https://ameblo.jp/funai-takemoto/ たけちゃんまんの愉快なブログ ja-jp https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12258952440.html 私どものお客様である高額所得者、高収益法人のほとんどは、社会貢献と節税を兼ねて太陽光投資を導入しています。太陽光導入初年度は節税できましたが、2期目からは利益があがって、税金が多額にかかり、困っています。 2017年4月から、太陽光節税は原則できなくなりました。従って、他の方法での節税による経営安定化ﾆｰｽﾞが発生しています。 いろいろの節税方法がありますが、太陽光事業は雨の時には、赤字です。雨の時に、黒字になる事業をやれば、赤字と黒字が相殺でき、経営が安定化します。それがコインランドリー事業な 2017-03-23T14:01:31+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12246067814.html 私どもがご紹介して私どもの顧問先が購入していた都心５区の駅歩１分の相続対策用ビルの１階には大手コンビニが入居していました。 家主は2014年夏ごろから賃上げ交渉をしていましたが、合意に至らなかったため、2015年末頃賃料増額の調停申立を行ったそうです。 2016年末頃賃料が、2015年末から遡及して月額130万円から1474000円に増額する旨の調停が成立したそうです。 地方では家賃の値上げは珍しいが、都心一等地の家賃値上げは田舎者にとっては驚きでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2017-02-09T12:09:50+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12231864660.html 本年一部上場した(株)インテリックスから不動産特定事業法の横浜元町の不動産が販売されているのを知りました。そこで早速インテリックスの担当者に東京から㈱船井財産コンサルタンツ高松まで説明に来て頂きました。総額１０．５億円の横浜元町の不動産です。１口１００万円で１０５０口、１０．５億円販売されているそうです。もうすでに３．７億円売れたとのこと。売りきれては困るというので、早速申し込まれた方もいました。　 更におもしろいことに気づきました。最低購入額は５口５００万円からです。５００万円分を購入して、５ 2016-12-25T17:00:06+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12218347828.html 事業的規模でアパート等の不動産所得を生ずべき事業を営んでいる方の年間65万円の青色申告特別控除と毎月７万円の小規模共済の税の恩典は多数の人に知られています。 上記の方が、事業所得に該当する太陽光事業も行った場合、独立行政法人の「中小企業基盤整備機構」の経営セーフティ共済(中小企業倒産防止共済）で毎月20万円もの経費を作ることができます。➡　これはあまり知られていません。わたしも、最近気づきました。 なお、太陽光事業は2千万円程度から可能です。借入して投資しても、採算に乗る優良案件を紹介していま 2016-11-11T08:20:23+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12197758156.html 一般財団法人日本不動産研究所のHPより参照させていただきました。2020年の東京オリンピック後は、リオ等に比べてさらに良い都市ということで、東京の一等地の土地が更に上がるかもしれない。 ①現在東京の地価は、香港、NY、ロンドン等に比べると非常に安価です。②東京圏の地価は、世界一の人口を抱えながら、世界一ではない。③東京オリンピックを見た方々が、日本の治安の良さ、東京圏の利便性、日本国土の美しさ、教育の良さ・医療の充実等に気付き、日本、特に東京の地価が上がるかもしれない。 日本の不動産だけは、特に 2016-09-07T21:10:12+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12189100077.html 最高路線価が上昇した都市が、昨年に比べ21都市から25都市に増えました。　①10%以上上昇した都市　札幌、　仙台、　東京、　金沢、名古屋、京都、大阪、神戸、広島、福岡②5%～10％上昇した都市　さいたま、横浜、岡山、大分、那覇四国近辺では③5%未満上昇した都市　　松山④横ばいの都市　　　　　　徳島、高松、高知大都市に人口集中し続けているので、不動産を買うのであれば、上記の大都市にある物件が良いかもしれない。 2016-08-10T17:36:27+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12178122494.html 建物付土地は路線価や公示価格に比べて、著しく安く買えることがよくある 。 本年5月に生保系ファンドが、銀座の不動産を坪単価2.5億円の高値で購入したそうです。 現在この近くの銀座7丁目で97坪強の土地の上に地下2階付8階建てビル（延床面積744坪の鉄骨造り一部鉄骨鉄筋コンクリート造）が総額42.5億円で売られているようです。内訳は土地が32億円強で建物が10億円強です。計算すると土地の坪当たり単価は3000万円強と最近にない安い価格です。 この近辺の最近の売買価格は坪当たり6000万円から800 2016-07-07T10:25:42+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12159567521.html 事例（前提）★昨年の収入が年金収入70万円のみの80才の女性（元個人事業主：お菓子屋）★夫とは死別★子供3人はサラリーマン。結婚して自宅外で生活している。★資産　預貯金5000万円と、自宅2000万円の合計7000万円　　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓★本年1月　渋谷の10階建てで10室あるビル10億円（100口）の３％を不動産小口信託受益権として3口3000万円購入した。表面利回り３％､配当利回り約２％★購入と同時に小規模共済に加入（年間84万円）した↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓①購入後の年々の収支　　配当 2016-05-12T10:21:40+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12137499211.html 私は、原則中途解約できない航空機リースや船舶リースの中途換金コンサルを20年前から実施しています。約60件の実績を上げています。　A優良会社が、昨年、太陽光投資を始めていました。ところが、Aの本年3月期予想利益が当初予想を下回りそうだったので、中途換金売りを先月に出しました。この太陽光投資は約2メガWでしたが、約9億円弱もで売れた模様です。この太陽光は単価40円案件ですので、年予想利回りはIRRで約６％もありました。年平均利回りでは約11%です。マイナス金利時代に超高利回りと言えます。基本的には 2016-03-09T22:21:25+09:00 https://ameblo.jp/funai-takemoto/entry-12117103600.html 新春セミナー（https://www.mgrp.jp/archives/3090/ ）では、高額所得の富裕層にとって極めて重要な「財産債務調書」の税務署への提出の義務化と期限内に提出がない場合の罰則についてもお話します。2016年3月15日までに財産債務調書を税務署に提出しなければならない方、① 所得税等の確定申告書を提出しなければならない方で、② その年分の総所得金額及び山林所得金額の合計額（注１）が２千万円を超え、③ かつ2015年12月31日において、その価額の合計金額３億円以上の財産又は 2016-01-13T21:36:12+09:00