に実施した「タワーマンションのメリット」についてのアンケート調査でも、回答の過半数が「眺望の良さ」で、トップとなっていた。

　しかし、「ハレの日」体験も毎日続くと……。

つづきは、読売新聞のこちらへ

日本銀行の黒田東彦(はるひこ)総裁が日本初のマイナス金利政策導入を発表した年初以降、金融機関が土・日曜に開く住宅ローン相談会に訪れる人が急増している。

数百万円浮く？住宅ローン借り換えは今だ

全国に店舗を構えるメガバンクをはじめ、地方銀行や信用金庫など中小の金融機関でも相談会の予約はすぐに埋まるほどだ。

借り換えは変動型や固定期間選択型が人気

　住宅金融支援機構の「２０１５年度　民間住宅ローン借換の実態調査」によれば、１４年１１月から１年間で民間住宅ローンを借り換えた９７２人の借り換え後の金利タイプは「変動型」が４０．５％。固定金利と変動金利がミックスされた「固定期間選択型」が３９．３％。「全期間固定型」は２０．２％になっている。

　住宅ローンを取り扱うほとんどの金融機関では、変動金利で年０．５％前後の数字を刻んでいる。一方、固定金利の代表的な住宅ローンである「フラット３５」も金利が下がり続け、取扱金融機関の提供する金利で最も多いのが返済期間２１～３５年以下で０．０９０％、１５～２０年以下で０．８３０％という低さ（８月時点）になり、ゼロ金利政策の頃と比べても変動タイプとの金利差が縮まっているのが現状だ。

借り換えの「諸費用」とは？

（１）

　景気が上向かないにもかかわらず、住宅ローン相談者が増えているのは、どういう理由からだろうか？　金融機関の貸出金利は通常、半年ごとに見直される。その基準となる市場金利を左右する政策金利（日本銀行が金融機関に融資する際の金利）が経済活性化のためにマイナスまで引き下げられ、その影響を受けて住宅ローン金利も史上最低レベルまで下がったためだ。

管理組合が機能しないと、１０００万円単位で損をする？！

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マンションという共有の資産価値を維持向上するためのカギとなる、管理組合の運営。重要なポイントは役員の負担を減らす工夫やルールの明確化だ。

詳細はここから。

「無関心」で巨額損害も？…「マンション２０２０年問題」（４上）

知らぬ間に大損？…「マンション２０２０年問題」（３）（下）

　マンション管理で、管理費の予算の組み立て方を考え直す必要があります。

分譲当初、管理予算は与えられたものです。

管理費全体を給料に例えると、

お給料の月額は（管理費）は決まっています

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