センチュリー２１の住まいるクラブ

なんでもQ&A

Wed, 10 Mar 2010 10:11:01 +0900

Ｑ　前回に引き続き、重要事項説明についてのお話です。
第7回目の今回が最終回になります。

手付金の保全措置

契約時に売主、買主間で授受される手付金については、
二つのケースがあります。売主が一般の方の場合と不動産業者の場合です。
売主が一般の方の場合には、
手付金に対する規制はありませんので自由に決めることができます。
ただし、あまりにも小額、その逆に高額になることは
好ましいことではありませんので、
あくまでも目安ですが、売買金額の1割前後から2割までが多いです。
不動産業者が売主の場合には、
消費者（この場合は買主さん）保護の観点から法律的な規制があります。
売主である不動産業者が以下に記載する
金額以上の手付金を受け取る場合には、
保全措置を講じないといけないというものです。

【保全措置を講じなくては
いけない手付金等の額】
・1,000万円を超える額
・売買代金の５％を超える額
（未完成物件の場合）
・売買代金の10％を超える額
（完成済物件の場合）
※いずれの場合も20％を超える手付金等を受け取ることはできません。
この項目では保全措置を講じる手付金等に該当する場合にのみ、
その内容が説明されます。
保全措置の対象となる場合には、
銀行などの保全措置機関が発行した「保証証書」を受取るのと引き換えに
手付金等を支払うことになります。
また、万一のときの手続きも確認しておきましょう。
なお、「手付金等」とは契約時の手付金だけでなく、
中間金、内金などの名目にかかわらず物件の引渡し前に支払われる金銭
（売買代金に充当されるものすべて）を含んでいます。
したがって、契約時の手付金は保全措置の対象外でも、
後からの中間金の支払いにより
（その合計額が）保全措置の対象となる場合には、
同様に保証証書を受取る必要がありますので注意しましょう。

預かり金の保全措置

手付金の保全措置が、該当する場合には必須であるのに対し、
こちらの保全措置は不動産業者の任意で、
実際には「保全措置を講じない」とする場合が大半です。
　保全措置を講じる場合でも、その対象となる「支払金または預かり金」は、
金額が50万円以上で不動産業者が受取る金銭（報酬は除く）となっています。
ただし、前項の保全措置を講じた手付金等および
所有権移転が行われた後に支払う金銭（業者が売主の場合）は除かれ、
一般の（業者以外の企業も含む）売主へ支払う金銭などは対象外です。

その他

現在では、ほぼ皆無ですが項目では割賦販売の場合という項目は残っています。
また、新築の売買で、住宅性能評価を受けている場合には
その内容が説明されます。
新築物件については、未完成の物件も含め、
完成時の内容、アフターサービスの内容、引渡後の雨漏りなどの
瑕疵に対する保証制度などについて詳しく説明を受けることになります。

備考

ここでは物件自体の問題点のみならず、
嫌悪施設や騒音など周辺環境の問題点、
近隣建物などによる将来的な問題点、
その他さまざまな事項が記載されます。
物件の価格や、購入後の費用に大きく影響する内容も含まれる場合も多いので
注意しましょう。

ここまでお送りしてきた説明がひととおり終わると、
買主は「説明を受けました」という署名と押印をすることになります、
署名押印が終わった後は、買主が承認したものとみなされますので、
どんな小さなことでも、納得するまで確認することが大切です。

品川区旗の台の賃貸（センチュリー２１日本エステージ）

品川区の不動産（センチュリー２１日本エステージ）

品川区の不動産売却（センチュリー２１日本エステージ）

東京都小平市の賃貸と不動産（センチュリー２１ヤマニ開発）

豊島区の不動産（センチュリー２１広宣）

東京都八王子市の不動産（センチュリー２１アークネット）

不動産の派遣と社員紹介（センチュリー２１人材派遣サイト）

越谷市の不動産（センチュリー２１マルヨシ）

なんでもQ&A

Wed, 03 Mar 2010 10:52:56 +0900

Ｑ　前回に引き続き、
今回も重要事項説明についてのお話の第6回目です。
今回は契約の解除の話を中心にお送りします。

契約の解除に関する事項

この項目では、いったん締結した売買契約を
解除する場合における契約条項について、
それぞれの概要が説明されます。
したがって、ほとんどの内容が売買契約書の内容と同じになっています。
つまり、たくさんある契約書の条項のなかでも、
もっとも重要な内容のひとつだということです。
以下には、その解約状況のそれぞれについて、
詳しい内容に触れていきます。

手付解除

契約締結後でも、買主は支払った手付金を放棄して、
売主は受取った手付金を返すのに合わせ、
その手付金と同額を支払う（手付倍返し）ことによって、
何の理由なく契約を解除できるという条項です。
契約の相手方が契約の履行に着手するまでは、
売主と買主の双方にこの解除権がありますが、
一般の方が売主の場合では、
この手付解除の適用期限を定めることがほとんどです。
ただし、売主が不動産業者の場合に
適用期限を定めることは法律で禁止されていますので、
この適用期限は契約の相手方が契約の履行に
着手するまでということになります。

引渡前の滅失・毀損

引渡し前の天災などに基づく「危険負担」に対する特約。
物件が滅失してしまったときは、
買主に解除権を与え、修復が可能なときは売主の負担で修復をし、
困難なときは売主に解除権を与える内容となっています。
民法では、契約締結後の引渡しまでの間に、
天災等によって物件が滅失してしまったり、
一部壊れてしまっても、
買主は売買代金の全額を支払わなくてはなりません。
契約締結後も売主がそこに住み続ける事が多い不動産取引では、
これだと買主の責任が重過ぎるということもあって、
この特約が必要となります。

融資利用の特約

ローン特約とも言われる条項です。
あらかじめ定めた期限内に住宅ローンの承認が得られなかった場合に、
買主が契約を解除できるというもの。
この条項が適用されて契約が解除された場合には、
売主は買主から受取った手付金等全ての金額を戻し、
契約はなかったこと（白紙解約）と同じ状態になります。
そこで重要となるのが、
この融資申込条件と承認を得る期日になりますが、
その内容については後段「金銭の貸借に関する事項」で、
申込金融機関名、申込金額、金利、借入期間、
返済方法（元利均等・元金均等など）、特約の期限、
不動産業者による斡旋の有無などが詳しく説明されます。

契約違反

契約違反があった場合の契約解除は
「契約の相手方が違反したとき、
相当な期間を定めて催告をしたうえで解除できる」と記載され、
その際のペナルティなど詳細については後段の
「損害賠償の予定または違約金に関する事項」
に記載されています。
損害賠償額または違約金の予定額について、
当事者間で任意に定めることも可能ですが、
一般的には20％とすることがほとんどです。
また、売主が不動産業者の場合には、
その金額は売買金額の20％までに制限されています。
その他にも、売主、買主間で契約の解除に関する内容を
特約として決める場合には、
この項目で説明されます。
一旦締結した後に契約が解除される事は、
そんなに多くあることではありませんが、
だからこそ、その内容を十分に理解しておくことは、
売主、買主双方にとって重要な事です。
　　　　　　　（次回に続く）

久留米市の不動産（センチュリー２１くるめ地所）

熊本市の不動産（センチュリー２１朝山不動産）

福島市の不動産と賃貸（センチュリー２１東日本住宅管理）

鎌ヶ谷市の不動産（センチュリー２１日本ネスト新鎌ヶ谷店）

松戸市の不動産（センチュリー２１共栄土地）

新横浜の不動産と賃貸（センチュリー21ヨコハマ地所）

松戸市の不動産（センチュリー２１山一ハウス）

八千代市の賃貸（センチュリー２１東洋リビング）

大山、板橋区役所の賃貸（センチュリー２１集住企画）

福岡市東区の不動産（センチュリー２１いづみ不動産）

なんでもQ&A

Wed, 24 Feb 2010 10:45:46 +0900

Ｑ　前回に引き続き、
今回も重要事項説明についてのお話の第5回目です。
今回はマンション（区分所有建物）についての
内容を中心に触れていきます。

専用使用権

使う側にとっては当たりまえ過ぎて、
気にもなりませんが。
マンションの各部屋についているバルコニーは、
マンション全体の所有者の共有部分になっているのをご存知でしょうか。
ちょっとややっこしいですが、
バルコニーはみんなのものを、
各部屋の所有者が独占して使うことが
できる（専用使用権）ことになっています。
このバルコニーのように、
売買される部屋を買うことに付随した、
専用使用権があります。
これは区分所有法やマンションの管理規約に定められています。
特に、管理規約には、購入しようとするマンションに
住んでからの生活に深く関わってくる内容が定められていますので、
十分に確認しておきましょう。
専用使用権として代表的なものとしては、
バルコニーの他に「駐車場」「トランクルーム」
「専用庭」などがあります。
なかには、無料のものと有料のものがありますので注意が必要です。

管理費と修繕積立金

管理会社に対する委託形態がどのような内容
（自主管理、一部委託、全部委託）になっているか、
月々の管理費、修繕積立金の額がいくらかを
確認することは最低限必要ですが、
ここではその他にも次のような内容についても確認が必要です。
① 管理費等の滞納は
稀に、売主さんがこれらの費用を滞納している場合もあります。
そんな時には、その滞納をどのように処理するのか、
引渡しを受けてから管理組合等とのトラブルに
巻き込まれないように確認しておく必要があります。
② 修繕計画について
マンションの管理組合では、外壁の修繕工事に代表される、
大規模修繕計画が決められていることがほとんどです。
こういった工事の費用は、
普段から所有者が積み立てている修繕積立金が使われます。
多くは、それでは足らずに、一時負担金が必要になります。
入居後すぐに工事が始まり、
一時負担金が必要になるという計画がないかどうか確認します。
また、こういった計画がしっかりとできているかどうかは、
そのマンションの価値にも影響するということも認識しておきましょう。

管理規約の定め

先にも触れたとおり、マンションを購入する方にとって、
管理規約の内容を確認しておくことは、
非常に重要なことですが、そのなかでも、
次に挙げるような内容については、特に事前に説明を受けて、
納得してお必要があります。
① ペットについて
犬や猫などの小動物を飼いたいという方はもちろん、
飼いたくないという方もしっかりと確認しましょう。
ペット可であれば、エレベーターや敷地内に、
飼主さんとペットが一緒に移動することになります。
② フローリング
中古マンションでは、購入後にリフォームをしてから、
入居することもよくあります。リフォーム工事をする際にも、
フローリングの可否、また、可能であっても、
その材質に一定の条件がついている場合がほとんどです。
その他、ピアノなどの楽器の使用、
事務所としての利用が可能になっているかどうかなどについて
確認しなくてはなりません。

マンションでの注意点をみてきましたが、
マンション生活は、他の所有者との共同生活という一面もあります。
住んでから後悔しないように十分に確認しましょう。
　　　　　　　（次回に続く）

草加市の賃貸と不動産（センチュリー２１オガワホームリアルティー）

神戸市垂水区の不動産（センチュリー２１高庄）

神戸市垂水区の賃貸（センチュリー２１高庄）

大阪市中央区谷町の賃貸（センチュリー２１ライフエステート）

名古屋市の不動産（センチュリー２１タウンホーム）

岡崎市の不動産（センチュリー２１東邦ハウジング）

尾張旭市の不動産（センチュリー２１東伸ホーム）

海老名市の不動産（センチュリー21ヒロコーポレーション）

船橋市の不動産（センチュリー２１イズ・リアルエステート）

板橋区の不動産（センチュリー２１集住企画）

なんでもQ&A

Wed, 17 Feb 2010 10:13:58 +0900

Ｑ　前回に引き続き、

今回も重要事項説明についてのお話の第4回目です。

今回も、その説明の内容について触れていきます。

飲用水

いわゆる「水道」の整備状況の説明です。

日本では蛇口をひねれば水が出るのが当たり前で、

何でわざわざ水道の説明を聞かなくてはいけないのだろう

と思うかもしれませんが、

特に土地や一戸建住宅においては、

これも重要な内容のひとつです。

建物が建っていない土地の場合を考えてみましょう。

購入しようとする土地には、

当然、建物を建てます。

そして、その建物には水道管を引かなくてはなりません。

少なくとも水道メーターを新設する場合には

加入金等の名目で費用が必要になりますので、

その金額を知っておきましょう。

また、水道を自分の土地に引いてくる時に、

土地の前の道路に水道管が

配管（埋設）されていない場合もあります。

配管されている場合でも、

管の太さによっては、特別な設備が必要になったり、

接続ができないなどという事も考えられます。

いずれにしても、

事前にどういった費用が必要になるかがポイントになります。

また、水道管の所有者も知っておく必要があります。

多くの場合は市町村等ですが、

まれに個人や法人が所有者という事もあります。

その際には、使用するときの注意事項についても

確認する必要があります。

一戸建の場合は、

既存の設備を使えばいいので見落としがちですが、

将来の建替や売却を考慮しておくことも必要です。

ガス・電気

水道と同じように、

都市ガスの場合も配管状況や

負担金の有無などを確認しておきましょう。

また、プロパンガスの場合は、

供給会社や同じく負担金の有無等を確認しておきます。

電気については、電力会社の確認と

敷地内に電柱等がある場合には、

現状を引き継ぐ事が前提となりますので、

その契約内容や利用料収入等を確認しておきます。

高圧線が敷地の上を通っているようなケースは、

設備関係ではなく、権利関係の説明箇所で、

その内容や条件を確認しておくことになります。

排水設備

いわゆる「本下水」ということであれば、

管の口径等の確認になりますが、

「個別浄化槽」や土地取引の場合は、

トイレなどの汚水、生活排水、

雨水をどのように処理しているか、

しなくてはならないかを確認する必要があります。

また、現状は本下水の設備がなくても、

整備予定がある場合は、

新たな費用が必要になりますので、

その時期や内容を確認します。

工事完了時の説明

ここで説明が必要となるのは、

取引しようとする物件が、未完成物件の場合です。

完成済みの新築住宅、造成済の土地、

中古住宅（工事を伴わない場合）のときには

説明が省略されます。
　

建物の建築工事や増改築工事、

あるいは土地造成工事などを前提とする売買で、

その工事が契約締結時点で完了していない場合には、

図面や資料を用いて詳細に説明されることになります。

なお、新築物件の場合には完成済みであっても、

重要事項説明とは別途に建物について

念入りな説明がされることが多くなります。

売買代金

この項目が独立して記載されている場合と、

「売買代金以外に授受される金銭」の項目の

備考欄等に記載されている場合とがありますが、

売買代金総額とその内訳（土地価格、建物価格、消費税額）が、

売買契約書に記載されたものと相違なければ問題ありません。
　　　　　　　（次回に続く）

草加市の不動産（センチュリー２１草加市民ハウジング）

草加市の不動産（センチュリー２１草加市民ハウジング西口店）

草加市の賃貸（センチュリー２１草加市民ハウジング）

草加市の賃貸（センチュリー２１草加市民ハウジング西口店）

久喜市の不動産（センチュリー２１カクダイネットワーク）

所沢市の不動産（センチュリー２１アークレスト）

八潮市の不動産（センチュリー２１アースハウジング）

越谷市の不動産（センチュリー２１東和住宅）

江戸川区・篠崎の不動産（センチュリー21須賀ログビルダー篠崎店）

川崎市中原区・高津区の不動産（センチュリー21ペガサスリアルティー）　

不動産の言葉

Fri, 20 Nov 2009 10:00:36 +0900

《公正証書》

公証人が法令に従い、個人や法人からの嘱託により、
公証人役場で法律行為
その他私権に関する事実について作成する証書のことをいう。
公証人は、裁判官や検察官などを長く務めた
実務経験者の中から法務大臣が任命し、
その指定した法務局・地方法務局に所属している公務員。
全国で500名超の公証人が執務を行っている。
　
契約書などは、本人の署名、捺印があれば、
法的には問題なく有効ではありますが、
その強制力を強めたりする場合に、この公正証書が作成されます。
例えば、金銭の支払いについて約束した公正証書に、
債務者（お金を支払う義務を負う人）が
裁判所の強制執行を受けてもいいという旨の文言があるものは、
公文書と同等の扱いとなって、
確定判決を得るなどの煩雑な手続きを経ないで、
強制執行されてしまいます。
また、遺言については家庭裁判所の検認の手続きを経なくても
法的な効力が認められます。
筆跡鑑定という専門分野があるように、
特に法律的な場面では、
その文書を誰が書いたかのかが、
非常に重要なポイントになることが少なくありません。
例えば「遺言状」。
全てを自筆で書いて、日付と署名押印があれば、
法律的に何の問題もなく「遺言状」として認められます。
ただ、この書面が、間違いなく本人の自筆かどうかを確かめるには、
専門家に鑑定を依頼しなくてはならない場合もあります。

こういった、心配をしなくてすむようにしたり、
約束に法的強制力を持たせるために、
多くの場面で公正証書は使われます。

草加市の不動産（センチュリー２１草加市民ハウジング）

草加市の不動産（センチュリー２１草加市民ハウジング西口店）

草加市の賃貸（センチュリー２１草加市民ハウジング）

草加市の賃貸（センチュリー２１草加市民ハウジング西口店）

久喜市の不動産（センチュリー２１カクダイネットワーク）

所沢市の不動産（センチュリー２１アークレスト）

八潮市の不動産（センチュリー２１アースハウジング）

越谷市の不動産（センチュリー２１東和住宅）

江戸川区・篠崎の不動産（センチュリー21須賀ログビルダー篠崎店）

川崎市中原区・高津区の不動産（センチュリー21ペガサスリアルティー）

あなたはどっち？

Mon, 16 Nov 2009 10:01:53 +0900

エアコンの掃除

今でもエアコンのことをクーラーとかヒーターとか
表現する人も多いように、ちょっと前までは、
部屋を冷やす器具と温める器具は別々のものでしたが、
最近では冷房も暖房も一年中エアコンが活躍する家庭が一般的です。
さて、そのエアコンの掃除。
どのくらいの頻度でいつ実施していますか？
また、掃除は自分でしますか、それともプロにお任せ？

《フィルター掃除》

フィルターの掃除を小まめにした場合とそうでない場合では、
電気代が5％ほど違うと言われています。
ワンシーズンで電気代が3万円かかるとしたら、
フィルター掃除だけで1,500円ほど得するということになります。
フィルターを清潔に保つための掃除の頻度は、少なくても月2回。
汚れが軽い場合は掃除機でほこりを取る程度でも大丈夫ですが、
汚れが酷いときは、中性洗剤で古歯ブラシなどを使用して
水洗いしてよくすすぎ、
陰干しをして完全に乾かしてからエアコンに取り付けます。
でも「わかっちゃいるけど、できていない」
という方の方が大多数派ではないでしょうか。

《分解掃除》

見た目は、ひどい汚れがなくても、
エアコンの分解掃除も必要です。
その回数は、使用頻度が高いエアコンや、
ペットを飼っているなどしてホコリが多い場合や
喫煙するご家庭の場合は、2～3年に1回。
そうでない場合は5年ほどの使用で掃除をするのが理想です。
最近では専用スプレーなども販売されていますが、
費用としては1万円程度、
思い切ってプロにお願いするのがいいかもしれません。
一年中活躍するエアコンの掃除は、
夏に決まっているわけではありません。
省エネの観点からも小まめな掃除を心がけましょう。

浦安市の不動産（センチュリー２１東和ハウジング浦安店）

市川市の不動産（センチュリー２１東和ハウジング行徳店）

川崎市麻生区の不動産（センチュリー２１シティ・ホーム）

横浜市港北区の不動産（センチュリー２１住宅情報システム）

横浜市都筑区の不動産（センチュリー２１ひまわり不動産）

東京都足立区の不動産（センチュリー２１住まい＆スマイル）

東京都北区の不動産（センチュリー２１大正ハウジング）

横浜市中区の不動産（センチュリー２１横浜元町不動産）

センター南の賃貸（センチュリー２１ひまわり不動産）

なんでもQ&A

Mon, 09 Nov 2009 09:00:18 +0900

Ａ．
不動産業者を規制する法律「宅地建物取引業法」の第35条では、
不動産業者（宅地建物取引業者）に
不動産取引において取引の相手方に対し、
物件に関する法律関係、
その他必要な事項について書面を交付して
説明することを義務付けています。

Ｑ．
前回に引き続き、
今回も重要事項説明についてのお話の第3回目です。
今回からも、その説明の内容について触れていきます。

法的な制限

「都市計画法と建築基準法」

ここでは、土地や建築物に対する規制でも、
特に重要な内容の説明になります。
購入しようとする、不動産を将来、売却しようとしたときに、
その価値にも大きく影響してくる内容ですので、
次のポイントに注目しながら説明を受けましょう。
最初のポイントは、現状の建物（もしくは建築予定の建物）が
全ての法的規制をクリアしているかどうかです。
中古住宅などでは、建築当時は問題がなかったのに、
途中で法律が変わってしまって、
現状では不適格になってしまっているものもありますので注意しましょう。
代表的なところでは「建ぺい率」や「容積率」などです。
建物が建っている場所には、
これらの割合の上限が決められています。
この他の規制も含めて、全てをクリアしていないということは、
将来、建物を建て替えようと思っても、
同じ広さのものが建てられないということにつながります。
そして、次に重要なのは、将来、建物を再建築するときに、
特別な条件がつくかどうかです。
現状では問題のない建物でも、都市計画法、
建築基準法以外の法律の規制も含めて、
再建築する際には、
高さ、構造、広さ以外にも様々な規制がある場合があります。
売るのはまだまだ先だと安心しないで、確実に確認しましょう。

道路の状況は？

「敷地と道路の関係」

法的な制限の多くは、
その土地に家を建てるときにかかる様々な規制の内容が中心ですが、
そもそも土地には再建築ができないケースもあります。
その原因の多くが、
土地が接している道路が家を建てるための条件を
満たしていないというものです。
家が建てられない土地では、
その価値にも重大な影響を及ぼします。
資料などと併せて説明を受けましょう。
確認しておかなくてはならないのは、
土地が道路に何メール接しているか（間口）ということと、
土地が接している道路がどういう種類で幅（幅員）が
何メートルかということです。
基本は4メートル以上の道路（公道か許可を受けた私道）に
2メートル以上接していない土地に
建築物を建てることはできません。
例外もありますが、その際には多くの条件が付されますので、
その内容を確認します。
土地の間口と道路の幅員は土地の価値を決めるうえで、
重要なファクターです。確実に確認しておきましょう。

私道のときは？

「私道の負担等に関する事項」

土地が接する道路が「私道」の場合には
更に確認が必要です。
まず、その私道が法律的に認められたものなのかどうかを確認しましょう。
道路を勝手に作って、そこに家を建てることは認められません。
基本的には公的機関から許可を得た私道に面していないとなりません。
代表的なものとしては、
「位置指定道路」というものがあります。
土地が接している道路がこの位置指定道路の場合には、
役所にその許可当時の図面も保管されていますので、
図面のコピーと一緒に確認しましょう。
更に、私道の場合その所有方法についても確認が必要です。
今回売買される土地に、この私道持分が含まれるのか、
その所有形態は共有なのか、
細かく分かれた土地を別々に所有するのか、
または、持分がないのかなどに加えて、私道を維持、
管理するのに費用が必要なのかどうかも、確認しておく必要がります。
（次回に続く）

草加市の賃貸と不動産（センチュリー２１オガワホームリアルティー）

神戸市垂水区の不動産（センチュリー２１高庄）

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今月の注目NEWS

Mon, 02 Nov 2009 09:44:48 +0900

「瑕疵（かし）担保履行法が前面施行」

消費者が安心して住宅を購入できるようにするための
「住宅瑕疵担保履行法」が10月1日、全面施行された。
新築住宅に欠陥があった場合、売主が万が一倒産しても、
確実に補修される仕組みを新設したのが柱。
2005年に起こった耐震強度偽装事件を受け、
国土交通省が講じた再発・被害防止策の一環。

＜トレンド＞

「瑕疵担保履行法」は、
新築住宅を引き渡す建設業者や宅地建物取引業者に対し、
専門保険に加入するか、
法務局に保証金を供託するよう義務付けることによって、
住宅の欠陥の補修費用をあらかじめ確保しておくのが狙い。

対象となる住宅は10月1日以降に引渡しを受ける新築住宅。
契約が施行前でも、
10月1日以降に引き渡しを受けるような場合なら
この法律の対象となります。
ただし、対象となる新築住宅とは、
「建設工事の完了から１年以内で、人が住んだことのないもの」で、
竣工から１年以上を経過した住宅、
または竣工後１年以内でも誰かが住んだことのある住宅は
資力確保措置の対象外となりますので注意が必要です。
今回の法律の大きな目玉は、
補修などの責任を負うべき事業者が倒産などの理由で
対応できない場合でも、
新築住宅の取得者（消費者）が保険法人に対して費用（保険金）を
直接請求できることになっていること。
当然、供託の場合でも同様に、
事業者が倒産していて瑕疵の補修などができなくても、
新築住宅の取得者が供託所に対して
費用の還付請求をすることができます。

苦労して手に入れたマイホームに欠陥があることは、
決して許されることではありませんが、
耐震強度偽造事件という、過去最悪の事件を教訓に、
万一の事態にも対応できるように法律面からも、
安心できる住宅購入をバックアップするものです。

草加市の賃貸と不動産（センチュリー２１オガワホームリアルティー）

神戸市垂水区の不動産（センチュリー２１高庄）

神戸市垂水区の賃貸（センチュリー２１高庄）

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板橋区の不動産（センチュリー２１集住企画）

不動産の言葉

Sat, 24 Oct 2009 09:11:31 +0900

都市計画法に基づく地域地区の一種。
市街化区域内にある農地等
(酪農・林業・漁業の用に供されている採草放牧地、
森林や池沼等も対象)が持っている農業生産活動等に
裏付けられた緑地機能に着目して、公害又は災害の防止、
農林漁業と調和した都市環境の保全などに役立つ
農地等を計画的に保全して、
良好な都市環境の形成を図る都市計画の制度。

生産緑地地区に指定されるには、
面積が500㎡以上であること、
農業等の継続が可能であること、
農地等の所有者など関係者全員の同意が得られていること等の
一定の要件がある。
　
生産緑地地区に指定されると、
大都市圏でも固定資産税の宅地並み課税がされず、
農地課税になり、相続税の納税猶予・免除制度も適用されるなど、
税制上の優遇措置がある一方、
建築物その他の工作物の新築・改築・増築、
宅地の造成、土石の採取その他の土地の形質の変更などに
許可を要するなど、
一定の行為の制限がある。

ひと昔前に、こんなところに家があったらいいなという、
住宅地の真ん中に、なぜか広い「栗林」があったのを
記憶している方はいませんか？　
あれは、農地は固定資産税を安くしてあげますという
税制を利用していたものです。
本当なら街中にある土地（建物が建っていない土地は特に）には
高い固定資産税がかかりますが
「栗林＝農地」と認めてもらい税金を
安くしてもらっている人がたくさんいたからです。
それはあんまりだということで、
現在では前述のように、
本当に農地かどうかを見る目が厳しくなっているということです。

草加市の不動産（センチュリー２１草加市民ハウジング）

草加市の不動産（センチュリー２１草加市民ハウジング西口店）

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あなたはどっち？

Tue, 20 Oct 2009 19:01:37 +0900

期待する？しない？

8月末の日本にとっての歴史的な選挙の結果から、
先月から新政権が発足しました。
その結果、少なからず私たちの生活にも影響が出てきます。
皆さんは新政権に期待しますか？
それとも・・・　ここでは、政権の中心を担う民主党の政策集を見ながら、
私たちの「住まい」に関する影響について少しだけ考えてみましょう。

《温暖化対策》

まだ具体的な政策が決まったわけではありませんので、
あくまで今までの発表を基にした簡単な予測ということでご理解を。
さて、最初は温暖化防止対策ですが、
民主党はCO2削減目標を
前の政府より高く設定するとされています。
そこで、住宅に設置する太陽光発電の
設置費用に対する補助の強化が考えられます。
そして、家庭で作った自然エネルギーを
電力会社が買い取ることが義務付けられると、
一般家庭での太陽光発電機などの設置が急速に進むかもしれません。

《相続税》

相続税の課税の考え方が変わるかもしれません。
今までは、相続人の人数や妻か子かなどで、
税金の額が変わりましたが、
民主党が主張している「遺産課税方式」が採用されると、
相続人の人数等には関係なく、
相続財産の評価によってその税額が決まるようになり、
今までより増税になる人が増えそうです。

《住宅ローン控除》

民主党は「いたずらに控除可能額を増やす」より
バリアフリーや省エネ住宅に対する
控除を増やすという考え方です。
したがって、これからは、
こういったリフォーム工事費用に対する借り入れや、
こういった設備を備えた住宅に対する
ローン控除額の増額などが考えられます。
具体策が発表されたときの詳細は今しばらくお待ち下さい。

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