しかし、韓国、台湾、シンガポール、香港、中国、タイは2015年までで

人口ボーナスが終わり、少子高齢化に向かいます。

ベトナムは2020年、

インドネシアは2025年、

マレーシアは2035年、

インドは2040年、

フィリピンは2045年

までが人口ボーナスの期間

低成長時代に対応できるよう、

キャピタルゲインではなく、

インカムゲインとファイナンスで

対応できるようにしていかなくてはいけないですね。

会社設立の準備中。

とりあえず、法務局から申請資料のサンプルを見ながら

資料を作成中。

今月中にできるといいな。（‐＾▽＾‐）

実家のアパートマンションで空室が出るようになってきたので、

「賃貸の消費者ニーズ最新動向」

というテーマに興味をもちました。

敷金・礼金も0～1ヶ月くらいになってきました。

牛丼業界のように家賃も価格競争に巻き込まれるだけですね。

マーケティングの３C

消費者（Customer）×競合（Competitor）×自社（Company）

これを賃貸経営に当てはめると、

入居者ニーズ　×　周辺物件との差別化　×　保有物件の特徴を生かす

になります。

■入居者ニーズ

・賃貸だけど、それなりのものが欲しい。

　（十分な広さ・間取り、設備・仕様が分譲住宅並み）

■差別化になる設備

　-太陽光発電などの省エネ機器

　-宅配ボックス

　-床暖房

　-防犯カメラ

　-収納スペース

　-耐震構造

　-浴室乾燥機

■デザイン

　-ナチュラル系カフェ

　-自然素材モダン

　-オール自然素材

　-北欧モダン

が人気が高いですね。

■古い設備のリフォーム

　-バスルームは改善ニーズが高い

　-トイレは温水洗浄便座が費用対効果が高い

　-キッチンはそれほどニーズは高くない（半数くらいは修繕不要）

　-和室よりフローリング

■設備のカスタマイズ

　-自分らしい部屋にしたい

　　壁に棚板をつけたい、収納を増やしたい、壁紙を変えたい・・・。

　退去した後、大家さんの都合でリフォームやクリーニングをするより、

　入居者の希望に合わせたほうが、家賃UPできると思いました。

個人レベルでは大規模な調査は不可能です。

大手の調査結果で利用できるものは利用しようと思いました。

もちろん、業者の営業的な部分を差し引いて考えないとね。

卒業して、楽器を演奏したいと漠然と思ってました。

仕事も落ち着いてきてピアノを習い始めました。

かれこれ8年くらい続けてます。

ベートーベンの「悲愴」やショパンの「革命のエチュード」が弾けるようになりました。

2月の発表会に向けて、今はショパンの「幻想即興曲」を練習しています。

習い始めて1年くらいでピアノを購入しようと思いました。

当初はアップライトピアノを買う予定でしたが、ピアノの展示会でグランドピアノを

弾いてみたら音がちがうのにびっくりしました。

せっかくならグランドピアノが欲しいなぁと思いました。

120万円でしたが、一生の趣味ととらえると

贅沢すぎることも無いかなぁと思って買いました。

8年経った今だと、

120万円÷365日÷8年＝410円/日

1日あたり400円くらいで、思ったほど高くないですね。

車のように税金や維持費はかからないし。

(年1回の調律くらいですね。2万円くらいです。)

株や投資信託をやったりしてますが、

自分への投資が一番リターンが大きいですね。

先日、友達の結婚式で

いきものがかりの「ありがとう」を

演奏しました。新郎新婦も喜んでくれました。

お金で買えない価値がありますね。

お金にまつわる仕事をしてますが、お金がすべてではないことを

忘れないようにしないといけないですね。

最近運動不足が原因かなぁと思ってます。

そこで、フィットネスクラブに通うことにしました。

2時間くらい身体を動かすと、気持ちよく汗をかきますね。

1時間はストレッチや筋トレ、1時間はウォーキングの有酸素運動。

身体が軽くなった気がします。

土日祝日くらいしか行けないので

月々9,000円くらいです。

タオルがオプションで月1,000円。

1ヶ月は無料キャンペーンです。

一度慣れると、タオルを持っていく必要がないので、

便利になりますね。

フィットネスクラブに通う回数が増えれば1回あたりの費用は下がります。

1回だと　　1,000円/回

10回だと　　100円/回

お試しで顧客単価をアップさせる方法は

別のビジネスでも活かせますね。

静かな走りで個人的には気に入ってます。

国の補助金、川崎市の補助金もありました。

日産は台数を販売したいようで、ローンも　0.01%　で組めました。

(*＾ー＾)ノ

400万円のローンで利息は1,500円程度。

(ﾉﾟοﾟ)ﾉ

もともと東日本大震災をきっかけに、リーフ　to　Homeで、

電気自動車を大きなバッテリーとして、

停電時に自宅に電気を供給するのが目的でした。

ところが、自宅に電気を送る機器の生産が追いつかず、

今月末ごろにやっと　リーフ　to　Homeが実現します。

航続距離も1度の充電で150kmくらいが限度で、

遠出するときは、事前にドライブ計画で充電ポイントを

確認しておかないといけないです。

最近、テスラモーターズの電気自動車は航続距離が　500km　とかって話が

出てきているので、ちょっと時期尚早だったかなぁと思ったりしてます。

(￣□￣；)

とはいえ、

個人的にエンジン音とかにこだわりはなかったので、

加速も良いし、静かな走りが気に入ってます。

ipodの接続も標準装備なので、音楽を聴きながら快適ドライブを満喫してます。

増税ばかりが続きますね。(´・ω・`)

アパートマンションを含めた相続を考えると、

個人事業主から法人成りしたほうが有利なんじゃないか？

と考えて、法人成り（所有型法人）を検討中。(＾～＾)

個人の所得税の税率は上がる一方、法人税は減税方向。

これをうまく使えないかなぁ？

と考えています。

ビジネスとしてのキャッシュポイントも増えますね。

・設立サポート

・法人保険

・節税

・退職金

・相続対策

2年割などで購入している場合、

スマホ代を滞納すると、信用情報機関に滞納記録が　5年　記録されます。

住宅ローンや教育ローンの審査が通らなくなる可能性があります。

気をつけましょう。

健康的、低カロリー・・・。体によさそうなイメージですね。

たとえば、ランチメニューで

じゃこと海藻のパスタ

ってヘルシーな感じがしますね。

ざっくりカロリー計算だと、

3大栄養素の

炭水化物　　1g　あたり　4kcal

タンパク質　　1g　あたり　4kcal

脂肪　　　　　1g　あたり　9kcal

になります。

パスタをオリーブオイルで絡めて調理していると、

スプーン大さじ1杯15cc（13g）で

9kcal×13g＝117kcal　

意外とカロリー取ってますね。

ヘルシーという言葉だけに惑わされないように気を付けましょう。

住宅ローンを組む際に加入する団体信用生命保険（団信）ですが、強制ではなく任意加入です。

生命保険を使うことで、同様の保障を得ながら、保険料を安くすることができます。

たとえば、日本住宅ローン特約まいどで、フラット35S、2800万円のローンで以下の金利で組むとします。

初年度～10年目　1.15%

11年目～20年目　1.85%

21年目～35年目　2.15%

団信の手数料は、

1年目　102,000円

2年目　 98,500円

　　：

　　：　

35年目　2,100円

合計　1,938,400円

収入保障保険　月9万円の保障　（保険料5年ごと逓減型）だと、

1年目　　42,102円　

　　　　　　：

6年目　　39,996円

　　　　　　：

35年目　21,051円

合計　1,210,410円

差額　727,990円

すべてのパターンで安くなるとは言い切れないですが、検討する価値はあると思います。