皆さん自粛中いかがお過ごしでしょうか？

５/14に39県が緊急事態宣言が解除されましたが、まだまだ余談を許せない状況ですね。

私も段々と気が緩んできた自覚がありますので、ここでもう一回自粛の意識を引き締めます！

皆でガンバりましょう！！

さて、今回は宅建試験についてです。

自粛中に勉強を進めていく中で、疑問となった項目について記事にさせていただきます。

今回は権利関係の分野で出てくる、売買における買主の救済についてお話させていただこうかと思います。

早速ですが、売買契約によって買主は目的物を得ることが出来ます。

その際、数が違ったり、品質が違った場合どうするでしょ？

例えば、3枚入りのパックTシャツを購入したら、2枚しか入っていなかったなんて時です。

困りますよね（笑）

だから、こうゆうときに買主の保護として、いくつかの権利があります。

まず一つ目は追完請求権です。

引き渡された目的物や権利が契約と違った場合、ちゃんと目的に合ったものにしてと売り主に請求できる権利です。

2枚しかなかったから、もう一枚くれ！といえるわけですね（笑）

また、買主に不相当な負担を強いらなければ、別のやり方で追完することが出来ます。

例えばユニクロの代わりにGUCCIの服で良いなんて言われた場合です。

文句なしにOKですよね！

次に代金減額請求権についてです。

これは1500円の3枚入りパックTシャツを買ったら2枚しか入ってなかったので、7日以内にもう1枚持ってきて頼んだにも関わらず、7日を経過してももう1枚くれなかった場合に1000円にしてもらえる権利です

ちょっとわかりにくいですかね？　まあ、言いたいことは伝わっていると思います。

また、この権利にも例外があります。

・履行の追完ができない場合

・売り主が追完を拒絶した場合

・特定の日時または一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することが出来ない場合に売り主が履行の追完をしないでその時期を経過したとき

・買主に追完の催告をしても受ける見込みがないとき

この場合、期限を定めずに代金の減額を請求できます。

(ここは分かり易い説明が出来なかったので参考書参照)

ここで重要なことをお伝えいたします！

それは追完請求・代金減額請求ともに売買契約が正常に行われない原因が買主側にあった場合、上記の請求をすることが出来ないということです。

買主のほうが悪いのに権利を与えられるにはおかしいですよね（笑）

また、他の権利として損害賠償請求権、契約解除権があります。

この二つは契約問題の常連ですので説明は省きます（笑）

以上、４つの権利を紹介いたしました。

民法は買主に対して優しいですよね。

ここら辺は私生活でも覚えといていいかなーって思います。

では今回はここらへんで

GWはひたすらアニメを観ていたはむいちです。

皆さんはGWをどう過ごしたでしょうか？

コロナウイルスの影響で退屈だった人もいるでしょう。

もちろん私もその一人ですｗｗｗ

宅建の勉強は進んでおりますが、それでも一日中はできんのです

そこで怠惰な私が目を付けたのがNetflixです！！！

もうずーーーーーっと観てました。

エヴァンゲリオンをです

最初に感想を申しますと、話が難しすぎます

※これからネタバレになるかもしれないのでご覧になる予定の方は読まないほうがいいかもです。

まず一つの疑問として、なんでしんじはエヴァのパイロットに選ばれたのでしょうか？

パパがネルフのトップだから？もともと才能があったのか？

なんでしんじは優秀なパイロットなのかなーなんて疑問に思いながら観てましたけど結局疑問は解決しませんでした。

誰か教えて

あとアダムとリリスって何？　なんとなく説明しているように思いますがはっきりとした説明が無いまま終わってしまいました、、、

ゼーレもなんだかわかんないし

？？ばっかりが浮かんでいました（笑）

すごい雑な記事になりましたが、エヴァンゲリオンファンの方、是非ご教授を、、、

いきなり暑くなってきて、ついていけてないはむいちです。

いきなりですが、今回は謝罪をさせていただきます。

というのも以前掲載させていただいた記事なのですが、、、

すげー細かく書いてしまい、速攻で

挫折

してしまいました

実際このブログを見ているのは宅建に興味のある方だとは思いますが、そういう人はすでに勉強しているから僕の説明なんて見る必要ないんですよ

なぜこの事実にやる前から気づかなかったのか

当時の自分を責める思いです。

まあ　そういうわけなんで方向転換させていただきます

（あんまり反省してません（笑））

これからは僕が勉強している中で難しいと感じたことについて書いていこうと思います！

でも、それって勉強している人たちにしか伝わらないブログになってしまうと思うので、

もっと、他のジャンルの記事にもチャレンジしていこうと思います。

ブレブレで申し訳ありませんが、これからもよろしくお願いいたします。

勉強を始めてからすでに頭がオーバーヒート気味のはむいちです。

さて、今回から早速、宅建試験における内容について書いていきます。

宅建試験には大きく分けて以下の４つのテーマがあります。

• 権利関係（民法等）

• 宅建業法

• 法令上の制限

• 税関係等

権利関係

いやーなかなか侮れませんね。

• 未成年者
• 成年被後見人
• 被保佐人
• 被補助人

未成年者（20未満の人）

つまり、親の言うことを聞かないで勝手にやったことは取り消せるということです。

要するに法定代理人から同意を得たり、責任の軽い法律行為はOK！ということですね

成年被後見人（事理弁識能力を欠く状況の人）

では

自粛中のため、暇を持て余しているはむいちです。

２つ目の記事にて早々に発表させていただきますが、私なんと

宅建士試験

に挑戦させていただきます。

宅建士についての説明は以下の通りです。（めんどくさいんでウェキペディアで割愛）

宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）とは、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者。宅地建物取引業者（一般に不動産会社）が行う、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の取引に対して、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に法に定める事務（重要事項の説明等）を行う、不動産取引法務の専門家である。（ウェキペディアより抜粋）

合格率は

大体15％

程度となかなかの難易度です。

余談ですが、私はむいちは勉強が苦手です。

きっと記事を読む方の中にはブログ書いてないで勉強しろよっていう人もいるでしょう。

でも、ブログぐらい書かなきゃ続けられないのよ！だからゆるして

受験する理由についてですが、今の仕事をするうえで取って損はない資格だからです。

（ちなみに不動産関係の仕事ではございません。）

そこで、私のアウトプットも兼ねて宅建試験の内容を記事にさせていただきます。

これから勉強を始める方やすでに勉強を始めている方の参考になれば幸いです。

ほんとに頑張りますから！

はむいち

と申します。

昨今のコロナウイルス流行の影響で自宅待機を余儀なくされており、暇な時間が増えたため、情報発信しようと思いこのブログを始めさせていただきました。

発信内容は主に以下の通りです。

• 書籍の考察
• 資格試験（宅建）
• 筋トレ始めてみました
• 商品紹介　etc.

ブログに関しては素人ですので、温かい目で見ていただければ幸いです