節税・不動産運用　コンサルタントが語る資産運用テクニック　 https://ameblo.jp/gimlet0901/ 現役資産運用コンサルタントが実際の経験に基づいたノウハウ・事例を公開します。これから資産運用をしたい方、節税対策をしたい方などは必見です。特にすでに土地を持っている方、物件を持っている方の長期的な資産運用に役立つ情報を更新していきます。 ja 今日は地方の地主さんから相談がありました。
日中忙しいと、なかなかブログにまで手が回らなくて・・・

今日は反省気味にブログ書きます。


今日相談があったのは、東北地方の地主さんです。

私は都内でコンサルティングをしているのですが、東京で働いている地方出身者が
まれにご相談にいらっしゃるケースがあります。


相談内容は、実家の売却と都内での資産の組み換え。

そもそも地方でコンサルはしていないのですが、そのエリアで頼りになる不動産屋さんがいれば
ご紹介させていただいています。

どうやら、実家のご両親は既に他界して、実家には誰も住んでいない状況。手入れもままならない
ため、当然老朽化が進んでいます。

問題なのは、老朽化した建物の一部が、道路にはみ出しており、歩行者の安全を脅かしていること。

もし歩行者がケガでもすれば一大事。当然、損害賠償に発展してしまいます。

この点、役所もこのことを把握しており、改善するよう指導が何度かあったそうです。

ただし、解体するにも費用がかかるし、自分の仕事が忙しくてそれどころではなかったそうです。

今回、ご相談にいらっしゃったのは、ようやく身の回りが落ち着き、懸案だった実家の件に
取り掛かる体制が出来たからでした。


しかし、問題は山積み。売却には建物解体の手配から、その他境界確定など、様々なことをクリアしていく必要がありそうです。

この件の続きはまた次回。
]]> https://ameblo.jp/gimlet0901/entry-11550271022.html Wed, 12 Jun 2013 00:41:54 +0900 緊急指令　オフィスビルの収支改善 最近、オフィスの空室に関する相談が増えてきました。この不況では、どうしてもオフィス・店舗の需要が少なくなるため、特にビルオーナーは大変な状況ですね。


つい最近も、横浜の地主さんから相談がありました。何でも、バブル期に立てたビルが空室率２０％を超えてしまい、ローンの返済が厳しくなってしまったそうです。


確かにSRC造で建物は立派なのですが、当時の建築費を聞いてびっくり、なんと坪１２０万＼(゜□゜)／。


いや、いくらバブル期でもそれはひどい・・・。これでは収支は厳しくなる一方でしょう。


築１６年を迎えたので、設備の減価償却も切れてしまい、キャッシュフローが極端に悪化しているのです。（Ｔ＿Ｔ）


これからいくつか提案をして、収支改善を試みます。なかなかチャレンジングですが、うまくいけばこのオーナーさんの孫の代まで助かるはず。


手始めは節税対策です！！



]]> https://ameblo.jp/gimlet0901/entry-10573242379.html Fri, 25 Jun 2010 19:30:46 +0900