なにやら同業者の人達が何人もいて、会議中？というよりは雑談中ｗ

ヒマな時期は、いつもこんな感じだそうですｗ

その中の一人に、「このビル買わない？」ってパンフレット渡されました。

ビルはよく分からないんですよね…

戸建と違って材質も違うし、良い物件なのかどうかも判断できませんが、

１３００万円で築古の三階建て鉄筋コンクリ造。

テナントが一件しか埋まっていない。

って感じでしたが、あんまり魅力は感じません…

けどいつかはビル欲しいなぁヾ(＠°▽°＠)ﾉ

僕の売り出し中の物件については

相変わらず見込み客は居ないとの事ですｗ

来月に情報誌で紹介してもらう運びになり、それで何とかなることを願っております。

僕の持っている物件は、海に近いというデメリットがあります。

３．１１の地震が起こる前だったら、むしろアドバンテージになったかもしれない

『海近』

海に近いっていうだけで嫌がるお客さんもソコソコいるみたいです。

ハザードマップ見ると、浸水危険エリアですｗ

物件の固定資産価格の３％くらいなので１３万円くらいでしたが、物件を取得する前はこういう経費を考えてなかったので甘かったなぁと反省しています。

固定資産税も払わないといけないですしね。

不動産って購入価格以外の所でかかる経費が本当に多いなぁ…

物件をひとつ持ってみて初めて分かりました。

不動産業界に触れていると、初対面の人に対してはやたら腰が低くなりますｗ

この相手は自分に利益をもたらしてくれるかも・・・みたいな損得勘定が働く自分がイヤです。

不動産関係の人達って、ほんとうに仲の良い信頼できる仲間を作りにくい気がします。

利害関係によって仲良くしてる人達ってのが多い印象を受けます。

こういう仲間ってお金で繋がっているから、他人行儀になるし、いざって時助けてくれないような気がするんですよ。

個人的な考えですけどね(ﾟｰﾟ;

今回は紹介料についてお話です。

不動産業界には紹介料っていうものが付いて回る事が分かりました。

つまり

見込み客を紹介することによって、その紹介先からバックマージンを貰うわけです。

おススメされた業者＝優良な業者

ではなく

おススメされた業者＝紹介元が紹介先から紹介料をせびれる業者

という関係である場合が多いようです。

業者から他の業者を紹介された場合は、自分でよく検討してからその業者のお世話になるのか決めた方が良いと思います。

紹介してくれた人は、紹介した業者が良いか悪いかなんてのは二の次という事ですね。

あわよくばお金を取ろうという考えの人が多い業界。

人間キライになっちゃいそうですわ(;^_^A

販売している物件を見学された方が指摘してきた事を紹介します。

まず一番多いのはお風呂です。

いまどきユニットバスではない物件は、かなり売りにくいと聞いていましたが

自分の物件もユニットバスでは無いので、かなり指摘されます(ﾟｰﾟ;

けどお風呂の工事って高いんですよね・・・

だいたい７０～１００万くらいします。

次に言われるのが庭。

本来は地面だったところに砂利を敷いているのですが

これじゃあ何も植物を植えられないと言われました。

あとは部屋。

和室は需要ないですね。

フローリングの部屋じゃないとお客さんは嫌がります。

まずは不動産投資のお話から！

２５０万ほどで買った一戸建てをリフォームに４００万円ほどかけて販売することになりました

１０月いっぱいで工事も終わり、現在売り出し中です(・ω・)/

うーむ、さいしょは自分が利用するか投資用にするか迷ったのですが頑張って決断しました。

どうなるかは分かりません・・・

ビラ配りをした効果もあって、何人か見学に来て下さったのですがイマイチ手ごたえが無いなぁ～

一人お客さんを自分で案内したりしたけど、うまくできなかったｗ

いまのところの収穫は、いろいろな不動産の業者や家に関わる職人の方と知り合えたことです。

ついでに購入した戸建ての近くに住んでいらっしゃる、不動産好きなおっちゃんとも仲良くなりました(*＾ー＾)ノ

昔は業者だったみたいで、いろいろ教えてくれたりご飯をごちそうしてくれたりします。

いま売ってる物件が売れたら、お酒を飲みに誘うつもり。

あ、そいえば関わってくれた大工さんともそんな約束したんでした・・・・

工事に来る業者さんとは出来るだけ会話をするようにして、

建築業界のことをいろいろと教えてもらいました。

自分なりの結論ですが、一回自分のお金でリフォームを経験したら

次からはリフォーム会社の世話にはならなくても大丈夫だと思います。

じぶんで末端の職人に頼むのです。

職人は実際に施工をする人達なので、どういった工法でやるのが良いかなどアドバイスくれます。

リフォーム会社は、ただ依頼者の希望を職人に伝えるだけの仕事なのです。

そして工事代金に利益を上乗せして依頼者に請求します。

施工の方法とか詳しく分かってるワケでは無いのです。

リフォーム会社の仕事ｌって、自社で施工できる所以外はただの客探しの営業マンなのです。

今回のリフォームの工事期間中、私はずっと現場に居たので、どんな仕事をどんな職人に頼めばいいのか大体分かりました。

これで物件が早く売れてくれさえしたら、完璧なのですが・・・。

あー、そうそう。

ＦＸの報告もしときます。

クソ円高進んだから１５０万ほど損失出たよｗ

車でも買えばよかったなぁ(｡＞0＜｡)

しっかし

まだ懲りずに保有してる分もあるんだコレが:*:・(￣∀￣)・:*:

また、報告します！

さてさて、まずは為替の話から。

どんだけ外貨さがってんだよおおー(ﾉ_･｡)

オーストラリアドルと南アフリカランドを保有してたら、えらい損したｗｗ

そして不動産の話です。

物件は水道管が錆びて、水の出が悪いです。

そしてシロアリに食われている箇所があります。

お金がかかりそうなのはこの二点！

直す場合の出費が分からないので、いろんな業者に見積もりを取ってもらっている所です。

そして明日は解体の見積もりを予定しています(・ω・)/

解体費用が１００万円以下で済みそうなら、解体も視野です。

ほんっとに物件の運用方針が見えないけど、いろいろ模索していきたいと思います！

なにごとも経験。いろんな業者の意見を、まずは聞いてみたい。

円安が進行していますが、一過性のものかもしれないので注意です。

先日購入した物件のシロアリ調査を依頼しました。

柱とかが喰われていたらリフォームしても耐用年数が知れているので、シロアリの有無を確認です。

シロアリが居るって言われちゃうのかなぁ・・・やっぱ

結果次第で物件の活用方法を考えようかと思います。

柱がまだまだ使えそうなら、リフォームして賃貸したいです(｀・ω・´)

物件のリフォームは職人さんに直接依頼したいと思っているので、職人さんを探し回っています。

毎日てんてこまいです。

リフォーム会社にも一回物件を見てもらいましたが、やたら親身になってフルリフォームを勧めてくれるので逆に怖いですｗ

リフォームしたらどうせ散らかるんだし掃除は二の次の予定だったのですが、

そんなこと言ってられんくらいホコリが凄かった・・・

作業できる環境じゃないと判断して、掃除機で家中のゴミを吸いました。

３回も掃除機のパックを交換し、なんとか我慢すれば人が住める程度にはなりました(;^_^A

ネコが爪を研いだとみられる箇所があちこちに有り、憎いったらありゃしない(｡・ε・｡)

明日、マジックリンで拭き掃除をしてから部屋の寸法を測定しようと思います。

ウッドカーペットをしくか、クッションフロアを貼るか、フローリングを貼るか・・・

ちなみに壁が粉吹いてるんですけど・・・(ﾉω･､)

剥がすのめんどくさそう。触るとボロボロと粉が落ちてくるし（/TДT)/

６万円くらい取られたのですが、家に帰ってから同じタイプのカギの事を調べてみたら一個７千円ほどのモノ・・・

簡単な作業の割には工賃も高かったし、見事にボッタクリでした(゜д゜；)

カギの開錠はともかく、交換は自分でやったほうがいいです。

やり方見てましたが、わりと簡単です。普通の人ならだれでもできると思います。

しかも領収書に貼らなければいけないはずの収入印紙も貼っていなかったし(￣□￣;)!!

全国ネットなのでしっかりしてるかと思ったけど、もうここには頼みませんわ。

ともあれ物件に突入ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ

ネコ臭せぇ・・・

この時点でテンションだだ下がり(ﾉω･､)

ネコ居た家って壁紙とかふすまがボロボロ確定！

しかも幼い子供が住んでいたとみえて、落書き多し・・・

しかし

いちばんのネックであった水回りはまずまず優秀(￣▽+￣*)

トイレや風呂のリフォームがかなりお金かかるので、このあたりを直さなくていいのは嬉しい。

総合的に見て６５点くらい。

良くも悪くもない。

とりあえず明日は掃除をして、その後リフォームする箇所を決めようか。