みなさん、土地を購入しようと考えるとき、何を基準に考えれば良いか分かりますか？

答えは簡単！どのくらいの広さの家に住みたいか。です。

その目安となる住宅の広さについてお話しようと思います。

どうも。

「快適空間デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

つい先日、不動産屋に勤めている友人と少し話をしていました。

例年だと年末って、みんなバタバタしていて土地の売買はあまり行われないんですが、今年は例年になくめちゃくちゃ動いている（売買されている）そうです。

この原因は、やはりコロナ。

みなさん、自分の生活について大きく見直す機会となったようで、住宅の住み替えをする人がすごく多い。

特に都心部から郊外へ引っ越す方が激増しているそう。

以前こちらの記事

Vol.68「土地購入で失敗しないためにはどうする？」

でも書かせて頂いたのですが、僕ら日本人って世界的に見ると特殊なほど、土地信仰がある人種。多くの人が、どこに住む？と言うことに価値を感じている人種なんですね。

それが「どこに住むか」という価値観から、「どんな住まい方をするか」という価値観に少しだけ比重が傾いたということだと思います。

なので、家の中での生活に快適性を求め、それには「もうちょっと広い家のほうが良いよね」となり、郊外でも良いから「もう少し広い住宅で快適性を求めて暮らす」ことを選ぶ人が増えたようです。

ここで一つ、疑問が起きる方がいらっしゃると思います。

そもそも、「広いほうが快適」って、本当にそうなの？？？

ってことです。

　広いほうが快適なハズ。は正しいか？

はい。まずは僕の考えをお伝えしますね。

「広い＝快適」が成り立つわけではないけれど、概ねそうです。

つまり、ほぼほぼ「広い→快適に近づく」と考えて良い。

と感じています。

念の為お伝えしておきますが、「広ければ快適」「快適さには広さが必要」と言っているわけではなく、「一般的には広いと快適になることが多い」ということ。

次からは、

・なぜ広いことが快適に近づくのか？

・快適にするためにはどのくらいの広さが必要か

こちらをお伝えしたいと思います。

　「広い→快適に近づく」と言える3つの理由

１　日本の住宅は基本的に狭い

説明はそれほど要らないかな？

ご存知の通り、日本の住宅って基本的に狭い。

だから住宅の設計をしていると「ここもうちょっと広くなりませんか？」

そう言われることが結構ある。

その際、１部屋の広さをとるか。それとも部屋を狭くして部屋数をとるか。この選択を迫られるわけだけれど、どちらにせよここで1つ目の妥協点を模索することになるんですよね。

これ、広ければ解決する問題だったりするわけです。

２　広さが設計力をカバーしてくれる

多分、これが最も大きな理由になると思います。

すっごく簡単な話、設計力がない人が間取りを考えたとしても、広く作れれば大抵はそれっぽくなる。ってこと。

よくあるのはこんな話。

設計者Aが間取りを考えた時、クライアントの要望を満たす住宅が30坪で出来たとします。

同じ要望を満たすために凄腕の建築家Bが考えると、28坪で同じ要望を満たすことが出来る。

また、設計経験の少ない入社3年目の設計者Cでも、33坪くらいあればクライアントの要望を満たすことが出来るってことなんです。

つまり、好きなだけ広さが確保できれば、設計力がなくてもそれっぽくなるので、快適に近づく。ってことなんです。

３　感覚よりも数字に満足感を得る人が多い

ちょっと残念だけど、よくあることなんです。部屋の作りとしては大して変わらなくても、5.5畳と言われる部屋よりも６畳と言われる部屋の方が満足感を高く感じる。

わかりやすいのはこんな部屋。

これ、居室AもBも、実際に使える部屋の広さは同じですよね？

居室Aの0.5帖分は、実際には廊下と同じだし、なんなら部屋の暖房効率まで考えるなら「居室B」の方が合理的です。

しかしながら多くの人が、「６帖」と記載があるだけで、５.５帖の居室BよりもAの方が良い部屋だと感じるんですよね。

で、「それ、快適と関係あるの？」っていう話もあると思うんだけれど、正直な話、快適性って人の感覚によるものじゃないですか。

だから、満足感が高いと快適性が高いって錯覚する人が多いんですよね。

つまり、部屋が広い→満足する→快適な部屋だと感じる。ってこと。

これは、ダメだよ。間違っているよ。ってことを言ってるんじゃなくて、僕は快適性って何かをもう一度考えてみると良いんじゃないか。と思っているということ。

人の満足感も大事だと思っているので。

　快適にするためにはどのくらいの広さが必要か

はい、ここでは一般的な一戸建て住宅の広さの目安についてお伝えしたいと思います。

先ほどもお伝えした通り、満足感が快適性への評価と繋がっていることが多いので個人差もあり難しいのですが、一般的な話・一般的な感覚というのは一応あります。

また個人差というのは、その人のこれまでの生活環境によって変わってくるので、この広さの感覚というのは地域によって結構違うんですよね。

なので、地域別にざっくり３つに分けて目安となる広さをご紹介します。

それぞれの地域について夫婦＋子供２人の4人家族の２階建ての場合を想定しており、実際の一戸建て住宅で多い広さです。

あなたの価値観に応じて、自分にはどのくらいの広さが必要か。の目安になると思います。

【東京都23区】

必要広さ：およそ28坪。

快適に感じる広さは、30坪程度。

まず、都内の23区に一戸建て住宅を建てる場合です。

理想は30坪と言いたいところではありますが、実際に30坪の住宅を建てることができる方はほとんどいません。

およそ28坪前後が多いです。

参考までに、それぞれの部屋の広さを示してみました。

数字は帖数を示しています。なので、上の表だと、寝室は６帖くらいが目安ということ。

そして一戸建ての必要広さが28坪なので、これは帖数に換算すると56帖になります。

玄関から階段までを全て足した値が小計で、「廊下と収納」はその２５％を目安に計算で出しています。

そして、これらを足し合わせたのが合計です。

必要広さが28坪で、予算や土地の広さに余裕があれば30坪くらいを目指して広さを考えると良いと思います。

【首都圏（神奈川・埼玉・千葉近辺）】

必要広さ：およそ31坪。

快適に感じる広さは、33坪程度。

次は、首都圏（東京の郊外・神奈川・埼玉・千葉近辺）に一戸建て住宅を建てる場合です。

ちなみに大阪や名古屋、福岡などの主要都市近郊の地域もこちらに含みます。

このくらいの地域になると30坪よりもうちょっと広さを求める方が多い。

でも、35坪になると、「結構頑張ったね！よく建てれたな！」という感覚になると思います。

上と同じように、以下にそれぞれの部屋の広さを示してみました。

必要広さが31坪で、予算や土地の広さに余裕があれば33坪くらいを目指して広さを考えると良いと思います。

【地方】

必要広さ：およそ40坪。

快適に感じる広さは、40坪程度。

次は、地方に一戸建て住宅を建てる場合です。

地方になると、住宅に関する要望は個人によって大きく変わってきますし、また地域やその家柄によって求められる広さ（親戚の集まりのある本家などは大広間が必要など）に違いが顕著に出てきます。

一方、土地はある程度取得しやすいので、都内・首都圏に比べるとその願いを叶えやすい状況にはなってきます。

なので、一般的な目安として参考程度に見てみてください。

同じように、以下にそれぞれの部屋の広さを示してみました。

必要広さが40坪で、それでほぼ満足する方が多いと思います。

はい、今回は、「土地購入の話」と言いながら、実際には住宅（建物）の話をしております。

なぜならそれは、土地を購入するにあたり、住宅の広さがとっても大事になってくるから。

今回はその広さの目安になるお話をしてみました。

次回は、いよいよ土地自体の話をしようと思います。

みなさん、良いお年をお迎えくださいね。

いつもご覧いただきありがとうございます。

前回は建築家にはこんなことが出来るよ！って話を中心に書かせて頂きました。

そして今回はまとめに入ります。

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

まず、今回知って頂きたいのはどんな人が建築家で建てているのかってこと。

ちょっと具体的な話を入れていきますね。

　建築家が相手にしている「一般の人」　その基準って何？

初回のお話で、「建築家（住宅作家）は一般の方を対象に設計をしている」と書きましたが、一般の人って誰よ？？？

って話を少しだけしますね。

「一般の人って言っても、私たちとは違う人達でしょ？」そう思われている方もいらっしゃるみたいなので、リアルに感じて頂けるように数字を用いて例えてみましょう。

例えばこんな方々です。

【 パターンA 】新築を建てる方

例）世帯年収700万（ご主人400万、奥様300万）で、土地をお持ちの方

→土地はあるので、建物の工事費：30坪で2600万、設計料300万程度で建てれる

【 パターンB 】新築を建てる方

例）世帯年収650万（ご主人550万、奥様パートで100万）で、地方で土地を購入して建てる方

→貯蓄(or 親からの融資)が　500万ほどあれば、土地代1500万、建物の工事費：30坪で2400万、設計料250万程度で建てれる

※地方なので工事費を少し安めに設定しています

【 パターンC 】新築を建てる方

例）世帯年収1100万（ご主人650万、奥様450万）で、郊外で土地を購入して建てる方

→貯蓄(or 親からの融資)が　800万ほどあれば、土地代3000万、建物の工事費：32坪で2700万、設計料300万程度で建てれる

【 パターンD 】マンションのリノベーションをする方

例）世帯年収550万（ご主人450万、奥様パートで100万）で、マンションをお持ちの方

→ローン残債1500万程度なら、建物の工事費：26坪で800万、設計料200万程度でリノベできる

こんな方々です。

どうでしょう？

意外に普通じゃないですか？

先ほどは「例えば」なんて言ったけれど、実はこれ、僕の身近で建築家に依頼して住宅を建てたリアルな人達なんです。

これで建築家にお願いできるなら、20代だって親から譲り受けた土地があれば建てることができるし、30代で共働きなら郊外で土地を買って家が持てる。

僕がこれまで関わってきたクライアントさんの多くも会社の経営者とかじゃなく、ごく普通のサラリーマンです。

少しは建築家との距離を近く感じて頂けましたか？

　「見た目」を判断基準にするのは正しい

ここまで、建築家って良いよ。って話をさせて頂きましたが、これはあなたが望んでいれば。の話。

前回の冒頭でも述べたとおり、「建築家で家を建てる」って結構人を選ぶと思っているんです。

つまり、建築家のデメリットは人を選ぶということ。

なので、僕は万人にオススメする気は毛頭ありません。

そもそも建築家は、一度に多くの人の設計をする能力を持ち合わせていませんからね。

じゃぁ、わたしは建築家にお願いすべきなの？

って疑問が出てくるかと思います。

はい、まず結論です。

単純に、今まで建築家が建てた作品を見てあなたがどう感じたか。で決めてください。

「それが、分かんねーんだよ！」って声もあると思います。

だったら、あなたの直感です。

これね、すごーく重要な話なんですけど、

ぶっちゃけて言いますと、「建築家」を選ぶ人って自分の好き・嫌いで選んでいるんですよね。

自分が選ぶべきはどれか。という正解主義ではないし、

どれを選んだら得かという損得勘主義でもない。

「好き嫌い」という自分の感情なんです。

これ言っちゃうと今までウッシーがこのマガジンで書いていること、ここであなたが蓄えた知識はどうなんだー！無意味だったのかー！！！

ってなっちゃいそうですけど、そうじゃ無いんです。

その知識って「失敗しないための手段」なんです。

「俺そんなつもりじゃなかった。汗」とか

「こんな選択肢考えもしなかったー！知っていればそれ選んでたのに！」

そうならないための知識なんです。

住宅において、性能や機能の面ではハウスメーカーも工務店も建築家も、どれも一定レベルは超えているので、もう大きなハズレは少ないんです。

ただ、たまにあるから怖いんだけど。苦笑

ちょっとここで脱線しますが、僕のオススメの住宅の建て方を簡単に書きますね。

1. まず、これで建てよう！って考えをお持ちの方は、このマガジンを読んでみて違和感がなければそのまま、その建て方を検討してみると良いと思います。工務店でもHMでも建築家でも。
2. 次に、どんな建て方が良いかわからない！って人。もしくは進めていたけど改めて考えると違うなー。と思ってきた人には僕は工務店をオススメしています。理由は「あなたに寄り添ってくれるし、基本的に価格も安いから」です。工務店で満足する住宅が建てれるのなら僕はそれが一番効率が良いと思います。
3. そして、工務店に不安を感じたり、自分たちに合わないなー。と思ったら、ハウスメーカーか建築家を選ぶ。ようにすれば良い。ハウスメーカーと建築家の特徴はこのマガジンを読みあさってみてください。端的にまとめていますし、それでもわからなければ、無料の質問コーナーをお使いくださいね。
4. 最後に、どうしても満足できそうに無いなら建築家です。一度考えた建築家で満足出来ない場合には、別の建築家を探すことをオススメします。

はい。脱線したけど、僕が思っている住宅の選び方手順はこんな感じです。

そして、本題に戻ります。

建築家ってめちゃくちゃ良いと僕は思っているけれど、人によって考え方・感じ方は違うのだから、僕は優先順位としては決して高くない。と思っている。

もし、あなたが建築家の作品を見て「こんな家に住みたい〜！」ってなるのなら、その感情が出てくるなら建築家向き。

もう性能・機能はどこも大きく変わらない。

違うのは、デザインの力で住宅をどのくらいあなたの生活に合わせるか。

設計のプロ中のプロが作り出す住宅の雰囲気の中にあなたが溶け込んでいきたいかどうか。

そこにこだわりが強いなら、建築家になる。

このマガジンをこのNo.84まで読んで、考えて行動してくれれば、もうほぼほぼ失敗することはない。と僕は思っている。（不安がある時は無料質問コーナーを使ってね）

だったら、あなたが工務店と建築家の違い、ハウスメーカーと建築家の違いが分かるならその感覚で判断していい。

あなたの好き・嫌いで物事を判断していいだけの「失敗しないための知識」はもう備わっているはずです。

建築家を選べー！！！なーんて言わないので、

一度考えてみてくださいね。好き嫌いで選ぶって、みなさんが思っているより大事なことですよ。

最後は、向いている人・向いていない人を書きましょうね。

多分皆さんが一番気になるところだと思います。

　建築家に向いているのはこんな人

上で書いた通り、建築家って万人に向いている建て方ではありません。

ここでこんな人だったら向いているよ。ってのをまとめますね。

• 好き嫌いの判断基準を持っている人

好き嫌いがある人・強い人には建築家がオススメ。っていうか、建築家しかいない！

そう言っても過言ではありません。

建築家の魅力の一つはあなた自身に合わせた唯一無二の住宅を作ること。「ありふれた住宅じゃ満足しない！」そんなあなたの住宅を作るのが建築家は大得意なんです。

あなたの「好き」に合った建築家を見つければ、もう80％は終わったようなもんです。

• あなたのための住宅を手にしたい人

建築家の最大の魅力は、設計のプロが住宅にまつわる全てをコントロールしてくれるところ。

つまりこれって、建築家は他者からの指示や圧力を受けない独立した立場で、あなたの住宅のことだけを考えてあなたと一緒に住宅を作る人ってことなんです。

そんな住宅専門のパートナーが欲しいと思っている方は建築家向きだし、建築家を探してみるべきでしょう。

• 住空間・住まいの環境づくりを大切にしている人

建築家の最大の魅力（＝すべてをコントロールしてくれること）ってのは、客観的に見た魅力のこと。

一方で多くの建築家が最も重要視しているのが、「空間」を作ることです。

「空間」って何？？？って方が多いと思うので、それはいずれ別記事で書きたいと思いますが、簡単にいうと不思議に心地良い感覚が宿っている居場所のことです。

そんな住まいづくりを大切にしたい人に、建築家の存在は外せないでしょう。

　絶対やめるべきはこんな人

はい、次はこんな人はやめた方が良いよ。って話。

4つの建て方の中で最もバリエーションに富んだ住宅を作れるのが建築家。その分、合う・合わないがあります。以下はその合わない人の代表例です。

該当しそうな人は、一度立ち止まって考え直してみた方が良いと思いますよ。

• 住宅に機能性だけを求める人

住宅って最低限の機能ってのが必要です。例えば、安全な建物とか、寝るための広さとかトイレとか。

それに加え、便利な機能ってのもある。例えば、食洗機とか床暖房とか、たくさんの壁面収納とかね。

でもこれらの機能ってのは、今はもうどこでも手に入る。建売業者でもハウスメーカーでも工務店でも手に入る。

単にその機能性だけを求めるんだったら、あなたのための住宅を作ろうとしている建築家に頼む必要はないわけです。

住宅に機能性だけを求める人が建築家に依頼することは、オーバースペックだと思います。

• 自分に合いそうな建築家を見つける努力ができない人

建築家って、あなたのための住宅を作ってくれる。けれど、建築家にも得意・不得意があって、不得意分野だと能力を充分に発揮できないわけです。

例えば、シンプルな住宅が得意な建築家に、デコラティブな装飾を求めたり、ディズニーランドの世界観で住宅を作って欲しい！なんて要望はミスマッチなわけですね。

その見極めは、あなた自身の好き・嫌いでやる必要があります。

なので、この建築家探しをできない人は避けた方が良いでしょう。

最悪の場合、あなたもその建築家も不幸になる恐れがありますよ。

• 正解主義の人（いろんな考えを受け入れるのが苦手な人）

建築家って、あなたとお話ししてその建築家なりの知識と経験と創造力を駆使して、あなたのためだけの住宅を作ってくれます。

ところが、「私たちが住みたいのはこんな住宅！」と自分たちの確固たる正解を掲げ、建築家の発想力を受け入れることが出来なければ、凄くもったいない。と思うんです。

だからこそ、上の「自分に合いそうな建築家探し」が重要になるんですけれどね。

はい、やっぱり長くなってしまいましたね。反省です。

でも、他にも書きたいことがいーっぱいあるんです。

僕の場合、このマガジンを書けば書くほど、お伝えしたいネタが増えるんですよね。

この建築家編を書いている途中で思いついたネタはこんな感じ。

・住宅の原価はこれだ！

・住宅づくりを通して気づいた、出来る人と一般の人の判断基準の違い

・建築家がいう「空間」って何？？？

・時代性に合わせ、住宅に求められることが変わってきた。という話

・認知と人気の違いとは？

・みんなが認識しているデザインと、（建築家を含む）デザイナーがいう「デザイン」との大きな違い

でも、こんなネタを求めている人は一部の人だということも分かっているので（笑）、たまーに書くくらいにしますので。

他にももっと重要なことがあるので、今後はまずそちらから書いていこうと思います。

次は「土地の話」かな。

お楽しみにしていただけると嬉しいです。

前回は建築家って意外と身近なものなんだよ。って話を中心に書かせて頂きました。

そして今回は建築家ってこんなことができるよ！得意だよ！ってことをお伝えしたいと思います。

引用元：toolboxより

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

では早速、本題に入りますね。

　あなたに寄り添った住宅を建てたいなら建築家一択！

前回示したこちらの図のとおり、建築家はあなた個人に寄り添った住宅を建ててくれる。

この話は「Vol.80 ハウスメーカーに向いているのはどんな人？2/3　HMのカラクリ」

『Vol.80　ハウスメーカーに向いているのはどんな人？ 2/3　HMのカラクリ』今回は、前回の続き。前回はハウスメーカーがどんなものか。ざっくりとした話が中心でしたが、今回から深掘りしていきます。ハウスメーカーのカラクリあれこれ。こんな話…ameblo.jp

こちらに4つの建て方における「寄り添い度合い」を書かせて頂いたのですが、当然ながらあなたに最も寄り添った住宅を作ってくれるのは建築家です。

それが建築家の役割ですからね。

工務店も充分寄り添って作ってくれるのですが、建築家はもう一歩踏み込んで、「あなたの家庭にはこんなの面白そうじゃない？」と様々な方向からまだ見ぬ可能性の探りを入れ、提案してくれる。

あなたに寄り添って、生活を1つ2つステップアップさせてくれる建築家は多いです。

ちょっと楽しそうじゃない？

もし、

ちょっと楽しそうかも！

私たちの日常を上げてくれるプラン見てみたいかも！

そう思ったあなたは建築家向きかもしれませんよ？

　建築家だからできる寄り添い方がある

上で書かせて頂いたのはプランの話。

建築家が寄り添うのはプランだけじゃないんです。

これが、建築家に設計を依頼する最大のメリットと言っても過言じゃないでしょう。

それは、建築家が住宅の適正価値を見極める手助けをしてくれるところにあります。

なぜこれが建築家だからできることなのかというと、作り手（工務店）から独立した立場をとっているから。まだ意味がわからないと思うけどそのまま読み進めてくださいね。

ここで問題です。

Q.　あなたが建てようと思った住宅は3000万円で出来ると言われました。

さて、あなたにとってその住宅が3,000万円の価値があるのかどうか、あなたは分かりますか？

残念ですが、知識も経験もないあなたにはわからないでしょう。

でも、建築家はある程度分かります。

それは、建築家が設計のプロ中のプロだから。

あなたが住宅を建てたいと思い建築家に依頼した時、建築家はまずあなたの話をたくさん聞いてくれるでしょう。

それは住宅の話に限らず、日々の生活のこと、趣味のこと、お子さんとの接し方のこと、感覚的なこと、様々な話からあなたの生活を想像します。

僕ら建築家はこれらの話をお聞きしていると分かる事がある。それはあなたの価値観とその判断基準。

これを基に建築家は、あなたにアドバイスをしてくれるのです。

その価格が市場的に適正かどうか、あなたたちの生活にマッチするものなのか。を建築家が設計のプロとして客観的にジャッジしてくれるんです。

最も分かりやすいのはやっぱりこの話でしょうか。

先ほどの質問にある「住宅の金額：3000万円」。これ、まず市場的に適正価格かどうか？

素人のあなたは分からない。これは当然ですね。

また当然のように、建築家はある程度分かります。プロですからね。

で！もし、その工事費が300万円分を水増しされていたとしたら、建築家は「この工事金額は適正じゃないですよ！」とあなたにアドバイスしてくれます。

そして

「この工事金額は適正じゃないですよ！あと250万とか300万くらいは安くなるでしょ！」と工務店と交渉してくれるわけです。

そこでその工務店が「いや、うちでやれるのはこの金額が最低ラインだ！」と言い張るのなら、きっと建築家は適正価格でやってくれる別の工務店を探してくれるでしょう。

僕が知っている建築家はそうしているし、もちろん僕もそうします。

また、お願いする工務店さんがどれだけ頑張ってくれてもあなたの予算まで100万届かない！どうすればいいんだ！？

そう困っている時、建築家はこれまでの知識と経験を活かし、あなたの価値観に基づいて落とし所となる最善の代替え案を提案してくれるでしょう。

さて、ここが大事なところ。

これ、あなたが工務店で建てようと思ったら、工務店さんは同じことをやってくれるでしょうか。

ハウスメーカーの営業マンはやってくれるでしょうか？

一度考えてみてくださいね。

4つの建て方の中で唯一建築家だけは、作り手から完全に独立した立場にあります。

図で説明するとこんな感じ。

建て方の違いはこちらの記事をご参考ください。

だから、その工務店が大丈夫か。工事金額が適正か。変な手抜き工事をしようとしていないか。などをしっかり指摘できる立場にあります。

これ、独立した立場じゃないと無理ですよね？？？

これが、建築家があなたに最も寄り添った建て方だと断定できる理由です。

つまり、適正価格が2700万円で建てれる住宅を、工務店に提示された3,000万円で買ってしまう。

こんな失敗を防げるわけです。

参考までに。僕の場合は、9割以上のプロジェクトが当初の見積もり金額よりも安い金額で契約することになりますよ。

この話はもっと深掘りしたいのですが、文章長くなっちゃうので、またどこかのタイミングで改めて書きたいと思います。

ね？

建築家って、魅力的だと思いませんか？

　避けては通れない、デザインの話

上の話。やっぱりちょっと固いですよね？？？

ここではちょっと気楽な話。安心して読み進めてください。笑

前述しているように、建築家の最大の魅力は設計のプロが住宅にまつわる全てをコントロールしてくれるところ。

これは間違いないと思っているけれど、やっぱりデザインの話もしたい♪

だって、それがみなさんも一番分かりやすいですよね？

ここでは、「工務店編」で使った画像を引用して話をしましょう。

「Vol.77　工務店に向いているのはどんな人？（2/3）　ハイパフォーマンスな工務店！」

『Vol.77　工務店に向いてるのはどんな人？（2/3）　ハイパフォーマンスな工務店！』前回に続き、工務店のお話。あなたが望む住宅を建てたいなら、工務店はかなり高いパフォーマンスを得られる建て方になります。その理由は、あなた個人に寄り添う建て方を…ameblo.jp

こちらで出てきた、浴室について触れます。

ハウスメーカーには出来ないけれど、建築屋さんの工務店だったらこんな浴室も作ることができるよ〜。

と例をあげたこちら。

浴室（例A

引用元：toolboxより

浴室（例B

引用元：Pinterestより抜粋

うん。それぞれ雰囲気は違うけれど、どちらも良いですよね。

そして、以前お伝えした通り、これを作れるのは工務店。

だけど、じゃぁこのデザインを工務店ができるか？と言ったら話は別です。

僕が見るからに、このデザインだと

工務店は作ること（工事）はできるけれど、デザイン（設計）は出来ないでしょう。

特に上の画像「浴室（例A」なんて、もう絶対建築家の設計です。

これを工務店がデザインするなんて考えられないんです。

この話、決して工務店はデザイン力が低い。そう言いたいわけじゃないんです。

僕がお伝えしたいのは、

建築家は他には真似できない設計のプロ。

そして工務店は、他では真似できない作るプロ。

それぞれ、プロの分野が違うよ。役割の違いがあるよ。ってことなんです。

４つの建て方におけるそれぞれの強み（プロの部分）を次にまとめてみました。

これ、すごーく大事だからちゃんと見てほしいところです。

　4つの建て方であなたが接するプロとは？

「設計のプロが建築家」とお伝えしました。

では、4つの建て方であなたが接するプロはどんなプロなのか？

他の3つの建て方に設計のプロはどれだけ関わっているのか？

そんな話をお伝えしたいと思います。

１　建売業者　：　あなたが接するプロはモノを売るプロ

当たり前の話ではありますが、建売業者が売る建売住宅って、既に建てた住宅を売るわけですよね。

その住宅展示場で必要とされるのは住宅を設計する人ではなく、住宅を売る営業マン。

あなたと接し、話を聞き、相談に乗り、商品を勧めるのは住宅を考える人でも作る人ではなく、「モノを売るプロ」。

これは、建売業者は不動産屋さんだからですね。

詳しくはこちらをご参考にしてみてください。

２　ハウスメーカー　：　あなたが接するプロはモノを売るプロ

これも建売業者と同じで、理由は不動産屋さんだから。

ただ違う点としては、場合によっては設計者と接することがある。ということ。

ただし、設計者が考えるベストプランを提示することはほぼありません！

これは僕自身が住宅販売の元営業マンという経験があるから分かることなのですが、

あなたが契約すれば、それは営業マンの成績になる。

逆に、設計者があなたが求めていないプランを作り契約が取れなれば営業マンの成績はゼロになる。

その状況で、設計者は自身が考える「あなたに合ったプラン」の提示ができるでしょうか？

これできるわけがないんです。

３　工務店　：　あなたが接するプロは住宅を作るプロ

工務店は不動産屋さんと違い、建築屋さんです。

そのため、自社で実際に住宅を作るのですが、本業はというと「作る・建てる」こと。

本来は設計者が設計した建築物を建てるプロなんですね。

つまり（一部の5％にも満たない稀有な工務店を除いては）、作るプロがついでに設計もしているのが実情なんです。

と、ここでは僕の「元住宅営業マンである、現役建築家」という立場から、客観的にみた事実として書かせて頂きました。

ご参考にしてみてください。

僕も建築家としてやらせて頂いているので、かなり突っ込んだリアルな話をしたいと思います。

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

前回はハウスメーカーでしたが、今回は建築家編。

僕自身が建築家ということもあり、すっごく書きやすい。

ただその分、ひいき目？になってしまうこともあるかもしれませんが、どうぞその分を上手く差し引いて読み進めて頂けると嬉しいです。

個人的には、社会的な認知に比べ、もっと誰でも気軽に建てることができる方法だよ。というのと、一方、やっぱり向いている人・向いていない人が凄くハッキリ出てくる建て方だよ。ってのを知って欲しい。と思っています。

↑これが、ほぼほぼ結論みたいなもんです。

繰り返しになりますが、このマガジンでは「失敗せずに住宅を建てる方法」「あなたにとって、快適で心地よい居場所を作るための方法」をお届けしています。

今回の建築家編では、建築家の特性上、後者の「快適で心地よい居場所を作る」という点を重要視する形となることをご理解の上読み進めてください。

今回も全３回でお送りする予定です。

では、早速いきましょう！

こちらの記事もご参考ください。

『Vol.9　住宅の建て方「建築家」編』 こんにちは。「快適デザイナー」のウッシーです。 住宅の建て方・４パターン全てをまとめてざっくり書き、もう一歩踏み込んで３パターンについて記載してきました。残…ameblo.jp

　みんなが犯している勘違い

はい。なんか初っ端からちょっと怖い題名ですよね。笑

そんなことないので気軽に読み始めてみてください。

（↑だったら題名変えろよ。笑）

これまでは毎回「最大の魅力」を語っていたのですが、建築家に関しては、おそらく魅力を感じる前に、「謎」の方が多いんだろうなぁ。と思い、まず初めに前提となる話をしておこうと思います。

というか、これが最も伝えたいことの一つ。

それは冒頭でもお話した通り、建築家って身近な存在だよ。ってこと。

建築家と聞くと、「敷居が高い」とか、「変わった家を建てる人がお願いするもの」とか、「お金持ちしか相手にしない」そんなイメージを持っている方が多いんじゃないでしょうか。

でも、そんなことは全然ない。

もちろん、上のようなスタンスをとっている建築家もいますよ。

でも、建築家のなかには住宅を専門とする建築家ってのがいて、よく「住宅作家」と言ったりするのですが、その建築家（住宅作家）の８割は一般の方を対象に設計をしています。

もちろん、僕もそう。

「一般の方」ってどういった人達よ？と思った方は次回以降書きますので、そちらを読んでくださいね。

みなさん、これ知らないでしょ？

たまに言われるんですよね。

「私たち普通のサラリーマンなんで、普通の住宅で良いんです。」って。

そう。そんなあなたの「普通の住宅を」、「普通の生活を」居心地良い環境にするために僕らは建築家をやっています。

僕はこれを知ってほしい！！！

実際に住宅の打ち合わせをしていると、

当たり前のことを当たり前に進めていって、そこで必要に応じて

「〇〇さんだったら、リビングではこういうシチュエーションが作れたら生活が楽しくなりそう」とか

「家にいるのが好きなんだったら、休日の昼間はリビングから空が見えるようにして、夜晩酌をする時には庭の緑をライティングして観れるようにしようか」など、

あなたのために工夫を凝らして、アイディアを提案して生活空間を作り上げていく。

それが建築家の仕事。

そして、それは特別な人のためだけではなくて、みなさんの日常のためにあるんです。

あなたにとっての当たり前をすくい上げて、住宅をあなたに似合った形にすること。

あなた達家族って、唯一無二の存在なのだから、そんなあなた達の為の住宅を作ったら、そりゃ唯一無二の住宅になる。それって当たり前の話。

そんな当たり前を作っているのが建築家。

「私たちは普通だから建築家なんて関係ない世界の話」そう思っている人が多いみたいだけれど、

いやいや、そんなあなただからこそ、あなたなりの普通を見つけるお手伝いをしているんです。

あなたの思い込みで、建築家という選択を外していませんか？

ちょっとでも、私たちの唯一無二の生活ってなんだろう。

そう思った方にはこちらの記事も読んで欲しい。

Vol.35 賃貸か、持ち家か。この問題に悩んでいるあなたへ。

『Vol.35　賃貸か、持ち家か。この問題に悩んでいるあなたへ。』 おはようございます。「快適デザイナー」のウッシーです。 さて、今日はちょっと根本的な話です。結構真面目モードでお送りします。  今日のテーマは「賃貸か、持ち…ameblo.jp

考えるヒントになるかもしれません。

　建築家の最大の魅力

建築家ってあなたが思っているよりも近い存在だと感じて頂けましたか？

そして興味を持って頂けたのなら、続いてはこの話題。

何が魅力なの？って話ですよね。

はい。結論から行きますよ〜。

建築家の最大の魅力は、設計のプロが住宅にまつわる全てをコントロールしてくれるところ！

僕はそう確信しています。

僕ら建築家で住宅を建てたクライアントと話をしていると必ず言ってくれることがあります。

それは「いろんなアドバイスやアイディアをもらって住宅を建てれたことが一番良かった」ということ。

意外だと思いますが、

「デザイン性のある住宅に住めるようになった」とかじゃないんですよね。

↑建築家を知らない人はみんなこう思っていますよね。笑

僕ら建築家は、建築の設計に特化したプロなんです。

そして建築の設計には、知識だけじゃなくて状況把握能力やイメージ力、リスク管理能力、またコミュニケーション能力などが必要になってくるんだけど、これだけの能力を身に付けるのって結構大変。

でも、だからこそ貴重だし、だからこそ出来ることが生まれてくる。

世の中のすべての建築は、大なり小なり必ず設計を行い、それを基に建物が建てられる。

その最も小さな建築が「住宅」なんだけれども、もちろん例外じゃぁない。

これから、

建築家に任せるとあなたにとってどんな良いことがあるのか？

そしてどんなことが出来ないのか？

どんな考えの人が向いているのか？

これらをお伝えしていきます。

とりあえずここでは、建築家って住宅のすべてをコントロールしてくれる人なんだよ。ってことを覚えておいてほしい。

僕はサッカーをやっていたからそれで例えるなら、建築家っていうのは司令塔みたいなもんです。

あなたがサッカーで点を取れるように（住宅で快適さを手に入れることができるように）、すべてを把握してコントロールするんです。

音楽のことはよく分からないけれど、多分オーケストラでいう指揮者みたいなもんです。

あなたに最高の音楽を届けるために、たくさんの演奏者に意図を伝えてコントロールするんです。

そのための設計をできるのが建築家という唯一無二の存在であり、魅力。

僕はそう確信しています。

　住宅業界の地図

今回はいつもよりちょっと突っ込んだ話をしちゃってますよね。熱が入っている証拠です。笑

ちょっとクールダウンに、今回も役割を理解するための業界地図的な図を使ってお話したいと思います。

やはりこれを知っておくことは良い判断材料になりそうです。

これまですべて読んでこられた方は既にご存知だとは思いますが、立ち位置はこちら。

うん。これに異論を唱える人はいないでしょう。

建築家は「価格は高く、顧客を限定し、要望に寄り添った住宅」を作っているという立ち位置。

顧客の要望に寄り添って一軒ずつ建てる訳だから、そりゃ価格は上がるよね。ってのは理解できると思います。

また、「価格が高い」ということの理由の一つに、工事費だけでなく設計料を別途頂いている。というのが特徴の一つ。

なんで建築家だけ設計料が必要なの？？？

なんて思う方も多いと思いますが、その理由と、それをやることによるメリットもたくさんある訳です。

そんな話に触れながら建築家編を深掘りしていこうと思います。

これちゃんと読んで頂けたら納得すること間違いなし！そんな内容になっています。

　建築家だけ特別だと感じる理由

住宅を建てる方と話をしていると、建築家を特別視して選択肢に入れない人は多い。

「入れない」と言うより「選択肢から漏れている」と表現した方が適切かもしれませんね。

選択肢に上がってこない方が多いんですよね。

その理由は単純に認知度が低いから。

ってのがあるんだけど、もう一つ重要な要素があります。

それは設計料が取られること。

建物の工事費と、別に設計料を支払う型式になるんですよね。

だから、「別で設計料掛かるの！？マジ！？うち、そんなお金に余裕ないよ〜！」ってなり、なかなか広まらない。建築家で家を建てることが普及しない。

一方、建築家以外の建て方（建売業者・ハウスメーカー・工務店）だと、工事費と設計料をまとめて提示される。例えば、「家を建てるための費用は（設計料も含めて）全部で3000万！」みたいに。

ちなみに、建売業者の場合はそこに土地代も一緒にまとめて提示されている。その方がお得に感じますからね。

だから、実は一番需要が多い建て方は今のところ「建売業者」だったりする。←これ、ホントの話です。

だけど建築家だけが違っていて、建築家に設計を依頼すると、その後の工事は別に工務店に依頼することになる。

（建築家は設計のプロなので、実際に建てるのは工務店さんなのです。）

そして建築家には設計料を、工務店には工事費を別々に支払うことになる。

設計料300万、工事費2800万というように。

建築家の報酬は設計料のみなのだから、設計料を取らないわけにはいかないんです。

すると、建築家にお願いする場合だけは設計料を取られている。というような感覚になり、損した感じになりますよね？

もちろん他の3つの建て方も設計料はかかっているのだけれど、それが見えなくなっているだけなんです。ただ、金額の違いはあります。

それでも当然、僕は絶対損をさせない自信はあるのだけれど、この続きは次回のお楽しみということで。

今回はこの辺でおしまいです。

　無料質問コーナー

無料で住宅に関する質問にお答えするサービスをしています。

LINEだけでなく、以下のフォームでも質問できるようになっております。

　質問フォームでの質問はこちら

質問フォーム　：　質問フォームはこちら

QRコード　　 ：　

　LINEを使っての質問はこちら

LINE Official Account　：　家を建てるならこんなふうに　質問コーナー

LINE ID　　　　 　：　a744orxxp

QRコード　　 　　：　

タップで友達登録　：　こちらをタップ（スマホ専用）

こちらから友達登録頂き、お気軽にそして自由にご質問ください。

全て無料で質問を受け付けておりますよ。

詳細はこちらをご覧ください。

前回はハウスメーカーを深掘りする内容を書かせて頂きましたが、今回はまとめに入ります。

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

今回は最初に、ハウスメーカー（以降HM）が作り出している価値をじっくりお伝してから、向いている人、絶対やめた方が良い人をお伝えする流れとさせて頂きます。

　ハウスメーカーが作り出している価値

まずウッシーから質問です。

Q1　あなたはハウスメーカー（HM）に高い価値を感じますか？

Q2　もし価値を感じるのであれば、それは何処に感じますか？

おそらく、この質問に明確に答えることが出来る人はあまりいないんじゃないかな？

「んんん。。。大手だから安心感ありそう・・・なところ？」という予想であったり

「効率よく作っていて安そうだから？かな」という疑問が入っていたり

「CMで地震に強いとか、実験もしているみたいだし安全っぽいから」という噂話だったり

こんな感じのふわっとしている方が多いと思います。

もし。あなたがこの2つの質問に対する明確な答えを持っているのであれば、おそらくあなたはHM向きでしょう。

そんな方には、「自分がどんな住宅に住みたいかを考えて住宅展示場に行く」ことをお勧めします。

　ハウスメーカーをみんなが選ぶ理由

みなさんが住宅を作る時、最も避けたいことがあると思います。

それは、

• 失敗すること
• 欠陥住宅を建ててしまうこと

みなさんが住宅を建てるのは、初めてのことが多い。

そして、その初めて建てる住宅に30年とかそれ以上住むことになる訳です。

これ、かなりリスキーなことですよね？

そこで避けたいのは失敗すること。

だから、どのハウスメーカーも安全性と快適性を押し出し、知名度を高めます。

そのために行うのが、広告。主にテレビCMですね。

（個人的な話ですが、僕は長澤まさみさんが出ている住友林業のCMが好きです。　いや、というよりただ長澤まさみさんが好きなだけでした。笑）

ここに何億円という資金を投じて、みなさんにそれぞれのHMのイメージをしっかり持ってもらうんです。

そしてみなさんは、CMもやっている大手のハスメーカーは安心・安全。というイメージを持つ。

実際に住宅展示場には、それはもう1億近い住宅が用意され、自社の安全性や設備のスペック等を営業マンが丁寧に説明してくれる。

もちろん営業マンは、自社のイメージに合うような接客をし、イメージどおりという印象を与えるように努めます。

ここで、想像していた自分のイメージと大差がなければ、CMやチラシに載っている住宅のイメージを自分に重ね合わせ、将来像を描き決断する。

そんなパターンが多いです。

ハウスメーカーはさまざまな手段を使いイメージを売り、みなさんはイメージとすり合わせて決断します。

（僕はもともと不動産の営業として分譲マンションを販売していましたが、マンションにおいても購入した多くの方がこのケースに当てはまっています。）

　消去法で残るのがハウスメーカー

さて、上の話は上手く順調に進んだ場合の話。

一方、多くの人は、何度も考え直し、

「本当にこれで良いのか？」

「これに35年もローンを払い続ける価値はあるのか？」

そう問いかけながら、二転三転して決断に至ります。

ここで強いのがハウスメーカー。

今まで書いてきた通り、ハウスメーカーって弱点が少ないんですよ。

だから、リスクを減らし、安定を勝ち取るにはもってこいの選択肢になります。

事実、僕も認めている通り、住宅としての性能は決して悪くありません。

僕らが安心して住むための「構造的な安全性」は十分確保されているし、そのための保証も満たされている。

そして素材メーカーの努力により、耐久性の高い素材が手軽に手に入るようになったお陰で十数年耐えることができる「素材」が使われています。

これまた家電メーカーの成長に伴い、設備には生活が便利になると言えるだけのスペックも搭載されている。

あなたが安心して暮らせるだけの性能・スペックは十分揃っているわけです。

もちろん、「木の特性を活かした心地良い住宅」だとか、「開放性に満ち溢れたクリエイティブな空間のある住宅」、「自分たち家族のために作る唯一無二の素敵なデザイン住宅」なんてものを求めるのなら話は別ですが、多くの人はそんなもの必要ないと思っているはず。

そんなあなたは、ハウスメーカーの住宅できっと、満たされる。

何度も言いますが、（価格を除いては）H Mはすごくバランスが良いと感じる人が多い建て方なんです。

なので、迷った時、この方法は良くないかなぁ。と思った時、また、消去法で選択しても問題ないよね。という段階まであなたの望みが叶えられているのならば、きっとハウスメーカーは心強い選択肢になるでしょう。

ただ、どうしても性能・スペックの割りに価格は高くなってしまいます。

　ハウスメーカーの価値

ここで再度この話。

ハウスメーカーの価値って何？？？　です。

これめちゃくちゃ正直に書きますね。

僕は、ハウスメーカーの価値って直接的には消費者にはあまりないんじゃないか。と思っています。

では何に価値があるのか？というと、

それは、住宅業界として「ハウスメーカーが一般的な建て方」になっていることにすごく価値があると思っています。

これ、どういうことかというと、

もう本当にハウスメーカーの住宅って不満点はあまりないわけです。

それくらいHMって上手くできている。

それによって、他の3つの建て方の平均レベルが上がった。と僕は考えています。

みんさんご存知ないと思いますが、4つの建て方（建売業者・HM・工務店・建築家）の中で、最も新参者が実はハウスメーカーなんですよね。

そのHMがここまで頑張っているわけです。

HMが頑張ったことによって特に大きな打撃を受けているのは工務店なのですが、すると工務店はハウスメーカーに負けない住宅を作るように努力し始めたんですよね。そして当然、工務店の平均的な質が上がりました。

これ、ここ15年くらいの話です。

また、HMの展示場って、住宅購入者の多くが一度は見に行くと思います。

するとそれが基準となり、HM以下のものを見つけると、もう「NG」という判断がされるようになってきたわけです。

僕が感じているハスメーカーの価値は、

ハウスメーカーが住宅のスタンダードとなったことで、住宅のレベルを上げたこと。

だからもう、建売業者の建売住宅も、工務店も、建築家の家もある一定レベルの安心が得られるようになっています。

ハウスメーカーが住宅業界にもたらした価値はとてつもなく大きい。

そう思います。

4つの建て方（建売業者・HM・工務店・建築家）の、どの建て方をしても失敗が極端に減ったのですから。

と。そろそろ、ここから本題に入りましょうかね。

ハウスメーカーに向いている人、いない人。です。

どうぞ！

　ハウスメーカーに向いているのはこんな人

今まで長々と書いてきましたが、僕はハウスメーカーに向いている方は以下の人だと結論づけています。

• 自分なりに、ハウスメーカーの価値を言語化できている人

簡単にいうと、先ほどの質問

Q1　あなたはハウスメーカー（HM）に高い価値を感じますか？

Q2　もし価値を感じるのであれば、それは何処に感じますか？

に、明確に答えることができる人ですね。

この質問に答えることができる人はほとんどいないので、それがちゃんと言語化できている人は自信を持ってハウスメーカー巡りをしてみてくださいね。

• 住宅に興味がない人、手間をかけたくない人

最も簡単な建て方は「建売業者」なのですが（というか、建てるのではなく、既に出来たものを「買う」ですからね）、その次に簡単なのは、ハウスメーカーです。

特に「本当は建売業者が建てる建売住宅で十分。でも土地があるから・・・」という人にはすごく向いているでしょう。

建売住宅のデメリットの一つに、土地を既に持っている人は建売住宅という選択肢がない事が挙げられると思います。そんな方にオススメなのは、ハウスメーカーなんですね。

• お金で安心を買いたい人

先にもお伝えした通りですね。

HMって正直、性能の割に高いんですよね。コストパフォーマンス的には正直悪い。

これはこの図が示す通りです。

ただ一方で、CM等によるイメージ戦略によって安心感を感じている人も多いはずです。

なので、ちょっと割高になるけど、お金を払うことで安心が欲しい。そんなお金に余裕がある人には適していると言えるでしょう。

　絶対やめるべきはこんな人

「向いてない」ではなく、絶対やめた方が良い人をご紹介したいと思います。

つまり、ハウスメーカーで建てると後悔しちゃう人ですね。

• オシャレな住宅に住みたい人

第二話でも書かせていただいた通り、ハウスメーカーは注文住宅ではなく「セレクト住宅」というのがウッシーの見解です。

そしてハウスメーカーは大衆向けに住宅を作っているわけですから、ハウスメーカーで選べるものは多くの方が選ぶだろうと思われる性能のものだったり、デザインのものなわけ。

ここで、みなさん考えてみてください。

「オシャレな住宅だな〜」そう言われるためには何が必要か分かりますか？

それは、他よりも突出した特徴です。

周りの住宅と比べて特徴がなく同じようなデザインの住宅だと、「オシャレな住宅だな〜」とはならないわけですね。

そう。「普通〜。。。」ってなるんです。笑

結構勘違いしている人が多いみたいなので、ここで挙げさせて頂きました。

オシャレな住宅に住みたい人は建築家で建てる事をお勧めします。

• 住宅にこだわりたい人

はい、上の内容と結構似ている話ですね。

「こだわる」ってことは、他の住宅よりも何かを特徴的にする。とも言えるわけです。

「みんなが選ぶもの＝平均的なもの」になるので、ハウスメーカーで建てる以上、こだわりのある住宅を作るのは難しいでしょう。つまり、こだわりのある人はハウスメーカーでは建てないんです。

平均的なモノ（商品）の中から選んで作るのがハウスメーカーな訳ですから、ハウスメーカーでこだわって作った。ってのは、実は矛盾している話なんですよね。

• 永く住み続けたい人

これまであまり触れてない話なので初耳かもしれません。

ハウスメーカーの住宅は増築（建物の面積を広くリフォームする事)や減築（建物の面積を狭くリフォームする事）ができないことがほとんど。

また柱の位置を変えるリフォームもできないところが多いです。

なので、30年も経てば、あなたの生活に住宅が合わなくなりマンションに住み替えたり、子の代には引き継がれなかったりするんですよね。

一方、工務店や建築家が建てる家はいろんなリフォームが可能です。当然柱や梁も取り換えることはできるし、広さだって変えながら住み続けることができます。

最近よくサスティナブルという言葉を聞きますが、そんな持続可能な住宅を求める人にはHMの住宅は不向きと言えるでしょう。

はい、今回はハウスメーカーの最後の回ということもあって長くなってしまいました。

今回のテーマの冒頭に「知っているつもりになっているけれど、最も知らない建て方がハウスメーカー」と書いておりましたが、いかがでしたでしょうか。

想像どおり！

全然違った！

人によって感じることは違うと思いますが、僕はそれで良いと思っています。

いろんな方の参考になれば嬉しいです。

また次回をお楽しみに。

前回はハウスメーカーがどんなものか。ざっくりとした話が中心でしたが、今回から深掘りしていきます。

ハウスメーカーのカラクリあれこれ。

こんな話を中心にお伝えしていこうと思います。

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

では早速、本題に入りましょう。

まずはこちら、ハウスメーカーって安くないの？ほんとに高いの？です。

具体的な数値を用いてお話します。

　ハウスメーカーって本当に高いの？

結論から言いましょう。普通に高いです。

普通に、賃貸＋＠くらいのスペックの設備で、間取りの要望を出すとします。

すると、大手ハウスメーカーだと坪単価80万〜100万（税抜）というのが、僕の調査結果、また肌感覚です。

最近の20代〜40代くらいの人って建築家に抵抗が無くなったみたいで、よく相談を受けるのですが、その時、ハウスメーカーも一緒に検討している人がいらっしゃるんですよね。そこで、ハウスメーカーが作ってくれた予算表（見積書）を見せて頂く。なんてことがあります。

あとは、ハウスメーカーで設計をしている友人の情報ですね。

ただ、先にも出てきた新興ハウスメーカーは比較的低めのところもあるようです。

同程度の仕様で、坪65万〜80万（税抜）辺りが多いでしょう。

参考）

工務店の坪単価は50万〜80万程度（税抜）と結構幅が広く、建築家は最低70万〜（税抜）、ちなみに僕も70万〜で設計しますが、ご要望をお聞きしているとなんだかんだで85万前後になることが多いです。

いやいや、たまに「坪単価40万円！」みたいな宣伝見るよ！？

って方もいるでしょう。

（そのカラクリはまた別記事でお伝えしますね。今回一緒に書けなくて申し訳ありません！）

ここで簡単にお伝えするなら、坪単価40万円というのは、ほぼほぼの確率で「単なる数字のまやかし」ですね。

この話は、「坪単価40万円の秘密に迫る！」みたいな感じで書きたいと思います。

（ほんとに書くかは分かりませんが、今はそう思っているウッシーです。）

　ハウスメーカーは個人に寄り添ってないのか？？？

ハウスメーカーって注文住宅だから、個人に寄り添っているような感じしますよね？

ちょっとだけ脱線させてください。

そもそもの話をしちゃいます。

ハウスメーカーって、ハウス（家）・メーカー（作り手）なので、家を作っているって勘違いしていませんか？

これ、業界じゃぁ常識なんですが・・・。実は、ハウスメーカーは自社で住宅を作っていません！！！

でも、今まで一度も住宅を建てたことがない方は「え！？知らなかった！」って方がほとんどなのではないでしょうか。

（さらに脱線しますが、住宅業界ってプロと一般の人の知識格差がえげつないくらい大きい業界なんです。

だから、それを悪用する人も多いので気をつけてくださいね。）

はい。話を戻します。

で、一般の人は、ハウスメーカーって自社で住宅を作っている。そう思っていますよね？

コレ、嘘じゃなく、本当に大間違い。

作ってないんですよね。残念ながら。

だって、「作り手」である建築屋さんではなく、不動産屋さんだから「売り手（届け手）」なんです。人が作ったものを売ることで手数料を取っている。それが不動産屋さんの手数料ビジネス。

ちょっとこの辺の仕組みまで書くと長―くなるから、今回は触れずにいきますが・・・

気になる方はこちらを読んでみてください。

で、これを踏まえた上でもう一つ。

ハウスメーカーは注文住宅。って、勘違いしていませんか？

ハウスメーカーって確かに、間取りの要望を聞いてそれにあった住宅を提案してくれるんです。

うんうん、注文住宅っぽいよね？

でも、実際にプランニングしてもらうと分かるのですが、結構「それは出来ないんですよ」ってのが多い。

なぜだか分かりますか？

先ほども触れた通り、ハウスメーカーって自分で作ってないんですよね。

ってことは、選択肢は２つで、

１　注文だけ受けて別の人に作ってもらう

２　もう出来た既製品を当てはめているだけ

です。

で、ハウスメーカーは、この１と２の両方を巧みに扱っているんです。

間取りをオーダーで受けて、他社に作ってもらった既製品を部分的に当てはめて、ハウスメーカーの看板を見せながら、工務店さんに依頼して作ってもらっている

ってのをやっています。

なので、ハウスメーカーって自身では注文住宅と謳っていますが、本当は「セレクト住宅」だとウッシーは考えています。

自社が扱っている既製品から選んで、当てはめて作る。

要望があっても、それに対応する既製品が自社になければ、「出来ない」と言う判断になる。

これが工務店だったら、普通に他のメーカーのを使いましょう。とか、ちょっと作ってみましょうかね。ってなる。

それが、寄り添って作るということ。

だから、やっぱりハウスメーカーってセレクト住宅なんですよね。

　建て方ごとに寄り添い度合いをまとめてみた

「建売業者・ハウスメーカー・工務店・建築家」この4つの建て方において、間取りや仕様に関してどれだけあなたに寄り添った住宅を建ててくれるか。簡単にまとめてみました。

• 建売業者　寄り添い度：２　あなた個人には寄り添わない

世の中の大多数をターゲットとし、多くの人向けの住宅を作る。そのためあなた個人には寄り添わない。先に住宅を完成させそのまま一棟を選んでもらうスタイル

• ハウスメーカー　寄り添い度：５　あなたの要望を聞き、適したものを選ぶスタイル

世の中の大多数をターゲットとし、マスに受ける商品・仕様の中から選ぶことができる「＝セレクト住宅（ウッシー命名です）」また間取りの要望は一旦聞き入れるが、できるかどうかは別問題

• 工務店　寄り添い度：7　あなた個人の要望に合わせ、寄り添った住宅を作る

多くの人は対象とせず、一人ひとりに向き合うことであなたやあなたの家族に寄り添った住宅に向き合ってくれる。ほぼ全ての住宅を作ることができる。注文住宅を作りたいならコレ

• 建築家　寄り添い度：9　あなた個人のための住宅を提案するプロ

多くの人は対象とせず一人ひとりに向き合う。あなたが注文した住宅を作るというより、あなた自身に合った住宅を探り提案してくれる。僕はプロポーズ住宅と呼んでいます。

今回は１０段階で示してみました。

住宅を購入する人の価値観が違うので数値化するのは難しいものですが、だいたいこんな感覚を持っておけば良いかと思います。

　ウッシーが感心するハウスメーカーの戦略

今度は、ウッシーが凄いなぁ。と感心することをお伝えします。

ハウスメーカー（以降HM）は、お伝えした通り工務店に比べると全然自由が効かないんですね。

お客さんの要望に応えきれないわけです。

だから、HMはどうしているか。

比較対象を建売業者にしているんです。

建売業者って、最も多くの方を対象とするために、個人個人には寄り添わない！

そう決めて、腹を括って安価に建てることに特化した建て方じゃないですか。

その建売業者と比べて、

「ハウスメーカーは注文住宅ですよ。」

「（建売住宅と違って）あなたの要望に応えて自由に間取りを作りますよ。」

って謳って、みなさんに認知してもらっているわけです。

そして、もう間取りが決まっている建売住宅に比べたら、

「本当だ！要望聞いてくれるんだ。」

「理想の家を叶えるなら注文住宅がいいよね。」

ってなりますよね？

お客さんから見た時に、ハウスメーカーとしては、競合として勝てる相手が、建売業者のみなんです。だからそこに多くのコストを投資しC Mやチラシを出したりして、みなさんにアピールしている訳です。

つまり、競合を建売業者とした場合、最も効果的な謳い文句が「注文住宅」だったという訳。

だからどのハウスメーカー（HM）も選んでもらう「セレクト住宅」を、より自由度がある「注文住宅」と言っているわけです。

HMっていろいろ考えていますよね。

こういう戦略というか、マーケットに対するアプローチは不動産屋さんの得意な分野。

一方、建築屋さんって、こういうの超絶苦手なんですね。

僕は、ハウスメーカーの戦略が悪いとは全く思っていない（むしろビジネスとしては当然だと思っている）のですが、一点気になるところがあるのは、これで

• 勘違いしている人が多い事
• 後悔している人の声をよく聞く事

なんです。

それさえなければ、ちゃんと社会のためになるものを提供していると思うんですけどね。

ご参考にどうぞ。

はい、今回はこんな感じで、みなさんがあまり認識していないであろう点を中心に書いてみました。

今までよりも一歩二歩踏み込んだ判断をして頂けるようになると嬉しいです。

そして、次回３話目ではどんな人が向いているか。向いていないか。など最後のまとめに入る内容にしたいと思います。

お楽しみに。

※HM：こちらのマガジンではハウスメーカーのことをHMと書いています。

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

住宅の建て方のうち、たぶん最も勘違いされているのがハウスメーカー（以降HM）。

僕自身、ハウスメーカー（以降HM）をしっかり調べるようになって、初めて知ったことがすごく沢山ありました。

そして、ハウスメーカー（HM）の戦略とか、営業マンの接客とか凄いなぁ。見習わなきゃな。と思う部分がいくつもあります。

が、その一方で、やはり勘違いしている人が多いのもHMのようです。

今回はその辺りを深掘りしていく記事にしようと思います。

では、早速いきましょう。

こちらの記事もご参考ください。

Vol.6　住宅の建て方「ハウスメーカー」編

『Vol.6　住宅の建て方「ハウスメーカー」編』こんばんは。「快適デザイナー」のウッシーです。 住宅の建て方・４パターン全てをまとめてざっくり書き、Vol.5ではその中の「建売業者編」を書きました。 Vol…ameblo.jp

　ハウスメーカーが売っているのは・・・

最初に、この話から始めましょう。

ハウスメーカーが売っているのは何だと思いますか？

これ結構大事な内容になると思います。

なぜなら僕は、ハウスメーカーHMは住宅を売っているわけじゃない。そう思っているからです。

はい。そして早速結論です。

ハウスメーカー（HM）が売っているのは、サービス！

僕はそう考えています。

HMのサービスって、めちゃくちゃ凄いんです！

初めてHMの住宅展示場に行った時、

そりゃ、HMで買っちゃうなぁ。と僕も思いました。

だって、他の3つの建て方と比べるとサービスの総合力がダントツで高い！

何がそんなに良いの？って、提供しているサービスのバランスが良いんですよね。

バランスが良い上に、僕ら顧客が欲しがっているポイントを営業マンが見事に押さえて案内してくれるから、ますます気に入っちゃう。

こだわりがある方は別ですが（笑）、そうじゃなければ、ほぼ文句のつけようがない！

つい、「これで良いか！」とハウスメーカーで買っちゃう人の気持ちも分かります。

どんなサービスが良いのか。簡単に5つほどご紹介しますね。

1. まず担当営業マンがマンツーマンで接客してくれる　→　丁寧で分かりやすい。自分たちのことを考えて接してくれるし気分もいい
2. 間取りはあなたの要望になるべく応えてくれる　→　自由設計で自分たちに合った住宅を建てることができる
3. 設備機器や仕様は自由　→　あなたに合わせたモノをあなたが選んで、あなたが建てたい住宅が完成する
4. 建てた後の長期保証が付いている　→　もし、万が一なことがあっても安心
5. みんなが知っている　→　大手で資本が多く、有名。ネームバリューがあり、信頼感がある

こんな感じでしょうか。

どう？良い感じでしょう？

実際、特別悪いところなんてないんですよね。

あ！価格が高い。ってところはあるけど、このサービスとどっちを取るか。って話になると思います。

ちょっと見ただけでも結構サービス満載でしょ？

これで不満を感じる方はあまりいないんじゃないですかね？

そして、HMが売っているのはこのサービスだと僕は思っている訳ですが、

それとは別に、ハウスメーカーの魅力って何だと思いますか？

僕が考えるHMの最大の魅力は、みなさんにとってちょっと意外かもしれません。

次は、ハウスメーカーの立ち位置を示し、その後、僕が考える最大の魅力をお伝えしようと思います。

　住宅業界の地図

前回同様、役割を理解するための業界地図的な図。

やはりこれを知っておくことは、良い判断材料になりそうです。

前回と同じで、「価格」と「あなた個人に寄り添った住宅か」の２軸を基にハウスメーカー（HM）の役割を探ってみます。

それがこちら。

ここの図に落とし込むと立ち位置は明らかですね。

ハウスメーカーは、「価格は高く、多くの消費者（マス）に合う住宅」を作っている。という立ち位置。

あれ？何かちょっとイメージと違うぞ？

そう思われる方も多いのではないでしょうか。

そう感じるのは分かりますが、今はそのまま話を進めますね。

こちらでは、先ほどの図にちょっと追記をしました。

ここで、この図にある４パターンの特性を考えてみます。

まず左下のCゾーンですが、これは多くの人に届けるために、マスを狙って大量生産して、その分コストを下げよう。っていう位置。これ理解できますよね？以前お伝えしたように、建売住宅がこれです。

次に、右上のBゾーンですが、顧客個人にしっかり対応して一戸一戸の住宅をこだわって作る。だから、そりゃぁ値段も上がるよね。っていう位置。これも理解できる。

次はAゾーンなんだけど、これは顧客個人にしっかり対応して一戸一戸の住宅をこだわって作りつつ、なるべくコストを抑えようね。って位置。これは凄くお得じゃん！ってなる。

前回の工務店がこれにあたります。

で！？ハウスメーカーの立ち位置は？

単純にそのまま話をすると、

多くの人に届けようと思って大量生産するんだけれど、金額は高い。

ん？　ちょっと「？？？」ってなりません？

大量生産するなら、普通安く提供できるでしょ！って思いますよね。

どういう事だ？ってなりますよね？

もしこれが本当なら・・・HMって・・・何だこりゃ？

そうなりません？

でもHMのことを調べて、知って、冷静に考えると、「大量生産しているけれど、なぜか金額は高い」となるんですよね。

これはHMに実際に行って、しっかり検討し、実際にプラン作成から、見積もりまでされた方には強く共感していただけることだと思いますし、実際に僕の相談者の方は例外なくそうです。

なんかね、HMってちょっと不思議なんですよね。

マジックにでも掛かったみたいな。おかしなことになっちゃっているんです。

でも、事実、ハウスメーカーは高いし、品質は悪くないけれど大量生産でマスに向けて作っていて、決して顧客個人に対応した住宅を作っているとは言い難い。

そんな特徴をもった建て方なんです。

今回、そして次回のマガジンで少しずつ紐解いていきますね。

　ハウスメーカーの最大の魅力

これ、僕的にすごく悩ましい項目なんですよね。

なぜならハウスメーカーって、良いところと悪いところが同時に存在する建て方だから。

褒めようと思ったらたくさん褒めるところはあるけれど、悪いところを言えと言われればこれも沢山言える。それが特徴です。

これは大手HMや、新興メーカー（有名なところでいうとタマホームとか、一条工務店辺りね）共に、共通して言えることです。

たぶん、これを知らない人が多いから、「そんなはずじゃなかった！」という後悔の声が生まれるんだと思っています。

で！最大の魅力は・・・。

うんんん。。。

本当に難しいけれど、体裁の良い言葉を並べてもそこには全く価値がないと思うので、僕の感覚で書かせてもらいますね。

ウッシー的には、全てをバランス良く見せていること。だと考えています。

だからどちらかというと、ハウスメーカーの最も凄いところ。と表現した方が適切かもしれませんね。

おそらく、人によってHMの見え方は大きく違うと思うんです。

価値観や、何と比較するか。によって、「絶対良くない！」が「全然良いじゃん。アレもソレも、コレも。ね？」みたいな感じになるところがあるんです。

ちなみに、前の「ハウスメーカーが売っているのはサービス！」という部分で書かせていただいた内容（5つのサービスの話）は、多くの人のイメージにあるハウスメーカー像。

に近いんじゃないかと思います。

一方、僕はすべての人にとって最良となる建て方なんてない！

と主張しているのですが、それは人によって見るべきところが違う。

そう思っているからに他なりません。

人が「全然良くない」と思っているところが、自分にとっては「とっても良い」。

そう感じるところが、あなたの個性だと思うんですよね。

でも、多くの人に不満とならない建て方はどれか？と聞かれれば、僕は迷わず「ハウスメーカー」と答えます。

その理由は、「ハウスメーカーが売っているのはサービスだ！」と書いたように、HMはイメージ的には悪いところがなく、サービス満載だから。

他の、建売業者・工務店・建築家の３つの建て方には、特別良い点と、悪い点がありますが、ハウスメーカーは特別良い点もない代わりに、特別悪い点もない。

多くの人にバランス良く見えている建て方だと思います。

では、そんなHMの建て方ですが、

ちょっと視点を変え、深掘りしていくと何が見えてくるでしょうか。

今回はここまでとさせて頂きますが、

次回書く内容は、実際にハウスメーカーで働いている合計10数名の設計者・現場監督・営業マンから直接聞いた話や、自分で住宅展示場回りをした経験を元に導き出した現段階での見解です。

表現は難しいところがあるけれど、結構真面目に見て、書いているつもりです。

是非お楽しみにしていてください。

　無料質問コーナー

無料で住宅に関する質問にお答えするサービスをしています。

LINEだけでなく、以下のフォームでも質問できるようになっております。

　質問フォームでの質問はこちら

質問フォーム　：　質問フォームはこちら

QRコード　　 ：　

　LINEを使っての質問はこちら

LINE Official Account　：　家を建てるならこんなふうに　質問コーナー

LINE ID　　　　 　：　a744orxxp

QRコード　　 　　：　

タップで友達登録　：　こちらをタップ（スマホ専用）

こちらから友達登録頂き、お気軽にそして自由にご質問ください。

全て無料で質問を受け付けておりますよ。

詳細はこちらをご覧ください。

今回は工務店選びで気をつけて欲しいこと。

そして、こんな人に向いているよ。って方の特徴をメインにお伝えします。

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

前回、良い工務店って探すのが難しいよ。って話をしました。

じゃぁどうやって探せば良いんだ？？？ってのが気になりますよね？

それを少しだけ、お伝えします。

　工務店ってどうやって探す？？？

先にお伝えしますと、特別な方法はありません。←なんじゃそりゃ。

そんな中、僕が最も有効だと思っているのは１つ目の「建築家を絡ませる」です。

オススメ順に紹介していきますね。

1.　建築家を絡ませる

具体的な理由については後の建築家編で書きますが、建築家って腕利きの工務店を知っているんです。

みなさんがその工務店は技術力があるかどうか。を自分で見極めは正直無理だと思いませんか？

実は、これは同業の工務店同士でも無理なことなんです。

でも唯一建築家にはそれが出来るんですよね。

その理由は建築家が作る住宅には腕利きの工務店が必須だから。

建築家って自身で設計した住宅をHPやら雑誌に載せてもらってみなさんに建築家自身の存在をアピールします。そこでみっともない住宅を載せるわけにはいかないじゃないですか。

それだとクライアントになってくれる人は増えませんからね。

だから建築家は必死になって良い工務店を探す必要があるんですよね。

詳しくは建築家編をお楽しみに。

2.　工務店の紹介会社を間に入れる

こちら、あなたに合った工務店を選びますよ！

という工務店の紹介サイトを通す。という方法です。

住宅を購入する際に利用した方が良いという人は多いんじゃないか。と思っています。

ただ、このマガジンのテーマ「居心地良い住宅を作る」という点では、僕はそれほどオススメしていません。

なぜなら、「技術の高い工務店で建てる＝居心地良い住宅が建つ」というわけではないから。

「居心地が良い住宅」を建てるにはある一定レベルの工務店の技術が必要です。

でも、技術があるから、「居心地が良い住宅」が建つか。というとそれは違います。←断言できます。

また、あなたの望みに対する適切な住宅かどうか。って実際にあなたの話を聞きながらプランを考えた人でないと、判断できないと思いませんか？

つまり、紹介会社を通せばその紹介会社から良いアドバイスをもらえる。ということはほぼありません。

なので、「居心地良い住宅を作る」という点では、僕はそれほどオススメしていないのです。

ただ、「変な工事をしない工務店に作ってもらいたい！」

または「間取りを自分で考えたくて、それをしっかりした技術で作ってくれる工務店を知りたい」

そういった目的の人には良い場合が多いと言えるでしょう。

そして、ここでの主な注意点を３つほど上げておきます。

• 住宅の場合、完成した時には重要な部分は見えないことがほとんど。

特に構造的に安全かどうかなんて全くわかりません。完全に隠れてしまいますからね。

だから、紹介会社のチェックって残念ながらそれほどアテにはならないと思った方が良いでしょう。多くの紹介会社は完成時に一緒に検査してくれる程度。多くても建築工事中に1,2回現場に立ち寄ってくれる程度なんですよね。

• 作ってしまった後に指摘があってもやり直しには限界がある

作ってしまった後に指摘されれば、工務店は当然嫌がり、紹介会社からの仕事を受けなくなるので、表面的な指摘しか出来ないのが実情なんです。ちょっと悲しいよね。

• 紹介会社の紹介料が工事費に加算されている

紹介会社のいい文句としては、「無料で紹介します！」ですが、これは「あなたからは直接紹介料をもらいませんよ」という意味。ですが、工務店に紹介料をもらっているわけです。すると当然ですが、工務店は、その紹介料を含めて工事費を算出します。つまり、紹介料の分、工事費が高くなっているのです。

紹介料がどのくらいかはここでは言えませんが、当然小さい金額ではない。

紹介会社はそれで運営しているわけですからね。

それでも、数千万の工事費においては支払う価値がある。と考える人はいるのではないでしょうか。

当然ながら、誰かに何かを頼むには、その対価を支払う必要があります。

なので、その金額に見合った成果が望めるか。をあなたなりの価値観で検討されることをオススメします。

さて、話は戻り、他の工務店探しの方法は・・・

• 素敵な住宅を建てた人に紹介してもらう。　とか、
• ネットで地道に探しまくる。

そのくらいです。

逆に言うと、これだけ探す方法がない中で見つけてくれるからこそ、

工務店はあなたに対して大切に接してくれる。

それだけ限られた方を相手にすると決めているから、あなたに寄り添って住宅を作れる。

そう言えるのです。

それは、同じ建築屋さんである建築家にも言えることです。

ご参考に。

　工務店のデメリットは？

これまでで、既に以下のデメリットをお伝えしてきました。

• 個性があるため、あなたにとっての良い工務店なのか判断が難しい
• 繋がりがないと良い工務店の情報が入ってこない

ここでは、もう一つのデメリットをご紹介したいと思います。

それは・・・

たまにお客さんのことを考えていない（悪徳？）業者が潜んでいるということ。

これ、たまにですが、リアルにあるんですよね。

最も注意した方が良いのはマンションのリフォームですが、もちろん新築の住宅でもあるようです。

リフォームに多い理由としては、リフォームって、そもそも構造体（床とか壁、屋根）が既に作られていますよね？

だから、あとは見た目を綺麗に見せれば良いだろ。と考えて、隠れる部分はいい加減に・・・。

なんて工務店がまぁまぁある。

実際に僕が相談者や知人建築家から聞いた話では、収納内部はすごく雑になっていたとか、棚が水平になっていなかったなんてことがあります。

これはまだ些細なことですが、他には、工事が終わった時に数百万円の追加費用を請求されたなんて話、また酷いものでは、工事途中での支払いを勝手に上乗せ請求しておいて、払えないなら工事を進めない！なんて言う工務店もいるそう。

この実例では、建築家が付いていてそのための対策をしていたので、大きな痛手を負うことにはならなかったそうですが。怖いですよね。。。

これ、すごく特殊なケースのように感じると思うのですが

意外に知らないだけでヤラれちゃっているケースもあると思うんですよね。

僕が相談者の方から話を伺っていると、それヤラれちゃってるよなぁ。と思うことがたまにあります。

例えば、

本当は2000万で建てれる住宅なのに、2300万の見積もりが出てきたとします。だとしても、あなたはそれが300万高い！とは分からない。

そんなことがないような工務店さんと出会う。

それがなかなか難しいってことがデメリットだと思います。

ちなみに・・・先ほど書いた2300万って話。

そうは言っても、2300万でもハウスメーカーで建てるより全然安い（300〜400万どころじゃない）ので、僕はHMより工務店推しです。

もっと突っ込んだ話はまた別の記事で書かせて頂きますね。

　工務店に向いているのはこんな人

先ほどデメリットを書かせていただきましたが、それだけクリアできれば、本当にオススメです。

では、向いている人を端的に３つほどお伝えしたいと思います。

• コスパの良い住宅を建てたい人

これ、自分に合った住宅をより価格重視で作りたい。そう思う人にはすごく合っていると思います。この条件で右に出る建て方はありません！（←自信あり）

• 住宅づくりに時間を投資できる人

工務店で建てるということは注文住宅にするということなので、あなたの要望をしっかりお伝えする必要があります。そして工務店が考える住宅とあなたが望む住宅のすり合わせが必要です。

そのための時間を作れる人、苦にならない人にオススメしています。

• 自分で考えた間取りで家を建てたい人

個人的には、あなたが自分で間取りを考えること。には反対です。

ですが、やっぱりやりたい人っているんですよね。

そういった方は、工務店がベストでしょう。ある一定レベルの技術力が必要なので、むしろ工務店でしか建てれない。そう言えると思います。

　絶対やめるべきはこんな人

工務店って個性があるので、合う・合わないがしっかりあるんですよね。

なので、やめた方が良い人というのも実際います。そんな方を３つほど挙げてみますね。

• めんどくさがり屋さん

これは注文住宅である宿命なのですが、いろんなことを決めるための打ち合わせが必要です。ですが、時には手間が掛かるなぁ。とかめんどくさいなぁ。って思う人がいる。そういった方だとわざわざ工務店にお願いする必要はなく、ハウスメーカーの方が楽で良いのかもしれません。（ちなみにですが、ハウスメーカーって本当は注文住宅じゃないので、工務店より楽に建てれます。）

• 安心を買いたい人

前にも記載した通り、工務店によって品質に差がある。これが工務店のデメリットの一つ。

また小さな工務店が多いので、大手みたいな安心感を大事にするような方にはオススメしません。

とは言っても、そもそも大手の保証がどのくらい必要か。といわれると、僕個人としてはあまり意味がない。というのが本音ですが、少なからず安心感を買いたい人はいるので、そういった方は避けるべきでしょう。

• コミュニケーションが苦手な人

あなたが実現したい住宅を建ててくれるのが工務店の最大の魅力。しかも安価で。

でもそれにはあなたの考えをしっかり伝える必要があります。なので、コミュニケーションが上手くいかないとあなたの思い通りの住宅って建たないんですよね。

もし、「楽に家を建てたい」そう思っている方はHMにお願いすべきだし、「工務店に素敵な家を提案して欲しい！」そう思われている方は工務店じゃなくて、建築家にお願いすべきです。

はい。

今回の「工務店に向いているのはどんな人？」というテーマでの話は一旦ここまで。

今後は同じテーマで、建築家編とハウスメーカー編を書く予定です。

さらにその後の予定としては、このテーマが書き終わったら「土地の購入について」というテーマで書こうかなと思っています。もう晩夏なので、みなさん土地探しもしやすくなると思いますので。

では、またちょっと更新が滞るかもしれませんが、お楽しみにしていただけると嬉しいです。

あなたが望む住宅を建てたいなら、工務店はかなり高いパフォーマンスを得られる建て方になります。

その理由は、あなた個人に寄り添う建て方をしてくれるから。

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

住宅を建てるにあたって、あなたの要望をどのくらい現実のものと出来るのか。

って結構重要ではないでしょうか。

今回は、どのくらいあなたに向き合ってくれるか。と、

工務店の個性、特徴をお伝えしようと思います。

　どのくらい顧客に向き合ってくれる？

まずはこの話題から。

つまり、どれだけあなた自身の要望を聞き入れてくれるの？って話です。

でもこのお話は、正直難しいところ。

この話については、まず大前提の話から、でもこういった点に注意してね。って話をしたいと思います。

　顧客の要望に寄り添ってくれる

まず大前提の話。

工務店は、注文住宅です。

基本的には、こうして欲しい、ああして欲しい。というあなたの要望に真摯に向き合うスタンスをとっている。と考えて良いです。

工務店って、前述の通り自社で実際に家を建てるので、どういったことだったら出来るか。どういうやり方をすればそれが可能か。を考え、カタチにすることができます。

これ、当たり前だと思っていませんか？

４つの建て方のうち、実はこれが出来るのは工務店と建築家だけ。

そう、実際に作る建築屋さんだから出来ることなんです。

一方、建売業者はもちろんのこと、HM（ハウスメーカー）は、可能性を考えカタチにするということが出来ません。（←これ勘違いしている人多いよね？HM編で書きますね）

例えば、落ち着くお風呂を作りたい。と思っているとします。

じゃぁどんなお風呂にする？って話をすると・・・

お風呂の壁に木を貼ってみたい！とか、タイル張りにしたい！

って方が結構いらっしゃいます。

あなたにはそんな願望ありませんか？

引用元：toolboxより

引用元：Pinterestより抜粋

工務店だったら上の写真のような浴室を作ることも可能ですが、ハウスメーカー（HM）には出来ません。

HMだと、ほとんどの場合ユニットバスの中から選ぶ。となるでしょう。

他には、木の温かみを感じられるキッチンが理想。

って思っているあなた！

それ、HMだったら難しいですが、工務店だったら出来ますよ。

例えばこんなのとかね。

引用元：Oguma 暮らし製作所HPより

写真のキッチン側面にある黒いのはおそらくコンセント。

クライアントの要望でしょうかね（僕だったらキッチンの内部に付けた方が使いやすい気もするけど、このあたりはクライアントの目的によって変わりますよね）。

そんな個別の要望にもしっかり応えることができる。

理想を理想のままじゃなく、現実にできる。

あなたに向き合ってくれるこの姿勢が、工務店の強みの一つでもあると僕は感じています。

しかもこれくらいだったら、システムキッチンの高グレード品とほぼ同じくらいの価格で可能だったりするところもある。

ちなみにHMでも“それっぽく”できるには出来ます。

ただ、木で作るんじゃなくて、木っぽく見えるシートを貼ったシステムキッチンになったりして、高い割に10年20年経つと、古びた印象になってしまう。

工務店はそれを実際に木で作るので、使えば使うほど、10年20年使うほど味わいが増すキッチンになる。

あなたに寄り添って作った住宅が、時が経つほどに味わいを増す。

工務店って凄くないですか？

また、工務店は実際に住宅を建てる特性上、地域密着型の仕事になります。

すると、仕事の受け方としてよくあるのが、人と人との繋がりによって紹介してもらう・口コミでの集客です。

わかりますよね？質をあげて、お客さんに喜んでもらわないことには仕事が入ってこない。ということが。

だから当然、あなたが満足してくれるように出来る限りあなたに向き合ってくれる。というわけ。

工務店があなたに寄り添ってくれる理由というか、その戦略？が分かりますかね？

　工務店には個性がある

こちらはちょっと注意した方が良いよ。という話。

少しだけ時代背景の話から入ります。

昔は、住宅を作るのは棟梁（親方みたいな人）と呼ばれる仕事を束ねる人がいて、その棟梁の元に、職人や弟子が集まっていました。

それが、組織的になり今も残っているのが工務店という存在です（ざっくり書いています）。

で、その棟梁というのは、住んでいる地域に定着して住宅を作っていたので、その地域の特性をよく理解し、地域の気候や材料、工法、間取りの特性、また法規制に合わせて住宅が建てられていました。

その名残は今でも、京都の町屋や白川郷などをはじめ全国各地に残っています。

一方、そういったところは個性が強いという、特徴もあります。

白川郷なんて、まさに。ですよね。

他にも、例えば良い杉材が取れる地域であればそれを柱に使い、せっかくならその柱を魅せるように作ったり。

檜が有名なら、檜を使ったテーブルや、お風呂の浴槽を使った住宅。なんてのもあるでしょう。

また台風が多い地域はその対策を熟知しているし、盆地には盆地の気候を生かした家の作りになっている。

京都の通り庭も涼を取るための工夫だと言われています。

はい。ここから本題です。

このように、工務店は地域に根差した組織なわけですが、一方それがアダになることもあります。

今までの（受け継いだ）住宅づくりでお客さんに来てもらっていたわけだから、それを良しとして

• 技術屋設備面のアップデートがされなかった
• 住宅の間取りの快適さを追求しなくなった
• 今の時代にあったデザインを作ろうとしなかった

などが起こっている。

また、それは工務店全体に言えることではありますが、全ての工務店がそうかと言えば、そうでもない。

技術のアップデートを重要視するところもあれば、

良い材料を安く揃えるところもあるし、

一方デザイン性を併せ持って差別化を図ろうとしているところもある。

これによって同じ地域においても、工務店の技術や材料の品質、デザイン性、また価格の良し悪しに差が出るようになりました。

すると・・・

住宅を建てようとする人からすれば、どの工務店を選べば良いのか分からなくないですか？

もしくは、HMよりも工務店の方がちゃんと対応してくれる。なんて思っていても、工務店によって差があり、思うように作ってくれなかった。

イメージと全然違った。

と、なることが出てきています。

実は、僕のところにリフォームの相談がくる方はハウスメーカー（HM）で建てた人がダントツで多いのですが、その次は工務店で建てた人なんです。（HMの話はまた今度書きますね）

つまり何を言いたいかというと、

工務店はめちゃくちゃ技術もあるし、あなたの要望に寄り添ってくれますが、それは工務店によって大きな差があるということ。

注意が必要だよ。ってことです。

十分にコミュニケーションを取って、

自分と相性がいいのか。

自分が求めていることが出来そうか。

しっかり吟味する必要がある。

ある人によっては凄く良い工務店になるけれど、作りたい住宅が違えば、あなたにとってはイマイチな工務店になってしまうことがある。

ということ。

この点に注意して下さいね。

　工務店はバリバリの建築屋さん

建築屋と不動産屋の違いについては、こちらをご覧頂くことをお勧めします。

Vol.73 不動産屋と建築屋の違いって何？？？

『Vol.73　不動産屋と建築屋の違いって何？？？』僕も恥ずかしながら、建築の仕事を始める27歳までこの違いを分かっていませんでした。今回は前回の続きを踏まえ、この２つの明確な違いをお伝え出来ればと思います。 …ameblo.jp

まずお伝えしたいことから書きますね。

工務店は建築屋さんなので、工務店にしか出来ないことが沢山あるのですが、一方工務店が苦手にしていることもあります。

それは・・・多くの人に「認知」してもらうことです。

先ほども記載しましたが、工務店って地域に密着しているんです。

ということはですよ？

その地域に対して、

さらに、住宅にこだわりのある方・住宅を自分に合わせて作りたい方

に対して、アプローチすれば十分なんです。

つまり、一般的な認知度を必要としていない。

だから大手HMみたいにCMを打ち出すことはしませんし、大通りへの看板広告も出さない。

ましてやチラシさえ出さないところがほとんどです。

建築屋さんって、多くの人に「認知」されることを狙ってない。

どちらかというと、認知よりも、「人気」を狙っているんですよね。

たくさんのコストを掛けて多くの人に知ってもらうよりも、たった数人の人に喜んでもらって「あの工務店イイよ！」と、オススメされる輪を広げていく。一部の人（or地域）の間で人気となる。

そんなことを望んでいるし、それを戦略としています。

すると、ここで一つ気になることが出てきます。

その一部の人に人気な工務店って一体どこだよッ！！！

って話です。

一般的には知られてないわけですから、

どうやって知るの？？？

どうやって探すの？？？

って思いません？

実際、あなたの周りにある工務店っていくつ知ってますか？

多分２、３社のはず。

一方、HMのことは５、６社くらいは知っているんじゃないでしょうか。

ね？「認知」に差があるでしょう？

だから、腕の良い・人気のある工務店を探すのが大変なんです。

また、人気があっても自分に合うかどうかはまた別の話。

さらにその見極めも必要です。

これはものづくりに力を入れている建築屋さんの特徴なんですよね。

はい、今回はここまで。

次は少しだけ、工務店ってどうやって探すの？って話をしてから、工務店を選ぶ際の注意点を書きたいなと思います。

また次回をお楽しみに。

誰でも一度は、工務店という建て方を考えた方が良いんじゃない？と思っているウッシーです。

今回は工務店の魅力についてたっぷりお届けしていこうと思います。

どうも。

「快適デザイナー・建築家」のウッシーです。

居心地の良い家に住みたい、住宅作りに失敗したくない。

そんな方に向けて住宅の建て方をお伝えしています。

前回の「ハウスメーカー編」ですが、なかなか伝わるように書けず、先に工務店編、建築家編をお届けすることにしました。ハウスメーカーのことを知りたい人も多いと思うので、特に念入りに執筆中です。ちょっと長くなりそうなので、少々お時間ください。

そして、マガジン発行の期間が空いてしまいごめんなさい！！

ということで、今回は工務店のお話です。全３回でお送りする予定です。

住宅の建て方のうち、コストパフォーマンスが最も高いのが工務店。

これはもう間違いないでしょう。

とりあえずパフォーマンスが高くない（作られているものを買うだけの）建売業者は外して・・・。するともうコスト面では他の2者は敵いません。

そしてパフォーマンス（クオリティ）はというと、結構良いんですよね。

正直な話、僕が建築家以外でオススメするなら、断然工務店です。

ただ、ちょっと人を選びますがね。笑

その辺りも含め、今回取り上げていこうと思います。

さぁ、お楽しみください！！！

こちらの記事もご参考ください。

Vol.8　住宅の建て方　「工務店」編

『Vol.8　住宅の建て方「工務店」編』 こんばんは。「快適デザイナー」のウッシーです。 住宅の建て方・４パターン全てをまとめてざっくり書き、Vol.5では「建売業者編」を、Vol.6では「ハウスメ…ameblo.jp

ちなみに、工務店と言ってもいろんな仕事の仕方がありまして、大きく分けると「下請け工務店」と「元請け工務店」があります。今回は（お客さんから直接仕事を受ける）元請け工務店に限った話をしますね。

　工務店の最大の魅力

はい、今回は結論から。

工務店の最大の魅力は、先にもお伝えした通り、圧倒的なコストパフォーマンス！！！

工務店は何を目的に住宅を作っているのか。

これを考えると、全てが分かってきます。

その目的とは、地域に根差して身近な顧客に、より良い住宅を提供すること。

多くの工務店さんと接してきて、僕はそう感じています。

皆さん知らないと思うんですけど、

実は、実際に自社で住宅を建てているのって工務店だけなんですよね。

一部例外はあるけれど、これ本当の話です。

もし、工務店が無くなったとしたら・・・

建売業者もハウスメーカー（以降、HMと表記）も、建築家も立ち行かなくなります。

建ててくれる人が居なくなるからです。

それくらい工務店って、住宅（というか建築）にとって重要な存在なんです。

建物のほとんどを自社で作る工務店だからこそ、圧倒的なコストパフォーマンスが可能になるんですよね。

逆にいうと、建売業者やハウスメーカー（HM）の住宅も実際に建てているのは工務店なので、そこには当然工務店の利益も乗っています。

そして、建売住宅やハウスメーカー（HM）は中間マージンとして自社の利益を乗せる必要があると。

ね？　わかるでしょ？

工務店のコストパフォーマンスが高い理由が。

これって、めちゃくちゃ魅力じゃないですか？

　住宅業界の地図

前回同様、役割を理解するための業界地図的な図を使います。

やはりこれを知っておくことは良い判断材料になりそうです。

それがこちら。

実に魅力的な立ち位置ですよね。

先ほど「建築家以外でオススメするなら、断然工務店」と言った理由はこれです。

「価格は安く、顧客個人の要望に寄り添った住宅」を作っている。という立ち位置。

もう最高なんです。

本当に、オススメするのが工務店なんです。

その理由を詳しく書いていきます。

　価格が安い。は本当か？

ズバリ！本当です。

多くの人を相手にしていないのに、何で安くできるの？

そう思った方もいると思います。

それはやはり、自社で作っているから。

もうちょっと具体的にいうと、中間マージンが発生しないからです。

一方、建売業者・HMは不動産屋さんなので、不動産屋さんから買う。という時点で既に中間マージンが取られます。

建売業者・HMも利益を取らないと成り立たないので、そりゃそうですよね？

また他にも、住宅の場合にはそれなりに大きい金額が動くので、中間に業者が入って何やかんややると、それだけで100万単位の金額が発生することがあります。

例えば土地を取得する際、不動産屋さんに紹介してもらいますよね？

最近だとネットが普及して自分で探すことがほとんどではありますが。

首都圏だと30〜35坪ほどで3000万とか4000万の土地が多いと思いますが、例えば3500万の土地の場合、不動産屋さんには仲介手数料としておよそ3％を払うことになります。

すると、ざっくり105万円の手数料を支払うことになるんですよね。

↑不動産屋さんの手数料ってえげつないですよね？笑

土地を売る人と、買う人、その間に不動産業者が入っただけで100万円。

これも中間マージンの一種。

一方、工務店は、自社で全てが出来る。

お客さんが直接来てくれて、設計をして、家を建てて、そのまま引き渡す。

また工務店は直接職人さんを抱えているので、工務店さんの下請けは、もう職人さんになる。

すると中間マージンがほとんど発生しないんです。

ただ例外はあって、設備機器なんかは、メーカーから直接仕入れることは今の日本ではほぼありません。間に問屋や、さらにその下の問屋を通し工務店が商品を卸しているというのがほとんど。

なので、そこで中間マージンが発生しています。

とは言え、他の建て方に比べると極端に省かれ、その分同じ値段でも商品の質が上がるという流れになります。

つまり、品質の割に安いというわけです。

ちょっと短めですが、今回はここまで！

そして次回は、「どのくらい顧客に向き合ってくれるか。」

また、「工務店さんの苦手なこと」の話をしたいと思います。

（次は容量多めです）

　無料質問コーナー

無料で住宅に関する質問にお答えするサービスをしています。

LINEだけでなく、以下のフォームでも質問できるようになっております。

　質問フォームでの質問はこちら

質問フォーム　：　質問フォームはこちら

QRコード　　 ：　

　LINEを使っての質問はこちら

LINE Official Account　：　家を建てるならこんなふうに　質問コーナー

LINE ID　　　　 　：　a744orxxp

QRコード　　 　　：　

タップで友達登録　：　こちらをタップ（スマホ専用）

こちらから友達登録頂き、お気軽にそして自由にご質問ください。

全て無料で質問を受け付けておりますよ。

詳細はこちらをご覧ください。