とある不動産鑑定士の方からでした。

「御社のテナント募集の看板を見つけたので、状況をお聞きしたい」

勉強中の身分もあり、もちろん快くお答えします(笑)

大まかな聞き取りとしては、

周辺環境・建物と敷地の面積、駐車台数、募集賃料、売り希望価格、

引き合い状況(どんな業種からどのくらいの賃料が提示されているか)、

前テナント賃料などなど。

これは評価対象の不動産がある地域の分析はもとより、

不動産個別の分析に当たって留意しなければならない事項に、

①同一用途の不動産の需要の中心となっている価格帯及び主たる需要者の属性

②対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好

③対象不動産に係る引き合いの多寡

があげられていることからだと思います。

このように事業者、不動産業者、金融機関等への聞き取りも鑑定士の大事な仕事のひとつみたいです。

仕入れた情報は鑑定評価額を決定する材料になり、適切な鑑定評価書へ導きます。

勉強の話

やっと今日基礎答錬が全４科目終わりました。

文系なのに論文は苦手です

知識が頭に入っていないのと、

その知識を文章にするのは本当に難しいですね。

速報の解答ではしっかり得点できてたので大丈夫だと思ってましたが、

やっぱり、いざ確認しようと思うとドキドキで

ドキドキしながら画面をスクロールしていくと・・・・・・・・・・・

無事合格してました

今年は受験者数2003名中616人が合格。

合格率は30.8%で、例年は25％くらいだから結構高い率なわけですね。

受験者数が年々減ってきているからその対策ですかね。

ともあれ一安心です。

これで安心して二次試験の論文に臨めます。

次の二次試験に合格すれば晴れて不動産鑑定士になる資格が与えられるわけですが、合格率は一次試験合格者の約10%！！

ちなみに論文試験合格の勉強時間の目安は大体2000時間といわれています。

一日に5時間・・・・・・・・・・・・

でも残業がほとんどないので時間の確保はなんとかなりそうです。

あとはやる気か。

一次試験に合格した人は2年間一次試験が免除されるので、

なんとしても再来年までには(できれば来年に)合格できるよう頑張らなくては

5月13日(日)に不動産鑑定士試験の一次試験に当たる短答試験がありました。

出題科目は行政法規(39の法令から出題)と、不動産の鑑定評価に関する理論でともに40問。

合格点の目安は、国土交通省の発表では7割以上の正解。(最近では6割が目安らしいけど)

ということはともに27点くらいとればいいということになるのかなーと。

当日は試験時間が近づくほど心臓バクバクで、

やっぱり1年近く勉強してきたので、この１年を無駄にしたくはないという思いでいっぱいでした。

周りを見ると老若男女、男性が9割、女性が1割くらいでしたかね。年齢層は他の試験に比べると高いほうだと思います。隣の方は60歳くらいの方でしたし。

10時からの試験で、

午前にあった行政法規は一目見て見たことあるような問題だったので落ち着いてできましたけど

午後の鑑定理論はよくわからない単語とか見たことない問題が多くてかなりテンパりました

試験中ずっともうだめだと思いましたね

なんとか時間いっぱいまで見直しし、試験は終了。

そして今日、資格学校が出す解答速報がでまして、

なんと行政法規・鑑定理論ともに29点

80問中58問正解なので、7.25割ということですね。

・・・これはいったか！？

資格学校の解答速報は完璧ではないですし、

合格発表まではなんともいえないんですけど。

ひとまず予想以上に良い点だったのでほっとしました