海外移住・海外投資・海外事業のブログ https://ameblo.jp/goodspeed555/ 海外移住・ロングステイ・海外旅行・海外投資海外不動産・海外で事業展開を実行する方の成功と安全を祈る。Good speed ブログ ja マレーシアでの不動産価格

確かに、生活する上でインフラも整っているし、「イオン」も多くあり

日本食材の調達に困ることはない・・・


医療も最先端で、健康診断などのサービスも充実している。(日本語対応)


生活す事が目的では無く、不動産を取得し、キャピタルを狙っている人は、


かなり難しい局面にあると思う。



マレーシアの不動産仲介業者の間では、価格の下落が続いているそうです。


業者からすれば、物件安く仕入れる事ができる。

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そして、あこがれの「ロングステイ」夢の「海外不動産」と

南国気分で購買欲に相乗効果のある。日本人に高く売る。

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物件を買った日本人が「やっぱり、生活習慣が合わない」「思っていたより、利回りが出ない」

「売却まで時間が掛かりすぎる」と物件を安値で売却する。


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物理的に中古物件となった所で、中国人が値切って、安値で買っていく。


こんな感じですかね・・・・・


]]> https://ameblo.jp/goodspeed555/entry-11531693186.html Thu, 16 May 2013 18:06:27 +0900 語学習得

マレーシアでの子供の語学留学がＴＶでも多く放送されていますが、

現状は、ごく一部の学校(イギリス系)以外は、ただ値段が高いだけで

意味がない無いと言うのが現状です。


私が知る限りですが・・・・・


英語を学ぶのであれば、台湾(高雄)・フィリピン(セブ)・インドネシア(バリ)が良いかと思います。

コストパフォーマンス的にですが！！！


日本人は結局の所、イギリスのネイティブの発音を習得しても、日本人訛りは取れないです。


悲しいですがガーン

これが、現状だと思います。


語学は、ある程度で納めないと限りがないですね！！

]]> https://ameblo.jp/goodspeed555/entry-11521935084.html Wed, 01 May 2013 16:37:29 +0900 師匠
昨晩、私が社会人になりたての頃からの師匠(メンター)と久々に食事に行ってきました。


中国での流通の現状・将来性をお聞かせ頂きました。


現在は、上海に物流の拠点を置かれ、相変わらずお忙しそうでした。


私が出会った頃、年商30億だとお聞きしていましたが・・・・・




約10年で、3倍以上！！


年商100億円突破


おめでとうございます。


10年前の有言実行ですね


私も早く追いつきます！！



そして、シャンパンご馳走様でした。

$海外移住・海外投資・海外事業のブログ



ブログを見て頂いた方で、中国に日本の商品を流した方・

中国から商品を仕入れたい方が見えればご連絡下さい。


ご紹介します。

]]> https://ameblo.jp/goodspeed555/entry-11200183824.html Thu, 22 Mar 2012 12:34:12 +0900 フィリピン不動産投資条件 その1 海外不動産で最近多い謳い文句が、「コンドテル」と言うコンドミニアムをホテルのようにして

旅行客の宿泊施設として稼働させるか、賃貸物件とし貸出すことで、

インカムゲインを得る手法が主流です。


≪５年間はインカム　年間８％！！保障！！≫

と、ショッピングモールなどでオペレーションしています。





前回からのつづき

フィリピン不動産(コンドミニアム)の投資条件


条件その１　キャッシュアウト

キャピタルゲインを狙いプレビルドでコンドミニアムを購入する方が増えている。

≪プレビルド≫　＝　政府から建設許可を取得し、物件の完成前に販売する事。



コンドミニアムを購入し
　　　　　↓
インカムゲインを得て
　　　　　↓
キャッシュアウトする
　　　　　↓
投資利回が確定し終了となる。

では、キャッシュアウトをする際

誰に・・・どの段階で・・・どの様に・・・転売するのか・・・？


誰に　⇒　一番は日本人に売れるがベストです。

しかし、個人で海外物件を相対で取引するのは難しいので、

売却コンネクションを持っている、業者を選ぶ、

その中でも、フィリピンに進出する企業のリロケーションを提供している業者とパートナーとする事。

オススメは！！

ロングステイや海外移住を斡旋している業者で、顧客をすでに持っている業者と

パートナーシップを組む事とがベストですね！！

私のオススメの日系企業は、MSJ or MAKIOSNリゾートの2社ですね！！

株式会社MSJ http://www.s-msj.co.jp/

MAKISONリゾート http://www.makison.com/




どの様に ⇒ これは、上記の業者とパートナーシップを組むのが賢明でしょう。

気をつけないといけないのは、転売に関しては確約してくれる事は絶対に無いですが

業者とのネゴシエーションは必要です！！

提示される、手数料やサービスに関して粘り強くディスカウントの交渉をしましょう！！
]]> https://ameblo.jp/goodspeed555/entry-11194280288.html Fri, 16 Mar 2012 13:13:34 +0900 フィリピン不動産

物価の上昇　


これは、発展途上国の共通のファンダメンタルズです。

フィリピンは特にＶＩＰと称される東南アジアの有望株の枠組みに入っている。


VIP ＝ ベトナム・インドネシア・フィリピン



外資の参入

言うまでもないが、チャニーズ＆コリアンの資本が猛威を振るっている。　　彼は賢いね！！


日本企業は、オリックスとアルゼ(パチンコのメーカー)くらいかな・・・


アルゼはマニラ湾沿いのカジノ総合娯楽施設

「バゴン・ナヨン・ピリピノ・マニラ・ベイ・インテグレーテッド・シティー」事業に

２５００億円の投資を予定している。

日本がカジノの合法化を進める中、日本国内でのイニシアチブを取る為なら安いもです。



都市開発

これは、単純にフィリピンの財閥が仕掛けて、自分の所有する土地の価値を上昇させるための手法。

それに伴い、財閥は私腹を肥やす。

この力が一番不動産価格の上昇に繋がるかも・・・

「欲」の力は凄まじいですから！！


人口の増加

日本とは真逆の人口ピラミッドになっている事。

その中でも、近年フィリピンは中流層が増えている。

そして、今後も増加して行く事は間違えない！！



プラスの面を挙げれば、まだまだ有りますが、本当に不動産やコンドミニアムに投資すべきか！？



私は、投資しても良いと思います。


ただし、条件は多々あります。


これは、次回に書かせていただきます。



















]]> https://ameblo.jp/goodspeed555/entry-11192344801.html Wed, 14 Mar 2012 12:32:56 +0900 日本の税制

それは、日本の税制！！

その中でもサラリーを貰っている会社員に対する

所得税と消費税の二重課税！！

サラリーを貰い所得税を収め ＋ 保険料を支払う！！


この2つは、会社に雇われている以上、ほぼ強制です。

そして、所得から《所得税 ＋ 保険料》を差引いた

可処分所得で買い物をすと消費税を取られる！？


日本は憲法で二重課税を認めていないと思いますが・・・


皆さんは、どう思いますか！？

おかしいですよね！！



この問題を解決する事は、海外のスキームを使うと

オールクリアする事が出来ます！！






]]> https://ameblo.jp/goodspeed555/entry-11183353298.html Sun, 04 Mar 2012 15:55:18 +0900 海外金融商品 業者 まあ、当然と言えば当然ですよね！！


こんなに、金融のシステム&サービスが遅れているのにも関わらず
金融機関への金融庁の締め付けも厳しい・・・


日本は金融商品に関しては、外資の商品を活用するしか無いですね。


これの流れが、続けば外資系の保険会社はボロ儲けだ！！
日本の契約者は、大したベネフィットが無くても加入してくれくれる。

本部側の幹部はウハウハ、日本のエージェント(募集人)もウハウハ
エージェントのコミッションも結構良い見たいだしね。



あと、そんな隙間を狙って金融の知識も無いのに、海外金融商品を提供する業者が増えている。

この前、知人から紹介され会った業者さんは、
なんと、和菓子屋の2代目社長でした。


その社長は、「自分自身が海外の商品で利益を得たので、皆さんに海外の商品の良さを伝えようと思いまして・・・セミナーや商品提供をしています。」などなど経緯を聞かせていただき・・・

2時間程、話をさせて頂きましたが・・・


最後には和菓子屋さんだけに、「餅は餅屋ですね」と言って頂け、気付いて頂けたので良かったです。

金融商品の提供は半端ではできない！！

日々、勉強ですね！！

頑張ります！！！



]]> https://ameblo.jp/goodspeed555/entry-11181679627.html Sat, 03 Mar 2012 14:24:17 +0900 マレーシア不動産＆ロングステイ マレーシアは日本人のロングステイ候補地として、人気 ナンバーワン！！

実際、現地のインフラは日本人が安心して生活できる環境が整っているし、

スーパーのイオンも在る。

そして、ゴルフも安く行けるなどなど。

　

ただ、日本での人気の理由は、

間違えなく、マレーシア政府観光省のプロモーションに対する資金力だろう。

なぜ、政府観光省が力を入れるのか・・・

それは、外国人に自国(マレーシア)でお金を落として欲しいからだ！！

その一例が、不動産(コンドミニアム)ですね。

しかし、外国人に対する規制を加味しても、ローカルプライスと外国人プライスの差は大きい！！

　

本当に移住やロングステイをする方には、マレーシアのコンドミニアム購入はイイと思いますが、

本当に不動産が必要なのかを見極めて下さい。

以外とホテルを長期契約した方が、トータルコストで見ると、安い事が多いでしょう。

安くホテル予約を取るために、ａｇｏｄａとｅｘｐｅｄｉａのＵＲＬを添付しました。

http://www.agoda.jp/

http://www.expedia.co.jp/?rfrr=Head:Nav:Multi:Home

後は、お付き合いする業者ですね！！

個人的には、ジョホールバルの不動産に関しても、

投資目的だけで、手を出さないほうが良いと思ってます。

]]> https://ameblo.jp/goodspeed555/entry-11177799729.html Tue, 28 Feb 2012 13:36:35 +0900